Постанова

від 05.09.2019 по справі 662/47/19

ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2019 року м.Херсон

Номер справи: 662/47/19

Номер провадження: 22-ц/819/1154/19

Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого (суддя-доповідач) Ігнатенко П.Я.,

суддів: Воронцової Л.П.,

Полікарпової О.М.,

за участю секретаря Пісоцької Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційними скаргами приватного підприємства Україна Дивне , правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Україна Дивне , та державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області у складі судді Решетова В.В. від 17 травня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до Приватного підприємства Україна Дивне , державного реєстратора Виконавчого комітету Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Мустафаєвої Лейли Аліївни, державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни, третя особа - Головне управління Держгеокадастру в Херсонській області, про повернення земельних ділянок та визнання незаконними і скасування рішень про державну реєстрацію прав, та за зустрічними позовами Приватного підприємства Україна Дивне до ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про тлумачення умов договору оренди землі ,-

В С Т А Н О В И В:

У січні 2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулись до суду із вказаним позовом (справа №662/47/19), а також ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 звернулись до суду із аналогічними позовними вимогами (справа №662/122/19), які були об`єднані в одне провадження ухвалою від 26.02.2019 року. Позивачі посилались на те, що між ними та ПП Україна Дивне 17.10.2005 року укладено договори оренди земельних ділянок строком на п`ять років до 17.10.2010 року. У 2008 році було укладено додаткові угоди до договорів оренди землі, згідно яких продовжено термін дії договору оренди строком на 10 років.

Таким чином, строк дії договорів оренди землі від 17.10.2005 року складає 5 років і закінчується 17 жовтня 2010 року. Додатковими угодами від 27.02.2008 року зареєстрованими в реєстрі 02.10.2008 року продовжено вказані договори оренди землі на 10 років, тобто до 02.10.2018 року, оскільки строк дії договору починається після набрання ним чинності, а саме - з моменту державної реєстрації.

На підставі викладеного, позивачі просять з урахуванням зменшених позовних вимог зобов`язати ПП Україна Дивне повернути земельні ділянки в зв`язку із закінченням строків дії договору оренди та визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Мустафаєвої Лейли Аліївни та державного реєстратора Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни, якими зареєстровано право оренди строком до 17.10.2020 року.

У лютому 2019 року ПП Україна Дивне подало зустрічні позови до ОСОБА_1 та ОСОБА_9 , в яких просить у зв`язку з розбіжностями думок сторін щодо строку дії договорів оренди землі розтлумачити пункти 8, 43 договору оренди землі від 17 жовтня 2005 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель від 08 листопада 2006 року №4АА002001-040672700137 та пункт 1 додаткової угоди до договору оренди земель сільськогосподарського призначення від 27 лютого 2008 року зареєстрованої в Державному реєстрі земель від 02 жовтня 2008 року № 000872700079, укладених між ОСОБА_1 та ПП Україна Дивне щодо земельної ділянки площею 6,918 га, кадастровий номер 6524481700:06:011:0006, визначивши що датою початку строку дії договору оренди землі є дата державної реєстрації цього договору - 08 листопада 2006 року, а датою закінчення 15 річного строку дії договору оренди землі є 08 листопада 2021 року.

Також просить розтлумачити пункти 8, 43 договору оренди землі від 17 жовтня 2005 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель від 08 листопада 2006 року № 4АА002001-040672700045 та пункт 1 додаткової угоди до договору оренди земель сільськогосподарського призначення від 27 лютого 2008 року зареєстрованої в Державному реєстрі земель від 02 жовтня 2008 року № 000872700105, укладених між ОСОБА_4 та ПП Україна Дивне щодо земельної ділянки площею 10, 11 га, кадастровий номер 6524481700:06:010:0001, визначивши що датою початку строку дії договору оренди землі є дата державної реєстрації цього договору - 08 листопада 2006 року, а датою закінчення 15 річного строку дії договору оренди землі є 08 листопада 2021 року.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області у складі судді Решетова В.В. від 17 травня 2019 року вирішено: позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до ПП Україна Дивне , державного реєстратора Виконавчого комітету Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Мустафаєвої Лейли Аліївни, державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни, третя особа головне управління Держгеокадастру в Херсонській області про повернення земельних ділянок та визнання незаконними і скасування рішень про державну реєстрацію прав - задовольнити повністю.

Зобов`язати Приватне підприємство Україна Дивне повернути власнику ОСОБА_4 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:010:0001), загальною площею 10,11га у тому числі ріллі 10,11га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

Зобов`язати Приватне підприємство Україна Дивне повернути власнику ОСОБА_5 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:018:0003), загальною площею 6,98 га у тому числі ріллі 6,98га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

Зобов`язати Приватне підприємство Україна Дивне повернути власнику ОСОБА_6 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:004:0013), загальною площею 7,33га у тому числі ріллі 7,33га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

Зобов`язати Приватне підприємство Україна Дивне повернути власнику ОСОБА_7 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:004:0014), загальною площею 6,72га у тому числі ріллі 6,72га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

Зобов`язати Приватне підприємство Україна Дивне повернути власнику ОСОБА_8 земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 8,70га, в тому числі 5,7693га (кадастровий номер 6524481700:06:012:0016) та 2,9307га, які знаходяться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

Зобов`язати Приватне підприємство Україна Дивне повернути власнику ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:011:0016), загальною площею 6,92га у тому числі ріллі 6,92га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

Зобов`язати Приватне підприємство Україна Дивне повернути власнику ОСОБА_2 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:018:0005), загальною площею 6,41га у тому числі ріллі 6,41га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

Зобов`язати Приватне підприємство Україна Дивне повернути власнику ОСОБА_3 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:018:0002), загальною площею 8,13 га у тому числі ріллі 8,13га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області ;

Визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Мустафаєвої Лейли Аліївни від 14.09.2018 року, індексний номер 43007035, яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:011:0006) площею 6,918га строком дії до 17.10.2020 року із правом пролонгації та орендною платою 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

Визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Мустафаєвої Лейли Аліївни від 16.08.2018 року, індексний номер 42563734, яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:018:0005) площею 6,41га строком дії до 17.10.2020 року із правом пролонгації та орендною платою 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

Визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Мустафаєвої Лейли Аліївни від 16.08.2018 року, індексний номер 42562758, яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:018:0002) площею 8,13га строком дії до 17.10.2020 року із правом пролонгації та орендною платою 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

Визнати незаконним і скасувати рішення Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни від 09.08.2018 року, індексний номер 42453704, було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:010:0001) площею 10,11га строком дії до 17.10.2020 року.

Визнати незаконним і скасувати рішення Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни від 09.08.2018 року, індексний номер 42453810, було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:018:0003) площею 6,98га строком дії до 17.10.2020 року.

Визнати незаконним і скасувати рішення Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни від 09.08.2018 року, індексний номер 42454215, було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:004:0013) площею 7,33га строком дії до 17.10.2020 року.

Визнати незаконним і скасувати рішення Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни від 09.08.2018 року, індексний номер 42454892, було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:004:0014) площею 6,72га строком дії до 17.10.2020 року.

В задоволені зустрічних позовних вимог ПП Україна Дивне до ОСОБА_1 про тлумачення умов договору оренди землі, зустрічних позовних вимог ПП Україна Дивне до ОСОБА_4 про тлумачення умов договору оренди землі - відмовити повністю.

В апеляційній скарзі Приватне підприємство Україна Дивне посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні первісних позовних вимог, а зустрічні позовні вимоги задовольнити.

У своїй апеляційній скарзі державний реєстратор відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніна Світлана Сергіївна не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції в частині, просить скасувати рішення суду в частині задоволених позовних вимог про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора Вершиніної С.С. від 09.08.2018 року та ухвалити нове рішення суду про відмову у задоволенні цих позовних вимог.

У відзивах на апеляційні скарги адвокат Юріна А.Р., яка діє в інтересах позивачів просить апеляційні скарги залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

В ході апеляційного розгляду ухвалою Херсонського апеляційного суду від 05.09.2019 року залучено правонаступника ПП Україна Дивне - ТОВ Україна Дивне .

Адвокат Смолієнко М.Г., який діє в інтересах ПП Україна Дивне , правонаступником якого є ТОВ Україна Дивне апеляційну скаргу підтримав, просить задовольнити та взяти до уваги, що додаткові угоди містять помилки в преамбулі, однак незалежно від цього зі змісту додаткових угод вбачається, що сторони своїм вільним волевиявленням погодили продовження строку дії основного договору оренди землі, тобто його продовження після закінчення обумовленого строку при укладенні основного договору, інше сторони не уточнили і інший порядок реалізації загальноприйнятого терміну продовження строку - не наводили.

Щодо реєстрації права оренди землі, то дії державних реєстраторів не суперечать вимогам закону.

Просить апеляційну скаргу також задовольнити в частині тлумачення договорів, пояснив, що основні договорі укладені 17.10.2005 року, зареєстровані 08.11.2006 року, а тому, на його думку, п`ятирічний строк основного договору закінчився 08.11.2011 року, після чого продовжений ще на десять років згідно додаткових угод. Отже, остаточно строк оренди землі закінчується 08.11.2021 року. Просить розтлумачити, що датою закінчення 15-річного строку дії договору оренди землі є 08.11.2021 року.

Державний реєстратор Вершиніна С.С. апеляційну скаргу підтримала, просить її задовольнити та взяти до уваги, що реєстрація додаткових угод у 2008 році не перешкоджає здійсненню державної реєстрації права оренди в 2018 році у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Підстав для відмови у вчиненні реєстрації права оренди землі не було. Реєстраційні дії вчинено з дотриманням вимог Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Адвокат Юріна А.Р., яка діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , в ході апеляційного розгляду апеляційні скарги не визнала та пояснила, що в додаткових угодах помилково зазначено посилання на ст. 33 Закону України Про оренду землі та неіснуючі пункти договорів 3.2., 3.3. Просить вважати, що додаткові угоди укладені відповідно до вимог ст. 30 Закону України Про оренду землі , якою врегульовано зміну умов договору оренди землі. Пояснила, що волевиявлення її довірителів при укладенні додаткових угод було направлено на внесення змін до основного договору і замість 5-річного строку погодили 10-річний, а оскільки договір набирає чинності з моменту державної реєстрації, тому 10-річний строк вважає почався з 02.10.2008 року, а закінчився 02.10.2018 року. Просить залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційних скарг і заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної С.С. підлягає задоволенню, а апеляційна скарга ПП Україна Дивне - частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно з вимогами ст. 41 Конституції України, ст. ст. 316, 319, 373 ЦК України власник самостійно визначає спосіб та порядок користування та розпорядження належною йому власністю, зокрема на свій розсуд обирає контрагента за договором та визначає умови договору з ним.

Відповідно до Закону України Про оренду землі укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов`язок на переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. ст. 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Згідно із статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 31 Закону України Про оренду землі визначено, зокрема, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

У відповідності до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Згідно п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Відповідно до ст. 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 цього Кодексу. У разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови.

Згідно ст. 213 ЦК України зміст правочину може бути витлумачений стороною (сторонами). На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину. При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів.

Суд першої інстанції ухвалюючи рішення про задоволення позову, дійшов висновку, що договори від 17.10.2005 року укладені строком на п`ять років, фактично укладені на десять років з урахуванням додаткових угод від 27.02.2008 року і зважаючи на обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, десятирічний строк оренди рахував з моменту державної реєстрації додаткових угод, тобто з 02.10.2008 року. Таким чином вважав, що строк дії оспорюваних договорів оренди закінчився 02.10.2018 року.

З такими висновками суду погодитись не можна.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 , ОСОБА_10 (правонаступник за договором - ОСОБА_2 ), ОСОБА_11 (правонаступник за договором згідно свідоцтва про право на спадщину - ОСОБА_3 ), ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 як власники земельних ділянок, уклали 17.10.2005 року з ПП Україна Дивне договори про передачу в строкове платне користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення, про що 08.11.2006 року в державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. Згідно п.8 договори укладено на 5 років з визначенням точної дати, до якої діють договори, тобто до 17 жовтня 2010 року (т. 1 а.с.13-15, 24-26,37-39,146-148,156-158,166-168,178-180,191-193).

27 лютого 2008 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_10 (правонаступник за договором згідно договору міни - ОСОБА_2 ), ОСОБА_11 (правонаступник за договором згідно свідоцтва про право на спадщину - ОСОБА_3 ), ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 укладено додаткові угоди до договорів оренди земель. У додаткових угодах вказано, що сторони керуючись ст. 33 Закону України Про оренду землі , п.п. 3.2, 3.3. договору оренди землі внести зміни до основного договору земель та погодили продовжити термін дії договору на земельну ділянку терміном на 10 років з орендною платою, що становить 2% від нормативної грошової оцінки, сума становить 1901,0 грн за один державний акт за рік. Додаткові угоди зареєстровані в Державному реєстрі земель 02.10.2008 року (т. 1 а.с.16,27,40,149,159,169,181,194).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.02.2016 року, ОСОБА_12 отримала у спадок від батька - ОСОБА_10 належну йому на праві приватної власності земельну ділянку розміром 6,4100 га, кадастровий номер 6524481700:06:018:0005, розташовану на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області (т.1 а.с. 28).

Відповідно до договору міни від 20.12.2018 року ОСОБА_2 міняє належну йому земельну ділянку на належну ОСОБА_12 земельну ділянку площею 6,4100 га, кадастровий номер 6524481700:06:018:0005 (т.1 а.с. 33-34).

Отже, основні договори оренди землі від 17.10.2005 року укладені строком на п`ять років з уточненням сторонами конкретного терміну його дії до 17.10.2010 року, що визначено в п.8 цих договорів, підтверджується копіями договорів. Під час дії основного договору до його закінчення 27.02.2008 року сторонами укладена додаткова угода, зареєстрована 02.10.2008 року, зі змісту умов якої вбачається волевиявлення та погодження обох сторін продовжити термін дії основного договору на десять років , не скорочуючи, не припиняючи його дію, продовжити строк його дії ще на десять років.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ст.. 631 ЦК України).

Таким чином, строк дії договору розпочинається з моменту, коли цей договір стає правовідносинами, на виникнення яких спрямоване волевиявлення сторін.

Додаткова угода до основного договору оренди землі відповідно до вимог ст.. 19 Закону України Про оренду землі набрала чинності після її державної реєстрації, саме з цього моменту починають діяти права і обов`язки сторін, на які направлено зміст врегульованих сторонами умов.

Великий юридичний словник тлумачить, що продовження строку означає продовження строку дії договору понад передбачений при його укладенні строк дії.

Додаткова угода набрала чинності в момент державної реєстрації 02.10.2008 року, це момент початку її дії, однак реалізація прав і обов`язків за договором відбувається на умовах і в порядку, погоджених в цій додатковій угоді, якою вирішено продовжити строк дії основного договору на десять років, тобто після закінчення п`ятирічного строку позначеного сторонами конкретною датою 17.10.2010 року.

Додаткова угода набрала чинності з моменту її державної реєстрації, що не суперечить порядку врегулювання нею питання щодо продовження строку дії договору після 17.10.2010 року.

З урахуванням, що строк оренди землі за основним договором діяв до 17.10.2010 року, його продовжено на десять років, то закінчення строку оренди землі настає 17.10.2020 року.

При цьому посилання в преамбулі тексту додаткових угод, як на підставу їх укладення, на неіснуючі пункти п.п.3.2, 3.3 основного договору не впливають на зміст конкретного формулювання щодо продовження строку дії договору. Також посилання на ст. 33 Закону України Про оренду землі не є визначальним при вирішенні даного спору щодо змісту погоджених умов.

Окрім того, умови, як основного договору оренди землі, так і умови додаткової угоди ніким не оспорюються та вимоги про визнання їх певних частин недійсними - не заявлялись.

Враховуючи викладене, висновки суду першої інстанції є помилковими в частині задоволення позовних вимог про зобов`язання ПП Україна Дивне повернути в зв`язку із закінченням строку дії договорів оренди земельні ділянки власникам:

ОСОБА_4 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:010:0001), загальною площею 10,11га у тому числі ріллі 10,11га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

ОСОБА_5 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:018:0003), загальною площею 6,98 га у тому числі ріллі 6,98га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

ОСОБА_6 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:004:0013), загальною площею 7,33га у тому числі ріллі 7,33га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

ОСОБА_7 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:004:0014), загальною площею 6,72га у тому числі ріллі 6,72га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

ОСОБА_8 земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 8,70га, в тому числі 5,7693га (кадастровий номер 6524481700:06:012:0016) та 2,9307га, які знаходяться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:011:0016), загальною площею 6,92га у тому числі ріллі 6,92га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

ОСОБА_2 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:018:0005), загальною площею 6,41га у тому числі ріллі 6,41га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

ОСОБА_3 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 6524481700:06:018:0002), загальною площею 8,13 га у тому числі ріллі 8,13га, яка знаходиться на території Дивненської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

Рішення суду в цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні зазначених позовних вимог.

Окрім того, колегія суддів не вбачає незаконності в діях державних реєстраторів при вчиненні у 2018 році реєстрації права оренди земельних ділянок згідно додаткових угод від 27.02.2008 року.

Висновки суду першої інстанції про те, що державні реєстратори без належної правової підстави самостійно пролонгували строк дії договорів оренди та повторно безпідставно зареєстрували вже зареєстровані раніше правочини є хибними, оскільки державними реєстраторами здійснено реєстрацію права оренди, яке виникло до 01.01.2013 року і зареєстровано шляхом внесення записів у Державний реєстр земель 02.10.2008 року, що не є перешкодою реєстрації права оренди землі, як речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Отже, факт реєстрації додаткових угод 02.10.2008 року у передбаченому на той час порядку, не перешкоджає реєстрації права оренди землі у 2018 році під час дії строку оренди землі. Жодної з обставин, які могли бути підставою для відмови у вчиненні реєстрації - позивачами не доведено, а судом не встановлено.

Згідно ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо їх реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Пункт 3 ч.3 ст. 10 зазначеного Закону передбачає проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Суд першої інстанції посилаючись на те, що державні реєстратори мали відмовити у вчиненні державної реєстрації додаткових угод, в оспореному рішенні не навів конкретні норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , які порушені державними реєстраторами - відповідачами по справі, а також не навів конкретні підстави, передбачені законом, для відмови в державній реєстрації прав.

Окрім того, суд першої інстанції дійшов хибних висновків щодо самостійної безпідставної пролонгації договорів реєстраторами, оскільки строк дії речового права визначений ними правильно з урахуванням погоджених умов договорів та загальноприйнятого значення термінів. Інший порядок реалізації загальноприйнятого терміну продовження строку сторони не погоджували.

На підставі викладеного, рішення суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог про визнання незаконними та скасування рішень державних реєстраторів :

виконавчого комітету Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Мустафаєвої Лейли Аліївни від 14.09.2018 року, індексний номер 43007035, яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:011:0006) площею 6,918га строком дії до 17.10.2020 року із правом пролонгації та орендною платою 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

виконавчого комітету Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Мустафаєвої Лейли Аліївни від 16.08.2018 року, індексний номер 42563734, яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:018:0005) площею 6,41га строком дії до 17.10.2020 року із правом пролонгації та орендною платою 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

виконавчого комітету Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Мустафаєвої Лейли Аліївни від 16.08.2018 року, індексний номер 42562758, яким було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:018:0002) площею 8,13га строком дії до 17.10.2020 року із правом пролонгації та орендною платою 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни від 09.08.2018 року, індексний номер 42453704, було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:010:0001) площею 10,11га строком дії до 17.10.2020 року.

відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни від 09.08.2018 року, індексний номер 42453810, було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:018:0003) площею 6,98га строком дії до 17.10.2020 року.

відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни від 09.08.2018 року, індексний номер 42454215, було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:004:0013) площею 7,33га строком дії до 17.10.2020 року.

відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни від 09.08.2018 року, індексний номер 42454892, було зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6524481700:06:004:0014) площею 6,72га строком дії до 17.10.2020 року,- підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог.

В частині відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог про тлумачення договорів судова колегія погоджується із висновками суду першої інстанції з таких підстав.

Так, відповідно до вимог ст.. 213 ЦК України, при тлумаченні правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає можливості з`ясувати зміст окремих частин правочину, останній встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

Необхідність тлумачення правочину виникає у разі, якщо волевиявлення сторін виражене нечітко і можливе різне тлумачення волі сторін правочину.

Додаткові угоди від 27.02.2008 року в частині погоджених умов не містять незрозумілі поняття, терміни, які б не давали змоги з`ясувати наміри сторін при підписанні договору, що є необхідною умовою для тлумачення правочину.

Зі змісту додаткових угод вбачається погодження сторонами продовження строку дії основного договору на десять років, а продовження основного договору за загальними правилами відбувається понад передбачений при його укладенні строк дії.

Отже, підстави для тлумачення договорів відсутні. В цій частині суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відмову у задоволенні цих позовних вимог.

Також не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги ПП Україна Дивне щодо строку дії договору оренди землі до 08.11.2021 року з огляду на таке.

З матеріалів справи вбачається та сторонами не оспорюєтьтся, що при укладенні основних договорів оренди землі строком на п`ять років, сторонами погоджений конкретний термін його дії до 17.10.2010 року. Отже, враховуючи, що продовження строку означає продовження строку дії договору понад передбачений при його укладенні строк дії, обумовлене сторонами у додаткових угодах від 27.02.2008 року продовження строку дії основного договору на десять років відбувається після 17.10.2010 року, тобто до 17.10.2020 року.

За таких обставин, апеляційна скарга державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни підлягає задоволенню, а апеляційна скарга ТОВ Україна Дивне підлягає частковому задоволенню. Рішення суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог. В решті рішення суду підлягає залишенню без змін.

У відповідності до положень ст.141 ЦПК України з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 на користь державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни підлягає стягненню по 1152,60 грн в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору на стадії апеляційного розгляду.

З ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 слід стягнути на користь ПП Україна Дивне , правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Україна Дивне , по 1152,60 грн, з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ПП Україна Дивне , правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Україна Дивне , підлягає стягненню по 2305,20 грн в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору на стадії апеляційного розгляду.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни, - задовольнити.

Апеляційну скаргу Приватного підприємства Україна Дивне , - задовольнити частково.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 17 травня 2019 року в частині задоволених позовних вимог, - скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог.

В решті рішення суду залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 на користь державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної Світлани Сергіївни по 1152,60 гривень в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору на стадії апеляційного розгляду.

Стягнути з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 на користь Приватного підприємства Україна Дивне , правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Україна Дивне , по 1152,60 гривень, з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Приватного підприємства Україна Дивне , правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Україна Дивне , по 2305,20 гривень в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору на стадії апеляційного розгляду.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення (постанови) шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції у цивільних справах - Верховного Суду.

Дата складання повного судового рішення 10 вересня 2019 року.

Головуючий П.Я.Ігнатенко

Судді: Л.П.Воронцова

О.М.Полікарпова