Постанова

від 11.09.2019 по справі 922/1078/19

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

проспект Незалежності, 13, місто Харків, 61058

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2019 р. Справа № 922/1078/19

Колегія суддів у складі:

Головуючий суддя Тарасова І.В., суддя Білоусова Я,О., суддя Крестьянінов О.О.

без виклику та повідомлення учасників справи

розглянувши у приміщенні Східного апеляційного господарського суду в порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб", м. Харків (вх. № 2065Х/2)

на рішення господарського суду Харківської області від 03.06.2019 у справі №922/1078/19 (суддя Рильова В.В., повний текст рішення складено та підписано 10.06.2019)

за позовом Харківської міської ради, м. Харків,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб", м. Харків,

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс", м. Харків,

про стягнення 130521,54 грн.,-

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2019 року Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" про стягнення 130 521,54 грн. заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,3247 га, розташованою за адресою: місто Харків, Стадіонний Проїзд, будинок 17/1, відповідно до Договору оренди землі від 20.03.2006.

Рішенням господарського суду Харківської області від 03.06.2019 року у справі №922/1078/19 позовні вимоги Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" задоволено. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" (місцезнаходження: 61091, місто Харків, Стадіонний Проїзд, будинок 17/1; код ЄДРПОУ 35477964) на користь Харківської міської ради (місцезнаходження: 61003, місто Харків, майдан Конституції, 7; код ЄДРПОУ 04059243) заборгованість з орендної плати в розмірі 130 521,54 грн. (одержувач - УДКСУ у м. Харкові Харківської області; реєстраційний рахунок 31419611020002; код платежу 24062200, Казначейство України (ЕАП), МФО Банку 899998; код ЄДРПОУ 37999649) та судовий збір в розмірі 2 173,63 грн. (одержувач - Харківська міська рада; рахунок 35417005032986, Банк - ГУ ДКСУ у Харківській області; МФО банку 851011; код ЄДРПОУ 04059243).

ТОВ "Перший гольф-клуб" з рішенням суду першої інстанції не погодилося, звернулося до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення господарського суду Харківської області від 03.06.2019 у справі №922/1078/19 скасувати повністю та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Апеляційну скаргу обґрунтовує тим, що, зважаючи на положення статті 125 ЗК, новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до вимог законодавства. При цьому, враховуючи положення підпункту 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , якщо договір оренди землі не зареєстрований орендарем у встановленому порядку, то він вважається таким, що не набрав чинності і не породжує для сторін жодних цивільних прав і обов`язків, та автоматично сторони договору оренди землі державному реєстрі речових прав не змінюються.

Поряд з цим, звертає увагу на те, що відповідач, у відповідності до норм діючого законодавства звернувся із заявою до Харківської міської ради з проханням надання дозволу на розробку документації із землеустрою, отримав відповідний дозвіл та вчиняє заходи по укладенню договору оренди земельної ділянки по Стадіонному проїзду, 17/1 в м Харкові - даний факт позивачем не оспорюється та фактично проігноровано судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення, оскільки з таких дій позивача випливає, що новий договір оренди земельної ділянки саме із ТОВ Перший гольф - клуб є законною підставою підтвердження останнім користування земельною ділянкою, а не тільки перехід права власності на будівлю.

Також вказує на те, що рішенням Господарського суду Харківської області від 12.08.2015 року по справі №922/1483/14, встановлено розмір орендної плати на місяць 30 360,88 грн, тобто на 23 979,54 грн. менше, ніж зазначено в розрахунку позивача. Разом з цим, враховуючи той факт, що до договору оренди землі між Харківської міською радою та ТОВ Аверс - Імпекс від 20.03.2006 року за №840667100025 щодо користування земельною ділянкою по Стадіонному проїзді 17/1 у м. Харкові площею 0,3247 га зміни вносились лише вказаним рішенням господарського суду Харківської області від 12.08.2015 року по справі №922/1483/14, розмір орендної плати додатково не переглядався, зокрема, у зв`язку із зміною індексів інфляції, то і будь- які розрахунки за вказаним договором оренди мають проводитись виходячи з встановленого розміру орендної плати, а не з розміру, бажаного позивачем .

Крім того зазначає, що в позовній заяві, як і у відповіді на відзив, Харківська міська рада, позивач, називає суми, що просить стягнути з відповідача недоотриманим доходом , а суд в оскаржуваному рішенні називає таку суму заборгованість з орендної плати . Така невизначеність та ігнорування судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні того факту, що позивач просив суд стягнути недоотриманий дохід, а не заборгованості з орендної плати є фактично виходом за рамки позовних вимог та самостійною зміною судом предмету позову.

Згідно протоколу системи автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.07.2019 для розгляду справи №922/1078/19 було сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя - доповідач Тарасова І.В., суддя Крестьянінов О.О., суддя Шевель О.В.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 08.07.2019 було відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" на рішення господарського суду Харківської області від 03.06.2019 у справі №922/1078/19 та повідомлено сторони, що розгляд зазначеної скарги буде здійснюватись у порядку письмового провадження без виклику та повідомлення учасників справи.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу (вх.№1375 від 22.07.2019) проти доводів апеляційної скарги заперечував, просить рішення місцевого господарського суду залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Свої заперечення обґрунтовує тим, що, виходячи зі змісту статті 377 Цивільного кодексу України, статей 120, 141 Земельного кодексу України, статті 7 Закону , частиною 1 статті 31 Закону України Про оренду землі , після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості позивачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості. При цьому, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Аналогічний висновок наведено, зокрема, у постановах Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17 та від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17 і даний висновок Верховного Суду щодо застосування певних норм права в силу ст. 13 Закону України Про судоустрій і статус суддів є обов`язковим для всіх органів владних повноважень при їх застосування.

Таким чином, як вважає позивач, оскільки, ТОВ Перший Гольф-Клуб набув право власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 у м. Харкові, то до нього в повному обсязі перейшло право користування на земельну ділянку, на якій воно розміщено, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача ТОВ АВЕРС-ІМПЕКС (колишня назва - Акціонерне товариство АВЕРС ), а тому не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір оренди землі від 20.03.2006 № 840667100025 стосовно орендаря, платником орендної плати по зазначеному договору оренди землі стає новий власник об`єкту нерухомого майна -ТОВ Перший Гольф-Клуб -) з дати набуття на нього права власності (з 08.04.2016), який повинен її сплачувати у розмірі, визначеному цим договором.

Крім того, звертає увагу на те, що рішенням Господарського суду Харківської області від 12.08.2015 у справі № 922/1483/14 позов Харківської міської ради до ТОВ АВЕРС-ІМПЕКС (колишня назва - Акціонерне товариство АВЕРС ) про внесення змін до договору в позові відмовлено частково; внесено зміни до договору оренди землі від 20.03.2006 № 840667100025, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 у м.Харкові площею 0,3247 га у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013.

Таким чином, ТОВ Перший Гольф-Клуб , як фактичний землекористувач земельної ділянки та Товариство з обмеженою відповідальністю АВЕРС-ІМПЕКС як сторона за договором оренди землі, починаючи з 11.09.2015 ( тобто з дати набуття законної сили рішення суду, яким внесено зміни до договору ,повинні були сплачувати новий розмір орендної плати, визначений в судовому рішенні, з урахуванням індексів інфляції, що за спірний період ( з 10.04.2016 по 30.07.2016, що складається із 20 днів квітня та 2 місяців 2016 року) складає 143739,24 грн.. Однак ними за вказаний період сплачено 13217,7 грн., у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 130521,54 грн.

04.09.2019 у зв`язку з відпусткою судді Шевель О.В. автоматизованою системою розподілу апеляційних скарг між суддями здійснено заміну вибулого судді і для розгляду справи №922/1078/19 визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя (суддя-доповідач) Тарасова І.В., суддя Білоусова Я.О., суддя Крестьянінов

Враховуючи викладене та зважаючи на приписи ч. 14 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, розгляд апеляційної скарги відповідача на рішення господарського суду Харківської області від 03.06.2019 у справі №922/1078/19 розпочався спочатку.

Розглянувши в порядку письмового провадження матеріали справи, а також викладені в апеляційній скарзі, відзиві на апеляційну скаргу доводи відповідача та позивача, перевіривши в межах вимог апеляційної скарги правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлених обставин справи та відповідність їх наданим доказам, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого.

Як свідчать матеріали справи, рішенням XXV сесії Харківської міської ради ІV скликання від 06 жовтня 2004 року № 153/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" (колишня назва - Акціонерне товариство "Аверс") було надано земельну ділянку за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 у м. Харкові, загальною площею 0,3247 га для експлуатації та обслуговування кафе, для обслуговування літнього майданчика для спорту та відпочинку в оренду строком до 01.09.2054.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою (орендодавець) та Акціонерним товариством "Аверс" (орендар) укладено Договір оренди землі від 20 березня 2006 року, зареєстрований 20 березня 2006 року у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель за № 840667100025. Відповідно до умов вказаного Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, Стадіонний проїзд, 17/1.

Пунктами 2, 3 Договору сторони погодили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3247 га в тому числі: площею 0,0698 га (на плані ділянка № 1) та площею 0,2549 га (на плані ділянка № 2), у тому числі під забудовою 0,0045 га, інших угідь 0,3202 га. На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна, який належить орендареві на праві колективної власності - нежитлова будівля літ. "А-1".

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою № 623/06 від 07 лютого 2006 року становить 1 096 114,00 грн. (п. 5 Договору).

Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: 2006 рік - 1 941,04 грн.; з 2007 року - 2 283,57 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10 Договору). Розмір орендної плати переглядається у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно (п. 13 Договору).

Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком до 01 вересня 2054 року.

Рішенням Харківської міської ради від 03 липня 2013 року № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01січня 2013 року та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (п.1.1 рішення). Пунктом 2 цього рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року застосовується з 01 січня 2014 року.

Рішенням Харківської міської ради від 25 вересня 2013 року № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01 січня 2014 року. Зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (п. п. 2, 3 рішення).

Рішенням господарського суду Харківської області від 12 серпня 2015 року у справі № 922/1483/14 внесено зміни до договору оренди землі від 20 березня 2006 року № 8406671000025 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору землі, зокрема, в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки по Стадіонному проїзду, 17/1 у м. Харкові площею 0,3247 га. та розміру орендної плати. Відповідно до вказаного рішення суду, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 689/14 від 18.11.2013 на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 364 330,56 грн., або в місяць - 30 360,88 грн.

Зазначене рішення господарського суду Харківської області набрало законної сили 26 серпня 2015 року (дата підписання рішення 14.08.2015, відповідно 10-ти денний строк на оскарження 25.08.2015, оскільки 24.08.2015 святковий (вихідний) день).

Як встановлено статтею 18 ГПК України, судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.03.2019 № 159862736 на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2016 № 575 право власності на нерухоме майно розташоване за адресою: Стадіонний Проїзд, 17/1 у м. Харкові перейшло від Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" (колишня назва - Акціонерне товариство "Аверс") до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб".

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" набуло право власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 у м. Харкові, а відтак, до нього в повному обсязі перейшло право користування на земельну ділянку, на якій воно розміщено, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс". Отже, даний позов пред`являється Харківською міською радою, як орендодавцем земельної ділянки до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб", як до фактичного землекористувача.

Посилаючись на те, що згідно з договором оренди землі від 20.03.2006 № 840667100025 та додатковою угодою до нього, визнаною укладеною рішенням Господарського суду Харківської області від 12.08.2015 у справі № 922/1483/14, відповідач (як фактичний землекористувач) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" (як сторона по договору оренди землі) повинні були сплатити орендну плату, Харківською міською радою за період з 10.04.2016 по 30.07.2016, що складається із 20 днів квітня та 2 місяців 2016 року, розраховано загальний розмір плати за землю - 143 739,24 грн. (з 10.04.2016 по 30.04.2016 - 35 058,40 грн., з 01.05.2016 по 30.07.2016 - 108 680,84 грн.).

Однак, згідно із листом Головного управління ДФС у Харківській області від 16.11.2018 за № 28155/9/20-40-12-03-19 Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" за 2016 рік фактично сплатило орендну плату у розмірі 59 963,00 грн. (том 1, арк.с. 36-38). Виходячи із вищевказаного, позивачем розраховано, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" за період з 10.04.2016 по 30.07.2016 сплачено орендну плату за землю в розмірі 13 217,70 грн. (з 10.04.2016 по 30.04.2016 - 3 323,80 грн., з 01.05.2016 по 30.07.2016 - 9 993,90 грн.).

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди землі, яка розташована за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 у м. Харкові площею 0,3247 га, за період з 10.04.2016 по 30.07.2016 складає 130 521,54 грн. (143 739,24 грн. - сплачені 13 217,70 грн.). Стягнення вказаної заборгованості з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб", як фактичного землекористувача, стало підставою для звернення Харківської міської ради до суду із даним позовом.

Місцевий господарський суд, задовольняючи позов, виходив з того, що оскільки ТОВ Перший Гольф-Клуб набув право власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 у м. Харкові, то, з урахуванням положень статті 377 Цивільного кодексу України, статей 120, 141 Земельного кодексу України, статті 7 Закону , частини 1 статті 31 Закону України Про оренду землі , до нього в повному обсязі перейшло право користування на земельну ділянку, на якій воно розміщено, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача ТОВ АВЕРС-ІМПЕКС (колишня назва - Акціонерне товариство АВЕРС ), а тому, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір оренди землі від 20.03.2006 № 840667100025 стосовно орендаря, платником орендної плати по зазначеному договору оренди землі стає новий власник об`єкту нерухомого майна -ТОВ Перший Гольф-Клуб , з дати набуття на нього права власності (з 08.04.2016), який повинен її сплачувати у розмірі, визначеному цим договором.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 12.08.2015 у справі № 922/1483/14 позов Харківської міської ради до ТОВ АВЕРС-ІМПЕКС (колишня назва - Акціонерне товариство АВЕРС ) про внесення змін до договору в позові відмовлено частково; внесено зміни до договору оренди землі від 20.03.2006 № 840667100025, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Стадіонний проїзд, 17/1 у м.Харкові площею 0,3247 га у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013.

Отже, за висновком місцевого господарського суду, ТОВ Перший Гольф-Клуб , як фактичний землекористувач земельної ділянки, та Товариство з обмеженою відповідальністю АВЕРС-ІМПЕКС як сторона за договором оренди землі, починаючи з 11.09.2015 ( тобто з дати набуття законної сили рішення суду, яким внесено зміни до договору) , повинні були сплачувати новий розмір орендної плати, визначений в судовому рішенні, з урахуванням індексів інфляції, що за спірний період (з 10.04.2016 по 30.07.2016, що складається із 20 днів квітня та 2 місяців 2016 року) складає 143739,24 грн. Однак ними за вказаний період сплачено 13217,7 грн., у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 130521,54 грн., яка підлягає стягненню.

Таким чином місцевий господарський суд дійшов висновку про наявність достатніх правових підстав для задоволення позову.

Колегія суддів частково погоджується із висновком суду першої інстанції, а саме, щодо наявності достатніх правових підстав для задоволення позову в частині стягнення з відповідача на користь позивача 67764,91 грн. заборгованості з орендної плати за спірний період, в той же час, в решті позовних вимог слід відмовити виходячи з наступного.

Так, статтею 12 Земельного кодексу України зазначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.

Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права власності на землю є громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Згідно зі статтею 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Відповідно до статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

Пунктом 34 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" також визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

На підставі частини першої статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" Харківська міська рада, як орган місцевого самоврядування реалізує свої повноваження шляхом прийняття рішень. Також, виходячи із загальних вимог цивільного законодавства, рада може виступати як учасник цивільно-правових та господарських правовідносин при укладанні різного виду угод. Із зазначених норм законодавства України випливає, що питання оренди земельних ділянок вирішуються сільською, селищною, міською радою на пленарних засіданнях шляхом прийняття відповідних рішень.

Відповідно до частини першої 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Вирішення питань про передачу землі у користування є виключним правом ради - суб`єкта права власності на землю, і здійснюється з дотриманням загального порядку укладання господарських договорів, передбаченого статтями 179-181 Господарського кодексу України, з урахуванням положень Земельного кодексу України.

За приписами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України). Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким, за положенням частини першої статті 21 Закону України "Про оренду землі", визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до частини 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі (частина перша статті 15 Закону України "Про оренду землі").

Пунктом 10, п. 13 договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; розмір орендної плати переглядається у разі, зокрема, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно.

Рішенням господарського суду Харківської області від 12 серпня 2015 року у справі № 922/1483/14 внесено зміни до Договору оренди землі від 20 березня 2006 року № 8406671000025 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі, зокрема, в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки по Стадіонному проїзду, 17/1 у м. Харкові площею 0,3247 га та розміру орендної плати. Відповідно до вказаного рішення суду, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 689/14 від 18.11.2013 на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 364 330,56 грн., або в місяць - 30 360,88 грн.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зі змісту статей 11, 509 Цивільного кодексу України вбачається, що підставою для виникнення зобов`язання є, зокрема, договори та інші правочини.

Таким чином, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, розмір якої встановлено договором з урахуванням додаткової угоди до нього (визнаною укладеною Рішенням господарського суду Харківської області від 12 серпня 2015 року у справі № 922/1483/14) та індексів інфляції за відповідні періоди.

Як правомірно зазначив суд першої інстанції, правовий механізм переходу прав на землю, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, визначено у статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України.

За приписами статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України).

Згідно з частиною перша статті 93 Земельного кодексу право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини першої статті 96 ЗК України)

Відповідно до статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно з частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

Так, у постанові Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, Суд зазначає, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості позивачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Зазначена правова позиція щодо переходу прав і обов`язків землекористувача при відчуженні нерухомості підтверджується також правовою позицією Верховного Суду по справі № 922/3655/17 від 19.06.2018 у подібних правовідносинах.

При цьому Верховний Суд вказує на те, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Ухвалюючи постанову від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17 Верховний Суд дійшов такого висновку: "при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки".

Таким чином, оскільки на підставі договору купівлі-продажу № 575 від 08.04.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" набуло право власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , то до нього в повному обсязі перейшло право користування на земельну ділянку, на якій воно розміщено, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Імпекс" (колишня назва - Акціонерне товариство "Аверс"). Вказані обставини не залежать від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір оренди землі від 20.03.2006 № 840667100025 стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Отже Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" з моменту набуття права власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці за адресою: Стадіонний АДРЕСА_1 , як новий орендар за договором оренди, зобов`язане сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, на якій дане нерухоме майно розташовано.

З урахуванням викладеного, колегія суддів вважає безпідставними доводи апелянта про те, що відповідач не є власником і постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, а також не є правонаступником ТОВ "Аверс-імпекс", отже не може відповідати за його зобов`язаннями перед позивачем за Договором оренди землі від 20.03.2006.

Крім того, відповідач у відзиві на позовну заяву та в апеляційній скарзі посилається на те, що Договір оренди землі від 20.03.2006 втратив чинність відповідно до рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 №1262/13, угода про розірвання договору оренду землі укладена сторонами 03.03.2017.

Однак, як правильно зазначив суд першої інстанції, копії угоди від 03 березня 2017 року про розірвання договору оренду землі до матеріалів справи ані відповідачем, ані третьою особою не надано.

Разом з цим, заявлена Харківською міською радою до стягнення заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди землі, розрахована з період з 10.04.2016 по 30.07.2016, тобто до вказаної ТОВ "Перший гольф-клуб" дати розірвання такого Договору.

Скаржник в апеляційній скарзі також посилається на те, що у відповідності до норм діючого законодавства звернувся із заявою до Харківської міської ради з проханням надання дозволу на розробку документації із землеустрою, отримав відповідний дозвіл та вчиняє заходи по укладенню договору оренди земельної ділянки по Стадіонному проїзду, 17/1 в м Харкові - даний факт позивачем не оспорюється та фактично проігноровано судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення, оскільки з таких дій позивача випливає, що новий договір оренди земельної ділянки саме із ТОВ Перший гольф - клуб є законною підставою підтвердження останнім користування земельною ділянкою, а не тільки перехід права власності на будівлю.

Разом з тим, колегія судів вважає такі посилання відповідача необґрунтованими, оскільки чинним законодавством не передбачено, що вчинення новим власником нерухомості дій, спрямованих на укладення нового договору оренди земельної ділянки під зазначеною нерухомістю, є підставою для припинення чинності договору оренди, укладеного із попереднім власником нерухомості.

До того, як вже зазначалось, при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки.

Також відповідач в апеляційній скарзі зазначає, що в позовній заяві, як і у відповіді на відзив Харківська міська рада, позивач, називає суми, що просить стягнути з відповідача недоотриманим доходом , а суд в оскаржуваному рішенні називає таку суму заборгованість з орендної плати . Така невизначеність та ігнорування судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні того факту, що позивач просив суд стягнути недоотриманий дохід, а не заборгованості з орендної плати, апелянт вважає виходом за межі позовних вимог та самостійною зміною судом предмету позову.

Проте, колегія суддів не може погодитися із таким твердженням, оскільки зі змісту позовної заяви випливає, що позивач в її обґрунтування посилається на норми законодавства та умови договору, якими врегульовано правовідносини сторін щодо сплати орендної плати та, посилаючись на обставини переходу до відповідача, як до нового власника нерухомості, прав та обов`язків орендаря за договором оренди землі від 20.03.2006 № 840667100025, в тому числі - щодо сплати орендної плати.

Також у прохальній частині позовної заяви Харківська міська рада просить суд стягнути з відповідача на її користь 130521,54 грн. заборгованості саме з орендної плати за договором оренди землі від 20.03.2006 № 840667100025, а не недоотриманий дохід, як помилково вважає відповідач.

Крім того, позовна заява не містить посилань на жодну норму, яка регулює правовідносини щодо стягнення недоотриманого доходу (упущеної вигоди).

Таким чином, колегія суддів погоджується із висновком місцевого господарського суду про те, що відповідач зобов`язаний сплатити за спірний період заборгованість з орендної плати по договору у встановленому цим договором розмірі.

Разом з цим, колегія суддів приходить до висновку, що позивачем було невірно здійснено розрахунок розміру заборгованості з орендної плати, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають лише частковому задоволенню, а в решти позову слід відмовити, виходячи з наступного.

Нормами ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користуванні майно для здійснення господарської діяльності. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Законом України Про оренду землі .

За змістом ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 21 Закону України Про оренду землі , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.288 ПК України , підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з п. 288.4 ПК України , розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Таким чином, саме договором оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

Так, відповідно до пункту 9 договору в первісній редакції (до внесення змін до договору в частині розміру орендної плати згідно з рішенням господарського суду Харківської області від 12 серпня 2015 року у справі № 922/1483/14), орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: 2006 рік - 1 941,04 грн.; з 2007 року - 2 283,57 грн.

Пунктом 10 договору оренди встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції .

Як зазначено в п. 36 договору оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до пункту 13 розмір орендної плати переглядається у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно .

Отже у договорі оренди, укладеному між сторонами, встановлено, що орендна плата вноситься орендарем щомісяця у фіксованій сумі з урахуванням індексів інфляції. Підстав для односторонньої зміни умов договору даним договором не передбачено.

Разом з цим, статтею 30 Закону України Про оренду землі передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Верховним судом України у постановах від 20 серпня 2013 р. у справі № 3-21гс13, від 03 грудня 2013 р. у справі № 3-34гс13, від 02.03.2016 у справі №3-476гс15 зазначено, що законодавча зміна нормативної грошової оцінки землі може бути підставою для зміни розміру орендної плати в односторонньому порядку, якщо це погоджено сторонами у договорі .

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати .

Якщо зі зміною граничного розміру орендної плати таку ж зміну до договору оренди в установленому законом порядку не внесено, то застосуванню підлягає відповідна умова договору.

Таким чином, зміна нормативної грошової оцінки землі є підставою для зміни розміру орендної плати за взаємною згодою сторін шляхом укладення письмової додаткової угоди до договору оренди землі або в судовому порядку на вимогу однієї із сторін.

Як вже зазначалося, рішенням господарського суду Харківської області від 12 серпня 2015 року у справі № 922/1483/14 внесено зміни до Договору оренди землі від 20 березня 2006 року № 8406671000025 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі, зокрема, в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки по Стадіонному проїзду, 17/1 у м. Харкові площею 0,3247 га. та розміру орендної плати. Відповідно до вказаного рішення суду, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 689/14 від 18.11.2013 на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 364 330,56 грн., або в місяць - 30 360,88 грн.

Разом з цим, слід зазначити, що до договору оренди землі між Харківської міською радою та ТОВ Аверс-Імпекс від 20.03.2006 року за №840667100025 зміни вносились лише рішенням господарського суду Харківської області від 12.08.2015 року по справі №922/1483/14.

Після ухвалення господарським судом Харківської області даного рішення розмір орендної плати додатково в порядку пунктів 13, 36 цього договору в тому числі у зв`язку із зміною нормативно-грошової оцінки землі, не переглядався, додаткових угод з цього приводу сторонами не укладалось. Також судових актів, які б змінювали розмір орендної плати за укладеним сторонами договором оренди, ухвалено не було.

Отже, враховуючи викладене та зважаючи на умови пункту 10 договору оренди, а також положення статті 21 Закону України Про оренду землі , будь-які розрахунки за вказаним договором оренди мають проводитись, виходячи з встановленого розміру місячної орендної плати - 30 360,88 грн. з урахуванням індексів інфляції за відповідні періоди та без застосування індексації нормативної грошової оцінки, оскільки індексація не передбачена умовами договору.

Вказана правова позиція відповідає правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду від 30.03.2018 по справі №916/3236/16.

Зокрема, як зазначив Верховний Суд, позивач залишив поза увагою, що його правовідносини з відповідачем є договірними, а не контролюючими, отже, позивачем не доведено існування у відповідача згідно з умовами договору обов`язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством, як підстави для зміни розміру орендної плати незалежно від внесення змін до договору оренди землі.

Перевіривши здійснений позивачем у позовній заяві розрахунок заборгованості з орендної плати, колегія суддів встановила, що останнім при здійснені такого розрахунку застосовано індекс нормативної грошової оцінки, а не індекс інфляції, тому колегія суддів вважає за потрібне здійснити власний розрахунок заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Колегія суддів, здійснивши розрахунки розміру орендної плати за спірний період, дійшла висновку, що розмір заборгованості за спірний період складає 67746,91 грн. , а саме:

(30360,88 грн. : 31) х 20 х 103,5% (індекс інфляції за квітень 2016 року) = 20273,23 грн. заборгованості за 20 днів квітня 2016 року ;

30360,88 грн. х 100,1% (індекс інфляції за травень 2016 року) = 30391,24 грн. заборгованості за травень 2016 року ;

30360,88 грн. х 99,8 % (індекс інфляції за червень 2016 року)= 30300,15 грн. заборгованості за червень 2016 року;

Всього орендна плата за спірний період з урахуванням індексів інфляції складає: 20273,22 грн. + 30391,24 грн. + 30300,15 грн. = 80964,61 грн.

80964,61 грн. - 13217,70 грн. (сума сплаченої орендної плати за спірний період) = 67746,91 грн. заборгованості за спірний період.

Отже позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення 67746,91 грн. заборгованості з орендної плати, тоді як в решті позовних вимог - щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 62774,63 грн. (130521,54 - 67746,91 грн. = 62774,63 грн.- слід відмовити за недоведеністю.

Таким чином рішення місцевого господарського суду в частині стягнення з відповідача 67746,91 грн. заборгованості з орендної плати по договору підлягає залишенню без змін, як законне та обґрунтоване.

Щодо стягнення решти заборгованості - в сумі 62774,63 грн., то рішення господарського суду першої інстанції підлягає скасуванню, з прийняттям у вказаній частині нового судового рішення, яким в позові слід відмовити.

Судові витрати в порядку статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись статтями 129, пунктом 1 частини 1 статті 231, статтею 269, пунктом 2 статті 275, пунктами 1, 4 частини 1 статті 277 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб", м. Харків задовольнити частково.

Рішення господарського суду Харківської області від 03.06.2019 у справі №922/1078/19 скасувати в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" на користь Харківської міської ради 62774,63 грн. заборгованості з орендної плати.

Прийняти в цій частині нове рішення, яким в позові відмовити.

В іншій частині рішення господарського суду Харківської області від 03.06.2019 у справі №922/1078/19 залишити без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" (місцезнаходження: 61091, місто Харків, Стадіонний Проїзд, будинок 17/1; код ЄДРПОУ 35477964) на користь Харківської міської ради (місцезнаходження: 61003, місто Харків, майдан Конституції, 7; код ЄДРПОУ 04059243) 1128,21 грн. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з Харківської міської ради (місцезнаходження: 61003, місто Харків, майдан Конституції, 7; код ЄДРПОУ 04059243) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший гольф-клуб" (місцезнаходження: 61091, місто Харків, Стадіонний Проїзд, будинок 17/1; код ЄДРПОУ 35477964) 1412,43 грн. грн. витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

Доручити господарському суду Харківської області видати відповідні накази.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Порядок і строки оскарження передбачені статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено 11.09.2019

Головуючий суддя І.В. Тарасова

Суддя Я.О. Білоусова

Суддя О.О. Крестьянінов