Рішення

від 19.08.2019 по справі 911/1083/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" серпня 2019 р. м. Київ Справа № 911/1083/19

Суддя Конюх О.В., при секретарі судового засідання Коваль Н.Т., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу:

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Денікс Бразерс Груп» , смт. Іванків

до відповідачів 1) комунального підприємства Центр розвитку та інвестицій Васильківського району , м. Васильків,

2 ) товариства з обмеженою відповідальністю Голдтракс , м. Херсон

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Міністерства Юстиції України, м. Київ

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності, визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування запису про право власності

з участю представників учасників справи:

від позивача: Руденко І.С., адвокат, ордер від 28.03.2019 серія ЧК №94422;

від відповідачів: не з`явились;

від третьої особи: Стовбчатий А.Ю. , довіреність від 18.03.2019 №07-20/6,

СУТЬ СПОРУ:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю Денікс Бразерс Груп , смт. Іванків Київської області (далі по тексту - ТОВ Денікс Бразерс Груп ) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Комунального підприємства Центр розвитку та інвестицій Васильківського району , м. Васильків Київської області (далі по тексту - КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району ) та товариства з обмеженою відповідальністю Голдтракс , м. Херсон (далі по тексту - ТОВ Голдтракс ), в якому просить суд:

1) визнати договір купівлі-продажу, серія та номер 1-212, який виданий 19.12.2017 року державним нотаріусом Київського державного нотаріального архіву Посипанко А.А. - недійсним;

2) визнати за ТОВ Денікс Бразерс Груп право власності на 2/100 цілісного майнового комплексу, який складається з: щитової (літера М ) загальною площею 44,1 кв.м.; насосної (літера Н ), загальною площею 4,1 кв.м.; сараю (літера С ) загальною площею 23,1 кв.м.; вбиральні (літера Ч ) загальною площею 9,6 кв.м.; свердловини І ; вимощення ІІ ; водопровідної ІІІ ; каналізації ІV ; воріт №1, паркану №4 - 60,5 пог.м.), та знаходиться за адресою АДРЕСА_1 область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, буд АДРЕСА_2 ;

3) визнати протиправним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40741467 від 20.04.2018, прийняте державним реєстратором КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Поповою Олександрою Валеріївною;

4) скасувати запис про право власності №25821368, вчинений державним реєстратором КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Поповою Олександрою Валеріївною.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач ТОВ Голдтракс набув спірне нерухоме майно за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, укладеним з ТОВ Укренерготеплоізоляція 28.06.2012.

29.11.2013 ТОВ Голдтракс відчужив спірне нерухоме майно на користь ОСОБА_1 за нотаріально посвідченим договором дарування, відтак втратив право власності на нього.

17.04.2014 ОСОБА_1 відчужив спірне нерухоме майно на користь ОСОБА_2 за нотаріально посвідченим договором дарування.

Позивач 17.04.2014 набув право власності на спірне нерухоме майно на підставі нотаріально-посвідченого договору дарування, укладеного з ОСОБА_2 Право власності позивача зареєстровано у Реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.04.2014 (номер запису 5399903) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 12525152 від 17.04.2014.

Разом із тим, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна встановлено, що має місце подвійна реєстрація права власності на 2/100 частини цілісного майнового комплексу - за ТОВ Денікс Бразерс Груп та за ТОВ Голдтракс на підставі дублікату договору купівлі-продажу серія та номер 1-212, виданого 19.12.2017 державним нотаріусом Київського державного нотаріального архіву Посипанко А.А.

Враховуючи, що позивач не відчужував спірне нерухоме майно, він вважає, що вказаний договір купівлі-продажу належить визнати недійсним у судовому порядку.

Позивач, посилаючись на ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , твердить, що рішення державного реєстратора КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Попової О.В. №40741467 від 20.04.2018 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію права власності ТОВ Голдтракс є незаконним, оскільки державний реєстратор прийняв зазначене рішення при наявності суперечності із рішенням №12525152 від 17.04.2014, яким вирішено право власності на спірне нерухоме майно зареєструвати за позивачем.

Позивач твердить, що запис про реєстрацію права власності ТОВ Голдтракс №25821368 на спірне нерухоме майно державним реєстратором Поповою О.В. вчинено 27.03.2018, тобто після скасування акредитації КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району 13.12.2017), а відтак дії державного реєстратора є протиправними та такими, що грубо порушують права позивача.

На підставі викладеного позивач просить суд скасувати запис про право власності №25821368, вчинений державним реєстратором КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району ОСОБА_3 Олександрою Валеріївною.

Ухвалою суду від 02.05.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №911/1083/19; постановлено, що справа розглядатиметься в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання у справі №911/1083/19 призначено на 27.05.2019. Цією ж ухвалою суд задовольнив клопотання позивача та витребував від ТОВ Голдтракс копію та оригінал (для огляду) договору купівлі-продажу, серія та номер 1-212, виданого 19.12.2017 державним нотаріусом Київського державного нотаріального архіву Посипанко А.А., та від КП Центр розвитку та інвестицій Василькуівського району копію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 40741467 від 20.04.2018 та документи, на підставі яких воно було прийняте.

27.05.2019 від представника позивача надійшли письмові пояснення від 24.05.2019.

Ухвалою від 27.05.2019 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Міністерство Юстиції України, вдруге витребувано у відповідачів документи, необхідні для розгляду справи, підготовче судове засідання відкладено на 10.06.2019.

07.06.2019 від представника позивача до суду надійшли пояснення від 06.06.2019, з додатками. Зокрема, в якості доказу того, що спірне нерухоме майно знаходилось та знаходиться у володінні та користуванні позивача, подані балансова довідка, документи щодо нарахування та сплату податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, договір про постачання електричної енергії з додатками та первинною документацією, Акти перевірки, Акти про передачу не відповідальне збереження приладу обліку та пломб, встановлених на ньому.

07.06.2019 від представника позивача надійшло клопотання від 06.06.2019 про витребування доказів, у якому представник позивача в порядку ст. 80 ГПК України просив витребувати від Київського державного нотаріального архіву дублікат договору купівлі-продажу серія 1-212, виданий 19.12.2017 державним нотаріусом Київського державного нотаріального архіву Посипанко А.А., а від Міністерства юстиції України рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 40741467 від 20.04.2018, та документи, на підставі яких воно було прийняте.

Також було подано висновок про оцінку вартості майна - комплексу будівель та споруд, відповідно до якого оціночна вартість спірного нерухомого майна (2/100 частини цілісного майнового комплексу за адресою АДРЕСА_2 ) станом на 30.04.2019 становить 11390 грн.

Ухвалою від 10.06.2019 клопотання позивача про витребування доказів задоволено; витребувано від Київського державного нотаріального архіву та Міністерства юстиції України запитувані докази; підготовче судове засідання відкладено на 01.07.2019.

24.06.2019 від Київського державного нотаріального архіву надійшли запитувані документи із супровідним листом від 19.06.2019 №1694/01-21.

В судове засідання 01.07.2019 представники учасників справи не з`явились. Ухвалою від 01.07.2019 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, підготовче судове засідання відкладено на 05.08.2019.

15.07.2019 від Міністерства юстиції України надійшли пояснення від 05.07.2019 №25219/9977-22-19/19.2.2.

02.08.2019 до господарського суду від представника позивача надійшли письмові пояснення, в яких позивач відмовляється від позову в частині вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу, серія та номер: 1-212, який виданий 19.12.2017 державним нотаріусом Київського державного нотаріального архіву Посипанко А.А.

Всі інші вимоги, викладені у позовній заяві, а саме 1) про визнання за позивачем права власності на 2/100 цілісного майнового комплексу за адресою АДРЕСА_2 ; 2) про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 40741467 від 20.04.2018; та 3) про скасування запису про право власності №25821368, вчиненого державним реєстратором Поповою О.В., позивач підтримує.

05.08.2019 до господарського суду від Міністерства юстиції України надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

Ухвалою від 05.08.2019 прийнято відмову представника ТОВ Денікс Бразерс Груп від позову в частині позовної вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу, серія та номер 1-212, який виданий 19.12.2017 державним нотаріусом Київського державного нотаріального архіву Посипанко А.А., провадження у справі в частині вказаної вимоги закрито; підготовче провадження у справі закрито; призначено справу до судового розгляду по суті на 19.08.2019.

06.08.2019 від представника Міністерства юстиції України надійшло клопотання про розгляд справи без присутності представника Мінюсту.

08.08.2019 від третьої особи Міністерства юстиції України надійшли пояснення по суті спору. Суд зазначає, що відповідно до частини 3 ст. 168 ГПК України до пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою-сьомою ст. 165 цього Кодексу. Згідно до частини 5 ст. 165 ГПК України копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду. Всупереч вказаним вимогам пояснення третьої особи іншим учасникам справи не направлені (не надані).

В судове засідання 19.08.2019 з`явились представники позивача та третьої особи - Міністерства юстиції України.

Представники відповідачів в судові засідання 27.05.2019, 10.06.2019, 01.07.2019, 05.08.2019, 19.08.2019 не з`явились, відзив на позов та витребувані судом документи не подали.

Поштові відправлення, якими суд направляв відповідачу 1 копії ухвал на адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, повернулись із відміткою підприємства зв`язку про відсутність адресата. Поштові відправлення, якими суд направляв відповідачу 2 копії ухвал на адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, повернулись із відміткою підприємства зв`язку про закінчення терміну зберігання.

Відповідно до частини 2 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до пункту 5 частини 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За таких обставин, відповідачі вважаються такими, що належно повідомлені про дату час та місце судових засідань, а відповідно до Згідно до частин 1, 3 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи викладене, суд розглянув справу за наявними матеріалами.

Розглянувши позов товариства з обмеженою відповідальністю Денікс Бразерс Груп до відповідачів 1) комунального підприємства Центр розвитку та інвестицій Васильківського району та 2) товариства з обмеженою відповідальністю Голдтракс , всебічно та повно вивчивши наявні у матеріалах справи докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 328, частини 4 ст. 334 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За договором купівлі-продажу частини цілісного майнового комплексу, укладеним із продавцем - товариством Укренерготеплоізоляція 08.06.2012, посвідченим приватним нотаріусом Мисан В.І., зареєстрованим в реєстрі за №238, відповідач 2 ТОВ Голдтракс набув право власності на нерухоме майно: щитова (літера М ) загальною площею 44,1 кв.м.; насосна (літера Н ), сарай (літера С ), вбиральня (літера Ч ), свердловина І , вимощення ІІ , водопровід ІІІ , каналізація ІV , ворота №1, паркан №4 - 60,5 м.п., що складає 2/100 частини цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Іванків АДРЕСА_2 (копія договору залучена до матеріалів справи). Право власності відповідача 2 було належним чином зареєстровано КП БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області 24.12.2012, про що свідчить копія витягу про державну реєстрацію прав №36925993.

Пункт 1 частини 1 статті 346 ЦК України визначає, що відчуження власником свого майна є підставою для припинення права власності.

За договором дарування частини цілісного майнового комплексу від 29.11.2013, посвідченим приватним нотаріусом Білан Є.Г., зареєстрованим за №5872, ТОВ Голдтракс (дарувальник) відчужив, а ОСОБА_1 (обдаровуваний) набув право власності на 2/100 частини цілісного майнового комплексу, що складається з нерухомого майна: щитова (літера М ) загальною площею 44,1 кв.м.; насосна (літера Н ), сарай (літера С ), вбиральня (літера Ч ), свердловина І , вимощення ІІ , водопровід ІІІ , каналізація ІV , ворота №1, паркан №4 - 60,5 м.п., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (копія договору залучена до матеріалів справи).

За договором дарування частини цілісного майнового комплексу від 17.04.2014, посвідченим приватним нотаріусом Михайленком С.А., зареєстрованим за №1234, ОСОБА_1 (дарувальник) відчужив, а ОСОБА_2 (обдаровувана) набула право власності на 2/100 частини цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою АДРЕСА_2 , що складаються з наступних об`єктів нерухомості, споруд та майна: щитова (літера М ) загальною площею 44,1 кв.м., в тому числі діюча трансформаторна підстанція щитової ЗТП 10/0,4кВ, 2х250 кВа; насосна (літера Н ) загальною площею 4,1 кв.м., сарай (літера С ) загальною площею 23,1 кв.м., вбиральня (літера Ч ) загальною площею 9,6 кв.м., свердловина І , вимощення ІІ , водопровід ІІІ , каналізація ІV , ворота №1 (металеві), паркан №4 (залізобетонні плити) - 60,5 м.п., (копія договору залучена до матеріалів справи).

За договором дарування частини цілісного майнового комплексу від 17.04.2014, посвідченим приватним нотаріусом Михайленком С.А., зареєстрованим за №1236, ОСОБА_2 (дарувальник) відчужила, а ТОВ Денікс Бразерс Груп (обдаровуваний) набув право власності на 2/100 частини цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою АДРЕСА_2 , що складаються з наступних об`єктів нерухомості, споруд та майна: щитова (літера М ) загальною площею 44,1 кв.м., в тому числі діюча трансформаторна підстанція щитової ЗТП 10/0,4кВ, 2х250 кВа; насосна (літера Н ) загальною площею 4,1 кв.м., сарай (літера С ) загальною площею 23,1 кв.м., вбиральня (літера Ч ) загальною площею 9,6 кв.м., свердловина І , вимощення ІІ , водопровід ІІІ , каналізація ІV , ворота №1 (металеві), паркан №4 (залізобетонні плити) - 60,5 м.п., (копія договору залучена до матеріалів справи).

Як вбачається з копії Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №20678855 від 17.04.2014, право власності ТОВ Денікс Бразерс Груп на вказане нерухоме майно належно зареєстровано у реєстрі згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 12525152 від 17.04.2014, державний реєстратор приватний нотаріус Михайленко С.А.

Як вбачається із доданої до матеріалів справи копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер довідки 148414093) право власності позивача на спірні 2/100 цілісного майнового комплексу зареєстроване в реєстрі станом на 06.12.2018 на підставі того самого договору дарування від 17.04.2014 №1236 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 12525152 від 17.04.2014.

Відповідно до частини 5 ст. 12 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі.

Позивач твердить, що спірне нерухоме майно жодним чином не відчужував, що підтверджується вищезгаданою Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (довідка № 148414093 від 06.12.2018).

Доказів зворотного, а також документів щодо визнання недійсними або розірвання (або припинення будь-яким іншим чином) договорів дарування від 29.11.2013 та від 17.04.2014, суду не подано в тому числі і на вимогу ухвали від 02.05.2019 про відкриття провадження, яка набрала законної сили та є обов`язковою для виконання на всій території України.

Як вбачається з матеріалів справи (балансова довідка, копія договору про постачання електричної енергії №220063137 від 08.09.2014 з додатками та первинною документацією, зокрема актами прийняття-передавання електричної енергії, платіжними дорученнями на оплату електроенергії; Акти технічної перевірки розрахункового засобу обліку електричної енергії; податкові декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, квитанції та платіжні доручення про сплату податку на нерухоме майно) з моменту набуття і по теперішній час позивач ТОВ Денікс Бразерс Груп фактично володіє спірним нерухомим майном та несе витрати на його утримання.

Разом із тим, згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (довідка № 148414093 від 06.12.2018) 27.03.2018 державним реєстратором КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Поповою Олександрою Валеріївною здійснено державну реєстрацію права власності ТОВ Голдтракс на 2/100 частини цілісного майнового комплексу, які складаються з наступного майна: щитова (позначена на плані літ. М ) загальною площею 44,1 кв.м., насосна (літ Н ), сарай (літ. С ), вбиральня (літ Ч ), свердловина І , вимощення ІІ , водопровід ІІІ , каналізація ІV , ворота №1, паркан №4 - 60,5 м.п. (номер запису про право власності 25821368).

Підставою внесення запису про право власності вказано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40741467 від 20.04.2018 15:40:09 державного реєстратора КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району) Попової О.В.

Відповідно до частини 1 ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Відтак, прийняття рішення про державну реєстрацію прав має передувати внесенню до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно.

Суд звертає увагу на те, що запис про право власності №25821368 датовано 27.03.2018 15:08:04, тобто на місяць раніше, ніж прийнято рішення №40741467 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (20.04.2018 15:40:09).

Разом із тим, згідно частини 9 ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень датою і часом державної реєстрації прав вважається дата і час реєстрації відповідної заяви, за результатом розгляду якої державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав.

Підставою виникнення права власності ТОВ Голдтракс зазначено дублікат договору купівлі-продажу, серія та номер 1-212, виданий 19.12.2017, видавник Посипанко А.А., державний нотаріус Київського державного нотаріального архіву та довідка КП БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області , серія та номер 2039 від 30.11.2017.

За таких обставин судом встановлено, що на час розгляду справи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься подвійна реєстрація права власності на один і той самий об`єкт - 2/100 цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою АДРЕСА_2 одночасно за двома юридичними особами - ТОВ Денікс Бразерс Груп (дата реєстрації 17.04.2014) та ТОВ Голдтракс (дата реєстрації 27.03.2018), що унеможливлює позивачу розпорядження своїм майном та свідчить про існування між позивачем та відповідачем 2 спору про право на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів, які на вимогу ухвали суду подані Київським державним нотаріальним архівом із супровідним листом від 19.06.2019 №1694/01-21, КП БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області на замовлення ТОВ Голдтракс №СФ-000002917 від 30.11.2017 надало інформацію від 30.11.2017 №2039 про зареєстровані права власності на 2/100 частини об`єкту нерухомого майна за адресою АДРЕСА_2 , згідно якої право власності на 2/100 частини цілісного майнового комплексу зареєстроване за ТОВ Голдтракс на підставі договору купівлі-продажу від 28.06.2012, посвідченого приватним нотаріусом Мисан В.І. та зареєстрованого в реєстрі за №238 (зареєстровано в БТІ 24.12.2012 під реєстровим номером №84 в реєстраційній книзі №14).

З дублікату договору, виданого 19.12.2017 державним нотаріусом Київського державного нотаріального архіву Посипанко А.А. представнику ТОВ Голдтракс замість втраченого, і який був підставою для реєстрації права власності ТОВ Голдтракс на спірне нерухоме майно 27.03.2018, вбачається, що це договір купівлі-продажу частини цілісного майнового комплексу від 28.06.2012, укладений із продавцем - товариством Укренерготеплоізоляція , посвідчений приватним нотаріусом Мисан В.І., зареєстрований в реєстрі за №238, за яким відповідач 2 ТОВ Голдтракс в 2012 році набув право власності на спірне нерухоме майно, яке в свою чергу було зареєстровано КП БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області 24.12.2012 (витяг про державну реєстрацію прав №36925993).

Разом із тим, право власності ТОВ Голдтракс на спірне нерухоме майно, набуте на підставі зазначеного договору купівлі-продажу, в порядку пункту 1 частини 1 статті 346 ЦК України було припинено шляхом відчуження майна власником на користь ОСОБА_1 за договором дарування частини цілісного майнового комплексу від 29.11.2013, посвідченим приватним нотаріусом Білан Є.Г., зареєстрованим за №5872.

Крім того, станом на 27.03.2018 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже було внесено запис №5399903 від 17.04.2014 про право власності ТОВ Денікс Бразерс Груп на спірне нерухоме майно, яке виникло на підставі договору дарування цілісного майнового комплексу від 17.04.2014 №1236 укладеного з дарувальником ОСОБА_2 , та посвідченого приватним нотаріусом Михайленком С.А.

Аналізуючи предмет договорів:

купівлі-продажу частини цілісного майнового комплексу від 08.06.2012, посвідченого приватним нотаріусом Мисан В.І., зареєстрованим в реєстрі за №238,

дарування частини цілісного майнового комплексу від 29.11.2013, посвідченого приватним нотаріусом Білан Є.Г., зареєстрованим за №5872;

дарування частини цілісного майнового комплексу від 17.04.2014, посвідченого приватним нотаріусом Михайленком С.А., зареєстрованим за №1234;

дарування частини цілісного майнового комплексу від 17.04.2014, посвідченим приватним нотаріусом Михайленком С.А., зареєстрованим за №1236,

суд встановив, що вони укладались відносно одного й того самого предмету, а саме тих самих 2/100 частин цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою АДРЕСА_2 , що складаються з наступних об`єктів нерухомості, споруд та майна: щитова (літера М ), насосна (літера Н), сарай (літера С ), вбиральня (літера Ч ), свердловина І , вимощення ІІ , водопровід ІІІ , каналізація ІV , ворота №1, паркан №4.

Відповідно до частини 4 ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Згідно пункту 1 частини 3 ст. 10 названого Закону, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно до пункту 5 частини 1 ст. 24 названого Закону, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відтак, враховуючи наявний у Державному реєстрі запис про право власності ТОВ Денікс Бразерс Груп на той самий об`єкт нерухомого майна, державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації права власності за ТОВ Голдтракс , у зв`язку з чим Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40741467 від 20.04.2018 є незаконним та порушує право власності позивача ТОВ Денікс Бразерс Груп .

Відповідно до ст.6 Закону України Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень організаційну систему державної реєстрації прав становлять:

1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи;

2) суб`єкти державної реєстрації прав :

виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;

акредитовані суб`єкти;

3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

Акредитованим суб`єктом може бути юридична особа публічного права, у трудових відносинах з якою перебуває не менше ніж три державні реєстратори, та яка до початку здійснення повноважень у сфері державної реєстрації прав уклала:

договір страхування цивільно-правової відповідальності з мінімальним розміром страхової суми у тисячу прожиткових мінімумів для працездатних осіб, встановлених станом на 1 січня календарного року;

договір з іншим суб`єктом державної реєстрації прав та/або нотаріусом (у разі коли акредитований суб`єкт здійснює повноваження виключно в частині забезпечення прийняття та видачі документів у сфері державної реєстрації прав).

Акредитація суб`єктів та моніторинг відповідності таких суб`єктів вимогам акредитації здійснюються Міністерством юстиції України у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пунктів 15, 16 Порядку акредитації суб`єктів державної реєстрації та моніторингу відповідності таких суб`єктів вимогам акредитації, затвердженого Постановою КМ України від 25.12.2015, № 1130, у разі прийняття комісією висновку про скасування акредитації суб`єкта державної реєстрації Мін`юст у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з моменту прийняття комісією висновку, приймає на його підставі мотивоване рішення про скасування акредитації такого суб`єкта у формі наказу.

Копії рішення про скасування акредитації суб`єкта державної реєстрації, засвідчені в установленому законодавством порядку, надсилаються не пізніше наступного дня після прийняття зазначеного рішення такому суб`єкту та технічному адміністратору реєстрів для анулювання ідентифікаторів доступу до реєстрів відповідно до законодавства.

Суд звертає увагу на те, що згідно загальновідомих відомостей, розміщених на сайті Міністерства Юстиції України, акредитацію КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району скасовано 13.12.2017.

Враховуючи викладене суд робить висновок про те, що державна реєстрація права власності ТОВ Голдтракс 27.03.2018 не відповідає чинному законодавству, а подвійна реєстрація права власності на один і той самий об`єкт - 2/100 цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою АДРЕСА_2 одночасно за двома юридичними особами - ТОВ Денікс Бразерс Груп (дата реєстрації 17.04.2014) та ТОВ Голдтракс (дата реєстрації 27.03.2018), унеможливлює позивачу розпорядження своїм майном та свідчить про існування між позивачем та відповідачем 2 спору про право на нерухоме майно, оскільки відповідач 2 вважає зазначене майно своєю власністю та не визнає права позивача.

Відповідно до частини 1 статті 16 ЦК України кожен має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За приписами частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене суд вважає вимогу позивача ТОВ Денікс Бразерс Груп про визнання за ним права власності на 2/100 цілісного майнового комплексу (які складаються з: щитової (літера М ) загальною площею 44,1 кв.м.; насосної (літера Н ), загальною площею 4,1 кв.м.; сараю (літера С ) загальною площею 23,1 кв.м.; вбиральні (літера Ч ) загальною площею 9,6 кв.м.; свердловини І ; вимощення ІІ ; водопровідної ІІІ ; каналізації ІV ; воріт №1, паркану №4 - 60,5 пог.м.), який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , обґрунтованою, законною, документально доведеною та такою, яку належить задовольнити.

Згідно до пунктів 6, 13 частини 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, визнання недійсними актів, що порушують права на майно (майнові права), якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав чи спору, що виник з корпоративних відносин, якщо цей спір підлягає розгляду в господарському суді і переданий на його розгляд разом з такими вимогами.

Враховуючи, що позовні вимоги про визнання протиправним та скасування Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №40741467 від 20.04.2018 державного реєстратора КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району Попової О.В. та про скасування запису про право власності №25821368, вчиненого державним реєстратором Поповою О.В. є похідними від законної вимоги про визнання за позивачем права на спірне майно, а також те, що вищевказані Рішення та реєстраційний запис вчинені всупереч вимогам ст.ст. 10, 18 та 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , вказані вимоги позивача також належать до задоволення судом.

За таких обставин позов ТОВ Денікс Бразерс Груп належить до задоволення повністю. Відповідно до ст.129 ГПК України судовий збір при задоволенні позову покладається на відповідачів. Так суд ухвалює стягнути з відповідача 2 ТОВ Голдтракс на користь позивача 1921,00 грн. судового збору (за майнову вимогу про визнання права власності), та стягнути з відповідача 1 КП Центр розвитку та інвестицій Васильківського району 3842,00 грн. судового збору (за дві немайнові вимоги про визнання протиправним та скасування Рішення про державну реєстрацію та про скасування реєстраційного запису).

Керуючись ст. ст. 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю Денікс Бразерс Груп задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю Денікс Бразерс Груп (код 39001614) право власності на 2/100 цілісного майнового комплексу (які складаються з: щитової (літера М ) загальною площею 44,1 кв.м.; насосної (літера Н ), загальною площею 4,1 кв.м.; сараю (літера С ) загальною площею 23,1 кв.м.; вбиральні (літера Ч ) загальною площею 9,6 кв.м.; свердловини І ; вимощення ІІ ; водопровідної ІІІ ; каналізації ІV ; воріт №1, паркану №4 - 60,5 пог.м.), який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, буд 86.

3. Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40741467 від 20.04.2018 , про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю Голдтракс (код 36130560) на 2/100 цілісного майнового комплексу (які складаються з: щитової (літера М ) загальною площею 44,1 кв.м.; насосної (літера Н ), загальною площею 4,1 кв.м.; сараю (літера С ) загальною площею 23,1 кв.м.; вбиральні (літера Ч ) загальною площею 9,6 кв.м.; свердловини І ; вимощення ІІ ; водопровідної ІІІ ; каналізації ІV ; воріт №1, паркану №4 - 60,5 пог.м.), який знаходиться за адресою Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, буд 86, прийняте державним реєстратором комунального підприємства Центр розвитку та інвестицій Васильківського району (код 34709894) Поповою Олександрою Валеріївною .

4. Скасувати запис про право власності товариства з обмеженою відповідальністю Голдтракс (код 36130560) на 2/100 цілісного майнового комплексу (які складаються з: щитової (літера М ) загальною площею 44,1 кв.м.; насосної (літера Н ), загальною площею 4,1 кв.м.; сараю (літера С ) загальною площею 23,1 кв.м.; вбиральні (літера Ч ) загальною площею 9,6 кв.м.; свердловини І ; вимощення ІІ ; водопровідної ІІІ ; каналізації ІV ; воріт №1, паркану №4 - 60,5 пог.м.), який знаходиться за адресою Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, буд 86, №25821368, вчинений державним реєстратором комунального підприємства Центр розвитку та інвестицій Васильківського району (код 34709894) ОСОБА_3 Олександрою Валеріївною .

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Голдтракс (73000, Херсонська область, м. Херсон, Суворівський район, вул. Червонофлотська, буд.17, код 36130560)

на користь товариства з обмеженою відповідальністю Денікс Бразерс Груп (07201, Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, буд. 86, код 39001614)

1921,00 грн. (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну гривню нуль копійок) судового збору.

6. Стягнути з комунального підприємства Центр розвитку та інвестицій Васильківського району (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Соборна, буд.93, код 34709894)

на користь товариства з обмеженою відповідальністю Денікс Бразерс Груп (07201, Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, буд. 86, код 39001614)

3842,00 грн. (три тисячі вісімсот сорок дві гривні нуль копійок) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 11.09.2019.

Суддя О.В. Конюх