Рішення

від 11.09.2019 по справі 626/865/19

КРАСНОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 626/865/19

Провадження № 2/626/307/2019

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11.09.2019 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Дудченко В.О.

за участю секретаря Зінченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського багатофункціонального обслуговуючого кооперативу Зоряне про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до СБОК Зоряне , в якому просить достроково розірвати:

-договір оренди земельної ділянки площею 6,6870 гектарів, кадастровий номер 6323382000:08:000:0102, розташованої за адресою: Харківська область, Красноградський район, Зорянська сільська рада, № 325 від 11.06.2008 року, укладений між колишнім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та СБОК Ленінське (нині СБОК Зоряне ) та зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземлі України 29 січня 2009 року за № 040969800047;

-договір оренди земельної ділянки площею 6,8007 гектарів, кадастровий номер 6323382000:05:000:0066, розташованої за адресою: Харківська область, Красноградський район, Зорянська сільська рада, № 360 від 07.07.2008 року, укладений між колишнім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та СБОК Ленінське (нині СБОК Зоряне ) та зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземлі України 29 січня 2009 року за № 040969800005;

- договір оренди земельної ділянки площею площею 6,7082 гектарів, кадастровий номер 6323382000:05:000:0065, розташованої за адресою: Харківська область, Красноградський район, Зорянська сільська рада, № 361 від 07.07.2008 року, укладений між колишнім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та СБОК Ленінське (нині СБОК Зоряне ) та зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземлі України 29 січня 2009 року за № 040969800004;

- стягнути з відповідача на її користь заборгованість з орендної плати за договорами оренди землі за № 360 та № 361 від 07.07.2008 року: за 2017 рік - 29 824, 92 грн.; за 2018 рік - 54 267, 38 грн., а всього 84 092, 30 грн. та судові витрати по справі.

На обґрунтування позову позивачка зазначила, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер 6323382000:08:000:0102, загальною площею 6,6870 га, що розташована на території Зорянської сільської ради Красноградського району Харківської області, яку вона успадкувала за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Успадкована земельна ділянка відповідно до договору № 325 від 11.06.2008 року, укладеного з ОСОБА_2 , перебуває в оренді СБОК Ленінське (нині СБОК Зоряне ), строком на 15 років.

Також вона є власником земельної ділянки площею 6,7082 гектарів, кадастровий номер 6323382000:05:000:0065, та земельної ділянки площею 6,8007 гектарів, кадастровий номер 6323382000:05:000:0066, які розташовані на території Зорянської сільської ради Красноградського району Харківської області, які вона успадкувала за заповітом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2

Вказані земельні ділянки також перебувають в оренді СБОК Ленінське (нині Зоряне ) на підставі договорів оренди №360 і №361, що були укладені з ОСОБА_3 07.07.2008 року.

Відповідач, користуючись належними їй земельними ділянками, систематично не сплачує їй орендну плату. Так заборгованість з орендної плати за договорами оренди №360 і №361 становить за 2017 рік - 29 824, 92 грн.; за 2018 рік - 54 267, 38 грн., а всього за 2017 - 2018 роки сума заборгованості становить 84 092, 30 гривень.

Крім того, п.35 всіх трьох договорів договорів оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Вона, як новий власник земельних ділянок, не бажає продовжувати договори оренди земельних ділянок, про що 27.02.2019 року рекомендованим поштовим відправленням надіслала відповідачу заяву про дострокове припинення дії договорів оренди землі у зв`язку зі зміною власника, та виплату заборгованості по орендній платі. Але до жодної відповіді за своїм зверненням не отримала, заборгованість з орендної плати їй не виплачена, тому вона звернулась до суду за захистом своїх прав.

02.05.2019 року СБОК Зоряне надіслало відзив на позов, в якому просило відмовити в задоволенні позову з тих підстав, що в п.35 договорів зазначено, що перехід права власності орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.Тобто, право розірвання договорів у відповідності до цього пункту належить другій особі, якою відповідно до умов договорів є саме СБОК Ленінське , а не інша особа, до якої перейшло право власності на земельну ділянку. Вважають, що тлумачення договору оренди землі, а саме пункту 35 зазначених договорів, не можливо, тому що встановити справжню волю осіб, які вчинили правочин, не можна у зв`язку з тим, що сторони, які укладали даний договір, померли. Щодо орендної плати зазначають, що 11.04.2019р. вони виплатили ОСОБА_1 акумульовану орендну плату на картковий рахунок у сумі 67 694,30 грн. За таких обставин, у задоволенні позову просять відмовити в повному обсязі.

11.09.2019 року представник позивача подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позов підтримує в повному обсязі, за винятком виплати заборгованості з орендної плати, яка була повністю сплачена позивачці після звернення нею до суду з позовом. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача СБОК Зоряне на розгляд справи не з`явився, будучи належним чином повідомленим про місце і час розгляду справи, у відповідності до ч.6 ст.128 ЦПК України, при цьому надав відзив на позов.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Дослідивши матеріли справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що 14 листопада 2017 року приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Мошковою Н.О. ОСОБА_1 було видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина, на яку видано вказане свідоцтво, складається з права власності на земельну ділянку площею 6,6870 гектарів, кадастровий номер 6323382000:08:000:0102, розташовану за адресою: Харківська область. Красноградський район, Зорянська сільська рада. Право власності на земельну ділянку зареєстроване 14.11.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.9-10).

20 грудня 2018 року приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О. ОСОБА_1 було видано два Свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видані вказані свідоцтва, складається з права власності на земельну ділянку площею 6,7082 гектарів, кадастровий номер 6323382000:05:000:0065, та на земельну ділянку площею 6,8007 гектарів, кадастровий номер 6323382000:05:000:0066, які розташовані за адресою: Харківська область, Красноградський район, Зорянська сільська рада.Право власності на земельні ділянки зареєстроване 20.12.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.11-14).

Всі три успадковані земельні ділянки перебувають у оренді у СБОК Зоряне на підставі договорів оренди, укладених попередніми власниками.

Так, 11 червня 2008 року між ОСОБА_2 та СБОК Ленінське (нині СБОК Зоряне ) був укладений договір оренди землі за № 325, за умовами яких ОСОБА_2 передала відповідачу в оренду терміном на 15 років належну їй на праві власності земельну ділянку.Договір був зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземлі України 29 січня 2009 року за № 040969800047 (а.с.20-30).

07 липня 2008 року між ОСОБА_3 та СБОК Ленінське (нині СБОК Зоряне ) були укладені два договори оренди землі: за № 360, за умовами яких ОСОБА_3 передав відповідачу в оренду терміном на 15 років належну йому на праві власності земельну ділянку площею 6,8007 гектарів, кадастровий номер 6323382000:05:000:0066, та за № 361, за умовами яких ОСОБА_3 передав відповідачу в оренду терміном на 15 років належну йому на праві власності земельну ділянку площею 6,7082 гектарів, кадастровий номер 6323382000:05:000:0065.Дані договори оренди земельних ділянок були зареєстровані у Харківській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземлі України 29 січня 2009 року за №040969800004 (№ 361) та №040969800005 (№ 360) (а.с.31-57).

Позивачка зазначає, що відповідач не сплатив їй орендну плату за 2017-2018 роки за договорами оренди №360 і №361 від 07.07.2008 року, а саме: за 2017 рік - 29 824, 92 грн.; за 2018 рік - 54 267, 38 грн., а всього за 2017 - 2018 роки сума заборгованості становить 84 092, 30 гривень. На підтвердження чого надала копію оборотної відомості сумового обліку розрахунків за договорами оренди землі між СБОК Зоряне і ОСОБА_3 (а.с.58). За таких обставин вона вважає, що відповідач порушив умови договорів оренди щодо своєчасної сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок. Також в п.35 усіх договорів оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Як новий власник земельних ділянок 27.02.2019 року ОСОБА_1 рекомендованим поштовим відправленням надіслала відповідачу заяву дострокове припинення дії договорів оренди землі у зв`язку зі зміною власника, та виплату заборгованості по орендній платі, яке було отримано адресатом особисто 28.02.2019 року (а.с.15-18).

Але до жодної відповіді за своїм зверненням не отримала, заборгованість з орендної плати за 2017-2018 роки їй виплачена 11.04.2019 року - тільки після звернення з даним позовом до суду.

Надавши правову оцінку встановленим фактам, суд вважає наступне.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обов`язки, які належали спадкодавцю на час відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 1 ст.1225 ЦК України встановлено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно з ч.ч.1,4 ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України Про оренду землі ).

Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 31-32 Закону України Про оренду землі визначені підстави припинення договору оренди землі.

Відповідно до частини третьої статті 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з частиною четвертою статті 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору , якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, як загальною, так і спеціальною нормами права встановлений принцип пріоритетності договору. Отже, при вирішенні спору цього спору слід, перш за все, керуватися положеннями договору оренди землі.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У пункті 35 усіх договорів оренди земельних ділянок сторони дійшли згоди про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи , а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Встановивши, що позивачка, як новий власник земельних ділянок, висловила своє небажання продовжувати відносини оренди з відповідачем, суд вважає, що настання обставин, визначених пунктом 35 договорів оренди землі (перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи), є підставою для розірвання договору оренди землі за вимогою нового власника (спадкоємця).

СБОК Зоряне не спростована презумпція правомірності договорів оренди, передбачена статтею 204 ЦК України, укладених між спадкодавцями позивачки та відповідачем, тому є правильним застосування пункту 35 договорів у погодженій їх сторонами редакції.

Посилання відповідача на те, що під другою особою в п. 35 договорів оренди мали на увазі СБОК Ленінське , яке тільки може змінити або розірвати договір оренди є безпідставними, оскільки п.32 договорів оренди окремо передбачено припинення договору оренди у разі придбання Орендарем земельної ділянки у власність.

Враховуючи, що на час розгляду справи відповідач сплатив позивачці заборгованість з орендної плати про вони зазначали у своєму відзиві, що також підтвердив і представник відповідача в своїй заяві, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні цих позовних вимог.

У відповідності до ст.ст.141, 142 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі у розмірі 3146,13 грн., а саме судовий збір у розмірі 2305,20 грн. за вимогами немайнового характеру і 840,93 грн. за вимогами про стягнення заборгованості за договорами оренди, оскільки орендна плата була виплачена вже після звернення позивача до суду і отримання позивачем копії позовної заяви.

Керуючись ст. ст.2, 4-5, 12, 76-83, 141, 259,263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського багатофункці-онального обслуговуючого кооперативу Зоряне про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.

Розірвати:

- договір оренди земельної ділянки площею 6,6870 гектарів, кадастровий номер 6323382000:08:000:0102, розташованої за адресою: Харківська область, Красноградський район, Зорянська сільська рада, № 325 від 11.06.2008 року, укладений між ОСОБА_2 та СБОК Ленінське (нині СБОК Зоряне ) та зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземлі України 29 січня 2009 року за № 040969800047;

- договір оренди земельної ділянки площею 6,8007 гектарів, кадастровий номер 6323382000:05:000:0066, розташованої за адресою: Харківська область, Красноградський район, Зорянська сільська рада, № 360 від 07.07.2008 року, укладений між ОСОБА_3 та СБОК Ленінське (нині СБОК Зоряне ) та зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземлі України 29 січня 2009 року за № 040969800005;

- договір оренди земельної ділянки площею площею 6,7082 гектарів, кадастровий номер 6323382000:05:000:0065, розташованої за адресою: Харківська область, Красноградський район, Зорянська сільська рада, № 361 від 07.07.2008 року, укладений між ОСОБА_3 та СБОК Ленінське (нині СБОК Зоряне ) та зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземлі України 29 січня 2009 року за № 040969800004.

В іншій частині позову - відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського багатофункціонального обслуговуючого кооперативу Зоряне (код ЄДРПОУ 33647916, адреса: 39500, Полтавська область, Карлівський район, м. Карлівка, вул.Великотирнівська б.51) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір у розмірі 3146 (три тисячі сто сорок шість) грн. 13 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Харківського апеляційного суду через Красноградський районний суд Харківської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 11.09.2019 року.

Суддя