Рішення

від 16.09.2019 по справі 904/3196/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2019м. ДніпроСправа № 904/3196/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. розглянувши справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хімпобутсервіс", Дніпропетровська область, м. Дніпро

про стягнення 37 064,17 грн.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хімпобутсервіс" про стягнення 37 064,17 грн., з яких: 32 451,32 грн. - основний борг та 4 612,85 грн. - пеня.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 207-ДКП/11 від 29.07.2011 в частині сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.07.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

12.08.2019 відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відносини стосовно оренди нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Дніпро, вул. Героїв Крут, 12, загальною площею 134,1 кв. м., закінчились 16.07.2015. Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2018 у справі № 904/2852/18 стягнуто з ТОВ Хімпобутсервіс на користь держави в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради 92 173,52 грн. основного боргу та 15 604,97 грн. пені. Отже, судом в іншій справі вже вирішено питання щодо стягнення боргу з орендної плати з ТОВ Хімпобутсервіс . Позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за період з 01.05.2018 по 25.03.2019, тобто за період, коли відносини оренди між сторонами вже були припинені та вирішено питання щодо стягнення заборгованості. У період з 01.05.2018 по 25.03.2019 відповідач не був орендарем, а позивач не був орендодавцем, тому не має права вимагати повернення орендної плати, обґрунтовуючи свої вимоги умовами договору оренди, який припинив свою дію та нормами законодавства, яке не регулює спірні правовідносини. Факт припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 29.07.2011 № 207-ДКП/11 встановлено рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2018 у справі № 904/2852/18. Розрахунок заборгованості з орендної плати є необґрунтованим, оскільки не існує будь-якої господарської угоди між позивачем та відповідачем, яка визначає розмір орендної плати, порядок її нарахування та стягнення. Виходячи з того, що договір оренди вже не діяв на період, за який нараховується заборгованість, а між сторонами не укладено новий договір, то не зрозуміло звідки позивач взяв орендну плату, яку відповідач нібито повинен сплатити. Позивач надає розрахунок пені здійснений за період з 24.04.2018 по 24.04.2019, однак в супереч вимогам чинного законодавства нараховує пеню більше ніж за 6 місяців та вимагає стягнути пеню поза строком позовної давності. У зв`язку із викладеним відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.07.2011 між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Хімпобутсервіс (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 207-ДКП/11 (далі - договір).

З метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 287,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, буд. 12, у підвалі та на першому поверсі 9-поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 289 375 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КВЖРЕП Жовтневого району, для використання під розміщення суб`єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення (прання білизни) (п. 1.1. договору).

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.2. договору).

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 05.07.2011 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3. договору).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою (п. 3.1. договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 1 205,74 грн. без ПДВ (базова за червень місяць 2011 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача (п. 3.2. договору).

Згідно з п. 3.3 договору оренди за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м.Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 602,87 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 602,87 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору).

У разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю (п. 5.5. договору).

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.2 цього договору (п. 9.2. договору).

Цей договір діє з 29.07.2011 по 15.07.2014 включно (п. 10.1 договору).

У разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору договір оренди вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5 цього договору (п. 10.3. договору).

Дія цього договору припиняється внаслідок: закінчення терміну, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); відчуження власником об`єкта оренди; загибелі об`єкта оренди; дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; відкриття провадження по справі про банкрутство орендаря; використання орендарем об`єкта оренди не за призначенням, у тому числі у випадку незаконної передачі об`єкта оренди в суборенду; невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд; відмови орендаря від відшкодування витрат балансоутримувача щодо утримання і експлуатації будівлі; появи обставин, що виключають використання об`єкта оренди відповідно до цілей орендаря; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 11.1. договору).

У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі (п. 12.5. договору).

Актом приймання-передачі від 29.07.2011 (а.с. 20) орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 287,5 кв.м, розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова. буд.12.

Сторонами підписано Розрахунок орендної плати до договору (а.с. 21).

Додатковою угодою № 1 від 24.10.2011 до договору (а.с. 22-23) було внесено зміни, зокрема, у зв`язку зі збільшенням вартості об`єкту оренди змінено розмір орендної плати. Також, пункт 3.2 договору оренди викладено у наступній редакції: Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 4 252,72 грн. без ПДВ (базова за червень місяць 2011 року) . Крім того, сторони у додатковій угоді №1 погодили, що вказані зміни діють з 29.07.2011.

15.11.2011 сторони підписали Додаткову угоду № 2 до договору (а.с. 25), в якій вирішили внести зміни в п. 1.1. договору, а саме, слова ...що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Жовтневого району... , замінити на слова ...що перебуває на балансі КП Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради... . Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з моменту підписання цієї додаткової угоди і діють на майбутнє.

16.11.2012 укладено Додаткову угоду № 3 до договору (а.с. 26-27), в якій сторони дійшли згоди внести зміни в п. 1.1. договору, а саме, слова ...загальною площею 287,5 кв.м.... , замінити на слова ...загальною площею 134,1 кв.м.... , та слова ...вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 1 020 652 грн., без ПДВ... , замінити на слова ...вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 476 068 грн., без ПДВ... ; пункти 3.2 та 3.3 договору викласти у наступний редакції: 3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 1 949,94 грн. без ПДВ /базова за листопад місяць 2012 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця 2012 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

"3.3. За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 974,97 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 974,97 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.".

11.07.2014 підписано Додаткову угоду № 4 до договору (а.с. 29), в якій сторони дійшли згоди пункт 10.1. договору викласти у наступній редакції: "Цей договір діє з 29.07.2011 до 15.07.2015."

Позивач зазначає, що відповідачем зобов`язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконувались.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2018 у справі № 904/2852/18 позов керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №2 в інтересах держави в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю Хімпобутсервіс , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - комунальне підприємство Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради про: зобов`язання повернути балансоутримувачу КП Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпровської міської ради комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Героїв Крут (Фурманова), буд. 12, загальною площею 134,1 кв.м. за актом приймання-передачі відповідно до умов договору оренди №207-ДКП/11 від 29.07.2011 та додаткових угод до нього і стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 92173,52грн, пені у розмірі 15604,97грн задоволено. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю Хімпобутсервіс повернути комунальному підприємству Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення, розташоване на вул. Героїв Крут, буд. 12, м. Дніпро, загальною площею 134,1 кв.м, за актом приймання-передачі відповідно до умов договору оренди № 207-ДКП/11 від 29.07.2011 та додаткових угод до нього. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Хімпобутсервіс на користь держави в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради 92 173,52грн основного боргу та 15 604,97грн пені. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Хімпобутсервіс на користь Прокуратури Дніпропетровської області судовий збір у сумі 3 524 грн.

Позивач зазначає, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2018 у справі № 904/2852/18 стягнуто заборгованість з орендної плати за період з 01.11.2014 по 30.04.2018.

11.09.2019 судом направлено запит щодо надання справи №904/2852/18. З матеріалів справи №904/2852/18, а саме позовної заяви (а.с.10), вбачається, що прокурор просив стягнути 92173,52грн. заборгованості з орендної плати за період з листопада 2014 року по теперішній час (по квітень 2018 року) . Копія зазначеної позовної заяви долучена до матеріалів справи №904/3196/19.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2018 у справі № 904/2852/18 суду виконано в частині зобов`язання повернути майно, що підтверджується Актом вилучення - передачі від 25.03.2019 (а.с. 36), відповідно до якого боржником Товариством з обмеженою відповідальністю Хімпобутсервіс рішення суду виконано шляхом повернення балансоутримувачу - Комунальному підприємству Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради комунального нерухомого майна нежитлового приміщення, розташованого за адресою : м. Дніпро на вул. Героїв Круг, буд, 12, м. Дніпро, загальною площею 134,1 кв. м., за актом приймання-передачі відповідно до умов договору оренди № 207-ДКП/11 від 29.07.2011 та додаткових угод до нього.

Позивач зазначає, що заборгованості з орендної плати за договором за період з 01.05.2018 по 25.03.2019 до бюджету становить 32 451,32 грн.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (ч. 2 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України).

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).

Як вказано вище, відповідно до п. 10.1 договору цей договір діє з 29.07.2011 по 15.07.2014 включно.

У разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору договір оренди вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5 цього договору (п. 10.3. договору).

Дія цього договору припиняється внаслідок: закінчення терміну, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); відчуження власником об`єкта оренди; загибелі об`єкта оренди; дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; відкриття провадження по справі про банкрутство орендаря; використання орендарем об`єкта оренди не за призначенням, у тому числі у випадку незаконної передачі об`єкта оренди в суборенду; невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд; відмови орендаря від відшкодування витрат балансоутримувача щодо утримання і експлуатації будівлі; появи обставин, що виключають використання об`єкта оренди відповідно до цілей орендаря; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 11.1. договору).

У разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю (п. 5.5. договору).

Відповідно до п. 3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п. 5.2 договору).

У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі (п. 12.5. договору).

Рішенням Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 "Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету", для забезпечення збільшення дохідної частини міського бюджету в частині надходжень від плати за оренду нерухомого майна, що належить до Комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до листа фінасово-економічного департаменту Дніпропетровської міської ради від 07.04.2016 вх. № 8/897, керуючись Бюджетним кодексом України та законами України „Про місцеве самоврядування в Україні" "Про оренду державного та комунального майна", Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 „Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", зі змінами, міська рада вирішила: внести зміни до рішення міської ради від 06.04.2011 № 19/10 Про внесення змін до рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста , із змінами та доповненнями : виключити цифру „50%" у п. 3.1.4 Порядку передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста; викласти у новій редакції:

- абзац другий пункту 9.1 додатка 1: „ - якщо балансоутримувачем майна є підприємство, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста, - 70 % до загального фонду міського бюджету, 30 % - балансоутримувачу незалежно від наслідків господарської діяльності;";

- абзац перший пункту 11.1 додатка 1: „Контроль за наявністю, станом, цільовим та фактичним використанням переданого в оренду нерухомого майна, надходженням 30 % орендної плати на рахунок балансоутримувача покладається на балансоутримувача об`єкта оренди.";

- пункт 11.2 додатка 1: „Контроль за надходженням 70 % орендної плати до міського бюджету покладається на орендодавця.";

- пункт 11.3 додатка 1: „Балансоутримувач зобов`язаний систематично здійснювати перевірку стану та цільового використання об`єкта оренди. У разі виявлення порушень або неналежного стану об`єкта оренди, несвоєчасного перерахування 30 % орендної плати балансоутримувач зобов`язаний негайно листом повідомити про це орендодавця.". У абзаці другому пункту 11.4 додатка 1 слова „50 % - до міського бюджету; 50 % - балансоутриувачу об`єкта оренди" замінити на „70 % - до міського бюджету, 30 % - балансоутримувачу об`єкта оренди". Внести зміни до рішення міської ради від 29.02.2012 № 8/21 „Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна": Викласти у новій редакції абзац третій пункту 16 додатка до рішення міської ради від 29.09.2012 № 8/21:

„ - якщо балансоутримувачем майна є підприємство, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста, - 70 % до загального фонду міського бюджету, 30 % - балансоутримувачу, незалежно від наслідків господарської діяльності;". Викласти у новій редакції підпункт а) пункту 3.3 типового договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста: „а) якщо балансоутримувачем нерухомого майна є комунальне підприємство - 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі

---

грн. до загального фонду міського бюджету; - 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі____грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди;". У частині Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна стосовно розрахунку орендної плати до договору виключити перший та другий абзаци пункту 2 після слів: „Орендна плата спрямовується:".

Таким чином, відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016, орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати орендної плати в сумі 32 451,32 грн. відповідач не надав.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 32 451,32 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 4 612,85 грн. за загальний період з 16.05.2018 по 24.04.2019.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч.ч.4, 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Оскільки законом, у даному випадку, не передбачено розмір штрафних санкцій, то застосовуються санкції, передбачені договором.

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» , платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України).

Господарський суд зазначає, що договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 207-ДКП/11, від 29.07.2011 припинив свою дію з 16.07.2015.

Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 207-ДКП/11 від 29.07.2011 не передбачено можливості нарахування пені за прострочення сплати орендних платежів за користування майном після закінчення строку дії договору до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі.

Тому положення вказаного договору в частині нарахування пені за несвоєчасну сплату суми орендної плати до спірних правовідносин застосуванню не підлягають.

Позивач у позовній заяві посилається на ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань".

Платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст.1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань").

Стаття 549 Цивільного кодексу України дає визначення поняття неустойки, а стаття 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" унормовує, що розмір пені встановлюється за згодою сторін.

Як вказано вище, положення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 207-ДКП/11, від 29.07.2011 в частині нарахування пені за несвоєчасну сплату суми орендної плати до спірних правовідносин застосуванню не підлягають.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги в частині стягнення пені є безпідставними та необґрунтованими, отже не підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, зважаючи на те, що має місце прострочення виконання зобов`язання є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача 32 451,32 грн. основного боргу.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог: на позивача - 239,16 грн. (12,45 %), на відповідача - 1 681,84 грн. (87,55 %).

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хімпобутсервіс" (49005, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Героїв Крут, буд. 12, ідентифікаційний код 30173279) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 37454258) 32 451,32 грн. основного боргу, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 681,84 грн. , про що видати наказ.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Суддя І.В. Мілєва