Рішення

від 17.03.2010 по справі 18/57-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.03.10р. Справа № 18/57-10

За позовом Комунально го підприємства "Виробниче о б"єднання

житлово-комунал ьного господарства м. Вільно гірська", м. Вільногірськ

до Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1,

м. Вільногірськ

про стягнення з аборгованості по орендній п латі в розмірі 5 242,75 грн.

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Тогоєва О .М. дов. від 04.01.09 року

від відповідача: ОСОБА_1 (ФОП)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до гос подарського суду з позовом д о Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заб оргованості по орендній плат і у розмірі 5 242, 75 грн.

Позовні вимоги обґрунтова ні неналежним виконанням від повідачем умов договору оре нди індивідуально визначено го нерухомого майна, що належ ить до комунальної власності територіальної громади м. Ві льногірська № 3043 від 11липня 2006 р оку, укладеного між сторонам и, в частині повної та своєча сної сплати орендної сплати, у зв"язку із чим, у відповідач а виникла заборгованості у р озмірі 5 242,75 грн. Оскільки у пре тензійному порядку врегулюв ати дане питання позивачу н е вдалося, він за захистом сво го порушеного права звернувс я до суду.

Відповідач позов визнає, за значає, що заборгованість по договору не має можливості з аплатити.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11 липня 2006 року між Комунальн им підприємством "Виробниче об"єднання житлово-комунальн ого господарства м. Вільногі рська" (орендодавець) та Прива тним підприємцем ОСОБА_1 ( орендар) було укладено догов ір оренди індивідуально виз наченого майна № 3043, що належит ь до комунальної власності т ериторіальної громади м. Віл ьногірська, за умовами якого орендодавець передав, а орен дар прийняв у строкове платн е користування підвальне при міщення, розташоване за адре сою: б. Миру 15-б, загальною площе ю 59,0 кв.м., яке знаходиться на ба лансі КП "ВО ЖКГ м. Вільногірсь ка" для використання під мага зин непродовольчої групи тов арів.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов"яз ується передати наймачеві ма йно у користування за плату н а певний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється до говором найму. Якщо розмір пл ати не встановлений договоро м, він визначається з урахува нням споживчої якості речі т а інших обставин, які мають іс тотне значення (ч.1 ст. 762 ЦК Укра їни).

Об"єкт оренди передано орен дарю за актом здачі-прийманн я від 11.07.2006 року (а.с.11).

Відповідно до п.10.1 договору договір укладено строком на 360 днів і діє з 11.07.2006 року по 06.07.2007 ро ку включно.

Договір було продовжено ст оронами за умовами ч. 2 ст. 17 Зак ону України "Про оренду держа вного та комунального майна" .

Відповідно до додаткової у годи від 01.01.2007 року до договору оренди № 3043 від 11.07.2006 року пункт 3.1 . розділу 3 договору "Орендна плата" викладено у наступній редакції:

"Орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку і порядку використання плати за оренду державного м айна, затвердженої постаново ю Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 з урахуванням змі н, внесених до неї постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року № 1846, і становить б ез ПДВ 3 341,58 грн. на рік.

Розрахунок орендної плати :

18 472,00 грн. х 18 % = 3 324, 96 грн.

3 324,96 грн. х 1,005 = 3 341, 58 грн.

примітка: 1,005 - індекс інфляці ї за січень 2007 р. або на момент п ідписання договору.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством:

3 341,58 грн. х 20 % = 668, 32 грн.

або:

3 341,58 грн. : 12 міс. = 278,47 грн./міс. за пе рший місяць після укладення договору

ПДВ: 278,47 грн. х 20 % = 55,69 грн.

Пунктом 3.2. договору передба чено, що орендна плата за кожн ий наступний (після першого м ісяця оренди) місяць визнача ється шляхом коригування ор ендної плати за попередній м ісяць на індекс інфляції за н аступний місяць. Орендна пла та перераховується орендар ем на розрахунковий орендода вця щомісячно не пізніше 10 чис ла кожного місяця, слідуючог о за поточним, незалежно від результатів діяльності орен даря. Орендна плата, одержана орендодавцем, розподіляєтьс я і використовується згідно з Методикою розрахунку і пор ядком використання плати за оренду нерухомого майна, що н алежить до власності територ іальної громади міста (п.3.3. дог овору).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК Укра їни суб"єкти господарювання та інші учасники господарськ их відносин повинні виконува ти господарські зобов"язання належним чином відповідно д о закону, інших правових акті в, договору, а за відсутності к онкретних вимог щодо викона ння зобов"язання - відповідно до вимог, що у певних умовах з вичайно ставляться. Одностор оння відмова від зобов"язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається (ст. 525 ЦК України).

Причиною виникнення спору є неналежне виконання відпо відачем умов договору в част ині своєчасної та повної спл ати орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди було р озірвано 10 липня 2009 року, оренд оване приміщення було поверн уто орендодавцю на підставі акту здачі-приймання (а.с. 12), ал е у орендаря залишилась забо ргованість з орендної плати в сумі 5 242,75 грн., оскільки він не здійснив оплату наступних рахунків:

№ 845 від 20.08.2008 р. на суму 446,04 грн.;

№ 897 від 18.09.2008 р. на суму 445,33 грн.;

№ 947 від 20.10.2008 р. на суму 450,29 грн.;.

№ 996 від 24.11.2008 р. на суму 458,08 грн.;

№ 1045 від 19.12.2008 р. на суму 464, 45 грн.;

№ 49 від 20.01.2009 р. на суму 474,36 грн.;

№ 99 від 23.02.2009 р. на суму 487,81 грн.;

№ 151 від 19.03.2009 р. на суму 495, 60 грн.;

№ 202 від 21.04.2009 р. на суму 502,68 грн.;

№ 253 від 20.05.2009 р. на суму 506, 93 грн.;

№ 302 від 18.06.2009 р. на суму 511, 18 грн.

Заборгованість відповідач а також підтверджується акто м звірки взаєморозрахунків , підписаного сторонами, із як ого вбачається, що станом на 01 .03.2010 року заборгованість відпо відача становить 5 242,75 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК Укр аїни боржник не звільняється від відповідальності за нем ожливість виконання ним гро шового зобов"язання.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач не н адав докази сплати заборгова ності, господарський суд вва жає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1 (А ДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на користь Комунального під приємства "Виробниче об"єдна ння житлово-комунального гос подарства м.Вільногірська" (517 00, Дніпропетровська область, м . Вільногірськ, вул. Лен. Комсо молу, 53, р/р 26007123085061 в ДРУ ПАТ КБ "При ватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 20240048) 5 242, 75 грн. (п"ять тисяч двісті сор ок дві грн. 75 коп.) заборгованос ті по орендній платі та судов і витрати у розмірі 102,00 (сто дві ) грн. державного мита та 236,00 (дві сті тридцять шість) грн. на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова