Рішення

від 17.09.2019 по справі 390/1703/17

КІРОВОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 390/1703/17

Провадження № 2/390/17/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2019 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Пасічника Д.І.,

при секретарі - Пікущій І.М.,

за участі представника позивача за первісним позовом - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представника відповідача за первісним позовом - ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства Надія Нова (27613, с.Велика Северинка, пров.Тепличний, 1, Кропивницького району, Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 03756690) до ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ), Фермерського господарства Фортуна-2008 (27613, с.Велика Северинка, вул.Леніна, 2, Кропивницького району, Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 36098260), про визнання договору оренди землі недійсним та зустрічний позов ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) до Приватного акціонерного товариства Надія Нова (27613, с.Велика Северинка, пров.Тепличний, 1, Кропивницького району, Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 03756690), про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач за первісним позовом звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,2883 га, кадастровий номер 3522581200:02:000:2776 на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 568608835225), укладений 14 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та Фермерським господарством Фортуна-2008 , зареєстрований 18 квітня 2016 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області Коваленко Галиною Григорівною (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29348763 від 21 квітня 2016 року, номер запису про інше речове право 14255723). Свої вимоги обґрунтовує тим, що між ОСОБА_5 та Закритим акціонерним сільськогосподарським товариством НАДІЯ (на даний час - Приватне акціонерне товариство Надія Нова ) 26 липня 2010 року укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 7.29 та кадастровий номер 3522581200:02:000:2776 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вєликосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Строк дії Договору, згідно п. 3.1. Розділу 3, десять років з дати його державної реєстрації. Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 26 квітня 2011 року здійснено державну реєстрацію вказаного договору. Щодо всіх істотних умов договору між сторонами було досягнуто згоди. Договір за взаємною згодою сторін не припинявся та достроково не розривався, орендар у добровільному порядку від оренди земельної ділянки не відмовлявся, його умови сторонами виконувалися. У зв`язку зі смертю ОСОБА_5 право власності на спірну земельну ділянку в порядку спадкування за законом перейшло до доньки померлого ОСОБА_4 . Таким чином, права та обов`язки орендодавця за договором після емері ОСОБА_5 перейшли до його спадкоємиці та нового власника ОСОБА_4 . Так, ОСОБА_4 будучи обізнаною щодо чинності договору оренди землі від 26 липня 2010 року (упродовж 2015-2016 років отримувала орендну плату), 14 квітня 2016 року передала земельне ділянку в оренду Фермерському господарству ФОРТУНА-2008 . Приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Коваленко Г.Г. 18.04.2016 здійснено державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки за ФГ ФОРТУНА-2008 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 20342763 від 21.04.2016). З урахуванням тієї обставини, що відповідачами на час укладення оспорюваного нравочину вимог законодавства у сфері оренди земельних ділянок не дотримано, а право орендаря - ПАТ Надія Нова на спірну земельну діляпіу порушено, позивач звернувся до суду за захистом свої прав та просить визнати договір оренди землі від 14 квітня 2016 року недійсним.

Відповідачем по справі ОСОБА_4 було подано зустрічну позовну заяву, відповідно до якої остання просить суд визнати недійсним договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 7,29 га кадастровий номер 3522581200:02:000:2776, яка знаходиться на території Вєликосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, укладений 26 липня 2010 року між ОСОБА_5 та Закритим акціонерним сільськогосподарським товариством Надія , зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 26 квітня 2011 року за № 352250004000202, про що в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що між ОСОБА_5 та закритим акціонерним сільськогосподарським товариством Надія 26 липня 2010 року укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 7,29 га. Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 26 квітня 2011 року здійснено державну реєстрацію договору оренди землі від 26 липня 2010 року. У зв`язку зі смертю ОСОБА_5 право власності на вищезазначену земельну ділянку в порядку спадкування за законом перейшло до неї, ОСОБА_4 . Таким чином, права та обов`язки орендодавця - ОСОБА_5 перейшли до неї - нового власника, ОСОБА_4 . Так, згідно законодавства, яке діяло на час укладення договору оренди від 26 липня 2010 року, договір оренди складався в трьох примірниках, один зареєстрований примірник договору оренди зберігається в реєстраційній справі, яка передається до архіву державного органу земельних ресурсів, другий передається орендарю, а третій - орендодавцю. Враховуючи, той факт, що у неї, як орендодавця відсутній примірник договору оренди землі від 26 липня 2010 року, вона тільки після отримання позовної заяви з доданими до неї копіями документів мала можливість ознайомитись з умовами договору оренди землі від 26 липня 2010 року. Крім того, оскільки в спірному договорі оренди землі, відсутня умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, яка визначена законом як істотна умова договору оренди землі, то такий договір оренди підлягає визнанню недійсним за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі . Пізніше, ОСОБА_4 надала до суду заяву про зміну підстави зустрічного позову, в якій йдеться про те, що, згідно з висновком спеціаліста Науково-дослідної лабораторії експертних досліджень ПП Агенція 007 № 83 від 14.12.2017 року встановлено, що підписи від імені ОСОБА_5 , розташовані в графах Орендодавець у : Договорі оренди землі від 26.07.2010 р., укладеному між Орендодавцем - ОСОБА_5 та Орендарем - закритим акціонерним сільськогосподарським товариством Надія , щодо оренди земельної ділянки загальною площею 7,29 та, яка знаходиться на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, зареєстрованому в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області, про що 24.04.2011р., у книзі державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №352250004000202; Акті приймання-передачі обєкта оренди від 26.07.2010р., який ж додатком №1 до договору оренди землі від 26.07.2010р., укладеному між Орендодавцем - ОСОБА_5 та Орендарем - закритим акціонерним сільськогосподарським товариством Надія , щодо оренди земельної ділянки загальною площею 7,29 та, яка знаходиться на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, зареєстрованому в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області, про що 24.04.2011 р., у книзі державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №352250004000202 - виконані не ОСОБА_5 , а іншою, однією й тією ж особою, з наслідуванням підпису ОСОБА_5 . Тому, вважає, що волевиявлення позивача на укладення договору оренди землі від 26.07.2010 року не було, оскільки договір ОСОБА_5 не підписувався, а відповідно при його укладанні було відсутнє волевиявлення сторони договору, атому договір є недійсним.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом підтримав вимоги первісного позову та просив суд відмовити у задоволенні зустрічного позову з огляду на те, що він є необґрунтованим. Своє волевиявлення на укладення договору учасники правочину виявляють в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки. Підписанням сторонами оспорюваного правочину (договору оренди землі від 26 липня 2010 року) підтверджується те, що вони в належній формі дійшли згоди з усіх істотних умов Договору. Відтак, обставини, на яких ґрунтуються вимоги позивача за зустрічним позовом, є надуманими та, в силу Закону України Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів, недоведеними. Зі змісту зустрічного позову незрозуміло яким чином оспорюваний правочин порушує права ОСОБА_4 , яка, починаючи з лютого 2015 року, з року в рік одержувала орендну плату та жодних претензій до адміністрації ПАСТ НАДІЯ з приводу чинності договору оренди землі від 26 липня 2010 року не заявляла.

Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) в судовому засіданні просила суд відмовити в задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічну позовну заяву.

Фермерське господарство Фортуна-2008 свого представника в судове засідання не направили, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. В своїх запереченнях наданих до суду 06.11.2017 року просили відмовити ПАТ Надія Нова в задоволенні позовних вимог до ФГ ФОРТУНА-2008 та ОСОБА_4 Вказану вимогу мотивовано тим, що при проведенні державної реєстрації речового права за договором оренди землі укладеного 14 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством ФОРТУНА-2008 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області Коваленко Г.Г. належним чином була здійснена перевірка, чи вже зареєстроване право оренди на дану земельну ділянку, після чого було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29348763 від 21 квітня 2016 року, номер запису про інше речове право 14255723. Державну реєстрацію земельної ділянки було здійснено 25 грудня 2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка була виготовлена державним підприємством Кіровоградський науково- дослідний та проектний інститут землеустрою 08 жовтня 2014 року. 25 грудня 2014 року на запит ОСОБА_4 було сформовано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку згідно якого відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17 жовтня 2012 року №1051 не зареєстровані. Отже, згідно Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 25 березня 2015 року зазначено що право оренди земельної ділянки реєструється без попередньої реєстрації права власності у разі, якщо право власності на земельну ділянку вже зареєстроване в Державному реєстрі речових прав. Таким чином, державну реєстрацію земельної ділянки було здійснено у 2014 році, а договір оренди між ОСОБА_4 та Фермерським господарством ФОРТУНА-2008 був підписаний та зареєстрований у 2016 році.

Суд, заслухавши сторін та їх представників, вивчивши та перевіривши матеріали справи та письмові докази, які сторони вважають достатніми для вирішення спору посуті, приходить до висновку, що первісні позовні вимоги підлягають задоволенню, а у зустрічних позовних вимогах необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26 липня 2010 року між ОСОБА_5 та Закритим акціонерним сільськогосподарським товариством НАДІЯ (на даний час - Приватне акціонерне товариство Надія Нова ) укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 7.29 та кадастровий номер 3522581200:02:000:2776 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вєликосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Строк дії Договору, згідно п. 3.1. Розділу 3, десять років з дати його державної реєстрації. Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 26 квітня 2011 року здійснено державну реєстрацію вказаного договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

В силу ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

У зв`язку зі смертю ОСОБА_5 право власності на спірну земельну ділянку в порядку спадкування за законом перейшло до доньки померлого ОСОБА_6 , 06.02.2015 приватнім нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Воронько Т.М. на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та номер 24 від 06.02.2015 року здійснено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 7,2883 га кадастровий номер 3322331200:02:000:2776 за ОСОБА_4 .

Виходячи з положень ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 26 липня 2010 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до ОСОБА_4 перейшли всі права та обов`язки за договором оренди землі від 26.07.2010 року.

Станом на 14.04.2016 року року договір оренди землі від 26.07.2010 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України Про оренду землі .

Положеннями ст. 32 Закону України Про оренду землі регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

ОСОБА_4 14 квітня 2016 року передала земельне ділянку в оренду Фермерському господарству ФОРТУНА-2008 . Приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Коваленко Г.Г. 18.04.2016 здійснено державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки за ФГ ФОРТУНА-2008 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 20342763 від 21.04.2016).

Відповідно дост. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди землі від 14.04.2016 року між ФГ ФОРТУНА-2008 та ОСОБА_4 було порушено права ПАТ Надія Нова , як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним.

На момент укладення договору оренди землі від 14.04.2016 року у відповідача ОСОБА_4 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки успадкована нею земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря.

Заборона щодо укладення таких договорів, прямо визначена законом. Так, відповідно до положеньст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об`єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст.792 ЦК України, а також ст.ст. 6,13,17, 25 Закону України Про оренду землі , оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об`єкт оренди окрема земельна ділянка та ця ж земельна ділянка як складова загальної земельної ділянки, у період дії відповідного договору не може бути об`єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об`єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗКУкраїни визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостоюстатті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно п. 1 ч. 2 ст.9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

26 липня 2010 року між ОСОБА_5 як орендодавцем та Закритим сільськогосподарським товариством Надія , як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки ділянки площею 7.29 та кадастровий номер 3522581200:02:000:2776 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. В договорі наявне посилання, що предмет оренди земельна ділянка площею 7.29 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії КР №200591 . В державному акті чітко визначена площа земельної ділянки та її кадастровий номер. Договір оренди землі від 26.07.2010 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції, яка діяла намомент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р.N220.

Положеннями ч. 1ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі"(у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 26 квітня 2011 року здійснено державну реєстрацію вказаного договору. Доказів відсутності реєстрації договору оренди до суду не надано.

Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі"(у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 26.07.2010 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостоюстатті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

В ході судового розгляду ОСОБА_4 на підтвердження того, що ОСОБА_5 не мав волевиявлення при укладені договору оренди землі від 26.07.2010 року та не ставив там свого підпису надала до суду висновок спеціаліста науково-дослідної лабораторії експертних досліджень ПП Агенція 007 ОСОБА_8 № 83 від 14.12.2017 року та висновок експерта ОСОБА_9 про проведення почеркознавчого дослідження договору оренди землі від 26.07.2010 року, зареєстрованого 26.04.2011 року, складений 26,01.2918 року на замовлення представника ОСОБА_4 , проте вказані документи не є доказами у розмінні ст. 76 ЦПК України.

Ухвалою Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 10 квітня 2018 року, призначено по цивільній справі №390/1703/17 провадження по справі №2/390/17/119 за позовною заявою Публічного акціонерного сільськогосподарського товариства Надія до ОСОБА_4 , Фермерського господарства Фортуна-2008 , про визнання договору оренди землі недійсним та зустрічним позовом ОСОБА_4 до Публічного акціонерного сільськогосподарського товариства Надія , про визнання договору оренди землі недійсним, криміналістичну (почеркознавчу) судову експертизу.

20 грудня 2018 року завідувачем сектору ТБ та ІВД Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз ОСОБА_7 складено висновок № 18-1937 судово-почеркознавчої експертизи, відповідно до якого встановлено, що вирішити питання про те, чи виконані підписи від імені ОСОБА_5 у наданих на експертизу документах самим ОСОБА_5 або іншою особою, не виявилося можливим.

Основними підставами для надання завідувачем СТБ та ІВД ЛКД ОНДІСЕ ОСОБА_7 висновку №318-1937 від 20.12.2018 відповідного змісту слугували, зокрема, відсутність інформації про стан здоров`я (наявність/відсутність хронічних захворювань) ОСОБА_5 як особи похилого віку на момент складання досліджуваних документів (вимога наявних Методик), дату та причину його смерті, а також незначна кількість вільних зразків (4 документи), які надійшли на клопотання експерта, виконаних до того ж зі значним розривом у часі з досліджуваними документами (зразки 1993, 1996, 2001, 2002 років).

Наявність вказаних вище обставин судовий експерт ОСОБА_7 підтвердив у судовому засіданні при роз`ясненні наданого ним висновку.

Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Враховуючи, що судом було забезпечено можливість для ОСОБА_4 подати всі необхідні для проведення експертизи матеріали, проте, вона такою можливістю скористалася у визнгаченому нею обсязі, а також відсутність жодних інших належних і достовірних доказів, які б спростовували виконання підпису на спірному договорі оренди ОСОБА_5 , суд вважає, що підпис від імені орендодавця в договорі оренди землі від 26.07.2010 року виконаний саме ОСОБА_5 .

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,2883 га, кадастровий номер 3522581200:02:000:2776 на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 568608835225), укладений 14 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та Фермерським господарством Фортуна-2008 , зареєстрований 18 квітня 2016 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області Коваленко Галиною Григорівною (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29348763 від 21 квітня 2016 року, номер запису про інше речове право 14255723).

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі по 4303 грн., які складаються з витрат на проведення судово-почеркознавчої експертизи в розмірі 3003 грн., витрат на правничу допомогу в розмірі 500 грн. та 800 грн. сплаченого судового збору на користь позивача.

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні зустрічного позову щодо визнання договору оренди землі на земельну ділянку загальною площею 7,29 га кадастровий номер 3522581200:02:000:2776, яка знаходиться на території Вєликосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, укладений 26 липня 2010 року між ОСОБА_5 та Закритим акціонерним сільськогосподарським товариством Надія , зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області 26 квітня 2011 року за № 352250004000202.

На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи відмову в задоволенні зустрічного позову, судові витрати не підлягають стягненню та покладаються на позивача за зустрічним позовом.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1, 6, 13, 17, 19, 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 15, 203, 215, 792, 1216, 1218 ЦК України, ст.ст.2, 19, 81, 141, 263, 265, 273, 279 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги за первісним позовом Приватного акціонерного товариства Надія Нова (27613, с.Велика Северинка, пров.Тепличний, 1, Кропивницького району, Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 03756690) до ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ), Фермерського господарства Фортуна-2008 (27613, с.Велика Северинка, вул.Леніна, 2, Кропивницького району, Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 36098260), про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,2883 га, кадастровий номер 3522581200:02:000:2776 на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 568608835225), укладений 14 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та Фермерським господарством Фортуна-2008 , зареєстрований 18 квітня 2016 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області Коваленко Галиною Григорівною (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29348763 від 21 квітня 2016 року, номер запису про інше речове право 14255723).

Стягнути ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) на користь Приватного акціонерного товариства Надія Нова (27613, с.Велика Северинка, пров.Тепличний, 1, Кропивницького району, Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 03756690) грошові кошти в рахунок компенсації понесених судових витрат в загальному розмірі 4303 грн., які складаються з витрат на проведення судово-почеркознавчої експертизи в розмірі 3003 грн., витрат на правничу допомогу в розмірі 500 грн. та 800 грн. сплаченого судового збору.

Стягнути Фермерського господарства Фортуна-2008 (27613, с.Велика Северинка, вул.Леніна, 2, Кропивницького району, Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 36098260) на користь Приватного акціонерного товариства Надія Нова (27613, с.Велика Северинка, пров.Тепличний, 1, Кропивницького району, Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 03756690) грошові кошти в рахунок компенсації понесених судових витрат в загальному розмірі 4303 грн., які складаються з витрат на проведення судово-почеркознавчої експертизи в розмірі 3003 грн., витрат на правничу допомогу в розмірі 500 грн. та 800 грн. сплаченого судового збору.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) до Приватного акціонерного товариства Надія Нова (27613, с.Велика Северинка, пров.Тепличний, 1, Кропивницького району, Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 03756690), про визнання договору оренди землі недійсним- відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до суду першої інстанції.

Суддя "підпис"

З оригіналом згідно

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області Д.І. Пасічник