Рішення

від 30.09.2019 по справі 631/23/19

ЗАЧЕПИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 631/23/19

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.09.2019 Зачепилівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Яценко Є.І.,

при секретарі - Ніколенко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Зачепилівка Харківської області цивільну справу № 631/23/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Ефективне землеробство , третя особа: державний реєстратор КП Постачальник послуг Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області Орлова Наталія Олександрівна, про стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ Ефективне землеробство про стягнення заборгованості по орендній платі.

Позовна заява мотивована тим, що 12.08.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ефективне землеробство укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6322284500:10:000:0072, що знаходиться на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, зареєстрований рішенням державного реєстратора КП Постачальник послуг Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області Орловою Наталією Олександрівною, індексний номер рішення 33638987 від 31.01.2017 р. Також, 12.08.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ефективне землеробство укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6322284500:10:000:014, що знаходиться на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, зареєстрований рішенням державного реєстратора КП Постачальник послуг Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області Орловою Наталією Олександрівною, індексний номер 33597131 від 27.01.2017 р.

16.10.2018 р. скасовано реєстрацію права оренди вищевказаних земельних ділянок за ТОВ Ефективне землеробство на підставі Постанови Харківського окружного адміністративного суду серія та номер 820/3076/17 від 06.12.2017 р.

В обґрунтування позовних вимог, позивачем зазначено, що вищевказані земельні ділянки перебували в оренді у відповідача з моменту реєстрації до моменту припинення реєстрації 1 рік та 9 місяців, і у порушення пункту 4 вищевказаних договорів оренди землі від 12.08.2016 р., відповідач не сплатив позивачу у строк до 25 грудня відповідного року орендну плату за користування її земельними ділянками, тому позивач просить суд стягнути на її користь з відповідача заборгованість за орендною платою земельних ділянок у розмірі - 36 083,75 грн. та 3 608,38 грн. - штраф, за невнесення орендної плати, що становить 10 % від суми заборгованості.

Від представника позивача Кузьміної Н.О. надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, на задоволенні позову наполягала, проти винесення заочного рішення по справі не заперечувала.

Представник відповідача ТОВ Ефективне землеробство в судове засідання, будучи належним чином повідомленим про дату, місце та час розгляду справи, не з`явився. Заяв про розгляд справи без його участі не надійшло, у встановлений судом строк відзиву на позов не подав.

Третя особа - державний реєстратор КП Постачальник послуг Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області Орлова Наталія Олександрівна в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про дату, місце та час розгляду справи, заяв від неї не надходило.

Приймаючи до уваги предмет спору, його значення для сторін, за письмової згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи без участі сторін та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних матеріалів справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд вважає, що до даних правовідносин слід застосовувати наступні норми права.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та частиною першою статті 20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до статті 18 Закону України Про оренду землі набирає чинності, тобто договір оренди землі набирає чинності тільки після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За положеннями статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст. 549 ЦК України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Судом встановлено, що 12.08.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ефективне землеробство укладено договір оренди земельної ділянки б/н, кадастровий номер земельної ділянки 6322284500:10:000:0072, площею 4,5831 га, що знаходиться на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, зареєстрований рішенням державного реєстратора КП Постачальник послуг Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області Орловою Наталією Олександрівною, індексний номер 33638987 від 31.01.2017 р.

Також судом встановлено, що 16.10.2018р. індексний номер рішення: 43498572, скасовано реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Ефективне землеробство на підставі Постанови Харківського окружного адміністративного суду серія та номер: 820/3076/17 від 06.12.2017 р.

Судом встановлено, що 12.08.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Ефективне землеробство укладено договір оренди земельної ділянки б/н, кадастровий номер земельної ділянки 6322284500:11:000:014, площею 4,6246 га, що знаходиться на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, зареєстрований рішенням державного реєстратора КП Постачальник послуг Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області Орловою Наталією Олександрівною, індексний номер 33597131 від 31.01.2017 р.

Також судом встановлено, що 16.10.2018р. індексний номер рішення: 43501178, скасовано реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Ефективне землеробство на підставі Постанови Харківського окружного адміністративного суду серія та номер: 820/3076/17 від 06.12.2017 р.

Таким чином судом встановлено, що вищевказані договора оренди діяли з 31.01.2017 р. до 16.10.2018 р.

Судом встановлено, що п.4 договору оренди земельної ділянки б/н від 12.08.2016 р., кадастровий номер земельної ділянки 6322284500:10:000:0072, площа якої становить 4,5831 га, передбачено, що за користування земельною ділянкою встановлюється плата в розмірі 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору становить 10430,00 грн. на рік, та сплачується орендарем орендодавцеві з 30 серпня до 25 грудня відповідного року.

Судом також встановлено, що п.4 договору оренди земельної ділянки б/н від 12.08.2016 р., кадастровий номер земельної ділянки 6322284500:10:000:014, площа якої становить 4,6246 га, передбачено, що за користування земельною ділянкою встановлюється плата в розмірі 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору становить 10520,96 грн. на рік, та сплачується орендарем орендодавцеві з 30 серпня до 25 грудня відповідного року.

Враховуючи те, що вищевказані договора оренди діяли з 31.01.2017 р. до 16.10.2018 р., а відповідач не сплачував позивачу орендну плату за користування її земельними ділянками, то заборгованість за вказаний період з орендної плати за договорами оренди земельних ділянок від 12.08.2016 р. укладених між ТОВ Ефективне землеробство та ОСОБА_1 становить 36 083,75 грн., яка підлягає стягненню з ТОВ Ефективне землеробство на користь позивача.

У п. 5 обох договорів оренди земельних ділянок вказано, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені договорами, орендар сплачує орендодавцеві штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, яка складає 3 608,38 грн. та підлягає стягненню з ТОВ Ефективне землеробство на користь позивача.

В матеріалах справи міститься копія заяви-претензії ОСОБА_1 до ТОВ Ефективне землеробство від 13.02.2018 р. про сплату позивачу заборгованості по орендній платі за договорами оренди між нею та ТОВ Ефективне землеробство від 12.08.2016 р., проте відповіді відповідач не надав, що свідчить про недотримання ТОВ Ефективне землеробство положень договорів оренди, які є обов`язковими до виконання обома сторонами.

Статтями 12 , 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

На підставі ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем не надано суду будь-якого відзиву на позов, жодних доказів, які б спростовували твердження позивача про існування заборгованості за користування земельними ділянками згідно договорів оренди землі б/н, які були укладені 12.08.2016 р. між ОСОБА_1 та ТОВ Ефективне землеробство , таким чином суд вважає, що ОСОБА_1 надано достатньо доказів для доведення тих обставини, на які вона посилалася для обґрунтування своїх позовних вимог, а тому позов слід задовольнити.

Згідно ч.2 п.1 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Згідно квитанції № 0 0 1226076833.1 від 28.12.2018 р., яка міститься у матеріалах справи ОСОБА_1 сплачено судовий збір у сумі 704,80 грн., яка за правилами п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України, підлягає стягненню на її користь з відповідача.

В матеріалах справи також міститься копія квитанції №1511/2018 видана ОСОБА_1 адвокатом Кузьміною Н.О. в тому, що позивачу надана юридична допомога, яка полягала у складанні позовної заяви до ТОВ Ефективне землеробство про стягнення заборгованості за оренду землі, де сума розрахунку складає 3 000,00 грн., які відповідно до п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 10, 12,13,141,247,259,263,264,265, 280, 283 ЦПК України, ст.ст. 13, 21, 24 Закону України Про оренду землі , ст. 526,549,629,792 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ Ефективне землеробство , третя особа: державний реєстратор КП Постачальник послуг Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області Орлова Наталія Олександрівна, про стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Стягнути з ТОВ Ефективне землеробство (код ЄДРПОУ 40233433, місцезнаходження: вул. Щорса, б. 95, с. Старовірівка, Нововодолазький район, Харківська область) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканки: АДРЕСА_1 , заборгованість по сплаті орендної плати за договорами оренди № б/н від 12.08.2016 р., укладеними між ОСОБА_1 та ТОВ Ефективне землеробство , реєстрацію права оренди яких скасовано 16.10.2018 р. (індексні номери рішень: 43498572 та 43501178 ) в сумі 36 083(тридцять шість тисяч вісімдесят три гривні ) 75 коп. та штраф за невнесення орендної плати у розмірі 3 608 (три тисячі шістсот вісім гривень) 38 коп., а всього стягнути 39 692 (тридцять дев`ять тисяч шістсот дев`яносто дві гривні)13 коп.

Стягнути з ТОВ Ефективне землеробство на користь ОСОБА_1 понесенні нею судові витрати: за сплату судового збору у розмірі 704,80 грн. та за надання правової допомоги у розмірі 3000,00 грн., а всього судових витрат стягнути - 3704 (три тисячі сімсот чотири гривні ) 80 коп.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко