Рішення

від 03.10.2019 по справі 710/1480/18

ШПОЛЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 710/1480/18

Провадження № 2/710/142/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.10.2019 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання - Харченко Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Укр -Агро- Шанс про визнання договору оренди землі недійсним

ВСТАНОВИВ:

15.11.2018 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшов даний позов, у якому позивач просить визнати недійсним договір оренди землі б\н від 01.01.2017 між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю Укр-Агро-Шанс , як орендарем. Скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права\права оренди\ Індексний номер 36457641 від 03.08.2017, а також скасувати запис про інше речове право №21738081 від 31.07.2017.

Свій позов позивач мотивує тим, що згідно державного акту на право

власності на земельну ділянку серія ЯБ №173054 він є власником земельної

ділянки площею 2,01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Лебединської сільської ради, Шполянського району,Черкаської області з кадастровим номером земельної ділянки - 7125783600:04:001:0527. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 04.08.2017 встановлено, що до вказаного реєстру внесено відомості щодо речового права номер запису 21738081 від 31.07.2017. З вказаної дати у ТОВ Укр-Агро-Шанс виникло право оренди належної позивачу на праві власності земельної ділянки. Позивач вважає, що договір оренди землі б\н від 01.01.2017, відповідно до якого власник передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,01 га з кадастровим номером 7125783600:04:001:0527 є недійсним з наступних підстав. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у вказаного товариства до 2017 року, але термін дії попереднього договору оренди землі та інші істотні умови договору мені не були відомі, так як примірника договору представники товариства позивачу не надавали. У 2017 році позивач отримав орендну плату у грошовій формі, але вважав, що вказані розрахунки були проведені з ним ще за попереднім договором. Коли йому передали примірник договору оренди землі від 01.01.2017 та Витяг про його державну реєстрацію, позивач побачив, що

підпис орендодавця, який стоїть в договорі, не належить йому і стверджує, що

особисто він даний договір не підписував та не уповноважував належним чином жодну особу підписувати даний договір від його імені. Тому позивач і звернувся до суду з цим позовом.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 16.11.2018 було відкрито провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 12.03.2019 було призначено судово-почеркознавчу експертизу у справі. Провадження в цивільній справі зупинено на час проведення експертизи та до отримання висновку експертизи.

29.05.2019 до суду надійшов висновок судово-почеркознавчої експертизи.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 04.06.2019 було поновлено провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 29.07.2019 було закрито підготовче засідання у справі та призначено справу до розгляду по суті.

У судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та вказав що позов підтримує повністю.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, причини неявки не повідомив, відзив до суду не подав.

Згідно ч.8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ч. 2 ст. 191 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідачем не було надано відзиву у встановлений строк без поважних причин, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до державного акту серії АБ №173054, виданого 03.12.2004 Шполянським районним відділом земельних ресурсів, на підставі розпорядження Шполянської райдержадміністрації від 13.09.2004, №503, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,01 га, яка розташована в межах Лебединської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010179900167 (а.с.7).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію іншого речового права, номер 93749175 від 04.08.2017, на земельну ділянку площею 2,012 га, кадастровий номер 7125783600:04:001:0527, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1318078171257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 31.07.2017, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2017, видавник: ТОВ Укр - Агро - Шанс та ОСОБА_1 , строк дії 10 років. Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю Укр - Агро - Шанс ; орендодавець - ОСОБА_1 (а.с.8).

В договорі оренди землі б/н від 01.01.2017, зазначено: Орендодавець - ОСОБА_1 , та Орендар - ТОВ Укр - Агро - Шанс , в особі директора Чеголі Сергія Григоровича, уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка розташована в адміністративних межах Лебединської сільської ради, Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2 даного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0120 га, в тому числі ріллі: 2,0120 (яка належить орендодавцеві на підставі державного акту серія ЯБ 173054 від 03.12.2004, кадастровий номер 7125783600:04:001:0527. Відповідно до п. 5 цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 61597,00 гривень. Згідно п.8. даного договору, договір укладено на 10 (десять) років. Відповідно до п. 9 даного договору, розмір орендної плати на дату укладання договору становить не менше 4,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю), зазначеної в п.5 цього Договору, та складає 2772,00 (дві тисячі сімсот сімдесят дві) гривні 00 копійок у рік. Згідно п.43 цього договору оренди, цей договір набирає чинності після підписання сторонами. В розділі реквізити сторін Орендодавцем вказана ОСОБА_1 . (а.с.9-14).

Згідно п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: визнання правочину недійсним.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України (далі - ЗК України), Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Закону України Про оренду землі .

Згідно з приписами ст. 4 Закону України Про оренду землі орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Згідно вимог ст. 6 Закону України Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Згідно ст. 16 Закону України Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

У статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину: 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину потрібна не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Отже, волевиявлення є способом, яким внутрішня воля особи дістає свій вираз зовні.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до п.43 Типової форми договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 в редакції станом на 23 листопада 2016 року, яка була чинною станом на 01.01.2017, договір оренди землі набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Отже, підпис договору є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого у письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри учасника правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Унаслідок вказаного, підписання правочину здійснюється кожною із сторін власноручно або власноручно уповноваженими на те стороною особами.

Статтею 208 ЦК України передбачено перелік правочинів, які належить вчиняти у письмовій формі. Одним з таких випадків зазначений у п. 2 ч. 1 вказаної статті правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

А згідно з ч. 3 цієї статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

З аналізу норм цивільного законодавства та норм спеціальних законів про оренду землі в сукупності, з`ясовується, що однією з визначальних умов для договору оренди землі є волевиявлення учасника правочину.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 по справі №6-127цс13 - Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору . Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 по справі № 6-162цс13,- договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору .

Відповідно до ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно зі ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні

Згідно з ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном

Так, згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи, складеним судовими експертами Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 15.05.2019 №10561+10563/1932, підпис від імені ОСОБА_1 у Договорі оренди землі від 01.01.2017, що укладений від імені ОСОБА_1 та ТОВ Укра-Агро-Шанс , у графі Орендодавець ОСОБА_1 виконаний рукописним способом, а саме пастами для кулькових ручок без попередньої технічної підготовки та застосування технічних засобів. Підпис від імені ОСОБА_1 у Договорі оренди землі від 01.01.2017, що укладений від імені ОСОБА_1 та ТОВ Укра-Агро-Шанс , у графі Орендодавець ОСОБА_1 виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Згідно ст. 110 ЦПК України, висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Позивач також зазначає, що ним у 2017 році було отримано орендну плату у грошовій формі, але він вважав, що вказаний розрахунок був проведений з ним ще за попереднім договором.

Однак відповідно до висновку Верховного Суду, який він виклав в справі № 390/796/17 від 22.05.2019 отримання позивачем орендної плати не спростовує факт відсутності вільного волевиявлення останнього на укладання оспорюваних договорів на умовах, що в них викладені.

Оскільки за результатами судової почеркознавчої експертизи було виявлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у Договорі оренди землі від 01.01.2017, що укладений від імені ОСОБА_1 та ТОВ Укра-Агро-Шанс , у графі Орендодавець ОСОБА_1 виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в частині визнання договору оренди землі недійсним.

Крім того, позивач просить скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права\права оренди\ Індексний номер 36457641 від 03.08.2017, а також скасувати запис про інше речове право №21738081 від 31.07.2018.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , в редакції станом на 01.01.2017, яка була чинною станом на дату підписання договору оренди, який є предметом даної справи тобто на 01.01.2017, державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Пунктом 1 ч.1 ст. 27 цього ж закону, передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі зокрема: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно ч.1 ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що оскільки договір оренди землі на підставі якого було прийнято рішення про державну реєстрацію іншого речового права було скасовано, відповідно рішення про державну реєстрацію іншого речового права є похідною вимогою яка випливає вимоги про визнання договору оренди не дійсним. За таких обставин суд задовольняє вимоги позивача у цій частині позову.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

Підстав для звернення рішення суду до негайного виконання немає.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволені повністю, суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1409,60 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 207, 208, 215, 216, 319, 321, 391, ЦК України, ст.ст.93,124 ЗК України, ст.ст.4, 6, 13, 16 Закону України Про оренду землі , ст.ст.4, 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно , ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 110, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі б\н від 01.01.2017, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю Укр-Агро-Шанс , як орендарем.

Скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права\права оренди\ Індексний номер 36457641 від 03.08.2017, прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Водянської сільської ради Шполянського району, Черкаської області, а також скасувати запис про інше речове право №21738081 від 31.07.2017.

Стягнути з ТОВ Укр - Агро - Шанс (код ЄДРПОУ 40841183, 18001 Черкаська область, м. Черкаси, вул. В. Чорновола, 43/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки с. Тернівки, Бершадського району, Вінницької області, мешканки: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області 07.06.1996, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , судові витрати по справі, а саме судовий збір в розмірі 1409,60 грн. (одна тисяча чотириста дев`ять гривень) 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд Черкаської області (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Шполянського

районного суду Н.П. Побережна