Рішення

від 01.10.2019 по справі 923/602/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Театральна,18, м. Херсон, 73000,

тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2019 року м. Херсон Справа № 923/602/19

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. за участю секретаря судового засідання Степанової Н.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Каховської міської ради Херсонської області (вул. Велика Куликовська, 103, м. Каховка, Херсонська обл., 74800, код ЄДРПОУ 26433050)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа" (вул. Алюмінієва, буд. 2А, м. Запоріжжя, 69037, код ЄДРПОУ 39681685)

про стягнення 44 075 грн. 02 коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Коваль В.С., представник, довіреність № 02-13/367 від 17.01.2019;

від відповідача: не прибув.

в с т а н о в и в:

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 25.07.2019 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 22.08.2019. Ухвалою від 16.09.2019 суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 01.10.2019.

Стислий виклад позиції позивача:

Каховська міська рада Херсонської області (надалі-позивач) звернулась до Господарського суду Херсонської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа" (надалі - відповідач), яким просить стягнути безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності в сумі 44 075 грн. 02 коп.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Стисла позиція відповідача:

ТОВ "Фронтлайт Медіа" заперечує проти позову та пояснює, що ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА отримав у власність нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Каховка, Чаплинське шосе, 14 - 27.07.2016, що підтверджується Інформацію довідкою від 29.07.2016 №64627876.

18.01.2017 ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА перестало бути власником цього нерухомого майна, що підтверджується Витягом від 18.01.2017р. №78389721.

За вказаний період договір оренди землі не було укладено, тому підстав сплачувати орендну плату у ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА не було.

Відповідно до п.261.1 ст.261 ПК України, підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.

Статтею 274 ПК України встановлено ставки земельного податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено (незалежно від місцезнаходження).

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а для лісових земель - не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки (п.274.1 ст.274 ПК України).

Відповідач зазначає, що 16.05.2019 ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА отримано від Відділу у Каховському районі Міськрайонного управління у Каховському районі та м. Новій Каховці ГУ Держгеокадастру у Херсонській області лист від 11.05.2019 №31-21-0.181-1/308-19, відповідно до якого нормативна грошова оцінка за земельну ділянку кадастровий №6510400000:06:003:0040 станом на 01.01.2017 становила - 1264335,67 грн.

Отже з урахуванням п.274.1 ст.274 ПК України, граничний розмір земельного податку за земельну ділянку з кадастровим №6510400000:06:003:0040 становить 37930,07 грн. на рік (1264335,67 * 3%).

А отже, граничний розмір плати за земельну ділянку за один календарний місяць становить 3160,84 грн. (37930,07 / 12).

З урахуванням викладеного, за період липень 2016 - січень 2017, ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА повинно було сплатити за земельну ділянку з кадастровим №6510400000:06:003:0040 - 22125,88 грн.

За період липень 2016 - січень 2017, ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА фактично сплачено - 26208,20 грн.

Відповідач підкреслює, що ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА за період липень 2016 - січень 2017 сплачено за земельну ділянку з кадастровим №6510400000:06:003:0040 плату за землю у розмірі навіть більшому ніж це передбачено п.274.1 ст.274 ПК України.

Крім того, після набуття права власності на об`єкт нерухомості з кадастровим №6510400000:06:003:0040, земельна ділянка за жодними документами (актами) до ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА не передавалась.

Відповідно до ст. 17 ЗУ Про оренду землі в редакції, що діяла в період липень 2016 - січень 2017, об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

А отже підстав для сплати орендної плати замість земельного податку у ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА - відсутні.

Оскільки до оформлення орендних відносин, ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА передано нерухомість новому власнику, то ТОВ ФРОНТЛАЙТ МЕДІА повинен був сплачувати земельний податок за весь час перебування у його власності нерухомого майна, що було зроблено та у більшому обсязі ніж встановленим граничним розміром земельного податку за п.274.1 ст.274 ПК України.

З урахуванням викладеного, на думку відповідача, заборгованість у розмірі 44075,02 грн. - відсутня, а позов Каховської міської ради Херсонської області не підлягає задоволенню.

Мотивувальна частина рішення:

Згідно п.п. 16 п. 1 Акту приймання-передачі від 26 липня 2016 року ТОВ "Новел-Істейт" вніс, а ТОВ "Фронтлайт медіа" прийняло належне ТОВ "Новел-Істейт" на праві власності згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22426356 від 09.04.2009 комплекс, будівлі автозаправочної станції № 31, що розташовані за адресою: Херсонська область, м. Каховка, Чаплинське шосе, буд.14.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30670748 від 28.07.2016 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Буцикіною Лілією Олександрівною 27.07.2016 внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису 15642007) та зареєстровано право приватної власності за ТОВ "Фронтлайт Медіа" на комплекс, будівлі автозаправочної станції № 31, загальною площею - 33,0 кв. (літ. А - операторська, загальною площею 33,0 кв. м., літ. а -ґанок, літ. Б - туалет, літ. Г - навіс, літ. І, 3-13 - споруди), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 136979198 від 07.09.2018.

18.01.2017 приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводиною Іриною Миколаївною внесено відомості до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно про припинення права власності (індексний номер рішення: 33475891) належного ТОВ "Фронтлайт Медіа" комплексу, будівлі автозаправочної станції № 31, загальною площею - 33,0 кв. (літ. А - операторська, загальною площею 33,0 кв. м., літ. а - ґанок, літ. Б - туалет, літ. Г - навіс, літ. І, 3-13 - споруди) та одночасно, на підставі акту приймання-передачі серія та номер: 12 від 18.01.2017 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33475891 від 18.01.2017 зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 985504065104) - комплекс, будівлі автозаправочної станції № 31, загальною площею - 33 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 . 14 за ТОВ "Новел-Істейт", що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 136979198 від 07.09.2018.

Таким чином, право власності Відповідача на комплекс, будівлі автозаправочної станції № 31, загальною площею - 33,0 кв., розташованого за адресою: Херсонська область, місто Каховка, Чаплинське шосе, буд. АДРЕСА_3 закріплювалось за останнім у період з 27.07.2016 по 18.01.2017.

Даний об`єкт нерухомого майна, який у вказані періоди перебував у приватній власності Відповідача на той час знаходився і на даний час знаходиться на земельній ділянці комунальної власності територіальної громади м. Каховка, що підтверджено Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-6504137262018 від 03.09.2018 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 136979198 від 07.09.2018), кадастровий номер: 6510400000:06:003:0040, площею - 0,3888 га, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид використання земельної ділянки: для обслуговування автозаправочної станції, місцезнаходження земельної ділянки: Херсонська область, АДРЕСА_3 .

Одночасно з набуттям права власності на об`єкт нерухомості Відповідач вступив у фактичне володіння і користування земельною ділянкою кадастровий номер: 6510400000:06:003:0040, площею - 0,3888 га, на якій розташоване вказане вище майно.

31 січня 2019 року представниками Позивача проведено обстеження та визначення меж земельної ділянки по Чаплинському шосе АДРЕСА_3 , площею 0,3888 га, кадастровий номер: 6510400000:06:003:0040, яка згідно виду використання земельної ділянки призначена - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

За результатами проведення обстеження складено акт обстеження та визначення меж земельної ділянки по Чаплинському шосе АДРЕСА_3 , площею 0,3888 га, кадастровий номер: 6510400000:06:003:0040, яка згідно виду використання земельної ділянки призначена - для обслуговування автозаправочної станції, відповідно до якого встановлено, що на земельній ділянці розташований комплекс автозаправочної станції з допоміжними спорудами (на теперішній час комплекс не функціонує). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 136979198 від 07.09.2018, щодо об`єкта нерухомого майна (комплекс, будівлі автозаправочної станції с № 31, загальною площею - 33,0 кв., у період з 27.07.2016 по 18.01.2017 належав на праві приватної власності Відповідачу. Право користування (оренди) чи інші речові права Відповідача на земельну ділянку по Чаплинському шосе АДРЕСА_3 , площею 0,3888 га, кадастровий номер: 6510400000:06:003:0040, на якій розташований вказаний об`єкт нерухомого майна не зареєстровані у вказаний вище період.

Також вони не зареєстровані і за іншими особами, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 136979198 від 07.09.2018.

Договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_3 , площею 0,3888 га, кадастровий номер: 6510400000:06:003:0040 між Відповідачем та Позивачем не укладався.

Рішенням Каховської міської ради від 30.01.2008 № 455/31 Про визначення ставок орендної плати за користування земельними ділянками та території міста Каховка , пунктом 3 вказаного рішення встановлено, що за земельні ділянки які за своїм цільовим призначенням відносяться до земель для будівництва та обслуговування будівель торгівлі - автозаправочних та газонаповнюючих станцій встановлюються ставка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі - 12%.

Згідно листа ГУ ДФС у Херсонській області від 18.06.2019 року № 6964/9/21-22-50-12 ТОВ "Фронтлайт Медіа" за період з 01.08.2016 по 31.12.2016 нарахована та сплачено - 26208,20 грн., сума недоплаченої орендної плати становить - 37008,60 грн.

Орендна плата за володіння і користування вказаною земельною ділянкою Відповідачем на користь Позивача за період: з 01.01.2017 по 18.01.2017 - відсутня, несплачена сума становить - 7066,42 грн.

Згідно розрахунку, який додано до позовної заяви загальний розмір орендної плати нарахованої за володіння і користування цією земельною ділянкою в періоди з 01.08.2016 по 31.12.2016 та з 01.01.2017 по 18.01.2017 і збереженої (заощадженої) у себе Відповідачем становить - 44075,02 грн. Розрахунок розміру доходу, одержаного Відповідачем за користування земельною ділянкою територіальної громади м. Каховка здійснювався на підставі нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки визначеної згідно Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.02.2019 № 18-21-0.181-4947/0/209-19 з урахуванням ставки річної орендної плати за спірний період.

Правові підстави для одержання Відповідачем вказаної земельної ділянки безоплатно у власність або у користування у зазначені періоди - відсутні. Підстави для звільнення (відстрочення, розстрочення) від сплати орендної плати і збереження (заощадження) її Відповідачем також відсутні.

Земельна ділянка використовувалась Відповідачем без належного оформлення документів. Відсутність договору оренди земельної ділянки мало фактичним наслідком набуття Відповідачем володіння і користування земельною ділянкою без відповідної грошової компенсації у повному обсязі. Тобто, наразі має місце збереження (заощадження) Відповідачем належних до сплати Позивачеві коштів у розмірі 44075 грн. 02 коп. у вигляді орендної плати, яка згідно встановлених законодавчих приписів повинна сплачуватися за дану земельну ділянку.

Такі обставини порушують інтереси Позивача і є підставою для їх захисту шляхом стягнення з Відповідача на користь Позивача суми вартості належного Позивачеві майна збереженого (заощадженого) Відповідачем без достатніх правових підстав.

Стаття 13 Конституції України, серед іншого визначає, що земля, яка знаходиться в межах території України, є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

В силу приписів статті 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно із статтею 1 Земельного кодексу України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

За приписами статей 81, 84 Земельного кодексу України землі, які, належать на праві власності територіальним громад сіл, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім державної та приватної власності. В державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності. Право державної власності на землю набувається і реалізується державою в особі Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних Київської та Севастопольської міських, районних державних адміністрацій відповідно до закону.

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні - є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пункт 14.1.147 статті 14 Податкового кодексу України).

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пункт 14.1.136 п. 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Правовий механізм переходу прав на землю, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, визначено у статті 120 Земельного кодексу України.

Виходячи зі змісту зазначеної статті, норма щодо переходу права на земельну ділянку у разі переходу права на будинок, будівлю і споруду може бути застосована у випадках, якщо земельна ділянка перебуває у власності або у користуванні колишнього власника будівлі.

Частиною четвертою статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Статтею 181 Цивільного кодексу України встановлено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно, користування, володіння та розпорядження зазначеною нерухомістю неминуче призводить до фактичного використання земельної ділянки, на якій така нерухомість знаходиться. Іншими словами, неможливо здійснювати правомочності власника будівлі не використовуючи земельної ділянки під такою будівлею.

Згідно частини четвертої статті 319 Цивільного кодексу України - власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).

Як вбачається із положень статті 120 Земельного кодексу України, виникнення права власності на об`єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки.

Водночас за змістом статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.

Відповідач у періоди з 27.07.2016 по 18.01.2017 правомірно володів лише об`єктом нерухомості - комплексом, будівель автозаправочної станції № 31, розташованим на земельній ділянці загальною площею - 33,0 кв. за адресою: Херсонська АДРЕСА_3 . Проте відповідне право щодо вказаної земельної ділянки за Відповідачем не зареєстровано.

Стаття 1212 Цивільного кодексу України досить широко визначає підстави виникнення зобов`язань у зв`язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави.

У зобов`язанні з безпідставного набуття, збереження майна підлягають доведенню: а) факт набуття або збереження майна за рахунок іншої особи, б) відсутність для цього підстав, встановлених договором, законом або іншими правовими актами, в) вартість безпідставного збагачення.

Тягар доказування відсутності підстав для збереження майна лежить на власнику майна. При цьому, під набуттям майна в даних правовідносинах слід розуміти збільшення вартості власного майна набувача; приєднання до нього нових цінностей, внаслідок чого потерпілий несе додаткові витрати або втрачає належне йому майно, тобто збереження майна однією особою відбувається за рахунок іншої.

Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівні закону, або суперечить меті правовідношення і його юридичному змісту. Тобто, відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином.

Відповідно до ст. 1 Закону України ''Про оренду землі"оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є; об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином, Відповідач (набувач), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою у наведений період часу (з 27.07.2016 по 18.01.2017) в повному обсязі за відсутності укладеного договору, збільшує вартість власного майна, а Позивач (потерпілий) втрачає належне йому майно (кошти від орендної плати), тобто відбувається факт безпідставного збереження саме орендної плати Відповідачем за рахунок Позивача.

Згідно частини 2 статті 1212 Цивільного кодексу України положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Отже, обов`язок сплатити суму безпідставного збагачення виникає в силу самого факту такого збагачення і не залежить від того чи стало воно результатом поведінки набувача чи потерпілого або третіх осіб, або сталось поза волею останніх. При цьому має значення лише сам об`єктивний результат: наявність безпідставного збереження.

Предметом регулювання інституту безпідставного отримання чи збереження майна є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

За змістом пункту 4 частини третьої статті 1212 Цивільного кодексу України положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовується також до вимог про відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Відповідно до загальних положень законодавства про відшкодування завданої шкоди таке відшкодування є мірою відповідальності.

На відміну від зобов`язань, які виникають із завдання шкоди, для відшкодування шкоди за пунктом 4 частини третьої статті 1212 Цивільного кодексу України вина не має значення, оскільки важливий сам факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Відповідно до статті 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Відповідач, правомірно володіючи майном у зазначені періоди, користувався спірною земельною ділянкою. Збереження (заощадження) майна (орендної плати) почалося безвідносно до волі сторін в результаті правомірних дій Відповідача з моменту набуття останнім права власності на об`єкт нерухомості (з 27.07.2016 по 18.01.2017). Відповідач правомірно володів лише об`єктом нерухомості - комплексом, будівель автозаправочної станції № 31, розташованим на земельній ділянці загальною площею - 33,0 кв. за адресою: Херсонська АДРЕСА_3 . Це є проявом правової природи нерухомого майна. Нежитлові будівлі згідно статті 181 Цивільного кодексу України є нерухомим майном (об`єктом, розташованим на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення) є органічно і нерозривно пов`язаною з цією земельною ділянкою. Тому передача Відповідачеві права власності на будівлю автоматично призвела до фактичного набуття Відповідачем і майнових прав володіння і користування земельною ділянкою, на якій розташована ця будівля.

Оскільки, Відповідач не був власником спірної земельної ділянки у вказаний період часу та, як вже було зазначено, не міг бути постійними землекористувачем, а тому і не був суб`єктом плати за землю у формі земельного податку. Таким чином, єдиною формою здійснення оплати за користування спірною земельною ділянкою для Відповідача є орендна плата.

При цьому, Відповідач належні дії, спрямовані на оформлення права користування чи права власності на вказану земельну ділянку - не вчиняв у зазначений період часу.

Так, з часу виникнення права власності на нерухоме майно у Відповідача виник й обов`язок укласти та зареєструвати договір оренди на спірну земельну ділянку.

Протягом тривалого часу цього обов`язку Відповідач не виконував, а отже без законних підстав частково зберігав у себе майно - кошти за оренду землі.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12.04.2017 по справі № 3-1345гс16, постанові Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18).

Також слід зазначити, що перехід до особи права власності на нерухоме майно, надає останньому право на оформлення відносин землекористування, реалізація якого виражається в укладенні сторонами договору та виникненні у такої особи обов`язку внесення орендної плати власнику земельної ділянки.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з захисту прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Пунктом 21 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Федоренко проти України" від 30.06.2006 визначено, що відповідно до прецедентного права органів, що діють на підставі Конвенції, право власності може бути "існуючим майном" або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтовувати їх принаймні "виправданими очікуваннями" щодо отримання можливості ефективного використання права власності.

Предметом позову в цій справі є стягнення грошових коштів, належних до сплати за користування земельною ділянкою за звичайних умов (в разі оформлення договірних відносин Відповідачем), втім не сплачених Відповідачем, що пов`язується із втратою Позивачем як потерпілою особою цього ж майна (грошових коштів).

Незалежно від наявності вини в поведінці Відповідача, сам факт значного строку з моменту придбання нерухомого майна і відсутності будь-яких активних дій з боку Відповідача, направлених на оформлення орендних правовідносин, свідчить про втрату Позивачем майна, яке у спірних правовідносинах підпадає під вказане вище визначення Європейського суду з прав людини "виправдане очікування" щодо отримання можливості ефективного використання права власності.

Суд вважає, що відновлення порушених прав міської ради за таких обставин і в такий спосіб не створює для Відповідача жодних необґрунтованих, додаткових або негативних наслідків, оскільки предметом позову є стягнення грошових коштів, які Відповідач мав би сплатити за звичайних умов як і фактичний добросовісний землекористувач.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 1 статті 2 ГПК України передбачено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Розподіл судових витрат:

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати суд покладає на відповідача.

На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 233, 236-238, 240 ГПК України, суд

у х в а л и в :

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтлайт Медіа" (вул. Алюмінієва, буд. 2А, м. Запоріжжя, 69037, код ЄДРПОУ 39681685) на користь Каховської міської ради Херсонської області (код ЄДРПОУ 26433050, юридична адреса: вул. Велика Куликовська, 103, м. Каховка, Херсонська область, поштовий індекс 74800) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності в сумі - 44 075 (сорок чотири тисячі сімдесят п`ять) грн. 02 коп. та 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. в рахунок відшкодування судових витрат.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 07.10.2019

Суддя Л.М. Немченко