Рішення

від 03.10.2019 по справі 391/365/19

КОМПАНІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 391/365/19

Провадження № 2/391/133/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.10.2019р.селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області:

головуюча - суддя Мумига І.М.

за участю секретаря - Качинської О.В.

позивача - ОСОБА_1

представника відповідача Агро-Парк 8 - Черниш В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "РОС-АГРО", товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 8", Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, державного підприємства "Сетам" про визнання недійсними правочинів та скасування державної реєстрації земельної ділянки , -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом про:

-визнання недійсною додаткову угоду б/н від 17.10.2016 до договору оренди землі від 01.04.2008 укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "РОС АГРО" та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 8" щодо земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

- скасування запису про реєстрацію в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності за товариством з обмеженою відповідальністю Агро - Парк 8 на земельні ділянки, кадастрові номери 3522883800 :02:000:1013 (площею 3,8050 га), 3522883800:02:000:2013 (площею 3,8050 га), які утворилися в результаті поділу земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

- визнання недійсними договори про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 23.11.2018 року № 975, № 974, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю РОС АГРО та товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Парк 8 щодо земельних ділянок, кадастрові номери 3522883800 :02 : 000:1013 (площею 3,8050 га), 3522883800:02:000:2013 (площею 3,8050 га), які утворилися в результаті поділу земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

В позовній заяві пояснила, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 15.07.1999 року вона набула право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Спірна земельна ділянка на підставі договору оренди землі, зареєстрованого 01.04.2008 року за № 04083700009 була передана в оренду відповідачу ТОВ Рос Агро . За умовами п. 3.1. та розділу 17 договору оренди землі договір укладається на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його держаної реєстрації. Строк, на який було укладено договір оренди землі закінчився 01.04.2018 року.

Між нею та відповідачем ТОВ Агро-Парк 8 був укладений договір міни від 07.12.2015 року за реєстром № 1533, по якому спірну земельну ділянку було зареєстровано за відповідачем ТОВ Агро-Парк 8 . Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 26.09.2018 року, яке набрало законної сили 10.09.2019 року договір міни від 07.12.2015 року за реєстром 1533 визнано недійсним. Отже в судовому порядку встановлена незаконність набуття права власності ТОВ Агро-Парк 8 на спірну земельну ділянку.

При цьому до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17.10.2016 року внесено запис про реєстрацію додаткової угоди б/н від 17.10.2016 року до договору оренди землі від 01.04.2008 року, укладеної між відповідачем ТОВ Агро-Парк 8 та ТОВ Рос Агро . Відповідач ТОВ Агро-Парк 8 не є стороною договору оренди землі від 01.04.2008 року. Вона згоди на внесення змін до договору оренди землі від 01.04.2008 року на підставі додаткової угоди б/н від 17.10.2016 року укладеної між відповідачем ТОВ Агро-Парк 8 та відповідчем ТОВ Рос-Агро не надавала. Отже дана угода не відповідає чинному законодавству.

Крім цього, ухвалою Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області від 08.11.2018 року відповідачу ТОВ Агро-Парк 8 заборонено вчиняти будь-які дії, пов`язанні переоформленням або відчуженням спірної земельної ділянки та органам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо спірної земельної ділянки. В рішенні про відмову у державній реєстрації від 13.11.2018 року вказано, що розділ на земельну ділянку з реєстраційним номером 796600635228 закрито у зв`язку з поділом об`єкта нерухомого майна.

В листі відповідача головного управління Держгеокадастру № 53/0/6-19 від 05.02.2019 року та листі відповідача ДП Сетам № 3/С-2215-18/17 від 03.01.2019 року вказано, що за інформацією відділу у Компаніївському районі земельну ділянку з кадастровим номером 3522883800:02:000:0013 у Державному земельному кадастрі перенесено до архівного шару щодо поділу та об`єднання земельної ділянки та в результаті поділу утворилися дві земельні ділянки з кадастровими номерами 3522883800:02:000:1013 та 0522883800:02:000::2013, які зареєстровані за ТОВ Агро-Парк 8 . Вона згоди на поділ земельних ділянок не надавала, отже запис про реєстрацію є недійсним. Згоди на укладення договорів про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб також не надавала, отже договори про право користування земельною ділянкою від 23.11.2018 року № 975, 974 укладені між ТОВ Агро-Парк 8 та ТОВ Рос Агро не відповідають вимогам законодавства, тому вона змушена звернутися до суду.

В судовому засіданні позивачка заяву підтримала та надала пояснення відповідно до викладених в позовній заяві.

Представник відповідача Агро-Парк 8 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що 07.12.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агро-Парк 8 було укладено та нотаріально посвідчено договір міни земельними ділянками, що перебували у власності. Тому ТОВ Агро-парк 8 набуло право власності на земельну ділянку. На даний час земельна ділянка з номером 3522883800:02:000:0013 не існує., а тому не може існувати і договір її оренди, а тому позовні вимоги щодо визнання недійсною додаткової угоди від 17.10.2016 року до договору оренди землі від 01.04.2008 року задоволенню не підлягає. Щодо надання згоди позивачкою на поділ земельної ділянки, то вона не має ніякого відношення до земельних ділянок за № 3522883800:02:000:1013 та № 0522883800:02:000::2013, оскільки їх власником є ТОВ Агро-Парк 8 .

Представник відповідача ТОВ Рос Агро в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення рекомендованим листом за № 776160 від 20.09.2019 року. Про причини не явки суд не повідомив, клопотань про перенесення справи не надавав.

Представник головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області в судове засідання не з`явився хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення рекомендованим листом за № 776144 від 16.09.2019 року. Про причини не явки суд не повідомив, клопотань про перенесення справи не надавав.

Представник державного підприємства Сетам в судове засідання не з`явився хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення рекомендованим листом за № 776144 від 16.09.2019 року. Про причини не неявки суд не повідомив, клопотань про перенесення справи не надавав.

18.06.2019 року представником ДП Сетам подано відзив, в якому пояснив, що вимоги позивача незаконні, необґрунтовані та такі, що не підлягають задоволенню. 07.11.2018 року представник ТОВ Агро-Парк 8 звернувся до державного реєстратора для реєстрації права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами3522883800:02:000:1013 та 0522883800:02:000::2013. Для реєстрації права власності представником було подані реєстратору оригінали документів на зазначені земельні ділянки. Інформація про заборону проведення поділу в Державному реєстрі прав була відсутня. Також були проведені пошуки інформації відносно суб`єкта права ТОВ Агро-Парк 8 інформація про заборону проведення поділу в Державному реєстрі прав була відсутня. Державному реєстраторові жодної інформації стосовно будь-яких обтяжень чи заборони на проведення реєстраційних дій відносно земельної ділянки надано не було, також вона була відсутня і в державному реєстрі прав.

На виконання вимог п.2 ч.3 ст.265 Цивільного процесуального кодексу України (далі -ЦПК України) суд зазначає заяви та клопотання, що подавались під час судового розгляду справи.

Ухвалою суду від 17.05.2019 року відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 17.05.2019 року, за заявою позивача, з метою забезпечення позову до розгляду справи по суті забезпечено цивільний позов шляхом:

- накладення арешту на земельні ділянки, кадастрові номери 3522883800 :02:000:1013, площею 3,8050 га; 3522883800:02:000:2013, площею 3,8050 га, які утворилися в результаті поділу земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Ухвалою від 05.06.2019 року, за клопотанням позивача, витребувано з Компаніївської районної державної адміністрації Кіровоградської області, відділу Компаніївському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградської області та приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу письмові докази.

Ухвалою від 25.07.2019 року підготовче провадження по справі закрито та призначено до розгляду.

Вислухавши думку позивачки та представника відповідача та вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази в їх сукупності суд вважає, що дана позовна заява підлягає задоволенню по наступним підставам.

Судом встановлені слідуючи факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 15.07.1999 року ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Згідно договору оренди землі від 20.02.2008 року орендодавець ОСОБА_1 передала в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в розмірі 7,61 га, яка знаходиться на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, строком на 10 років. Договір зареєстрований у Компаніївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центра ДЗК 01.04.2008 року. (а.с.5-6).

Як вбачається з договору міни між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Парк 8 . ОСОБА_1 передала у власність належну їй на праві приватної власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,61га, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області ТОВ Агро-Парк 8 , а ТОВ Агро-Парк 8 в свою чергу передав ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0048 га, кадастровий номер 3525287600:02:000:2336, що розташована на території Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області. (а.с. 7-8).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 144196011 від 06.11.2018 року вбачається, що право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку 796600635228 площа 7,61 га припинено 07.12.2015 та внесено інформацію про зміни права власності на зазначено земельну ділянку на підставі договору міни від 07.12.2015 де власником зазначено Товариство з обмеженою відповідальністю Агро-Парк8 . Крім того, державним реєстратором зареєстровано інше речове право 17.10.2016, а саме договір оренди між Орендодавцем Товариство з обмеженою відповідальністю Агро-парк 8 та Орендарем Товариство з обмеженою відповідальністю Рос-Агро строк дії до 31.12.2026 року. (а.с. 9-10).

Відповідно до рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 26.09.2018 року визнано недійсним договір міни земельної ділянки площею 7,61 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, розташовану на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, яка належала ОСОБА_1 , на земельну ділянку площею 0,0048 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 3525287600:02:000:2336, розташовану на території Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, яка належала ТОВ, укладений між ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО- ҐІАРК 8 в особі директора ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського нотаріального округу Бєлінським І.Д. за реєстровим номером 1533 від 07 грудня 2015 року. (а.с. 11-15).

Постановою Кропивницького апеляційного суду від 10.01.2019 рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 26.09.2018 у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Агро Парк 8 , приватний нотаріус Кіровоградського міського нотаріального округу Бєлінський Ігор Дмитрович про визнання недійсним договору міни земельної ділянки залишено без змін.(а.с.16-20).

Як вбачається з ухвали Кропивницького апеляційного суду від 08.11.2018 року ТОВ Агро-Парк 8 заборонено вчиняти будь-які дії, пов`язані із переформуванням або відчуженням земельної ділянки площею 7,61 га в межах з планом, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, розташовану на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області та заборонено органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним реєстраторам органів місцевого самоврядування, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії (реєстрацію прав власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, внесення до статутних капіталів юридичних осіб, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження та інше) щодо земельної ділянки. (а.с.20-21).

З рішення № 44000545 від 13.11.2018 року встановлено, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Сало О.А. відмовлено у державній реєстрації обтяження, заборона вчиняти будь-які дії, пов`язані із переформуванням або відчуженням на земельну ділянку з реєстраційним номером 796600635228, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013 на підставі того, що розділ на земельну ділянку з реєстраційним номером 796600635228 закрито, в зв`язку з поділом об`єкта нерухомого майна. (а.с.22).

З листа Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області № 53/0/6-19 від 05.02.2019 року встановлено, що в результаті поділу утворилося дві земельні ділянки з кадастровими номерами 3522883800:02:000:1013 (площею 3,8050 га) та 3522883800:02:000:2013 (площею 3,8050 га), які зареєстровані за Агро-Парк 8 . (а.с. 23).

Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3507074522019 від 11.03.2019 року, право власності на земельну ділянку площею 3,8050 га, кадастровий номер 3522883800:02:000:1013 зареєстровано за ТОВ Агро-Парк 8 . (а.с.28-30).

Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-35070745422019 від 11.03.2019 року, право власності на земельну ділянку площею 3,8050 га, кадастровий номер 3522883800:02:000:2013 зареєстровано за ТОВ Агро-Парк 8 . (а.с.31-33).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 145079221 від 13.11.2018 року внесено зміни про об`єкт нерухомого майна земельної ділянки №796600635228 площа 7,61, а саме на підставі розпорядження власника земельної ділянки ТОВ Агро-Парк8 проведено поділ земельної ділянки на дві земельні ділянки під номерами№ 3522883800:02:000:1013 площа 3,805 га та № 3522883800:02:000:2013 площа 3,805 га. (а.с. 34-36).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 146587127від 23.11.2018 року, а саме зареєстровано договір оренди землі № 3522883800:02:000:1013 площа 3,805 га між ТОВ Агро-Парк8 та ТОВ РОС-Агро строк дії до 31.12.2026. (а.с. 37-38).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 146588846 від 23.11.2018 року встановлено, що 23.11.2018 між ТОВ Рос-Агро та ТОВ Агро-Парк8 зареєстровано інший вид речового права - право користування земельною ділянкою № 3522883800:02:000:1013 площа 3,805 га для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) строк дії 99 (дев`яносто дев`ять) років з правом пролонгації. (а.с. 39).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 159347782 від 13.03.2019 року встановлено, що 23.11.2018 між ТОВ Рос-Агро та ТОВ Агро-Парк8 зареєстровано інший вид речового права - право користування земельною ділянкою № 3522883800:02:000:2013 площа 3,805 га для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) строк дії 99 (дев`яносто дев`ять) років з правом пролонгації (а.с. 40).

З договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 23.11.2018 року встановлено, що власник земельної ділянки ТОВ Агро-Парк 8 передав в користування набувачу (емфітевт) права користування земельною ділянкою ТОВ РОС АГРО земельну ділянку площею 3,805 га, кадастровий номер 3522883800:02:000:1013 з метою здійснення сільськогосподарської діяльності. (а.с.85-91).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 146595202 від 21.11.2018 року, вбачається, що право власності на земельну ділянку № 3522883800:02:000:1013 площа 3,805 га зареєстровано за ТОВ Агро-Парк8 . (а.с. 92).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 146595302 від 23.11.2018 року вбачається, що право власності на земельну ділянку № 3522883800:02:000:2013 площа 3,805 га зареєстровано за ТОВ Агро-Парк8 . (а.с. 108).

З технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки здійснено розподіл земельної ділянки площею 7,6100 га (а.с. 153-170).

Як вбачається з додаткової угоди до договору оренди землі 01.04.2008 року та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку серії НВ-3503133392016 від 19.09.2016 року ТОВ Агро Парк 8 передав в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,6100 га ТОВ РОС АГРО , до 31.12.2026 року про що здійснено державну реєстрацію. (а.с.191-192, 199).

Згідно уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розміром 7,6100 га станом на 01.01.2016 року становить 299921,26 грн. (а.с. 196).

Згідно з ст. 16 ЦК України одним із способів захисту прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Згідно п. 5 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними відповідно до статей 215 та 216 ЦК суди розглядають справи за позовами: про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності, про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину.

Відповідно до ст. 14 ЗК України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Даний правочин є двосторонній і сила його настає за умови досягнення домовленості двох сторін (ст. 626 ЦК України) позивача та відповідача.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст. 638 ЦК України).

Частиною 4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст.4 ЦК України.)

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст.5 ЦПК України).

Згідно ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

У відповідності до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Як встановлено судом, відповідач ТОВ Агро-Парк 8 не є власником спірної земельної ділянки, тому право власності на земельні ділянки кадастрові номери № 3522883800:02:000:1013 площа 3,805 га та № 3522883800:02:000:2013 площа 3,805 га, які утворились в результаті поділу спірної земельної ділянки не набув, а тому ініційований ним запис про реєстрацію в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на земельні ділянки кадастрові номери №3522883800:02:000:1013 площа 3,805 га та № 3522883800:02:000:2013 площа 3,805 га, які утворились в результаті поділу земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області за відповідачем ТОВ Агро-Парк 8 порушує право власності позивачки на спірну земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст.26 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Таким чином, позовні вимоги позивачки щодо визнання недійсним правочинів та скасування державної реєстрації земельної ділянки обґрунтовані, оскільки з боку позивача належними доказами доведено, що вона є власником спірної земельної ділянки і її право володіти, користуватись та розпоряджатись власною земельною ділянкою порушено, вона позбавлена власного майна з незалежних від неї причин, що є грубим порушенням Законодавства України.

Враховуючи викладене, укладену додаткову угоду від 17.10.2016 року та договори про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 23.11.2018 року суд визнає недійсними та скасовує їх державну реєстрацію.

Оскільки позивачем не заявлено вимогу про стягнення судового збору на її користь, відповідно до ст.141 ЦПК України, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 133, 141, 263-265, 268, 273, 353-354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "РОС-АГРО", товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 8", Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, державного підприємства "Сетам" про визнання недійсними правочинів та скасування державної реєстрації земельної ділянки задовольнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду б/н від 17.10.2016 до договору оренди землі від 01.04.2008 укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "РОС АГРО" та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Парк 8" щодо земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Скасувати запис про реєстрацію в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності за товариством з обмеженою відповідальністю Агро - Парк 8 на земельні ділянки, кадастрові номери 3522883800 :02:000:1013 (площею 3,8050 га), 3522883800:02:000:2013 (площею 3,8050 га), які утворилися в результаті поділу земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Визнати недійсними договори про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 23.11.2018 року № 975, № 974, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю РОС АГРО та товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Парк 8 щодо земельних ділянок, кадастрові номери 3522883800 :02 : 000:1013 (площею 3,8050 га), 3522883800:02:000:2013 (площею 3,8050 га), які утворилися в результаті поділу земельної ділянки, кадастровий номер 3522883800:02:000:0013, що розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивачку.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянка України, зареєстрована АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 ;

Відповідачі:

- товариство з обмеженою відповідальністю РОС АГРО , місце розташування вул. Молодіжна, 30 Б с . Вишняківка Кіровоградського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 31308597;

- товариство з обмеженою відповідальністю Агро-Парк 8 , місце розташування провул. Центральний, 3, м. Кропивницький Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 39213047;

- головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, місце розташування вул. Ак. Корольова, 26, м. Кропивницький Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 39767636;

- державне підприємство Сетам , місце розташування вул. Стрілецька, 4-б, м. Київ, код ЄДРПОУ 39958500.

Суддя І.М. Мумига