Рішення

від 01.10.2019 по справі 908/1739/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 12/39/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2019 Справа № 908/1739/19

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Смірнова О.Г.,

За участю секретаря судового засідання Соловйової А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу № 908/1739/19

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРРА - 49" (69014, м. Запоріжжя, вул. Олексія Поради, буд. 49)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В)

про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання передати технічну документацію на будинок

за участю представників:

від позивача - не з`явився

від відповідача - Васковський О.А., ордер № ЗП 036772 від 12.06.2019, посвідчення адвоката № ЗП001288 від 30.05.2017, адвокат

Згідно із ст. 222 Господарського процесуального кодексу України в судових засіданнях здійснювалося повне фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальних технічних засобів - програмно-апаратного комплексу Оберіг та Акорд .

СУТЬ СПОРУ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРРА - 49" звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою від 11.07.2019 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-615 від 06.09.2017, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69071, м. Запоріжжя, вул. Чарівна, буд. 149, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" з подальшим витребуванням усієї технічної документації згідно з переліком, визначеним пунктом 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд, які затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13.

При цьому на першому аркуші поданої позовної заяви позивач в якості третьої особи зазначив Запорізьку міську раду.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.07.2019 вищевказану позовну заяву передано для розгляду судді Смірнову О.Г.

Ухвалою суду від 17.07.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1739/19, присвоєно справі номер провадження 12/39/19, визначено здійснення розгляду справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 14.08.2019 о 15:00. Разом з тим вказаною ухвалою запропоновано позивачу надати належним чином оформлену та вмотивовану заяву (клопотання) про залучення Запорізької міської ради до участі у справі в якості третьої особи.

Проте позивач належним чином оформлену та вмотивовану заяву (клопотання) про залучення Запорізької міської ради до участі у справі в якості третьої особи суду не надав.

02.08.2019 на адресу суду від відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" надійшов відзив на позовну заяву в порядку ст. 165 ГПК України, в якому останній проти позову заперечує, мотивуючи свою позицію наступним:

- згідно із приписами ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком здійснюється зборами співвласників, до повноважень яких належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

- відповідно до ч. 7 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить свій підпис під відповідним варіантом голосування ( за , проти , утримався ) за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики;

- 20.11.2018 позивач у справі звернувся до ТОВ Керуюча компанія "Мрія" із заявою щодо прийняття будинку в управління та включення ОСББ до титульного списку об`єктів капітального ремонту житлових будинків ОСББ Запорізької міської ради на виконання робіт з капітального ремонту за рахунок коштів місцевого бюджету;

- 20.12.2018 ТОВ Керуюча компанія "Мрія" листом № Ко-1891-Ш повідомила ОСББ "ТЕРРА - 49", що наданий протокол № 1 організаційних зборів співвласників будинку № АДРЕСА_1 вул. О.Поради не відповідає вимогам Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку № 417-VIII від 14.05.2015 та просило надати протокол зборів, який відповідатиме чинному законодавству;

- на сьогоднішній день до ТОВ Керуюча компанія "Мрія" не надходив протокол зборів співвласників, що відповідає вимогам діючого законодавства, а також не обрана особа, уповноважена співвласниками на підписання договору про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу;

- суб`єктом, який реалізує права та обов`язки сторони - Замовники за договорами управління є співвласники багатоквартирного будинку, які реалізують свої права та обов`язки за договором шляхом прийняття колегіальних рішень на відповідних зборах співвласників, які проводяться у зазначеному вище порядку;

- питання розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 вул. О.Поради у м. Запоріжжі повинно вирішуватись між сторонами договору - співвласниками багатоквартирного будинку та ТОВ Керуюча компанія "Мрія" в порядку, передбаченому законодавством України;

- в Законі та умовах укладеного договору факт створення співвласниками багатоквартирного будинку об`єднання співвласників не є підставою розірвання договору на управління або втрати таким договором чинності. Просить відмовити повністю у задоволенні позовних вимог позивача.

В підготовчому судовому засіданні 14.08.2019 оголошено перерву до 02.09.2019 о 16:00, про що винесено відповідну ухвалу.

30.08.2019 на адресу суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій останній просить прийняти уточнену позовну заяву та в подальшому предмет справи № 908/1739/19 розглядати в редакції, викладеній в уточненій позовній заяві. В уточненій позовній заяві позивач просить розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-615 від 06.09.2017, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 . АДРЕСА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" передати технічну документацію на будинок за адресою: АДРЕСА_3 . АДРЕСА_1 Об`єднанню співвласників АДРЕСА_4 ТЕРРА - 49" згідно з переліком, визначеним пунктом 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд, які затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 27.04.2009 за № 377/16393) протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили, а саме: паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта. До вказаної заяви додані докази направлення її на адресу відповідача.

Дослідивши подану позивачем уточнену позовну заяву, мотиви та підстави її подання, враховуючи те, що в ній більш повно, точно та конкретно сформульовані позовні вимоги, суд вважає за необхідне прийняти її до розгляду та розглядати позовні вимоги, зазначені в уточненій позовній заяві.

30.08.2019 на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив в порядку ст. 166 ГПК України, в якій останній зазначає наступне:

- протокол загальних зборів ОСББ Терра-49 від 26.01.2019 відповідає по своєму змісту та формі вимогам Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, тому твердження відповідача з приводу неналежної форми протоколу не приймається до уваги;

- тим паче повторно були проведені загальні збори ОСББ Терра-49 від 28.07.2019, складено протокол № 3, в якому вирішено питання порядку денного, що: 2) подальше господарче забезпечення та управління спільним майном ОСББ Терра-49 здійснювати власними силами (шляхом самозабезпечення) та прийняти в управління від колишнього балансоутримувача основні засоби експлуатації будинку (у разі їх наявності), 3) відмовитись від послуг з управління та утримання багатоквартирним будинком ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" та відкликати управителя ТОВ "Керуюча компанія "Мрія", 4) доручити голові правління Леоновій О.О. прийняти передбачену законодавством документацію на будинок, документ на підставі якого багатоквартирний будинок введено в експлуатацію, технічного паспорту, планів інженерних мереж і інших внутрішньо будинкових систем, а також актів останньої перевірки лічильників, димових та вентилізаційних каналів, дератизації та дезінсекції від ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" та КП Наше місто , уповноважити голову правління ОСББ Терра-49 Леонову О.О. розірвати договір № К-615 від 06.09.2017;

- безпідставним та незаконним є посилання позивача на недотримання форми протоколу, про яку йдеться у ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та яка затверджена наказом Мінрегону № 203 від 25.08.2015 року, оскільки як зазначалось згідно із ч. 1 ст. 10 зазначеного Закону у будинках, де існують ОСББ, проведення зборів і прийняття рішень здійснюється відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , а так як протокол є формою вираження та фіксації прийнятого на загальних зборах рішення, то ОСББ вважає, що і щодо вимог його складання потрібно керуватись профільним та спеціальним законом, а саме вищезазначеним Законом, який визначає, що рішення оформляється особистим підписом кожного хто проголосував із зазначенням результату голосування ( за чи проти );

- протокол загальних зборів ОСББ від 26.01.2019 складений з дотриманням Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ;

- ОСББ своєю державною реєстрацією та проведенням загальних зборів підтвердило перехід на самозабезпечення та відкликання управителя в особі ТОВ Керуюча компанія Мрія із зобов`язанням передати ОСББ Терра 49 усю технічну документацію на будинок;

- встановлений ч. 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку строк на передачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок обчислюється не з дня повідомлення колишнього балансоутримувача, або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, а саме з дня державної реєстрації ОСББ, тому незалежно від дати, коли відповідач дізнався про державну реєстрацію позивача - вказане зобов`язання відповідача слід вважати простроченим;

- вважає за необхідне звернути увагу на небажання відповідача виконувати вимоги чинного законодавства щодо передачі позивачу в управління будинку, з огляду на те, що з моменту порушення провадження в цій справі пройшло більш ніж три місяці і у цей період відповідач мав можливість здійснити таку передачу у добровільному порядку разом з технічною документацією;

- вважає за необхідне при визначення обсягу технічної документації, що підлягає передачі ОСББ, керуватися Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом, комплексом будинків і споруд, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 на виконання Закону України Про житлово-комунальні послуги . Просить задовольнити позовні вимоги з урахуванням уточненої позовної заяви.

Безпосередньо в підготовчому судовому засіданні 02.09.2019 представник позивача надав із супровідним листом документи для долучення до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 02.09.2019 відкладено підготовче засідання на 16.09.2019 о 10:00.

16.09.2019 на адресу суду від позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії протоколу зборів ОСББ з підписами співвласників від 26.01.2019, копії договору про надання правової допомоги та судової практики з аналогічних питань.

Ухвалою суду від 16.09.2019 закрито підготовче провадження у справі № 908/1739/19 та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.09.2019 о 10:10.

В судовому засіданні 16.09.2019 оголошено перерву до 23.09.2019 о 16:30.

В судовому засіданні 23.09.2019 оголошено перерву до 01.10.2019 о 15:30.

В судове засідання 01.10.2019 з`явився представник відповідача, який проти позову заперечив та просив відмовити в його задоволенні.

Представник позивача в судове засідання 01.10.2019 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується підписом на розписці від 23.09.2019 про оголошення перерви.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Неявка в судове засідання 01.10.2019 представника позивача, належним чином повідомленого про дату та час розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті без його участі.

З`ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, суд встановив.

Позов мотивовано тим, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя (пункт 1) призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, згідно з додатком № 1 до цього рішення, за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1 в тому числі будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олексія Поради, 49 Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія , ідентифікаційний код юридичної особи 40413159.

06.09.2017 співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: 69014, м. Запоріжжя, вул. Олексія Поради, б. 49, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай Олексій Миколайович, який уповноважений на укладення цього договору рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520, (далі Замовник), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", (далі Управитель), був укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-615, далі Договір.

Відповідно до п. 1 Договору Управитель зобов`язується надавати Замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а Замовник надає право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Згідно із п. 3 Договору в управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності.

Умовами п.п. 1 п. 8 Договору передбачений обов`язок Замовника передати протягом місяця після укладення цього договору об`єкт в управління та надати достовірну документацію в повному обсязі з оформленим актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (балансу) згідно з додатком 1 (далі - акт прийняття-передачі об`єкта).

Відповідно до п. 9. Договору Замовник має право, зокрема:

- вимагати повернення майна об`єкта після закінчення дії договору, крім об`єкта, відчуженого за його згодою;

- ініціювати розірвання цього договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

Згідно із п. 10. Договору Управитель зобов`язаний, зокрема, прийняти протягом місяця об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленням акта прийняття-передачі об`єкта (додаток 1).

Спори між сторонами розв`язуються шляхом ведення переговорів або в судовому порядку (п. 17. Договору).

Пунктом 18 Договору передбачено, що договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018 року.

Пунктом 22. Договору передбачено, що дія цього договору припиняється в разі:

- ліквідації або реорганізації юридичної особи, або смерті особи, уповноваженої замовником на укладення цього договору, визнання її недієздатною, обмежено дієздатною або безвісно відсутньою;

- відмови управителя або замовника від управління у зв`язку з неможливістю для управителя особисто здійснювати управління об`єктом;

- складення негативного акта оцінки технічного стану об`єкта за результатами контролю за якістю наданих управителем послуг;

- відмови замовника від виконання цього договору внаслідок відчуження ним понад 50 відсотків майна об`єкта;

- одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг;

- ліквідації або реорганізації юридичної особи - управителя, або визнання її банкрутом;

- одержання негативних результатів обстеження технічного стану об`єкта.

На виконання укладеного Договору відповідно до акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) (Додаток 1 до договору), Комунальне підприємство «Наше місто» передало в управління Товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» об`єкт за адресою: вул. О.Поради, 49.

20.08.2018 співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олексія Поради, буд. 49, було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Терра-49 як юридична особа, код ЄДРПОУ 42403163, місцезнаходження юридичної особи: 69014, м. Запоріжжя, вул. Олексія Поради, буд. 49; керівник - Леонова Олена Олександрівна.

В 2018 році було підписано Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терра-49» , який затверджено протоколом від 05.07.2018 № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терра-49» .

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терра-49» № 1 від 26.01.2019 визначено, що:

- всього співвласників будинку - 22 співвласники, загальна площа складає 1593,5 м 2 ;

- кількість співвласників, присутніх на загальних зборах: 14 співвласників, письмове опитування - 8 співвласників, що складає 471,17 м 2 .

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Вибори голови та секретаря зборів.

2. Визначення форми господарчого забезпечення діяльності об`єднання.

3. Обрання уповноваженої особи для розірвання договору з ТОВ Керуюча компанія Мрія .

4. Обрання уповноваженої особи для прийому документів на будинок від ТОВ Керуюча компанія Мрія .

5. Заключення договорів.

6. Уповноваження щодо реалізації механізму повернення перерахованих коштів співвласників.

7. Кошторис на утримання, обслуговування та управління будинку.

8. Капітальний ремонт.

9. Обстеження технічного стану багатоквартирного будинку.

По першому питанню порядку денного виступила ОСОБА_1 , яка запропонувала обрати головою загальних зборів ОСОБА_2 та секретарем зборів Поліванова Андрія ОСОБА_3 . Учасники зборів підтримали пропозицію ОСОБА_1 , проголосували: «За» - 22, «Проти» - 0, Утрималися - 0.

По другому питанню порядку денного виступила ОСОБА_2 , яка запропонувала подальше господарче забезпечення та управління спільним майном об`єднання ОСББ Терра-49 здійснювати власними силами (шляхом самозабезпечення) та прийняти в управління від колишнього балансоутримувача основні засоби експлуатації будинку (у разі їх наявності). Учасники зборів підтримали пропозицію ОСОБА_2 та вирішили: подальше господарче забезпечення та управління спільним майном об`єднання ОСББ Терра-49 здійснювати власними силами (шляхом самозабезпечення) та прийняти в управління від колишнього балансоутримувача основні засоби експлуатації будинку (у разі їх наявності). Проголосували: «За» - 22, «Проти» - 0, Утрималися - 0.

По третьому питанню порядку денного виступила ОСОБА_2 , яка запропонувала відмовитись від послуг з управління та утримання багатоквартирного будинку ТОВ Керуюча компанія Мрія , уповноважити голову правління ОСББ Терра-49 Леонову О.О. достроково, а саме з 31 березня 2018 року, розірвати договір про надання послуг, що був укладений за результатами конкурсу згідно з абзацом п`ятим частини п`ятої статті 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку . Учасники зборів підтримали пропозицію ОСОБА_2 , проголосували: «За» - 22, «Проти» - 0, Утрималися - 0.

Позивач в позові вказує, що після державної реєстрації об`єднання, яка відбулась 20.08.2018, звертався до відповідача з вимогою про передачу житлового будинку в управління ОСББ Терра-49 та технічної документації на цей будинок.

Листом № Ко-1891-Ш від 20.12.2018 відповідач повідомив, що наданий протокол № 1 організаційних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 Поради не відповідає вимогам Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку № 417-VIII від 14.05.2015, в протоколі мають бути вказані питання порядку денного: 1. Про відкликання управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520. 2. Про обрання уповноваженої особи з розірвання договору №

---

з управителем ТОВ Керуюча компанія Мрія .

В подальшому позивач звернувся до відповідача із листом-повідомленням № 000289 від 30.01.2019, в якому зазначив, що 20.08.2018 в будинку за адресою: АДРЕСА_3 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРРА - 49". При цьому в листі повідомив, що загальними зборами співвласників було прийняте рішення, оформлене протоколом № 1 від 26.01.2019, про те, що господарче забезпечення діяльності об`єднання буде здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення). Разом з тим позивач попередив про дострокове розірвання договору № К-615 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ТОВ Керуюча компанія Мрія та заступником голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородаєм О.М. Позивач просив в листі в найкоротший термін повідомити час і місце передачі документів представнику ОСББ Терра-49 , а саме голові правління Леоновій О.О., підготувати договір про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 .

Листом № 19-0203 від 01.03.2019 відповідач повідомив, що позивачу необхідно надати один примірник протоколу зборів співвласників, форма якого затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203, до ТОВ Керуюча компанія Мрія . Вказує, що в протоколі мають бути вказані питання порядку денного: 1. Про відкликання управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520. 2. Про обрання уповноваженої особи з розірвання договору № К-615 з управителем ТОВ Керуюча компанія Мрія . При цьому відповідач зазначив, що підписантом з боку співвласників будинку повинна бути уповноважена особа, яка обирається з числа співвласників, а не ОСББ Терра-49 як юридична особа.

Листом № 19-0460 від 12.04.2019 відповідач повідомив, що остаточний розрахунок за послугу з управління будинком № АДРЕСА_1 вул. О.Поради буде проведено на підставі фактичного обліку виконаних робіт та наданих послуг після розірвання договору про надання послуги з управління. Роз`яснив, що для цього необхідно надати до ТОВ Керуюча компанія Мрія протокол зборів співвласників будинку (не об`єднання співвласників) у відповідності до ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку . На підставі протоколу керуючою компанією уповноваженій особі, обраній співвласниками, буде надано для підписання відповідний договір про розірвання діючого договору.

Відповідно до протоколу наради по вирішенню питань щодо відключення ліфтів та освітлення місць загального користування, передачі документації до новостворених ОСББ від ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» Шевченківського та Комунарського районів від 21.05.2019, затвердженого заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., вирішено:

- переглянути п. 5 «Договору про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком» , передбачених управителем - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» , та в рамках правового поля виключити п. 4 даного договору (п. 2.2.), термін: до 05.06.2019;

- здійснити заходи щодо передачі документації на житлові будинки новостворених ОСББ у разі виконання всіх вимог, передбачених чинним законодавством (п. 2.3.), термін: до 01.07.2019.

Листом від 11.07.2019 позивач направив відповідачу підписаний зі свого боку і скріплений печаткою договір № К-615/Р від 11.07.2019 про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з протоколом розбіжностей до договору № К-615/Р та просив підписати, скріпити своєю печаткою та один примірник надіслати на адресу об`єднання протягом 5 днів. До листа додавався договір № К-615/Р та протокол розбіжностей до договору № К-615/Р.

Позивач в позові вказує, що новостворене ОСББ має право розірвати договір з ТОВ Керуюча компанія Мрія з подальшим отриманням усієї технічної документації на багатоквартирний будинок. Проте вимоги, викладені в листах позивача, залишені відповідачем без реагування та ніяких дій зі сторони останнього не було здійснено щодо передачі будинку в управління разом з технічною документацією.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

За своєю правовою природою укладений між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 та відповідачем договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-615 від 06.09.2017 є договором про надання послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Предметом позову у справі № 908/1739/19 є вимога про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-615 від 06.09.2017 та зобов`язання відповідача передати технічну документацію на будинок за адресою: АДРЕСА_3 згідно з переліком, визначеним п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд, які затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13. Підставою для розірвання зазначеного договору та зобов`язання відповідача передати технічну документацію на будинок згідно з переліком, визначеним п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою житловим комплексом будинків і споруд, які затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, є створення ОСББ «Терра-49» та прийняття загальними зборами співвласників ОСББ «Терра-49» рішення відмову від послуг управителя ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017, та рішення про розірвання договору про надання послуг з ТОВ Керуюча компанія Мрія , що затверджено протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терра-49» № 1 від 26.01.2019.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Із змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України вбачається, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

01.07.2015 набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із ч. ч. 5, 6 ст. 5 вищевказаного Закону замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Частиною 1 ст. 10 вищевказаного Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно із п. 2, 3 ч. 2 ст. 10 вищевказаного Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

Відповідно до абз. 1 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

За приписами ч. 1 ст. 11 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків та визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 (набрав чинності 01.01.2002).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 6 вищевказаного Закону визначено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, 20.08.2018 було зареєстровано юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терра-49» (позивач у справі) номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1 103 102 0000 045145.

Згідно із ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно із ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

Частиною 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

З аналізу положень ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, що передбачений зазначеною нормою обов`язок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього виключно з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного суду від 07.08.2018 у справі № 922/3396/17.

Згідно із абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ст. 907 ЦК України договір про надання послуг може бути розірваний, у т.ч. шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Частиною 1 ст. 598 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Загальний порядок для розірвання договорів визначений ст. 188 ГК України.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як свідчать матеріали справи, 20.08.2018 було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Терра-49 , загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Терра-49 було прийнято рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Запоріжжя, вул. О.Поради, 49, оформлене протоколом № 1 від 26.01.2019, а саме: подальше господарче забезпечення та управління спільним майном ОСББ Терра-49 здійснювати власними силами (шляхом самозабезпечення), прийняти від колишнього балансоутримувача основні засоби експлуатації будинку, та відмовитись від послуг з управління та утримання будинку ТОВ Керуюча компанія Мрія . Після створення ОСББ «Терра-49» (позивач), та прийняття рішення, оформленого протоколом № 1 від 26.01.2019, позивач звертався до відповідача листами, в яких намагався вирішити питання щодо розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-615 від 06.09.2017. Зокрема листом № 000289 від 30.01.2019 позивач повідомив відповідача про розірвання вказаного договору та просив в найкоротший термін повідомити час і місце передачі документів на будинок представнику ОСББ Терра-49 - голові правління Леоновій О.О.

Відповідач, в свою чергу, у відповіді на отримане звернення посилався на необхідність надання позивачем протоколу зборів співвласників будинку, який відповідає ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та формі протоколу, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203. Разом з тим після надіслання позивачем відповідачу листа від 11.07.2019 з проектом договору № К-615/Р про розірвання договору про надання послуг з управління будинком та протоколом розбіжностей, відповідач листом № 19-1003 від 19.07.2019 повідомив про неможливість прийняття редакції договору, оскільки вона суперечить інтересам компанії Мрія .

Проте, 16.09.2019 до матеріалів справи наданий протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. О.Поради, 49 від 26.01.2019, який відповідає типовій формі, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203. У вказаному протоколі зазначено про прийняття рішення про відкликання управителя - ТОВ Керуюча компанія Мрія та визначення уповноваженої особи для розірвання договору з управителем - Керуюча компанія Мрія .

Разом з тим, в матеріалах справи міститься протокол № 3 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терра-49» від 28.07.2019, яким визначено порядок денний, зокрема:

2. Визначення форми господарчого забезпечення діяльності об`єднання.

3. Прийняття рішення про відкликання управителя ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» .

4. Визначення уповноваженої особи для розірвання договору № К-815 від 06.09.2019 з управителем ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017.

В протоколі зазначена загальна кількість співвласників будинку - 22 співвласники, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 1593,5 кв. м., присутні на зборах - 14 співвласників, письмове опитування - 8 співвласників, що складає 471,17 кв.м. Відповідно до вказаного протоколу прийнято рішення, зокрема: відмовитись від послуг з управління та утримання багатоквартирного будинку ТОВ Керуюча компанія Мрія та відкликати управителя ТОВ Керуюча компанія Мрія , доручити голові правління Леоновій О.О. прийняти передбачену законодавством документацію на будинок, документ, на підставі якого будинок введено в експлуатацію від ТОВ Керуюча компанія Мрія і КП Наше місто , та уповноважити голову правління ОСББ Терра-49 Леонову О.О. розірвати договір про надання зазначених послуг від 06.09.2017.

В абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, а саме: шляхом направлення управителю відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на дострокове розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили згідно вимог ч. 2 статті 86 ГПК України. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи наявність у сукупності встановлених судом фактів щодо прийняття 26.01.2019 та 28.07.2019 співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Олексія Поради, АДРЕСА_1 у м. Запоріжжя рішення про відкликання управителя та розірвання з ним договору, створення 20.08.2018 юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терра-49» та додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя, його (відповідача у справі) ухилення від підписання договору про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою та передачі технічної документації на будинок є безпідставним.

Позивачем в даній справі заявлена вимога про зобов`язання ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" передати технічну документацію на будинок за адресою: АДРЕСА_3 . АДРЕСА_1 Об`єднанню співвласників АДРЕСА_4 ТЕРРА - АДРЕСА_1 " згідно з переліком, визначеним пунктом 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд, які затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13.

Пунктом 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд визначений перелік документів оригінали та належним чином засвідчені копії яких при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком.

Так, згідно із п. 2.2. вказаних Правил при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах):

щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

паспорт об`єкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги;

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців об`єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Вказані Правила втратили чинність з 13.09.2019 на підставі наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 183 від 12.08.2019. Однак, вказані Правила були чинними на момент виникнення спірних правовідносин сторін, зокрема на момент створення ОСББ Терра-49 та прийняття рішень зборами, оформлених протоколом № 1 від 26.01.2019 та протоколом № 3 від 28.07.2019.

Однак, судом враховано дату створення ОСББ Терра-49 та строк передачі йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, визначений ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» .

За таких обставин, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРРА - 49" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-615 від 06.09.2017 та зобов`язання ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" передати технічну документацію на будинок за адресою: АДРЕСА_3 . АДРЕСА_1 Об`єднанню співвласників АДРЕСА_5 - АДРЕСА_1 " згідно з переліком, визначеним пунктом 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору в сумі 1921,00 грн. покладаються на відповідача у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 01.10.2019, відповідно до частини 1 статті 240 ГПК України, було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.

Керуючись ст. ст. 7, 8, 13, 74, 86, 123, 129, 233, 236, 238, ч. 1 ст. 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРРА - 49" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" задовольнити.

2. Розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-615 від 06.09.2017, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул АДРЕСА_6 Олексія АДРЕСА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія".

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В, код ЄДРПОУ 40413159, передати технічну документацію на будинок за адресою: АДРЕСА_2 вул АДРЕСА_3 Об`єднанню співвласників АДРЕСА_7 . 49, код ЄДРПОУ 42403163, згідно з переліком, визначеним пунктом 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, протягом 1 місяця з дня набрання рішенням законної сили, а саме: паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В, код ЄДРПОУ 40413159, на користь:

- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРРА - 49", 69014, м. Запоріжжя, вул. Олексія Поради, буд. 49, код ЄДРПОУ 42403163, витрати зі сплати судового збору в сумі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп., видавши наказ.

Повне рішення складено - 11.10.2019 року

Суддя О.Г. Смірнов

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.