Постанова

від 30.10.2019 по справі 659/326/19

ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2019 року м. Херсон

справа: 659/326/19

провадження: 22-ц/819/1538/19

Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Приходько Л.А. (суддя-доповідач)

суддів: Вейтас І.В.,

Радченка С.В.,

секретар Кутузова А.В.

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю АГРОДОМ ,

відповідач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Товариства з обмеженою відповідальністю ЮТС-Агропродукт ,

відповідач - Милівська сільська рада Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю ЮТС-Агропродукт на рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 25 липня 2019 року у складі головуючого судді Панкєєва В.М., повний текст рішення виготовлено 05 серпня 2019 року,

в с т а н о в и в:

15 квітня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю Агродом (далі - ТОВ Агродом ) звернулося до суду з позовом (вимоги якого було уточнено в ході розгляду справи) до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю ЮТС-Агропродукт , Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора.

Позов обґрунтовано тим, що 20 вересня 2009 року між ТОВ Агродом та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, щодо земельних ділянок кадастрові номери НОМЕР_1 :04:007:0101, 6523884500:05:030:0015, строком на 15 років. Державна реєстрація договору здійснена Нижньосірогозьким районним реєстраційним округом Херсонської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам 12 листопада 2007 року, запис № 040772501152.

02 березня 2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Магурян Л.Т. проведено реєстрацію речового права на оренду землі за земельними ділянками кадастрові номери 6523884500:04 : 007:0101, 6523884500:05:030:0015 за ТОВ ЮТС-Агропродукт на підставі договору оренди землі без номеру від 19 березня 2019 року, укладеного між ТОВ ЮТС-Агропродукт та ОСОБА_1 .

Посилаючись на те, що договори оренди землі між орендарем ТОВ ЮТС-Агропродукт та орендодавцем ОСОБА_1 були укладені та їх державна реєстрація була проведена в той час, коли не втратив чинності договір оренди тих самих земельних ділянок, що суперечить вимогам Цивільного Кодексу, Закону України Про оренду землі іншим актам цивільного законодавства, позивач просив суд:

визнати недійсними договори оренди земельних ділянок кадастрові номери НОМЕР_1 :04:007:0101, 6523884500:05:030:0015, розташовані на території Степненьської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладені 19 березня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ ЮТС-Агропродукт ;

скасувати рішення державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Л.Т. №46127265 від 25 березня 2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1.12га (кадастровий номер 6523884500:04:007:0101) розташованої на території Степненьської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладений 19 березня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ ЮТС-Агропродукт

скасувати рішення державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Л.Т. №46127713 від 25 березня 2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1.12га (кадастровий номер 6523884500:05:030:0015) розташованої на території Степненьської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладений 19 березня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ ЮТС-Агропродукт .

Рішенням Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 25 липня 2019 року позовні вимоги ТОВ Агродом задоволено. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки №2700012, укладений 19 березня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_1 та ТОВ ЮТС-АГРОПРОДУКТ , зареєстрований 25 березня 2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Л.Т. (рішення №46127265) належної ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії №029057, (кадастровий номер 6523884500:04:007:0101) площею 1,12 га, розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки №2700013, укладений 19 березня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_1 та ТОВ ЮТС-АГРОПРОДУКТ , зареєстрований 25 березня 2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Л.Т. (рішення №46127713) належної ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії №029057, (кадастровий номер 6523884500:05:030:0015), площею 6,05 га, розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області.

Скасовано рішення державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Л.Т. №46127265 від 25 березня 2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,12 гектари (кадастровий номер 6523884500:04:007:0101), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки №2700013, укладеного 19 березня 2019 року між Громадянином України ОСОБА_1 та ТОВ ЮТС-АГРОПРОДУКТ .

Скасовано рішення державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Л.Т. №46127713 від 25 березня 2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 6,05 гектари (кадастровий номер 6523884500:05:030:0015), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки №2700012, укладеного 19 березня 2019 року між Громадянином України ОСОБА_1 та ТОВ ЮТС-АГРОПРОДУКТ .

Стягнено на користь ТОВ АГРОДОМ в рівних частках з відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ ЮТС-АГРОПРОДУКТ , Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору у розмірі 3842 гривні.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що оспорювані договори оренди земельних ділянок суперечать нормам ЦК України, Закону України Про оренду землі та іншим актам цивільного законодавства, що відповідно до вимог встановлених ч.1 ст. 203 ЦК України є підставою для визнання цих договорів недійсними. Оскільки їх державна реєстрація відбулася в той час коли не втратив чинності попередній договір оренди тих самих земельних ділянок з кадастровими номерами 6523884500:04:007:0101, 6523884500:05:030:0015, укладений 20 вересня 2007 року між орендарем ТОВ АГРОДОМ та орендодавцем ОСОБА_1 , тому рішення про державну реєстрацію оспорюваних договорів, як такі що прийняті з порушенням вимог ч.3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень підлягають скасуванню.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції ТОВ ЮТС-Агропродукт звернулось з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просило рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволені позовних вимог відмовити повністю.

Апеляційна скарга мотивована тим, що договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ Агродом від 20 вересня 2007 року не пройшов державної реєстрації у встановленому законом порядку, а тому не набрав чинності і не створює жодних правових наслідків. Державним реєстратором при прийнятті оскаржуваних рішень не було порушено жодних норм Конституції України чи Законів України. У судовому рішенні не наведено жодних правових підстав для визнання недійсним оспорюваних договорів оренди землі. Наведені в судовому рішенні висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи.

У письмовому відзиві на апеляційну скаргу ТОВ Агродом , заперечуючи проти апеляційної скарги ТОВ ЮТС-АГРОПРОДУКТ , зазначило, що на його думку рішення суду є законним та обґрунтованим. Просило апеляційну скаргу залишити без задоволення рішення суду без змін.

Правом на подання відзиву на апеляційну скаргу інші учасники справи не скористалися.

Під час розгляду справи ОСОБА_1 та адвокат Андросюк І.С., представляючи інтереси ТОВ ЮТС-Агропродукт та ОСОБА_1 , апеляційну скаргу підтримали за обставинами викладеними в апеляційній скарзі. Просили апеляційну скаргу задовольнити, рішення суду скасувати.

Представник ТОВ Агродом адвокат Харцизова Т.В., апеляційну скаргу не визнала, зазначивши, що рішення суду є законним та обґрунтованим, підстави для його скасування відсутні. Просила апеляційну скаргу залишити без задоволення рішення суду без змін.

Заслухавши доповідача, осіб, які приймають участь у розгляді справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах, визначених ст. 367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення з таких підстав.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи 20 вересня 2007 року між ТОВ Агродом та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі.

Об`єктом оренди землі на підставі вказаного договору є земельні ділянки загальною площею 7.17га, у тому числі ріллі -7.17га(п.2 Договору оренди землі).

Земельні ділянки, що є об`єктом вказаного Договору оренди землі належать ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС №029057, виданого 19 березня 2003 року на підставі розпорядження Голови Нижньосірогозької районної державної адміністрації № 33 від 18 березня 2003 року. Цільове призначення ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13-14).

Договір укладено терміном на 15 років, тобто до 01 січня 2022 року. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору оренди землі).

Підстави припинення дії договору визначені пунктами 37, 38 Договору оренди землі.

Відповідно до пункту 39 Договору оренди землі розірвання цього договору в односторонньому порядку не допускається.

Договір зареєстровано 12 листопада 2007 року у Нижньосірогозькому районному реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам , про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 040772501152 (а.с.15-16, 48-49).

Відповідно до акту про встановлення меж земельної ділянки в натурі від 20 вересня 2007 року та акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 20 вересня 2007 року, складених землевпорядником Степненської сільської ради ОСОБА_2 , встановлено межі земельної ділянки ОСОБА_1 загальною площею 7,17 гектарів в натурі, яку передано ТОВ АГРОДОМ в особі директора ОСОБА_3 в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років (а.с.17-18).

Згідно висновку № 305 від 22 жовтня 2007 року Нижньосірогозького районного відділу земельних ресурсів щодо реєстрації договору оренди земельних ділянок, які передані ТОВ АГРОДОМ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,17 гектарів (кадастрові номери НОМЕР_1 :04:007:0101, НОМЕР_1 :05:030:0015), укладений між власником земельної ділянки ОСОБА_1 та орендарем ТОВ АГРОДОМ договір оренди відповідає чинному законодавству (а.с. 20).

19 березня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ ЮТС-Агропродукт укладені договори оренди землі № 2700012 та №2700013. Об`єктами оренди, за умовами Договорів (пункти 1.2 та 2.1 Договорів оренди землі), є земельна ділянка загальною площею 6.05га (кадастровий номер 6523884500:05:030:0015), у тому числі ріллі богарної 6.05га та земельна ділянка загальною площею 1.12га (кадастровий номер 6523884500:04:007:0101), у тому числі ріллі зрошуваної 1.12га.

Вказані договори укладені строком до 30 листопада 2025 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством (пункти 3.1. Договорів оренди землі).

Право оренди землі ТОВ ЮТС-Агропродукт , згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зареєстровано ТОВ ЮТС-Агропродукт 20 березня 2019 року на підставі рішень державного реєстратора Милівської сільської ради, Бериславського району, Херсонської області Магурян Л.Т. про державну реєстрацію прав та обтяжень за №46127713 від 25 березня 2019 року та за №46127265 від 25 березня 2019 року.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент учинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені в частинами1-3, 5 та 6 ст.203 цього кодексу.

У частині 3 цієї статті передбачено: якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником ділянки й орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

За ч.2 ст.792 ЦК, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння й користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства.

Частиною 1 ст. 25 Закону України Про оренду землі орендарю земельної ділянки надано право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Як вбачається зі змісту частини 2 ст. 24 Закону України Про оренду землі вказаним вище правам орендаря законодавцем кореспондовано обов`язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Орендареві, згідно з частинами 1, 2 ст. 27 Закону України Про оренду землі , забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

З матеріалів справи вбачається, що станом на час укладення оспорюваних договорів оренди землі, договір оренди землі, укладений ОСОБА_1 з ТОВ Агродом 20 вересня 2007 року строком на 15 років, до 01 січня 2022 року, відповідно до вимог законодавства та умов договору не припинений (зокрема строк дії договору не сплив) та у встановленому законом та договором порядку не розірваний.

Доводи апелянта про те, що договір оренди земельних ділянок між ОСОБА_1 та ТОВ Агродом від 20 вересня 2007 року не пройшов державної реєстрації у встановленому законом порядку, а тому не набрав чинності і не створює жодних правових наслідків позбавлені правового обґрунтування та спростовуються встановленими судом обставинами.

Так, відповідно до ст. 18 Закону України Про оренду землі в редакції чинній на час укладення договору, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Пунктом 3.2 Наказу Держкомзему України Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі від 04 травня 1999 року № 43, в редакції чинній на час укладення договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ Агродом , визначено, що державна реєстрація, зокрема договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

Як вбачається з матеріалів справи Договір оренди землі, укладений 20 вересня 2007 року між ТОВ Агродом та ОСОБА_1 зареєстровано 12 листопада 2007 року у Нижньосірогозькому районному реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам , про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 040772501152.

Вказаний договір, відповідно листа ГУ Держгеокадастру у Херсонській області від 22 квітня 2019 року, обліковується у відділі у Нижньосірогозького району ГУ Держгеокадастру у Херсонській області, про що вчинено запис в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 12 листопада 2007 року за №040772501152(а.с.48-49).

Крім того, відповідно до інформації щодо договорів оренди землі, укладених між ТОВ Агродом та громадянами власниками земельних ділянок станом на 01 січня 2013 року наданої відділом Нижньосірогозького району ГУ Держгеокадастру у Херсонській області, договір оренди земельних ділянок кадастровий номер 6523884500:05:030:0015, площею 6,05 гектарів, та кадастровий номер 6523884500:04:007:0101, площею 1,12 гектарів, укладений між ТОВ Агродом та ОСОБА_1 зареєстровано 12 листопада 2007 року, реєстраційний №040772501152.

З огляду на зазначені обставини, в їх сукупності, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що договір оренди землі, укладений 20 вересня 2007 року між ТОВ Агродом та ОСОБА_1 набрав чинності з моменту його державної реєстрації та є чинним до теперішнього часу.

Враховуючи, що одна й та сама ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позову та захист прав позивача в обраний ним спосіб, зважаючи на те, що відповідачі допустили недобросовісну поведінку стосовно позивача - орендаря за первісним договором оренди землі, порушивши його право на орендовані земельні ділянки.

Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України Про оренду землі ).

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Згідно з частинами 2, 3 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (частина перша статті 18 Закону).

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам (частина четверта статті 18 Закону).

Частиною 3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

- перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

- під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною 1 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1).

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки між ТОВ Агродом та ОСОБА_1 не припинений та не розірваний на час прийняття оскаржуваних рішень державного реєстратора, був зареєстрований в установленому законодавством порядку 12 листопада 2007 року у Нижньосірогозькому районному реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам , про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 040772501152.

Наявність такої суперечності між заявленим ТОВ ЮТС-Агропродукт та вже зареєстрованим правом оренди земельної ділянки ТОВ Агродом , відповідно до п.5 ч.1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є підставою для відмови в державній реєстрації прав.

Однак через неналежне виконання державним реєстратором його обов`язків під час розгляду заяви ТОВ ЮТС-Агропродукт про державну реєстрацію права користування земельними ділянками ОСОБА_1 та прийняття відповідного рішення, факт існування реєстрації права ТОВ Агродом на користування цією ж ділянкою залишився поза увагою відповідача, що призвело до подвійної державної реєстрації права.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося.

Ураховуючи наведене, рішення суду першої інстанцій про скасування рішень державного реєстратора є законними й обґрунтованими та не підлягають скасуванню з огляду на правильне застосування судом норм матеріального й процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи, давши належну правову оцінку доказам, на які сторони посилались в обґрунтування своїх вимог та заперечень, не допустив порушення норм матеріального та/або процесуального права, які б були підставою для зміни чи скасування оскаржуваного рішення, доводи апеляційної скарги не спростовують правильних висновків суду по суті вирішення спору, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд

постановив :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю ЮТС-Агропродукт залишити без задоволення.

Рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 25 липня 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складений 11 листопада 2019 року.

Головуючий Л.А. Приходько

Судді: І.В. Вейтас

С.В. Радченко