Рішення

від 27.09.2019 по справі 695/1332/19

СОСНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРКАС

Справа 695/1332/19

Провадження № 2/712/1819/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2019 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

Головуючого судді - ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі - МОГИЛА І.С.

за участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про зміну особи орендаря в договорі оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про зміну особи орендаря в договорі оренди землі, посилаючись на те, що 25 липня 2013 року між ОСОБА_4 та Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області, в особі першого заступника начальника Коваленка Олега Геннадійовича, відповідно до наказу Головного управління Держземагенства у Черкаській області від 25.07.2013 року № ЧК/7121585800:04:005/00000390 та за згодою сторін було укладено договір оренди землі, на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером 7121585800:04:005:0523, загальною площею 19,9984 га (сільськогосподарські угіддя - рілля, розташованої за межами населеного пункту, в адміністративних межах Ковтунівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області), для ведення фермерського господарства, цільове призначення земельної ділянки - для фермерського господарства, строк дії договору - 10 років. 08.11.2016 року його батько, ОСОБА_5 , внаслідок хвороби помер. Він є спадкоємцем першої черги за законом, та спільно з батьком використовував вказану земельну ділянку, допомагав обробляти, сплачувати орендну плату, податки тощо. До нотаріальної контори ним було подано відповідну заяву про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5 , та прийнято спадщину, видано відповідне свідоцтво про право на спадщину за законом. На даний час він фактично продовжує використовувати та доглядати земельну ділянку після смерті батька. 23 січня 2017 року він письмово звернувся до відповідача з заявою про перехід права оренди земельної ділянки, в якій просив укласти додаткову угоду, якою внести зміни до договору оренди земельної ділянки шляхом заміни орендаря ОСОБА_5 на його спадкоємця ОСОБА_1 . Проте отримав відмову від відповідача, у зв`язку з чим звернувся з даним позовом до суду.

У відзиві на позов, представник відповідача позов не визнав, вказав, що закон чітко визначає, що до земель фермерського господарства можуть відноситись земельні ділянки, що використовуються фермерським господарством на умовах оренди, та не вказано про можливість віднесення до земель фермерського господарства тих земельних ділянок, які використовуються громадянами на умовах оренди. У даній справі стороною договору оренди землі зазначена фізична особа ОСОБА_5 , яку відповідно до позовних вимог, просять змінити на спадкоємця ОСОБА_1 , який по суті також є фізичною особою, та який на їх думку не вправі використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, для ведення фермерського господарства. Вважають, що спір підлягає розгляду у судах господарського судочинства.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 02 липня 2019 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання на 03 вересня 2019 року на 11-30 год. в порядку спрощеного провадження.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали повністю та просили змінити у договорі оренди землі укладеному 25 липня 2013 року між Орендодавцем - Головне управління Держземагенства у Черкаській області, в особі першого заступника начальника Коваленка Олега Геннадійовича, та Орендарем - громадянином ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Золотоніським МРВ УМВС України в Черкаській області 13.12.1996 року), відповідно до наказу Головного управління Держземагенства у Черкаській області від 25.07.2013 року № ЧК/7121585800:04:005/00000390, на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером 7121585800:04:005:0523, загальною площею 19,9984 га.(сільськогосподарські угіддя - рілля, розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Ковтунівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області п.2 Договору), для ведення фермерського господарства (п.1 Договору), цільове призначення земельної ділянки - для фермерського господарства (п. 15 Договору), строк дії договору - 10 (десять) років, зареєстрованому в Реєстраційній службі Золотоніського міськрайонного управління юстиції Черкаської області 21.08.2013 року, номер запису про інше речове право - 2225546, індексний номер витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 8398098, особу Орендаря ОСОБА_5 на його спадкоємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , паспорт серія НОМЕР_4 , виданий Золотоніським МРВ УМВС України в Черкаській області 10.04.1998 року).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином.

Відповідно до п.3 розділу ХІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України від 02.06.2016 року №1402-УІІІ Про судоустрій та статус суддів , районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.

У зв`язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України, який вступив в дію 15.12.2017 року.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини які регулюються нормами сімейного законодавства.

25 липня 2013 року між Орендодавцем - Головне управління Держземагенства у Черкаській області, в особі першого заступника начальника Коваленка Олега Геннадійовича, та Орендарем - ОСОБА_5 , відповідно до наказу Головного управління Держземагенства у Черкаській області від 25.07.2013 року № ЧК/7121585800:04:005/00000390 та за згодою сторін було укладено договір оренди землі, на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером 7121585800:04:005:0523, загальною площею 19,9984 га.(сільськогосподарські угіддя - рілля, розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Ковтунівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області п.2 Договору), для ведення фермерського господарства (п.1 Договору), цільове призначення земельної ділянки - для фермерського господарства. (п.15 Договору), строк дії договору - 10 (десять) років.

Договір зареєстровано в Реєстраційній службі Золотоніського міськрайонного управління юстиції Черкаської області 21.08.2013 року, номер запису про інше речове право - 2225546, індексний номер витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 8398098.

08 листопада 2016 року, батько позивача, ОСОБА_5 , помер (копія свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_5 від 08 листопада 2016 року).

Позивача, згідно ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем першої черги за коном.

Після спливу шестимісячного строку, позивач звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті свого батька. 15 вересня 2017 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом.

Як пояснив в судовому засіданні позивач, він спільно з батьком використовував вказану земельну ділянку, допомагав обробляти, сплачувати орендну плату, податки тощо. На даний час фактично продовжує використовувати та доглядати земельну ділянку після смерті батька.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України Про оренду землі зазначено: Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та нього Закону .

23 січня 2017 року позивач звернувся до Головного управління Держземагенства у Черкаській області із заявою про перехід права оренди земельної ділянки (вх. № 16014/0/5-16-СГ), в якій просив укласти додаткову угоду, якою внести зміни до договору оренди земельної ділянки, шляхом заміни орендаря ОСОБА_5 на його спадкоємця ОСОБА_1 .

19 жовтня 2018 року позивач повторно звернувся до відповідача із заявою про перехід права оренди земельної ділянки та внесення змін до договору оренди землі з вищевикладених обставин та підстав. До вказаної заяви надав відповідні документи, а саме: копіяюпаспорта та ідентифікаційного номера заявника, копію свідоцтва про смерть ОСОБА_5 , копію свідоцтва про право на спадщину, копію договору оренди землі, копію витягу з ДЗК, копію витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За результатом розгляду поданих заяв, Головне управління Держземагенства у Черкаській області, листами № 2395/6-17 від 22.02.2017 р. та № 4220/0/95-18 від 06.11.2018 року, повідомили позивача про те, що питання переукладення договору з новим орендарем не є можливим, всупереч нормі ст. 7 Закону України Про оренду землі .

Суд, вважає відмову відповідача Головного управління Держземагенства у Черкаській області протиправною та такою, що не відповідає вимогам чинного законодавства.

Згідно з нормою статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 16 Закону України Про оренду землі передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами У країни.(ст. 19 КУ).

Відповідно до норм Конституції України, усі люди є вільні і рівні у своїй гідності та правах. Права і свободи людини є невідчужуваними та непорушними.(ст. 21 КУ).

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що знайшли своє підтвердження в судовому засіданні а тому підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.12, 13, 141, 259, 264, 265 ЦПК України, 13, 16 Закону України Про оренду землі , ст. 93 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Змінити у договорі оренди землі укладеному 25 липня 2013 року між Орендодавцем - Головне управління Держземагенства у Черкаській області, в особі першого заступника начальника Коваленка Олега Геннадійовича, та Орендарем - громадянином ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Золотоніським МРВ УМВС України в Черкаській області 13.12.1996 року), відповідно до наказу Головного управління Держземагенства у Черкаській області від 25.07.2013 року № ЧК/7121585800:04:005/00000390, на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером 7121585800:04:005:0523, загальною площею 19,9984 га.(сільськогосподарські угіддя - рілля, розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Ковтунівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області п.2 Договору), для ведення фермерського господарства (п.1 Договору), цільове призначення земельної ділянки - для фермерського господарства (п. 15 Договору), строк дії договору - 10 (десять) років, зареєстрованому в Реєстраційній службі Золотоніського міськрайонного управління юстиції Черкаської області 21.08.2013 року, номер запису про інше речове право - 2225546, індексний номер витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 8398098, особу Орендаря ОСОБА_5 на його спадкоємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , паспорт серія НОМЕР_4 , виданий Золотоніським МРВ УМВС України в Черкаській області 10.04.1998 року).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу (п.15 Розділу ХII Перехідні положення ЦПК України).

Повне рішення суду складено 09 жовтня 2019 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ :

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_3 , прож. АДРЕСА_1 .

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, Код ЄДПОУ 39765890.