Постанова

від 06.11.2019 по справі 403/705/18

КРОПИВНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

06 листопада 2019 року м. Кропивницький

справа № 403/705/18

провадження № 22-ц/4809/1359/19

Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді (суддя-доповідач): Дуковського О.Л.

суддів: Письменного О.А., Чельник О.І.

з участю секретаря: Демешко Л.В.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1

відповідачі: ОСОБА_2 , Фермерське господарство Абара Геннадій Анатолійович ;

представник відповідача: адвокат Скоробогатько В. Ю.;

третя особа, на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Скалєва В. Л.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою Скоробогатька ОСОБА_3 , який представляє інтереси Фермерського господарства Абара Геннадій Анатолійович на рішення Устинівського районного суду Кіровоградської області від 01 липня 2019 року, у складі головуючого судді Годованець І.А., у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Фермерського господарства Абара Геннадій Анатолійович , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Скалєва Вікторія Леонтіївна про визнання недійсним договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 та Фермерського господарства Абара Геннадій Анатолійович (далі ФГ Абара Геннадій Анатолійович ) про визнання недійсним договору оренди землі.

В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що підставою недійсності правочину є недодержання вимог, які встановлені ст.203 ЦПК України.

Вказує на те, що зміст правочину не може суперечити інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, права якої порушено, може скористатися конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 7,38 га, яка розташована на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, укладеного 30.10.2018 року між ОСОБА_2 та ФГ Абара Геннадій Анатолійович .

Вважає, що договір оренди землі укладений 20 квітня 2012 року, між ним та ОСОБА_2 в особі його представника за нотаріально посвідченою довіреністю від 16 січня 2012 року ОСОБА_6 , який зареєстрований 25 квітня 2012 року у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області за № 352580004001465, є діючим і його реєстрація проведена у відповідності до вимог чинного на той час законодавства, яка до цього часу у встановленому законом порядку не скасована, тому наявність одночасно на одну і ту саму ділянку права оренди у двох різних орендарів є неприпустимим, а договір оренди землі укладений 30.10.2018 року між ОСОБА_2 та ФГ Абара Генадій Анатолійович суперечить нормам матеріального права та порушує його права і є недійсними з моменту його вчинення.

Рішенням Устинівського районного суду Кіровоградської області від 01 липня 2019 року позов задоволено (том 1 а. с. 195-198).

Визнано недійсним договір оренди землі від 20 жовтня 2018 року укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ Абара Геннадій Анатолійович про право строкового платного користування земельною ділянкою, площею 7,3798 га, кадастровий номер: 3525888300:02:000:0294, для ведення товарного сільскогосподарського виробництва, на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, строком на десять років, державна реєстрація договору оренди землі 30 жовтня 2018 року, номер запису про інше речове право за №28714236.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду ФГ Абара Геннадій Анатолійович подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову. Вважає, що під час ухвалення рішення у справі судом грубо порушено норми матеріального та процесуального права. У скарзі посилається на те, що позивач є неналежною стороною у справі і не має права на пред`явлення даного позову.

Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 27 серпня 2019 року відкрито апеляційне провадження у справі.

Від представника позивача адвоката Гончаренка В.О. надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просить рішення суду залишити без змін, а скаргу без задоволення. Вважає, що наявні усі обставини для визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, а тому рішення суду є законним та обгрунтованим.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника відповідача ( ФГ Абара Генадій Анатолійович ) адвоката Скоробогатька В.Ю., дослідивши письмові докази у справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, про задоволення апеляційної скарги з таких підстав.

Задовольняючі позов суд першої інстанції послався на обґрунтованість позовних вимог та їх доведеність та дійшов висновку, що спірний договір земельної ділянки підлягає визнанню недійсним з підстав недодержання вимог ст.203 ЦК України під час вчинення даного правочину.

Згідно ч. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати.

Оскаржуване судове рішення не відповідає зазначеним вимогам виходячи із наступного.

Встановлено, що відповідно до державного акта на право приватної власності на землю, серія ІІ-КР; №027778 від 10 грудня 2001 року виданого Степанівською сільською радою Устинівського району Кіровоградської області, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 7,38 га, кадастровий номер: 3525888300:02:000:0294, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області ( том 1 а.с.8).

Таким чином, власником земельної ділянки є ОСОБА_2 .

На підставі Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03 жовтня 2018 року встановлено, що державним реєстратором Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Скалєвою Вікторією Леонтіївною проведено державну реєстрацію договору про право користування земельною ділянкою, площею 7.3798 га, кадастровий номер: 3525888300:02:000:0294, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), безстроково; сторони договору: власник землі: ОСОБА_2 ; право користувач (землекористувач): ОСОБА_7 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05 листопада 2018 року встановлено, що державним реєстратором Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Скалєвою Вікторією Леонтіївною проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 7.3798 га, кадастровий номер: 3525888300:02:000:0294, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, строк дії договору оренди землі: десять років, з правом пролонгації, сторони договору: орендодавець: ОСОБА_2 ; орендар: ФГ Абара Геннадій Анатолійович ; державна реєстрація договору оренди землі: 30 жовтня 2018 року, номер запису про інше речове право за №28714236.

Звертаючись із позовними вимогами ОСОБА_1 просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 7,38 га, яка розташована на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, укладеного 30.10.2018 року між ОСОБА_2 та ФГ Абара Геннадій Анатолійович .

Вказував на те, що вищевказаний договір оренди земельної ділянки порушує його права як законного орендаря земельної ділянки, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2

Вважає, що має всі права користуватися земельною ділянкою на підставі договору оренди від 20.04.2012 року (том 1 а.с. 6-7).

Колегія суддів, не погоджується із доводами позивача про те, що він має право користуватися земельною ділянкою площею 7,38 га на підставі договору оренди від 20 квітня 2012 року, оскільки даний договір визнано недійсним в судовому порядку, а саме рішенням Устинівського районного суду Кіровоградської області від 07 листопада 2016 року.

Вказане рішення набрало законної сили (постанова Верховного Суду від 17.07.2019 року справа №403/560/16 -ц).

Частиною 1 статті 81 ЦПК України врегульовано, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Обов`язок надання доказів покладається на сторони.

Докази повинні бути не тільки належними, допустимими, достовірними, але й достатніми. Про що суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарські, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді іншої справи , у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини ,якщо інше не встановлено законом (ч.4 ст.82 ЦПК України).

Таким чином, договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,38 га укладений між ОСОБА_2 ,. (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендарем) від 20.04.2012 року визнано недійсним у судовому порядку і таке рішення набрало законної сили, а тому ОСОБА_1 не має права користування даною земельною ділянкою.

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з порушенням норм процесуального права, а тому у задоволенні позову необхідно відмовити у зв`язку із його безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Скоробогатька ОСОБА_3 , який представляє інтереси Фермерського господарства Абара Геннадій Анатолійович - задовольнити.

Рішення Устинівського районного суду Кіровоградської області від 01 липня 2019 року - скасувати та ухвалити нове рішення у справі про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Фермерського господарства Абара Геннадій Анатолійович , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області Скалєва Вікторія Леонтіївна про визнання недійсним договору оренди землі.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

18.11.2019 - складено постанову.

Головуючий суддя О.Л. Дуковський

Судді О.А. Письменний

О.І. Чельник