Рішення

від 06.11.2019 по справі 917/1162/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.19 Справа № 917/1162/19

Господарський суд Полтавської області у складі судді Сіроша Д. М., за участю секретаря судового засідання Бойченко Л. О., розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" в особі Філії "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка"

до Головного Управління Держгеокадастру у Полтавській області

про поновлення договорів оренди землі, визнання укладеними додаткових угод

за участю представників сторін:

від позивача: Шидловська Н. М. посвідчення № 058 від 30.09.2019

від відповідача: Гриценко Ю. В., посвідчення № 2480 від 10.01.20919

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство "Украгротехніка" в особі Філії "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" звернулося в суд з позовом до Головного Управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (ЄДРПОУ 39767930) та Філією "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (ЄДРПОУ 25868395) додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, площею 9,60 га (кадастровий номер 5323486400:00:001:2001), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 за № 040954500036 у редакції позивача.

Також, позивачем подані позовні заяви про:

- визнання укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (ЄДРПОУ 39767930) та Філією "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (ЄДРПОУ 25868395) додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, площею 33,60 га (кадастровий номер 5323486400:00:001:2003), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 за №040954500039 в редакції позивача (справа № 917/1163/19);

- визнання укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (ЄДРПОУ 39767930) та Філією "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (ЄДРПОУ 25868395) додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, площею 23,56 га (кадастровий номер 5323486400:00:002:2001), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 за №040954500040 у редакції позивача (справа № 917/1164/19);

- визнання укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (ЄДРПОУ 39767930) та Філією "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (ЄДРПОУ 25868395) додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, площею 10,23 га (кадастровий номер 5323486400:00:002:1002), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 за №040954500041 в редакції позивача (справа № 917/1165/19);

- визнання укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (ЄДРПОУ 39767930) та Філією "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (ЄДРПОУ 25868395) додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, площею 60,60 га (кадастровий номер 5323486400:00:001:0078), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 за №040954500037 у редакції позивача (справа № 917/1166/19).

Ухвалами суду від 16.07.2019 позовні заяви прийняті до розгляду та відкриті провадження у справах № 917/1163/19, № 917/1163/19, № 917/1164/19, № 917/1165/19 та № 917/1166/19. Підготовчі засідання призначені на 14.02.2019.

Ухвалою від 16.07.2019 суд об`єднав справи № 917/1163/19, № 917/1164/19, № 917/1165/19 та № 917/1166/19 в одне провадження зі справою № 917/1162/19.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на порушення відповідачем прав Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" в особі Філії "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка", як добросовісного користувача земельних ділянок, що належним чином виконував свої обов`язки на підставі договорів оренди землі від 12.02.2012 та дотримався процедури реалізації переважного права орендаря на продовження вказаних договорів на новий строк. Підставою позову позивач визначив частини 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі .

Відповідач у відзиві на позов (вх. № 8312 від 07.08.2019) проти позову заперечив, посилаючись на те, що поновлення спірних договорів є передчасним. Також відповідач зазначив, що до листів - повідомлень про поновлення договорів оренди земельних ділянок позивачем не додані Витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки та агрохімічні паспорти земельних ділянок. Крім того відповідач повідомив про відсутність наміру продовжувати договірні відносини на зазначені земельні ділянки.

23.08.2019 від позивача надійшла відповідь на відзив (вх. № 8954), в якій позивач зазначив, що листом від 26.04.2019 Приватне акціонерне товариство "Украгротехніка" в особі Філії "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" надало згоду на зміну умов при поновленні договорів оренди земельних ділянок на умовах, що були запропоновані відповідачем у листі від 26.03.2019. Отже сторонами були узгоджені істотні умови додаткових угод на поновлення договорів оренди землі, на умовах відповідача, а саме: із терміном дії договорів 7 років та розміром орендної плати - 12% нормативної грошової оцінки.

Крім того позивач зазначив, що Порядок ведення агрохімічного паспорта поля земельної ділянки, затверджений наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 11.10.2011 № 536 передбачає лише наявність його при укладенні договору оренди землі, а не зобов`язує орендодавця надавати його разом з листом - повідомленням про повідомлення про поновлення договору оренди землі. Те ж саме стосується і інших документів, які додатково, на вимогу відповідача, були направлені на його адресу.

11.09.2019 від позивача надійшло доповнення до відповіді на відзив (вх. № 9629), в якій просить суд прийняти до відома уточнюючу інформацію щодо договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино - Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області площею 60,60 га (кадастровий номер 5323486400:00:001:0078), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ 29.04.2009 за № 040954500037.

Позивач просить суд врахувати, що згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площа земельної ділянки з кадастровим номером 5323486400:00:001:0078 зазначена 58,9566 га.

Відповідно до листа № 01-12/1576 від 10.09.2019 Державного підприємства Полтавський науково - дослідний проектний інститут землеустрою, інститут розробляв технічну документацію із землеустрою під час проведення інвентаризації земель у 2013 році. На основі інвентаризації земель складено експлікацію земель сільськогосподарського призначення державної власності та порівняльну відомість розбіжностей між даними інвентаризації. За рахунок уточнення меж земельної ділянки за її фактичним використанням по відношенню до облікових даних відбулось уточнення площі у сторону зменшення на 1,6434 га.

Ухвалою від 10.10.2019 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 06.11.2019 - 11:00.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

12.02.2009 Філія Санжари ЗАТ Украгротехніка та Новосанжарська районна державна адміністрація уклали договори оренди землі.

Відповідно до умов зазначених договорів Орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області з наступними площами:

- 9,60 га, кадастровий номер 5323486400:00:001:2001,

- 33,60 га, кадастровий номер 5323486400:00:001:2003,

- 23,56 га, кадастровий номер 5323486400:00:002:2001,

- 10,23 га, кадастровий номер 5323486400:00:002:1002,

- 60,60 га, кадастровий номер 5323486400:00:001:0078.

Відповідно до пункту 8 договори, укладені на 10 років. Після закінчення строків договорів орендар має переважне право на поновлення їх на нові строки. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строків дії договорів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.

Перебіг строків визначених пунктами 8 договорів оренди землі закінчується 29.04.2019.

02.04.2019 проведено державну реєстрацію змін до установчих документів ЗАТ Украгротехніка за № 10741050031006757, відповідно до яких змінена назва підприємства на Приватне акціонерне товариство Украгротехніка , скорочена назва ПрАТ Украгротехніка .

Відповідно до пункту 1.2 нової редакції Статуту ПрАТ Украгротехніка є правонаступником всіх прав та обов`язків ЗАТ Украгротехніка .

Філія Санжари ПрАТ Украгротехніка не є юридичною особою та діє згідно з Положенням про філію Санжари ПрАТ Украгротехніка та внесена до ЄДРПОУ як відокремлений підрозділ юридичної особи, що підтверджується Витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 12.02.2019.

20.03.2019 з метою продовження договору оренди вказаних земельних ділянок, філія Санжари Приватного акціонерного товариства Украгротехніка звернулась до ГУ Держгеокадастру Полтавській області з листами-повідомленнями та проектами додаткових угодою про поновлення термінів дії договорів оренди землі від 12.02.2009, укладених між Новосанжарською районною державною адміністрацією та Філією Санжари ЗАТ Украгротехніка на земельні ділянки, розташовані на території Стовбино - Долинської сільської ради площами: 9,60 га кадастровий номер 5323486400:00:001:2001; 33,60 га, кадастровий номер 5323486400:00:001:2003; 23,56 га, кадастровий номер 5323486400:00:002:2001; 10,23 га, кадастровий номер 5323486400:00:002:1002; 60,60 га, кадастровий номер 5323486400:00:001:0078.

26.03.2019 ГУ Держгеокадастру у Полтавській області на адресу філії Санжари ПрАТ Украгротехніка направив листа (№ 1904/0/26-19) в якому повідомив, що укладення (поновлення) чи розірвання договорів оренди землі проводиться тільки по сформованим земельним ділянкам, які є об`єктом цивільних прав у відповідності до статей 79, 79-1 Земельного кодексу України, підтвердженням чого є витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який містить всі відомості про земельну ділянку та які філією Санжари ПрАТ Украгротехніка не були додані до клопотань про поновлення договорів оренди землі. Також відповідач зазначив, що Філією Санжари Приватного акціонерного товариства Украгротехніка до поданих клопотань не додано агрохімічних паспортів земельних ділянок та правоустановчих, реєстраційних та статистичних документи юридичної особи.

Крім того відповідач у листі вказав, що з метою забезпечення раціонального використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, прозорості діяльності системи управління земельними ресурсами, уникненню надання переваг одному орендарю перед іншим в частині встановлення розміру орендної плати у відсотках від нормативної грошової оцінки, з метою покращення розвитку благоустрою соціальної сфери села, збільшення надходжень до місцевих бюджетів Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області вважає за доцільне встановлення орендної плати за користування земельними ділянками державної власності у розмірі 12% нормативної грошової оцінки, що відповідає пункту 288.5.2, статті 288 Податкового кодексу України та терміну дії договорів - 7 (сім) років. Статтею 33 Закону України Про оренду землі визначено, що при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється . Додатково повідомлено, що відповідно статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Враховуючи викладене, Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області заяви Філії Санжари Приватного акціонерного товариства Украгротехніка про поновлення договорів оренди, шляхом укладенням додаткових угод залишені без задоволення.

На виконання зауважень та пропозицій, викладених у листі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 26.03.2019 (вих. № 1904/0/26-19), позивач листом від 26.04.2019 (вих. № 17) підтвердив намір продовжити дію договорів оренди земельних ділянок та погодився на зміну, запропонованих відповідачем у листі від 26.03.2019 умов, щодо строку оренди (7 років) та розміру орендної плати (12%) та запропонував Управлінню направити на адресу Філії Санжари Приватного акціонерного товариства Украгротехніка протокол розбіжностей до наданих проектів додаткових угод або Додаткові угоди з погодженими умовами.

Також Філія Санжари ПрАТ Украгротехніка подала до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області документи, про які вказано у листі відповідача, а саме: копії Статуту ПрАТ Украгротехніка , Виписки № 599678, Витягу з Єдиного державного реєстру від 12.02.2019, Довідки АА № 62791 І, Довідки форма № 4-ОПП, Витяги з Державного земельного кадастру № НВ-5311475672019 від 24.04.2019, № НВ-5308926652019 від 13.02.2019, № НВ-5308926672019 від 13.02.2019, № НВ5308926642019 від 13.02.2019, № НВ-531 1405762019 від 23.04.2019, № НВ-5311210042019 від 18.04.2019, Витяги про нормативну грошову оцінку від 17.04.2019 на земельні ділянки площею 33,6015 га, площею 11,8101 га, площею 9,6 га, площею 10,2305 га, площею 58,9566 га та копії матеріалів обстеження сільськогосподарських угідь на зазначені земельні ділянки.

Отже всі умови додаткової угоди узгоджені сторонами.

Однак ГУ Держгеокадастру у Полтавській області листами № 3405/0/26-19 від 14.05.2019 та № 27-16-0.6-3010/2-19 від 14.05.2019 повідомило Філію Санжари ПрАТ Украгротехніка про відсутність наміру продовжувати договірні відносини на вказані земельні ділянки.

Підставами відмови в укладенні додаткових угод оренди земельних ділянок, на погоджених сторонами умовах, зазначено наступне: 3 метою забезпечення раціонального використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, прозорості діяльності системи управління земельними ресурсами, уникненню надання переваг одному орендарю перед іншим в частині встановлення розміру орендної плати у відсотках від нормативної грошової оцінки, з метою покращення розвитку благоустрою соціальної сфери села, збільшення надходжень до місцевих бюджетів Головне управління вважає за доцільне передати право оренди на вищезазначену земельну ділянку на конкурентних засадах (торгах) .

Враховуючи зазначене, повідомлено, що Головне управління не має наміру продовжувати договірні відносини з Приватним акціонерним товариством Украгротехніка Філія Санжари (Філіал Санжари ЗАТ Украгротехніка ) на зазначені земельні ділянки.

Позивач вважає дії відповідача незаконними, оскільки останній безпідставно ухиляється від укладення додаткових угод про поновлення договорів оренди земельних ділянок.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з наступного.

Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 33 Закону України Про оренду землі по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Як неодноразово зазначав Верховний Суд, переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі може бути реалізоване шляхом двох окремих правових підстав: перша наведена у частинах 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі , друга - у частині 6 вказаної статті.

За змістом частин 1-5 вказаної статті, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Правова конструкція, передбачена частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" узгоджується з положеннями статті 777 Цивільного кодексу України, яка встановлює загальний принцип реалізації переважного права наймача на продовження договору найму на новий строк. За змістом вказаної статті Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Отже частини 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі передбачають, що орендар ініціює питання поновлення договору оренди землі на новий строк шляхом направлення орендодавцю листа-повідомлення та проекту додаткової угоди. Отримавши зазначений лист-повідомлення та проект додаткової угоди, орендодавець вчиняє ряд юридично значимих дій, а саме: перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Як встановлено судом, на виконання вимог вказаної норми та умов договорів оренди землі позивач своєчасно - до закінчення строку дії договорів, листами повідомив ГУ Держгеокадастру у Полтавській області про наміри поновити договори оренди землі та надав додаткові угоди.

Будь-яких заперечень стосовно істотних умов спірних договорів відповідач не надав.

Крім того, як убачається з наданих доказів, позивач є добросовісним користувачем спірних земельних ділянок і протягом дії договорів належно виконував зобов`язання щодо сплати орендної плати.

З огляду на текст позовної заяви та її прохальну частину, суд вважає, що позивачем ініційовано механізм поновлення строку договору оренди, встановлений саме частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами статей 641-642 вказаного Кодексу визначено порядок подання пропозиції до укладення договору (оферта) та її прийняття (акцепт). Так, пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття, а відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Згідно з частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а частиною першою статті 16 цього Кодексу визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже вказані норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, які склалися, виходячи із тих відносин, які відповідають відповідним нормам права.

Наслідком реалізації правового механізму погодження істотних умов договору оренди, передбаченого частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" є або продовження договору у зв`язку з погодженням між сторонами його істотних умов (таких же або інших), або припинення переважного права орендаря внаслідок їх непогодження (частина 4 статті 33 Закону України "Про оренду землі"). При цьому у випадку не укладення з вини орендодавця додаткової угоди до договору на погоджених між сторонами умовах орендар має правові підстави для захисту свого права в суді і таке право реалізовується шляхом подання позову про визнання додаткової угоди до договору оренди про продовження строку його дії укладеною.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В силу статті 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за користування земельною ділянкою є істотною умовою договору оренди землі. Статтею 21 вказаного Закону передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Як досліджено судом, позивач своєчасно звернувся до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області з листами - повідомленням про наміри продовжити дію договорів оренди землі на новий термін та надав проекти додаткових угод. Після отримання від відповідача листа з висновками про доцільність внесення змін у зазначені договори щодо строку їх дії (7 років), розміру орендної плати (12%) з вимогою щодо надання додаткових документів, позивач надав усі, перераховані відповідачем документи та надіслав листа зі згодою на зміну умов в додаткових угодах про поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий термін.

Отже сторони дійшли згоди щодо зміни умов договорів оренди землі в частині строку дії договору - на 7 років, та розміру орендної плати - 12% від нормативної грошової оцінки, однак додаткові угоди не уклали. Будь-яких зауважень чи заперечень відповідача щодо істотних умов договорів матеріали справи не містять.

Крім того суд відхиляє посилання відповідача, як на підставу відмови в поновленні договорів оренди земельних ділянок, відсутність агрохімічних паспортів, оскільки Закон України Про оренду землі не передбачає подання орендарем в обов`язковому порядку інших додаткових документів до листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі, крім проекту додаткової угоди. За таких обставин, відмова відповідача у поновленні дії договорів із зазначених підстав є неправомірною.

Зазначена правова позиція викладена в постановах Верховного суду від 18.12.2018 № 924/1122/17 та від 29.11.2018 № 922/621/18.

Суд також врахував, що відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки площа земельної ділянки за кадастровим номером 5323486400:00:001:0078 зазначена 58,9566 га, а не 60,60 га, як у договорі оренди землі. Проте матеріали справи не містять доказів зміни цільового призначення зазначеної земельної ділянки та її меж. До того ж розмір орендованої земельної ділянки за даними Державного земельного кадастру є меншим, а не більшим за розмір земельної ділянки, зазначеної у договорі, розмір об`єкту оренди може бути скоригований у відповідності до даних земельного кадастру. Зазначене не потребує укладення нового договору оренди.

Враховуючи те, що позивачем дотримані всі умови для поновлення договорів оренди, визначені статтею 33 Закону України Про оренду землі щодо звернення до відповідача в установлений термін з проханням поновити договори оренди землі та те, що відповідачем не надані заперечення щодо істотних умов спірних договорів, суд дійшов висновку задовольнити позов про визнання поновленими договорів оренди землі від 12.02.2019 на умовах, запропонованих позивачем.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Позивачем, також заявлено про стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 25000,00 грн.

За змістом статті 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Матеріал справи містять договори про надання правничої допомоги від 26.06.2019, які укладені між позивачем, як Замовником, та адвокатом Шидловською Н. М.

Крім того позивачем також долучено ордер про надання правової допомоги від 26.06.2019, квитанцію № 28 від 26.06.2019 на підтвердження оплати гонорару в сумі 25000,00 грн.

Суд вважає доведеними, понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 25000,00 грн, які відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України з огляду на задоволення позову покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 126, 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (ЄДРПОУ 39767930) та Філією "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (ЄДРПОУ 25868395) додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, площею 9,60 га (кадастровий номер 5323486400:00:001:2001), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 за № 040954500036, у наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди землі від 12.02.2009

на земельну ділянку площею 9,60 га кадастровий номер 5323486400:00:001:2001 (державна реєстрація від 29 квітня 2009 року № запису

040954500036)

та внесення змін до нього

м. Полтава

Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області,

іменованому в подальшому Орендодавець, з одного боку, та

Приватне акціонерне товариство Украгротехніка Філія Санжари

в особі директора філії Лобача Володимира Станіславовича,

який діє на підставі доручення №12 від 01.06.2019 іменований в подальшому Орендар, з другого боку,

та згідно зі статтею 33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди землі від 12.02.2009 на земельну ділянку площею 9,60 га (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500036) на 7(сім) років.

2. Внести зміни до договору оренди землі (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500036).

2.1. Розділ Строк дії договору пункт 8 змінити та викласти в наступній редакції:

Договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяці (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення .

2.2. Розділ Орендна плата пункт 9 викласти в наступній редакції:

Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України .

2.3. Пункт 11 договору розділу Орендна плата вилучити.

3. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 12.02.2009 на земельну ділянку площею 9,60 га (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500036) та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу по одному примірнику для кожної із сторін.

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (ЄДРПОУ 39767930) та Філією "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (ЄДРПОУ 25868395) додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, площею 33,60 га (кадастровий номер 5323486400:00:001:2003), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 за №040954500039 у наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди землі від 12.02.2009

на земельну ділянку площею 33,60 га кадастровий номер 5323486400:00:001:2003 (державна реєстрація від 29 квітня 2009 року № запису 040954500039

та внесення змін до нього

м. Полтава

Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області,

іменованому в подальшому Орендодавець, з одного боку, та

Приватне акціонерне товариство Украгротехніка Філія Санжари

в особі директора філії Лобача Володимира Станіславовича,

який діє на підставі доручення №12 від 01.06.2019 іменований в подальшому Орендар, з другого боку,

та згідно зі статтею 33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди землі від 12.02.2009 на земельну ділянку площею 33,60 га (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500039) на 7(сім) років.

2. Внести зміни до договору оренди землі (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500039).

2.1. Розділ Строк дії договору пункт 8 змінити та викласти в наступній редакції:

Договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяці (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення .

2.2. Розділ Орендна плата пункт 9 викласти в наступній редакції:

Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України .

2.3. Пункт 11 договору розділу Орендна плата вилучити.

3. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 12.02.2009 на земельну ділянку площею 33,60 га (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500039) та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу по одному примірнику для кожної із сторін.

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (ЄДРПОУ 39767930) та Філією "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (ЄДРПОУ 25868395) додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, площею 23,56 га (кадастровий номер 5323486400:00:002:2001), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 за № 040954500040 у наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди землі від 12.02.2009

на земельну ділянку площею 23,56 га кадастровий номер 5323486400:00:002:2001 (державна реєстрація від 29 квітня 2009 року № запису 040954500040

та внесення змін до нього

м. Полтава

Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області,

іменованому в подальшому Орендодавець, з одного боку, та

Приватне акціонерне товариство Украгротехніка Філія Санжари

в особі директора філії Лобача Володимира Станіславовича,

який діє на підставі доручення №12 від 01.06.2019 іменований в подальшому Орендар, з другого боку,

та згідно зі статтею 33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди землі від 12.02.2009 на земельну ділянку площею 23,56 га (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500040) на 7(сім) років.

2. Внести зміни до договору оренди землі (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500040).

2.1. Розділ Строк дії договору пункт 8 змінити та викласти в наступній редакції:

Договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяці (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення .

2.2. Розділ Орендна плата пункт 9 викласти в наступній редакції:

Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України .

2.3. Пункт 11 договору розділу Орендна плата вилучити.

3. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 12.02.2009 на земельну ділянку площею 23,56 га (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500040) та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу по одному примірнику для кожної із сторін.

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (ЄДРПОУ 39767930) та Філією "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (ЄДРПОУ 25868395) додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, площею 10,23 га (кадастровий номер 5323486400:00:002:1002), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 за № 040954500041 у наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди землі від 12.02.2009

на земельну ділянку площею 10,23 га кадастровий номер 5323486400:00:002:1002 (державна реєстрація від 29 квітня 2009 року № запису 040954500041

та внесення змін до нього

м. Полтава

Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області,

іменованому в подальшому Орендодавець, з одного боку, та

Приватне акціонерне товариство Украгротехніка Філія Санжари

в особі директора філії Лобача Володимира Станіславовича, який діє на підставі доручення №12 від 01.06.2019 іменований в подальшому Орендар, з другого боку,

та згідно зі статтею 33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди землі від 12.02.2009 на земельну ділянку площею 10,23 га (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500041) на 7 (сім) років.

2. Внести зміни до договору оренди землі (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500041).

2.1. Розділ Строк дії договору пункт 8 змінити та викласти в наступній редакції:

Договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяці (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення .

2.2. Розділ Орендна плата пункт 9 викласти в наступній редакції:

Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України .

2.3. Пункт 11 договору розділу Орендна плата вилучити.

3. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 12.02.2009 на земельну ділянку площею 10,23 га (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500041) та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу по одному примірнику для кожної із сторін.

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (ЄДРПОУ 39767930) та Філією "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (ЄДРПОУ 25868395) додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, площею 60,60 га (кадастровий номер 5323486400:00:001:0078), зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2009 за № 040954500037 у наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди землі від 12.02.2009

на земельну ділянку площею 60,60 га кадастровий номер 5323486400:00:001:0078 (державна реєстрація від 29 квітня 2009 року № запису 040954500037

та внесення змін до нього

м. Полтава

Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області,

іменованому в подальшому Орендодавець, з одного боку, та

Приватне акціонерне товариство Украгротехніка Філія Санжари

в особі директора філії Лобача Володимира Станіславовича,

який діє на підставі доручення №12 від 01.06.2019 іменований в подальшому Орендар, з другого боку,

та згідно зі статтею 33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди землі від 12.02.2009 на земельну ділянку площею 60,60 га (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500037) на 7 (сім) років.

2. Внести зміни до договору оренди землі (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500037).

2.1. Розділ Строк дії договору пункт 8 змінити та викласти в наступній редакції:

Договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяці (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення .

2.2. Розділ Орендна плата пункт 9 викласти в наступній редакції:

Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України .

2.3. Пункт 11 договору розділу Орендна плата вилучити.

3. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 12.02.2009 на земельну ділянку площею 60,60 га (державна реєстрація від 29.04.2009 № запису 040954500037) та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу по одному примірнику для кожної із сторін.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (код ЄДРПОУ 39767930, вул. Уютна, 23, Полтава, 36039) на користь Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" в особі Філії "Санжари" Приватного акціонерного товариства "Украгротехніка" (код ЄДРПОУ 30782457, Полтавська обл., Новосанжарський район, смт. Нові Санжари, вул. Полтавська, 2, р/р НОМЕР_1 в Райффайзен Банк Аваль, м. Київ, МФО 380805) 9605,00 грн витрат по сплаті судового збору, 25000,00 грн витрат на правничу допомогу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 18.11.2019.

Суддя Д. М. Сірош