Рішення

від 14.11.2019 по справі 910/13031/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.11.2019 р. Справа № 910/13031/19 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Молодіжний житловий комплекс Оболонь

до Київської міської ради

про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Сидоришина Т.Г. - адвокат.

Від відповідача Перепелицін К.М. - предст.

Обставини справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Молодіжний житловий комплекс Оболонь звернувся до суду з позовною заявою до відповідача - Київської міської ради про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки на 10 років, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Молодіжний житловий комплекс Оболонь та Київською міською радою і зареєстрований головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 15.07.2005 р. № 79-6-00332, який поновлений рішенням господарського суду м. Києва у справі № 28/277 від 15.09.2008 р. та угодою до договору оренди земельної ділянки, яка зареєстрована головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради 28.10.2008 р. за № 79-6-00668, а також поновлений рішенням господарського суду м. Києва у справі № 5011 - 75/12367-2012 від 24.03.2014 р., яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.03.2016 р., вважаючи укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки, в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю Молодіжний житловий комплекс Оболонь .

Ухвалою господарського суду м. Києва від 25.09.2019 р. відкрите провадження у справі № 910/13031/19, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення судового засідання на 17.10.2019 р.

29.10.2019 р. через канцелярію суду представником відповідача подане клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Суд у задоволенні зазначеного клопотання відмовляє, оскільки справа не є складною.

У судових засіданнях 17.10.2019 р. та 31.10.2019 р. оголошувались перерви.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 27.05.2004 № 281/1491 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" передано Закритому акціонерному товариству "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь" (нова назва Товариство з обмеженою відповідальністю "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь"), за умови виконання п. 17.1 цього рішення, в короткострокову оренду на 3 роки земельну ділянку площею 0,5268 га для будівництва житлового комплексу на вул. Генерала Родимцева в Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

На виконання вказаного рішення, між Київської міською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь" (орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки від 07.07.2005 р., який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 15.07.2005 р. за № 79-6-00332, відповідно до умов якого орендодавець за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку за адресою вул. Генерала Родимцева в Голосіївському районі м. Києва, площею 0,5268 га для будівництва житлового комплексу, кадастровий номер 8000000000:79:301:0013.

Згідно п. п. 4.2, 4.5 договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1,5 відсотка від її нормативної грошової оцінки, яка визначена пунктом 2.2 вказаного договору в розмірі 779840 грн. 10 коп. та вноситься орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Договір укладено на три роки, натомість після закінчення строку дії договору, орендар за умови належного виконання своїх обов`язків має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору, у зв`язку з чим повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору (п. п. 3.1, 11.7 договору).

На виконання умов договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:79:301:0013) площею 0,5268 га за адресою: вул. Генерала Родимцева в Голосіївському районі м. Києва за актом приймання-передачі від 15.07.2005 р.

Угодою від 28.10.2008, що зареєстрована Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 28 жовтня 2008 за № 79-6-00668, договір оренди поновлено на три роки.

Таким чином, строк дії договору оренди узгоджений сторонами до 28.10.2011 р.

Рішенням господарського суду м. Києва від 24.03.2014 р. № 5011-75/12367-2012 договір оренди був продовжений на три роки, до 03.03.2019 р. Право оренди земельної ділянки було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.03.2016 р., номер запису про інше речове право: 13601239, номер запису про право власності: 13451413.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що до закінчення строку дії договору оренди звернувся до Київської міської ради з листом - повідомленням про поновлення договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Генерала Родимцева у Голосіївському районі м. Києва, площею 0,5268 га, цільове призначення - для будівництва житлового комплексу, кадастровий номер: 8000000000:79:301:0013, а також разом із вказаним листом - повідомленням надав підписаний проект додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Натомість, ні підписаної додаткової угоди про поновлення оренди земельної ділянки, ні мотивованої відмови у підписані додаткової угоди позивач від Київської міської ради не отримав.

Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України Про оренду землі визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 33 Закону України Про оренду землі передбачено поновлення договору оренди землі в наступному порядку:

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк у обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, статтею 33 Закону України Про оренду землі передбачено поновлення договору оренди землі на новий строк, як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди.

Частиною 6 статті 33 Закону України Про оренду землі врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування.

Судом встановлено, що відповідач не направляв позивачу лист - повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки від 07.07.2015 р. і позивач продовжує користуватися земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:79:301:0013 площею 0,5268 га та сплачує всі орендні платежі.

Таким чином, суд вважає, що спірний договір оренди земельної ділянки має бути визнаний поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди земельної ділянки від 07.07.2015 р., а вимога позивача про визнання укладеною угоди про внесення змін до вказаного договору, укладеною у наступній редакції:

Додаткова Угода

про поновлення договору оренди земельної ділянки

м. Київ,

Київська міська рада ( м. Київ, вул. Хрещатик, 36 ) - далі у тексті - Орендодавець в особі Київського міського голови - Кличка Віталія Володимировича, що діє на підставі ст. 42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні - з однієї сторони, та ТОВ Молодіжний житловий комплекс Оболонь ( м. Київ, проспект Героїв Сталінграда 12-К ідентифікаційний код: 21618448 ) - далі у тексті - Орендар , в особі директора Антонова Олександра Івановича, що діє на підставі статуту - з другої сторони, на підставі статті 792 Цивільного кодексу України, статті 33 Закону України Про оренду землі уклали цю додаткову угоду, надалі - додаткова угода , до договору оренди земельної ділянки, посвідченого Щербаковим В.З., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 07.07.2005 р. зареєстрованого в реєстрі за № 477, зареєстрований головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( КМДА ) 15.07.2005 за № 79-6-0033, подовженим угодою до договору оренди земельної ділянки від 15.07.2005 № 79-6-00332, зареєстрованої головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( КМДА ) 28.10.2008 р. за № 79-6-00668, поновленим рішенням господарського суду м. Києва у справі № 5011-75/12367-2012 від 24.03.2014, яке набрало законної сили 24.04.2014 р. надалі договір оренди, про наступне:

1. Сторони домовились, поновити строком на 3 ( три ) роки договір оренди земельної ділянки, посвідчений Щербаковим В.З, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 07.07.2005 року, зареєстрований в реєстрі за № 477, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( КМДА ) 15.07.2005 за № 79-6-0033, подовженим угодою до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованої головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( КМДА ) 28.10.2008 за № 79-6-00668, поновленим рішенням господарського суду м. Києва по справі № 5011-75/12367-2012 від 24.03.2014, яке набрало законної сили 24.04.2014.

2. Дана додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди та набуває чинність з дня його нотаріального посвідчення в установленому законом порядку.

3. Витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує орендар.

4. Всі інші умови договору залишити без змін.

5. Цю додаткову угоду укладено українською мовою в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник для орендаря, один для орендодавця, один для приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, по одному для кожної із сторін.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232, 233, ст.ст. 236 - 238, ст. 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати поновленим на три роки договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів 15.07.2005 р. за №79-6-00332.

Визнати укладеною угоду до договору оренди земельної ділянки від 15 липня 2005р., зареєстрованого за № 79-6-00332 (про поновлення) в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь", а саме:

Додаткова Угода

про поновлення договору оренди земельної ділянки

м. Київ,

Київська міська рада ( м. Київ, вул. Хрещатик, 36 ) - далі у тексті - Орендодавець в особі Київського міського голови - Кличка Віталія Володимировича, що діє на підставі ст. 42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні - з однієї сторони, та ТОВ Молодіжний житловий комплекс Оболонь ( м. Київ, проспект Героїв Сталінграда 12-К ідентифікаційний код: 21618448 ) - далі у тексті - Орендар , в особі директора Антонова Олександра Івановича, що діє на підставі статуту - з другої сторони, на підставі статті 792 Цивільного кодексу України, статті 33 Закону України Про оренду землі уклали цю додаткову угоду, надалі - додаткова угода , до договору оренди земельної ділянки, посвідченого Щербаковим В.З., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 07.07.2005 р. зареєстрованого в реєстрі за № 477, зареєстрований головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( КМДА ) 15.07.2005 за № 79-6-0033, подовженим угодою до договору оренди земельної ділянки від 15.07.2005 № 79-6-00332, зареєстрованої головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( КМДА ) 28.10.2008 р. за № 79-6-00668, поновленим рішенням господарського суду м. Києва у справі № 5011-75/12367-2012 від 24.03.2014, яке набрало законної сили 24.04.2014 р. надалі договір оренди, про наступне:

1. Сторони домовились, поновити строком на 3 ( три ) роки договір оренди земельної ділянки, посвідчений Щербаковим В.З, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 07.07.2005 року, зареєстрований в реєстрі за № 477, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( КМДА ) 15.07.2005 за № 79-6-0033, подовженим угодою до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованої головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради ( КМДА ) 28.10.2008 за № 79-6-00668, поновленим рішенням господарського суду м. Києва по справі № 5011-75/12367-2012 від 24.03.2014, яке набрало законної сили 24.04.2014.

2. Дана додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди та набуває чинність з дня його нотаріального посвідчення в установленому законом порядку.

3. Витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує орендар.

4. Всі інші умови договору залишити без змін.

5. Цю додаткову угоду укладено українською мовою в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник для орендаря, один для орендодавця, один для приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, по одному для кожної із сторін.

Київська міська рада

Орендар

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Київської міської ради ( 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Молодіжний житловий комплекс Оболонь ( 04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 12 - К, код 21618448 ) 1921 ( одну тисячу дев`ятсот двадцять одну ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 20.11.2019 р.

Суддя В.І.Пінчук