Рішення

від 22.03.2010 по справі 13/53/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.03.10 Справа № 13/53/10

Суддя

За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Севастополь

до: Товариства з обмежен ою відповідальністю “Будмар кет-2004”, м. Запоріжжя

про розірвання договор у, виселення та стягнення 32 472,54 г рн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 довіреність № 737 від 25.02.10

Від відповідача: Не з' явився

Розглядається позовна Ф ізичної особи-підприємця О СОБА_1 до Товариства з обмеж еною відповідальністю “Будм аркет-2004” про стягнення 32 472,54 грн .

До розгляду справи по суті позивач уточнив позовні вим оги та просив:

стягнути з відповідача за боргованість по орендній пла ті в розмірі 46160,40 грн. та пеню в р озмірі 2013,93грн.;

розірвати договір оренди н ежилого приміщення від 01.09.2009р. № 01/09, укладений між позивачем та ТОВ «Будмаркет-2004»;

зобов'язати ТОВ «Будмаркет -2004»звільнити орендоване прим іщення загальною площею 230 кв. м., розташоване на 2-му поверсі торгового центру «Південь», що знаходиться за адресою: 99055, АДРЕСА_1 і передати його п озивачу за актом прийому-пер едачі у тому ж стані, у якому в оно було передано в оренду.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК Укр аїни, позивач вправі до прийн яття рішення по справі зміни ти підставу або предмет позо ву, збільшити розмір позовни х вимог за умови дотримання в становленого порядку досудо вого врегулювання спору у ви падках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або з меншити розмір позовних вимо г.

Заява відповідає вимогам з акону та прийнята судом. Спір розглядається за уточненими позовними вимогами.

Відповідач проти позову не заперечив. Відзив та витре бувані докази не надіслав. Йо го представник у судове засі дання не з' явився. Про час та місце судового засідання бу в попереджений належним чино м. Підстави неявки суду не від омі. Клопотання про розгляд с прави без його участі не надх одило.

Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними мате ріалами у справі, без участі п редставника відповідача, суд розглянувши матеріали справ и та заслухавши представника позивача,

В С Т А Н О В И В :

01.09.2009р. між позивачем та ТОВ «Будмаркет-2004»укладений договір оренди нежилого прим іщення № 01/09 (далі Договір). На ви конання умов Договору, позив ач передав по акту прийому-пе редачі від 01.09.2009р., а відповідач ТОВ «Будмаркет-2004»прийняв у т ермінове платне користуванн я терміном на 1 рік нерухоме ма йно, а саме: нежиле приміщення загальною площею 230 кв.м., розта шоване на 2-му поверсі торгово го центру «Південь», що знахо диться за адресою: 99055, АДРЕСА _1, таким чином відповідач вз яв на себе зобов'язання оренд увати його до 01.09.2010р.

Згідно ст.759 ЦК України за дог овором найму (оренди) наймода вець передає або зобов'язуєт ься передати наймачу майно в користування за плату на пев ний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймач а стягується плата, розмір як ої встановлюється договором наймання.

За користування орендован им приміщенням відповідач, з гідно п.п. 5.1, 5.2 Договору, взяв на себе зобов'язання щомісяця, д о 5 числа поточного місяця, опл ачувати орендоване приміщен ня в розмірі еквівалентному 807 євро за курсом НБУ на день оп лати, у такий спосіб відповід ач взяв на себе зобов'язання в повному обсязі і вчасно внос ити орендну плату.

Згідно ч. 2 ст. 524 ЦК України сто рони можуть визначити грошов ий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Відповідно до п.5.2 Договору о рендна плата виплачується ві дповідачем як у готівковій, т ак і в безготівковій формі ав ансом у термін до 5-го числа ко жного поточного місяця.

Сума заборгованості за дог овором оренди за період з лис топада 2009р. по березень 2010р. скла дає 46 160,40 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК Ук раїни, ст. 193 ГК України, суб' єк ти господарювання й інші уча сники господарських відноси н повинні виконувати господа рські зобов' язання належни м чином та відповідно до умов договору, одностороння відм ова від зобов' язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном.

Крім того, згідно п. 8.2.1 Догов ору у випадку прострочення п о оплаті орендних платежів, в ідповідач виплачує пеню в ро змірі 50 грн. за кожний день про строчення.

Згідно ст. ст. 549, 551 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, я кі боржник зобов'язаний пере дати кредитору у випадку пор ушення боржником зобов'язанн я. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встан овлюється договором або акто м цивільного законодавства.

Згідно ст. 1 Закону України « Про відповідальність за несв оєчасне виконання грошових з обов'язань»платники грошови х коштів сплачують на корист ь одержувачів цих коштів за п рострочку платежу пеню в роз мірі, що встановлюється за зг одою сторін.

Відповідач ТОВ «Будмаркет -2004»порушив терміни оплати. Ро змір пені розрахований, відп овідно до п.8.2.1 Договору і склав 4050 грн.

Однак, згідно ст. 3 Закону Укр аїни «Про відповідальність з а несвоєчасне виконання грош ових зобов'язань»розмір пені , передбачений ст.1 цього Закон у, обчислюється від суми прос троченого платежу і не може п еревищувати подвійної облік ової ставки НБУ, що діяла в пер іод, за який оплачується пеня .

Облікова ставка НБУ, у періо д, за який повинна бути виплач ена пеня, складає 10,25%.

Таким чином, розмір пені ск ладає 2 013,93 грн.

Крім того, відповідно до п .6.2.3. Договору позивач має право достроково розірвати Догові р, у випадках, передбачених чи нним законодавством.

Згідно ч.3 ст. 291 ГК України до говір оренди може бути розір ваний за згодою сторін. За вим огою однієї зі сторін догові р оренди може бути достроков о розірваний на підставах, пе редбаченим Цивільним кодекс ом України для розірвання до говору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 782 ЦК України, на ймодавець має право відмовит ися від договору найму і вима гати повернення речі, якщо на ймач не вносить плату за кори стування річчю протягом трьо х місяців підряд.

Згідно п.3.2., 3.6. Договору примі щення повертається в тому ж с тані, у якому воно було переда но в оренду шляхом підписанн я акта прийому-передачі, при ц ьому обов'язок по складенню а кту прийому-передачі поклада ється на сторону, що передає п риміщення іншій стороні.

За таких обставин, вимоги п озивача є обґрунтованими, ві дповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судо вому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі .

Судові витрати підляга ють стягненню з відповідача на користь позивача

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК Ук раїни, ст.ст. 193, 291 ГК України, ст.с т. 525, 526, 549, 551, 759, 762, 782 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю « Будмаркет-2004»(69035, м. Запорожж я, вул. Перемоги д. 63, к. 104, код ЄДРП ОУ 32923617 ) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (99012, АДРЕСА_2 ідентифікац ійний номер НОМЕР_1) заб оргованість по орендній плат і в розмірі 46 160 (сорок шість тис яч сто шістдесят) грн. 40 коп., пе ню в розмірі 2 013 (дві тисячі три надцять) грн. 93 коп., витрати по сплаті держмита у розмірі 566 (п ' ятсот шістдесят шість) грн . 74 коп. та 236 (двісті тридцять шіс ть) грн. 00 коп. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди нежилого приміщення від 01.09.2009р . № 01/09, укладений між Фізичною о собою-підприємцем ОСОБА_1 (99012, АДРЕСА_2 ідентифіка ційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою від повідальністю «Будмаркет-2004» (69035, м. Запорожжя, вул. Перемог и д. 63, к. 104, код ЄДРПОУ 32923617).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будмаркет-2004»(69035, м. Запорож жя, вул. Перемоги д. 63, к. 104, код ЄДР ПОУ 32923617) звільнити орендова не приміщення загальною площ ею 230 кв.м., розташоване на 2-му по версі торгового центру «Півд ень», що знаходиться за адрес ою: 99055, АДРЕСА_1 та передати його Фізичній особі-підприєм цю ОСОБА_1 (99012, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НО МЕР_1) за актом прийому-пер едачі у тому ж стані, у якому в оно було передано в оренду.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення десятиденно го строку з дня його підписан ня.

Рішення оформлено і підпис ано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 23.03.2010р.

Суддя В .Г. Серкіз