Рішення

від 19.12.2019 по справі 925/1345/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2019 року м. Черкаси справа № 925/1345/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем Вініченко О.Б., за участю:

позивача:Романов О.А. (директор), Навальнєва Н.М. (по довіреності),

ліквідатора Титаренка Є.І. (особисто),

представники кредиторів не з`явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву №13/11-19/1 від 13.11.2019 року про визнання права користування земельною ділянкою

у справі №925/1345/19

за заявою ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт

до закритого акціонерного товариства Черкаський агротепличний комбінат

про визнання права користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Черкаської області від 08.11.2012 року боржника визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 18.04.2019 року ліквідатором ЗАТ Черкаський агротепличний комбінат призначено Титаренка Є.І.

Від ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт надійшла позовна заява, в якій просить суд визнати право ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт (ідентифікаційний код - 35379216) на користування (оренду) земельною ділянкою площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224), розташованою за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Геронимівка, вул.Геронимівська, буд.1, яка використовується для обслуговування цілісного майнового комплексу будівель і споруд, що належить ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт на праві власності (розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Геронимівка, вул.Геронимівська, буд.1) згідно Договору оренди землі від 16.06.2006року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. 16.06.2016року та зареєстровано в реєстрі за №2020; зареєстровано у Черкаському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі 29.06.2006року за №040679600098), укладеного в новій редакції між Руськополянською сільською радою Черкаського району Черкаської області (Орендодавець) та ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт (Орендар) 07.10.2019року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. 07.10.2019року та зареєстровано в реєстрі за №3860).

Позовна заява №13/11-19/1 від 13.11.2019 року ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт призначена до розгляду в судовому засіданні в межах справи про банкрутство ЗАТ Черкаський агротепличний комбінат .

В судовому засіданні 19.12.2019 року представник позивача та директор позов підтримали, просять задовольнити.

Ліквідатор не заперечив проти позову, з цього приводу надав письмову заяву від 17.12.2019 року про визнання позовних вимог.

Заслухавши думку учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд задовольняє позовну заяву №13/11-19/1 від 13.11.2019 року ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт про визнання права користування земельною ділянкою з наступних правових підстав та мотивів.

З матеріалів позову встановлено, що 06.11.2019 року ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт було отримано листа від 04.11.2019рокуЗАТ Черкаський агротепличний комбінат ,вякому ЗАТ Черкаський агротепличний комбінат не визнає право користування (оренди) ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт земельними ділянками відповідно до Договору оренди землі від 16.06.2006 року.

ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт вважає, що дії та рішення ЗАТ Черкаський агротепличний комбінат порушують норми чинного законодавства та право ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт на користування (оренду) земельних ділянок.

Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім ІнвестБудконтракт є власником єдиного цілісного майнового комплексу будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Геронимівка, вул.Геронимівська, буд.1 . Право власності на вказаний майновий комплекс об`єктів нерухомості перейшло в квітні 2011 року до позивача від попереднього власника ЗАТ Черкаський агротепличний комбінат .

Право власності позивача на вказаний комплекс будівель та споруд зареєстровано комунальним підприємством Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації 15.04.2011року за реєстраційним номером 22721932.

Майновий комплекс будівель і споруд розміщується на земельній ділянці загальною площею 43,5402 га, включно з частиною ділянки, яка необхідна для його обслуговування.

Земельну ділянку площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224), розташовану за адресою: вул.Геронимівська,1 в с. Геронимівка, Черкаського району, Черкаської області було надано в орендуЗАТ Черкаський агротепличний комбінат (код ЄДРПОУ 31448762) строком на 49 років згідноДоговору оренди землі від 16.06.2006року (зареєстровано у Черкаському районному відділіЧеркаської регіональної філії Центру ДЗК в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі29.06.2006року за №040679600098). Вказаний Договір оренди землі від 16.06.2006року станом на13.11.2019рокуєчинним та обов`язковим до виконання всіма сторонами. ОрендодавцемЧеркаською районною державною адміністрацією було передано орендарю земельну ділянку воренду строком на 49 років для товарного сільськогосподарського виробництва.

Таким чином, в первісній редакції Договору оренди землі від 16.06.2006року користувачем (орендарем) земельної ділянки було ЗАТ Черкаський агротепличний комбінат , проте на зазначеній земельній ділянці знаходився з квітня 2011 року та знаходиться на цей час комплекс нерухомого майна, що належить на праві власності ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт .

Відповідно до постанови Господарського суду Черкаської області у справі №04/10/5026/2089/2011 від 08.11.2012року ЗАТ Черкаський агротепличний комбінат визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру (станом на 12.11.2019року ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого - Титаренка Євгенія Ігоревича).

ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт визнано господарським судом конкурсним кредитором з сумою вимог до ЗАТ Черкаський агротепличний комбінат в розмірі 2 140 013,86 грн.

ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт зацікавлене у збереженні всього основногокомплексу майна, необхідного для технологічного циклу виробництва відповідної товарноїсільськогосподарської продукції. Згідно ухвали Господарського суду Черкаської області усправі №04/10/5026/2089/2011 від 08.06.2017року протягом 2017-2018 рр. підприємствоздійснило викуп рухомого майна банкрута.

Проте, збереження та відновлення технологічного циклу виробництва відповідноїтоварної сільськогосподарської продукції, спорудження нових тепличних комплексів накомбінаті не є можливим без врегулювання питання права користування земельною ділянкою,на якій знаходяться об`єкти нерухомості цілісного майнового комплексу, що належить ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт на праві власності.

Позивач з 2012 року неодноразово намагався переукласти договір оренди земельної ділянки, на якій розташований комплекс будівель та споруд, що належать останньому на праві власності.

З березня 2018року підприємство здійснювало заходи щодо оформлення права користування Земельною ділянкою площею 43,5402 га (кадастровіномери земельнихділянок:7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224), розташованою за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, буд.1.

За твердженням представника позивача, 30.03.2018року та 09.07.2018року за участю ліквідатора ЗАТ Черкаський агротепличнийкомбінат`Звєздічева М.О. та представників ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт булонадано відповідне звернення та проведено попередні переговори із головою Черкаської РДАщодо необхідності внесення змін до Договору оренди землі від 16.06.2006року. Проте, заінформацією Черкаської РДА та згідно чинного законодавства Орендодавцем за Договороморенди землі від 16.06.2006року з 01.01.2013року стало Головне управління Держгеокадастру уЧеркаській області, яке було територіальним підрозділом уповноваженого органу виконавчоївладистосовно розпорядження землями державної власності сільськогосподарськогопризначення, розташованими за межами населених пунктів.

Згідно наказу ГУ Держгеокадастру у Черкаській області від 18.06.2019року №23-1884/14-19-СГ, Акту прийому-передачі від 18.06.2019року та рішення Руськополянської сільської ради від19.06.2019року №9-9/УП Земельну ділянку площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224), розташовану за адресою Черкаськаобласть, Черкаський район в адмінмежахГеронимівської сільської ради, за межами населеногопункту, було передано із державної у комунальну власність Руськополянської об`єднаноїтериторіальної громади (в особі Руськополянської сільської ради Черкаського районуЧеркаської області).

ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт як власник цілісного комплексу нерухомогомайна та згідно статті 120 Земельного Кодексу України, статті 377 Цивільного Кодексу України, статті 7 Закону України Про оренду землі`землекористувач (Орендар) земельної ділянки площею 43,5402 га мало право на внесеннявідповідних змін до Договору оренди землі від 16.06.2006року та реєстрації свого права оренди увстановленому законодавством порядку.

ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт звернулося із клопотанням від 06.08.2019року до Руськополянської сільської ради про переукладення Договору оренди землі від 16.06.2006року в новій редакції.

Згідно рішення Руськополянської сільської ради №13-11/УІІ від 20.09.2019року між Руськополянською сільською радою та ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт 07.10.2019року було переукладено в новій редакції Договір оренди землі від 16.06.2006року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. 07.10.2019року та зареєстровано в реєстрі за №3860). В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2019року було зареєстровано право оренди земельної ділянки ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт .

Таким чином, дії ЗАТ Черкаський агротепличний комбінат (згідно листа від 04.11.2019року) порушують права та охоронювані законом інтереси ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт щодо користування (оренди) земельною ділянкою площею 43,5402 га.

Посилання ЗАТ Черкаський агротепличний комбінат в листі від 04.11.2019року на відновлення дії Розпорядження №120 від 12.05.2015року Черкаської районної державної адміністрації про дострокове розірвання Договору оренди землі від 16.06.2006рокує безпідставним та необґрунтованим, а Розпорядження №120 від 12.05.2015року Черкаської районної державної адміністрації як рішення про одностороннє розірвання договору суперечить вимогам законодавства.

В Розпорядженні №120 від 12.05.2015року Черкаської РДА не зазначено будь-яких рішень суду про розірвання Договору оренди землі від 16.06.2006року, які набрали законної сили.

Крім того, в зв`язку із передачею Земельної ділянки площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224) з 18.06.2019року в комунальну власність Руськополянської сільської ради, будь-які рішення Черкаської РДА (накази, розпорядження тощо) стосовно вказаної земельної ділянки є безпідставними та не мають юридичних наслідків.

Відповідно до статті 95 Земельного Кодексу України землекористувачі, зокрема, мають право самостійногосподарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6Закону України Про оренду землі ).

Статтею 377 Цивільного кодексу України визначено: "До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені... Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування".

Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено:"...Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача...".

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд вважає, що позивач довів поданими належними та допустимими доказами законність користування ним земельними ділянками, які розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, буд.1 на підставі Договору оренди землі від 16.06.2006року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. 16.06.2016року та зареєстровано в реєстрі за №2020; зареєстровано у Черкаському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі 29.06.2006року за №040679600098), укладеного в новій редакції між Руськополянською сільською радою Черкаського району Черкаської області (Орендодавець) та ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт (Орендар) 07.10.2019року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. 07.10.2019року та зареєстровано в реєстрі за №3860).

Відповідно до статті 129 ГПК України, судовий збір та інші судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суд задовольнив повністю позовні вимоги позивача, тому судовий збір підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись статтями 129, 238, 240Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати право товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім ІнвестБудконтракт (ідентифікаційний код - 35379216) на користування (оренду) земельною ділянкою площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224), розташованою за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Геронимівка, вул.Геронимівська, буд.1, яка використовується для обслуговування цілісного майнового комплексу будівель і споруд, що належить ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт на праві власності (розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Геронимівка, вул.Геронимівська, буд.1) згідно Договору оренди землі від 16.06.2006року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. 16.06.2016року та зареєстровано в реєстрі за №2020; зареєстровано у Черкаському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі 29.06.2006року за №040679600098), укладеного в новій редакції між Руськополянською сільською радою Черкаського району Черкаської області (Орендодавець) та ТОВ Торговий дім ІнвестБудконтракт (Орендар) 07.10.2019року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. 07.10.2019року та зареєстровано в реєстрі за №3860).

3.Стягнути з закритого акціонерного товариства Черкаський агротепличний комбінат (Черкаська область, с. Геронимівка, вул. Геронимівська,1, код ЄДРПОУ 31448762) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім ІнвестБудконтракт (м. Київ, вул. Либідська, буд.1А, р/р НОМЕР_1 в філії АТ Укрексімбанк в м. Києві, МФО 322313, код ЄДРПОУ 35379216) 1 921 грн. судового збору.

Видати наказ.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя С.С. Боровик