Ухвала

від 04.05.2020 по справі 925/1345/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"04" травня 2020 р. м. Черкаси справа № 925/1345/19

Суддя Господарського суду Черкаської області Боровик С.С., з секретарем судового засідання Вініченко О.Б., за участі представників сторін:

від заявника не з`явився,

ліквідатор не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" №13/04-20/1 від 13.04.2020 про виправлення описок в рішенні Господарського суду Черкаської області від 19.12.2019

у справі №925/1345/19

за позовною заявою ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт"

до закритого акціонерного товариства "Черкаський агротепличний комбінат"

про визнання права користування земельною ділянкою.

ВСТАНОВИВ:

Від ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" надійшла заява №13/04-20/1 від 13.04.2020 про виправлення описок в рішенні Господарського суду Черкаської області від 19.12.2019 року.

Так, у вступній, описовій, мотивувальній та резолютивній частинах рішення Господарського суду Черкаської області від 19.12.2019 допущені технічні описки.

Відповідно до частини 1 статті 243 Господарського процесуального кодексу України суд може з власної ініціативи або за заявою учасників справи виправити допущені в рішенні чи ухвалі описки чи арифметичні помилки.

За таких обставин суд вважає за необхідне виправити в рішенні Господарського суду Черкаської області від 19.12.2019 допущені технічні описки.

Керуючись частиною 1 статті 243 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Заяву ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" №13/04-20/1 від 13.04.2020 про виправлення описок в рішенні Господарського суду Черкаської області від 19.12.2019 задовольнити.

2.Виправити у вступній, описовій, мотивувальній та резолютивній частинах рішення Господарського суду Черкаської області від 19.12.2019 допущені технічні описки.

3.Текст рішення Господарського суду Черкаської області від 19.12.2019 викласти в наступній редакції:

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2019 року м.Черкаси справа №925/1345/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем Вініченко О.Б., за участю:

позивача: Романов О.А. (генеральний директор), Навальнєва Н.М. (по довіреності),

ліквідатора Титаренка Є.І. (особисто),

представники кредиторів не з`явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву №13/11-19/1 від 13.11.2019 року про визнання права користування земельною ділянкою

у справі №925/1345/19

за заявою ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт"

до закритого акціонерного товариства "Черкаський агротепличний комбінат"

про визнання права користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Черкаської області від 08.11.2012 року боржника визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 18.04.2019 року ліквідатором ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат" призначено Титаренка Є.І.

Від ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" надійшла позовна заява, в якій просить суд визнати право ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" (ідентифікаційний код - 35379216) на користування (оренду) земельною ділянкою площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224), розташованою за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, буд.1 , яка використовується для обслуговування цілісного майнового комплексу будівель і споруд, що належить ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" на праві власності (розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, буд.1) згідно Договору оренди землі від 16.06.2006 року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. 16.06.2006 року та зареєстровано в реєстрі за №2020; зареєстровано у Черкаському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі 29.06.2006 року за №040679600098), укладеного в новій редакції між Руськополянською сільською радою Черкаського району Черкаської області (Орендодавець) та ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" (Орендар) 07.10.2019 року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. 07.10.2019 року та зареєстровано в реєстрі за №3860).

Позовна заява №13/11-19/1 від 13.11.2019 року ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" призначена до розгляду в судовому засіданні в межах справи про банкрутство ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат".

В судовому засіданні 19.12.2019 року представник позивача та генеральний директор позов підтримали, просять задовольнити.

Ліквідатор не заперечив проти позову, з цього приводу надав письмову заяву від 17.12.2019 року про визнання позовних вимог.

Заслухавши думку учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд задовольняє позовну заяву №13/11-19/1 від 13.11.2019 року ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" про визнання права користування земельною ділянкою з наступних правових підстав та мотивів.

З матеріалів позову встановлено, що 06.11.2019 року ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" було отримано листа від 04.11.2019 року ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат", в якому ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат" не визнає право користування (оренди) ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" земельними ділянками відповідно до Договору оренди землі від 16.06.2006 року.

ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" вважає, що дії та рішення ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат" порушують норми чинного законодавства та право ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" на користування (оренду) земельних ділянок.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Інвест Будконтракт" є власником єдиного цілісного майнового комплексу будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, буд.1. Право власності на вказаний майновий комплекс об`єктів нерухомості перейшло в квітні 2011 року до позивача від попереднього власника ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат".

Право власності позивача на вказаний комплекс будівель та споруд зареєстровано комунальним підприємством Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації 15.04.2011 року за реєстраційним номером 22721932.

Майновий комплекс будівель і споруд розміщується на земельній ділянці загальною площею 43,5402 га, включно з частиною ділянки, яка необхідна для його обслуговування.

Земельну ділянку площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224), розташовану за адресою: вул. Геронимівська, 1 в с . Геронимівка, Черкаського району, Черкаської області було надано в оренду ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат" (код ЄДРПОУ 31448762) строком на 49 років згідно Договору оренди землі від 16.06.2006 року (зареєстровано у Черкаському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі 29.06.2006 року за №040679600098). Вказаний Договір оренди землі від 16.06.2006 року станом на 13.11.2019 року є чинним та обов`язковим до виконання всіма сторонами. Орендодавцем Черкаською районною державною адміністрацією було передано орендарю земельну ділянку в оренду строком на 49 років для товарного сільськогосподарського виробництва.

Таким чином, в первісній редакції Договору оренди землі від 16.06.2006 року користувачем (орендарем) земельної ділянки було ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат", проте на зазначеній земельній ділянці знаходився з квітня 2011 року та знаходиться на цей час комплекс нерухомого майна, що належить на праві власності ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт".

Відповідно до постанови Господарського суду Черкаської області у справі №04/10/5026/2089/2011 від 08.11.2012 року ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру (станом на 12.11.2019 року ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого - Титаренка Євгенія Ігоревича).

ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" визнано господарським судом конкурсним кредитором з сумою вимог до ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат" в розмірі 2 140 013,86 грн.

ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" зацікавлене у збереженні всього основного комплексу майна, необхідного для технологічного циклу виробництва відповідної товарної сільськогосподарської продукції. Згідно ухвали Господарського суду Черкаської області у справі №04/10/5026/2089/2011 від 08.06.2017 року протягом 2017-2018 рр. підприємство здійснило викуп рухомого майна банкрута.

Проте, збереження та відновлення технологічного циклу виробництва відповідної товарної сільськогосподарської продукції, спорудження нових тепличних комплексів на комбінаті не є можливим без врегулювання питання права користування земельною ділянкою, на якій знаходяться об`єкти нерухомості цілісного майнового комплексу, що належить ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" на праві власності.

Позивач з 2012 року неодноразово намагався переукласти договір оренди земельної ділянки, на якій розташований комплекс будівель та споруд, що належать останньому на праві власності.

З березня 2018 року підприємство здійснювало заходи щодо оформлення права користування Земельною ділянкою площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224), розташованою за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, буд.1 .

За твердженням представника позивача, 30.03.2018 року та 09.07.2018 року за участю ліквідатора ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат" Звєздічева М.О. та представників ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" було надано відповідне звернення та проведено попередні переговори із головою Черкаської РДА щодо необхідності внесення змін до Договору оренди землі від 16.06.2006 року. Проте, за інформацією Черкаської РДА та згідно чинного законодавства Орендодавцем за Договором оренди землі від 16.06.2006 року з 01.01.2013 року стало Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, яке було територіальним підрозділом уповноваженого органу виконавчої влади стосовно розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення, розташованими за межами населених пунктів.

Згідно наказу ГУ Держгеокадастру у Черкаській області від 18.06.2019 року №23-1884/14-19-СГ, Акту прийому-передачі від 18.06.2019 року та рішення Руськополянської сільської ради від 19.06.2019 року №9-9/VII Земельну ділянку площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224), розташовану за адресою Черкаська область, Черкаський район в адмінмежах Геронимівської сільської ради, за межами населеного пункту, було передано із державної у комунальну власність Руськополянської об`єднаної територіальної громади (в особі Руськополянської сільської ради Черкаського району Черкаської області).

ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" як власник цілісного комплексу нерухомого майна та згідно статті 120 Земельного Кодексу України, статті 377 Цивільного Кодексу України, статті 7 Закону України "Про оренду землі" землекористувач (Орендар) земельної ділянки площею 43,5402 га мало право на внесення відповідних змін до Договору оренди землі від 16.06.2006 року та реєстрації свого права оренди у встановленому законодавством порядку.

ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" звернулося із клопотанням від 06.08.2019 року до Руськополянської сільської ради про переукладення Договору оренди землі від 16.06.2006 року в новій редакції.

Згідно рішення Руськополянської сільської ради №13-11/VII від 20.09.2019 року між Руськополянською сільською радою та ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" 07.10.2019 року було переукладено в новій редакції Договір оренди землі від 16.06.2006 року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. 07.10.2019 року та зареєстровано в реєстрі за №3860). В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2019 року було зареєстровано право оренди земельної ділянки ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт".

Таким чином, дії ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат" (згідно листа від 04.11.2019 року) порушують права та охоронювані законом інтереси ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" щодо користування (оренди) земельною ділянкою площею 43,5402 га.

Посилання ЗАТ "Черкаський агротепличний комбінат" в листі від 04.11.2019 року на відновлення дії Розпорядження №120 від 12.05.2015 року Черкаської районної державної адміністрації про дострокове розірвання Договору оренди землі від 16.06.2006 року є безпідставним та необґрунтованим, а Розпорядження №120 від 12.05.2015 року Черкаської районної державної адміністрації як рішення про одностороннє розірвання договору суперечить вимогам законодавства.

В Розпорядженні №120 від 12.05.2015 року Черкаської РДА не зазначено будь-яких рішень суду про розірвання Договору оренди землі від 16.06.2006 року, які набрали законної сили.

Крім того, в зв`язку із передачею Земельної ділянки площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224) з 18.06.2019 року в комунальну власність Руськополянської сільської ради, будь-які рішення Черкаської РДА (накази, розпорядження тощо) стосовно вказаної земельної ділянки є безпідставними та не мають юридичних наслідків.

Відповідно до статті 95 Земельного Кодексу України землекористувачі, зокрема, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 377 Цивільного кодексу України визначено: "До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені... Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування".

Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено:"...Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача...".

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд вважає, що позивач довів поданими належними та допустимими доказами законність користування ним земельними ділянками, які розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, буд.1 на підставі Договору оренди землі від 16.06.2006 року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. 16.06.2006 року та зареєстровано в реєстрі за №2020; зареєстровано у Черкаському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі 29.06.2006 року за №040679600098), укладеного в новій редакції між Руськополянською сільською радою Черкаського району Черкаської області (Орендодавець) та ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" (Орендар) 07.10.2019 року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. 07.10.2019 року та зареєстровано в реєстрі за №3860).

Відповідно до статті 129 ГПК України, судовий збір та інші судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суд задовольнив повністю позовні вимоги позивача, тому судовий збір підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись статтями 129, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати право товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Інвест Будконтракт" (ідентифікаційний код - 35379216) на користування (оренду) земельною ділянкою площею 43,5402 га (кадастрові номери земельних ділянок: 7124982500:02:002:0222; 7124982500:02:002:0224), розташованою за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, буд.1 , яка використовується для обслуговування цілісного майнового комплексу будівель і споруд, що належить ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" на праві власності (розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, буд.1) згідно Договору оренди землі від 16.06.2006 року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. 16.06.2006 року та зареєстровано в реєстрі за №2020; зареєстровано у Черкаському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру ДЗК в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі 29.06.2006 року за №040679600098), укладеного в новій редакції між Руськополянською сільською радою Черкаського району Черкаської області (Орендодавець) та ТОВ "Торговий дім "Інвест Будконтракт" (Орендар) 07.10.2019 року (посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О.С. 07.10.2019 року та зареєстровано в реєстрі за №3860).

3.Стягнути з закритого акціонерного товариства "Черкаський агротепличний комбінат" (Черкаська область, с. Геронимівка, вул. Геронимівська, 1, код ЄДРПОУ 31448762) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Інвест Будконтракт" (м. Київ, вул. Либідська, буд.1А, р/р НОМЕР_1 в філії АТ "Укрексімбанк" в м. Києві, МФО 322313, код ЄДРПОУ 35379216) 1 921 грн. судового збору.

Видати наказ.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя С.С. Боровик

Суддя С.С. Боровик