Рішення

від 27.12.2019 по справі 242/4202/19

СЕЛИДІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

242/4209/19

2/242/1217/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2019 року Селидівський міський суд Донецької області у складі: головуючого судді Капітонова В.І., секретар судового засідання Нарижна О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Селидівського міського суду Донецької області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Михайлівська - 77 м.Селидове до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

за участю представника позивача ОСОБА_2 , відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_3 , -

ВСТАНОВИВ

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідач є проживає в квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з Селидівської міської ради від 17.10.2012 №6/29-726/4 будинок АДРЕСА_2 передано на баланс ОСББ Михайлівська - 77 м.Селидове . Протоколом Загальних зборів засновників ОСББ №2 від 13.10.2012 розмір внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна з 01.04.2016 року затверджено у розмірі 1,6 грн/м2 загальної площі приміщення. У період з 01.07.2015 року по 01 червня 2018 року відповідач систематично не вносить внески на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна на розрахунковий рахунок ОСББ Михайлівська -77 м.Селидове у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 1824,80 грн. 19.06.2018 року видано судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості. 05.09.2018 року судовий наказ скасовано Просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ Михайлівська-77 м.Селидове заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у розмірі 1878,48 грн. та судовий збір у сумі 1921,00 грн.

Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 06.08.2019 року відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Відповідач та її представник у судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог, зазначали що позивач не надає послуги у повному обсязі у зв`язку з чим вважають, що відповідач не повинна сплачувати внески. Також посилалися на те, що позивачем не вірно враховано пільгу, яку має відповідач.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_3 , де зареєстрована та проживає відповідач, належить ОСОБА_1 . Дані обставини учасники справи не оспорювали, а тому відповідно до ст. 82 ЦПК України доказуванню не підлягають.

Рішенням Селидівської міської ради від 17.10.2012 року №6/29-726/4 будинок АДРЕСА_2 передано на баланс об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Михайлівська - 77 м.Селидове .

Згідно з Статутом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Михайлівська - 77 м.Селидове , затвердженого загальними зборами співвласників 25 червня 2016 року, об`єднання створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку та відповідно до п. 2.1. метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до п. 2.3, 2.4 розділу ІІ Статуту об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту, зокрема: визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту; встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Пунктом 2.5 розділу ІІ Статуту об`єднання для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, зокрема: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об`єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно п. 2.2 розділу ІІ Статуту ОСББ завданням та предметом діяльності Об`єднання є: належне утримання будинку та при будинкової території; забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членами об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з п. 10.1 та п. 10.2 розділу ХI Статуту ОСББ члени об`єднання має право, зокрема: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку і Статутом об`єднання; порядок здійснення прав власників визначається Законодавством. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників.

Відповідно п. 10.3 розділу ХI Статуту член об`єднання зобов`язаний, зокрема: виконувати вимоги Статуту Об`єднання; виконувати рішення статутний органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку з наступними змінами та доповненнями (далі Закон № 2866 ).

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону № 2866 основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належно якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч.ч.1, 2ст.9 Закону № 2866 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.

Частиною 9 ст.10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно ч.6 ст.13 Закону № 2866 у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реєстрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

До обов`язків співвласника ст.15 Закону № 2866 відносить, зокрема, обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст.17 Закону № 2866 для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в тому числі, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 20 Закону № 2866 передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону № 2866 внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України ).

Згідно ч. 1ст.509ЦКУкраїни зобов`язанням є правовідношення,в якомуодна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з протоколом №2 від 17.10.2012 року установчих зборів власників квартир і не жилих приміщень, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , затверджено тариф на сплату членських внесків з утримання житла у розмірі 1,60 грн. за кв. м.

З довідки про заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що за вказаною адресою станом на 01.06.2018 року заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна складає 1878,48 грн.

Також, з довідки вбачається, що за вказаною адресою нараховано пільгу у розмірі 25,20 грн., яку має відповідач на підставі довідки №0831/252 від 16.08.2019 року та дана пільга діє з 29.01.2013 року по 31.12.2034 року у розмірі 50 відсотків при сплаті за користування житлово-комунальними послугами.

Суд не бере до уваги посилання відповідача на те, що позивачем не надано послуги на утримання будинку у визначеному Статутом об`ємі, оскільки утримання будинку відповідно до Статуту відбувається за рахунок внесків співвласників квартир та нежитлових приміщень. Судом встановлено, що відповідач у період з червня 2015 року по травень 2018 року не сплачувала внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Крім того, відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів того, що вона зверталася до ОСББ Михайлівська -77 м.Селидове з приводу неналежного утримання будинку та дані звернення були проігноровані.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 13 ЦПК України , суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Враховуючи викладене, суд оцінивши представленні в силу ст. 81 ЦПК України докази, вивчивши матеріали справи, законодавство, що регулює дані правовідносини, дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Виходячи з вимог ст. 141 ЦПК України , з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати у розмірі 1 921 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. ст. 12,13,81,259,258,263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Михайлівська - 77 м.Селидове до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Михайлівська - 77 м.Селидове (ЄРДПОУ 38301520), що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул. Михайлівська, б.77, заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у розмірі 1878 (одна тисяча вісімсот сімдесят вісім) грн.. 48коп. та судовий збір у розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн.. 00 коп.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до Донецького апеляційного суду через Селидівський міський суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а після її функціонування, безпосередньо до Донецького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 28.12.2019 року.

Суддя В.І.Капітонов