Рішення

від 20.01.2010 по справі 2-225-2010

ЯСИНУВАТСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

КОПІЯ С права №2-225/2010

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

20 січня 2010 року Ясинуватськ ий міськрайонний суд Донецьк ої області у складі: головуючого судді Циктіча В.М. ,

при секре тарі Осадчій А.О.,

за участю позивач ки ОС ОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі су ду м. Ясинувата цивільну спра ву за позовною заявою ОСОБА _1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу ді йсним та визнання права влас ності на майно, ?

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду з вищевказаним позовом , зазначивши, що між нею та від повідачем 02 квітня 2009 року у письмовій формі укладено д оговір купівлі-продажу неза кінченого будівництвом буд инку(фундаменту) за адресою - АДРЕСА_1 Земельна ділянка , на якій розташована зазначе на будівля, виділена відпові дачеві рішенням Ясинуватсь кого міськвиконкому від 17.01.1990 р. №18 для будівництва індивід уального житлового будинку. Відповідно до умов договору позивачка сплатила відпові дачеві 5000 грн., той надав їй ор игінали усіх документів, які стосуються будівлі. Разом з тим, договір не посвідчений н отаріально, оскільки відпові дач брався оформити будівлю у БТІ, тому запропонував пози вачці сплатити йому за придб ане майно, а протягом наступн их двох-трьох місяців посвід чити зазначений договір у но таріальному порядку. У тепер ішній час відповідач ухиляєт ься від нотаріального посві дчення договору купівлі-прод ажу, що перешкоджає позивачц і оформити право власності н а зазначене майно. Просила су д визнати дійсним вищевказа ний договір та визнати її пра во власності на незакінчени й будівництвом будинок (фунд амент).

У судовому засіданні пози вачка підтримала позовні ви моги, наполягала на їх задово ленні. Зазначила, що неоднора зово зустрічалась з відповід ачем, пропонувала йому оформ ити угоду належним чином, одн ак ОСОБА_2 відмовився, мот ивуючи свої дії браком часу.

Відповідач, до суду не з'яв ився, про причини неявки суд н е повідомив, про розгляд спра ви повідомлений належним чи ном. Суд, за згодою позивачки , на підставі наявних у справі доказів, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 Ц ПК України.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, допитавши свідка , дослідивши матеріали справ и, вважає, що позов обґрунтова ний і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що відп овідачеві на підставі ріше ння Ясинуватського міськвик онкому від 17.01.1990 р. №18 надана у б езстрокове користування зем ельна ділянка площею 555,0 кв.м д ля будівництва житлового бу динку АДРЕСА_1 /а.с.13/ Укладе ний договір про надання відп овідачеві у безстрокове кор истування земельної ділянк и. /а.с.9-10/ Відділом архітектури та містобудування Ясинуватс ького міськвиконкому 23.02.1990 р. в ідповідачеві надано дозвіл на будівництво. /а.с.6/

Згідно з письмовим догово ром купівлі-продажу 02.04.2009 р. О СОБА_2 продав, а ОСОБА_1 к упила недобудований житлов ий будинок за адресою - АД РЕСА_1який складається з п ідвального приміщення, фунда менту з плитами перекриття, т обто незакінчений цокольни й поверх. /а.с.2/

На підтвердження отриман ня плати за продане майно ві дповідачем надана розписка п ро отримання обумовленої су ми коштів у розмірі 5000 грн. /а.с.4/

Допитана свідок ОСОБА_3 підтвердила факт укладення між сторонами договору купі влі-продажу недобудованої бу дівлі за зазначеною адресою, а також факт отримання відпо відачем плати за неї. Вказала , що відповідач, який є її роди чем, свідомо ухиляється від н отаріального посвідчення д оговору та від явки до суду, о скільки вважає, що з його боку усі необхідні дії з продажу вказаного майна виконані.

Зазначені обставини розц інюються судом, як ухилення недобросовісною стороною в ід нотаріального посвідчен ня договору.

Відповідно до ст.657 Цивільн ого кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого м айна укладається у письмовій формі i підлягає нотаріально му посвідченню та державній реєстрації.

Однак, в силу пункту 1.6 Тимч асового положення про поряд ок державної реєстрації пра в власності на нерухоме майн о реєстрації підлягають пра ва власності на об' єкти нер ухомого майна, будівництво я ких закінчено та які прийнят і в експлуатацію. Як встановл ено судом будівля, що є предме том договору, будівництвом не закінчена, у експлуатацію не приймалась, таким чином в имоги щодо обов' язкової де ржавної реєстрації на даний об' єкт на момент укладення договору між позивачкою та в ідповідачем не розповсюджув ались.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК, якщо стор они домовилися щодо усіх іст отних умов договору, що підтв ерджується письмовими доказ ами, i відбулося повне або част кове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідче ння, суд може визнати такий до говір дійсним. У цьому разі на ступне нотаріальне посвідч ення не вимагається.

Суд дійшов висновку, що ст орони домовилися про усі іст отні умови договору купівлі -продажу, відбулося повне йог о виконання. Зазначене є підс тавою для визнання даного до говору дійсним.

Згідно зі ст.328 ЦК України пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема із правочині в, і вважається набутим право мірно, якщо інше прямо не випл иває із закону або незаконні сть набуття права власності не встановлена судом.

Матеріалами справи підтв ерджується, що сторони уклал и договір купівлі-продажу за значеної будівлі, умови дого вору сторонами виконані. Так им чином, суд вважає, що позив ачка набула права власності на зазначене майно на закон них підставах.

Враховуючи вищевикладене , керуючись ст.ст.220, 328 ЦК України , ст.ст.213, 215, 226, 227 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір від 02.04.2009 р. к упівлі-продажу незакінчено го будівництвом будинку (фун даменту) за адресою - АДРЕ СА_1, укладений між продавце м ОСОБА_2 та покупцем ОСО БА_1, дійсним з моменту його укладення.

Визнати за ОСОБА_1 прав о власності на незакінчений будівництвом будинок (фунда мент) за адресою - АДРЕСА_1

Копію рішення направити в ідповідачеві.

Заява про перегляд заочно го рішення може бути подана н а протязі десяти днів з дня о тримання його копії.

Рішення може бути оскарже но до Апеляційного суду Доне цької області через Ясинуват ський міськрайонний суд.

Заяву про апеляційне оска рження рішення може бути под ано протягом десяти днів з дн я отримання його копії.

Апеляційна скарга на ріше ння суду може бути подана про тягом двадцяти днів після по дання заяви про апеляційне о скарження, або протягом деся ти днів з дня проголошення рі шення суду без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:

Відповідає ориг іналу.

Суддя Ясинуватсь кого

міськрайонного суду В.М .Циктіч