Рішення

від 22.01.2020 по справі 392/29/18

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/29/18

Провадження № 2/392/14/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2020 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Красній Г.Г.,

з участю

представників позивача адвоката Салюка С.М.,

Ляшенка А.А.,

представника відповідача адвоката Тимченка С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Авангард про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просив: 1) визнати недійсним договір оренди № 82г земельної ділянки площею 1,7908 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:1773, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, укладений 19 серпня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Авангард" (надалі - ТОВ "Авангард", зареєстрований 3 грудня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Блажком А.П., номер запису про інше речове право 12444211 від 9.12.2015 року; 2) визнати недійсним договір оренди землі № 82в земельної ділянки площею 1,7221 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:1768, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, укладений 19 серпня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "Авангард", зареєстрований 3 грудня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Блажком А.П., номер запису про інше речове право 12445427 від 9.12.2015 року; 2) зобов`язати відповідача повернути земельні ділянки позивачеві та стягнути з відповідача судові витрати.

Позов мотивовано тим, що позивач є власником зазначених земельних ділянок.

Зі змісту інформаційних довідок позивач дізнався про нібито укладені ним з відповідачем 19 серпня 2015 року договори оренди земельних ділянок строком дії до 9.12.2022 року.

Позивач стверджує про те, що він не укладав, не підписував та не надавав іншій особі доручення на їх укладання, тому вважає зазначені договори недійсними.

Позивач зазначив, що дії відповідача щодо укладення та реєстрації договорів оренди землі від 19.08.2015 року суперечать нормам чинного законодавства України та порушують права власника земельних ділянок.

10 січня 2018 року ухвалою судді відкрито провадження у справі (а.с. 19).

25 січня 2018 року керівник ТОВ "Авангард" надіслав до суду заперечення на позовну

заяву, в якому просив залишити без розгляду позовну заяву ОСОБА_1 у зв`язку з безпідставністю та необгрунтованістю викладених в ній тверджень.

Заперечення мотивовано тим, що позивач мешкає в іншому обласному центрі. Весь цей час інтереси позивача відносно належних йому земельних ділянок представляв його рідний брат ОСОБА_2 на підставі нотаріально посвідченої довіреності, виданої 19 листопада 2015 року. Відповідач вважає, що чинне законодавство України не регламентує державну реєстрацію договору оренди землі відразу ж після його укладання (підписання).

Відповідач зазначив, що другі екземпляри договорів оренди відразу після їх підписання були видані на руки другій стороні-підписанту, а саме ОСОБА_2 , як довіреній особі.

Відповідач вказав, що всі ці роки ТОВ "Авангард" виконувало всі зобов`язання по сплаті податків, які випливають згідно чинного законодавства з оренди земельних ділянок.

Після укладення оспорюваних договорів ОСОБА_1 отримав від ТОВ "Авангард" 19 грудня 2015 року під оренду вищезазначених земельних ділянок грошову безвідсоткову позику в сумі 8666 грн.

До теперішнього часу Науменко через довірену особу регулярно і в строки, обумовлені договором оренди, отримував відповідні платежі за використання за призначенням належних земельних ділянок.

23 березня 2018 року позивач надіслав до суду відповідь на відзив, у якому не погодився з доводами відповідача про те, що нібито ОСОБА_2 підписав договори оренди землі від 19 серпня 2015 року від імені та в інтересах свого брата ОСОБА_1 на підставі довіреності від 19 листопада 2015 року.

23 березня 2018 року ухвалою суду задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів (а.с. 74-75).

13 вересня 2018 року ухвалою суду вирішено питання про судове доручення щодо збирання доказів (а.с. 125-126).

9 листопада 2018 року ухвалою суду задоволено клопотання представника позивача, призначена судово-почеркознавча експертиза та зупинено провадження у справі (а.с. 158-159).

5 березня 2019 року поновлено провадження у справі (а.с. 184).

8 серпня 2019 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду (а.с. 205).

Позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 1,7908 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:1773, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, та площею 1,7221 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:1768, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, що підтверджується відомостями, які викладені в державних актах на право власності на земельну ділянку та інформаційних довідок (а.с. 8-9, 11-12, 34-35).

19 листопада 2015 року позивач ОСОБА_1 видав довіреність, якою уповноважив ОСОБА_2 представляти інтереси та вчиняти будь-які дозволені законодавством договори (за винятком договорів дарування), включаючи договори міни, ренти, оренди, а також договори про внесення змін та доповнень до раніше вчинених договорів, щодо яких буде досягнута згода, в т.ч. продовжувати строк їх дії, вносити зміни та доповнення, вирішувати на власний розсуд питання розірвання договорів (а.с. 37).

Від імені орендодавця ОСОБА_1 з орендарем ТОВ "Авангард" укладено договори оренди землі № 82в та 82г від 19.08.2015 року, які зареєстровано у встановленому порядку 3 грудня 2015 року; строк дії договорів - до 9 грудня 2022 року (а.с. 6-7, 9, 12, 38-43).

З моменту укладення спірних договорів і до дня пред`явлення позову орендар ТОВ "Авангард" належним чином виконувало свої обов`язки за укладеними договорами оренди землі, що підтверджується відомостями про сплату податків та документами про виплату орендної плати (а.с. 44-57).

Відповідно до висновку судово-почеркознавчої експертизи від 21.02.2019 року №

4951/4952/18-27 підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі № 82г від 19 серпня 2015 року в розділі "Реквізити сторін", в графі "Орендодавець" та підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі № 82в від 19 серпня 2015 року в розділі "Реквізити сторін", в графі "Орендодавець" виконані рукописним способом, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів, не самим ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с. 176-180).

У запереченнях на позов представник ТОВ "Авангард" заявив, що інтереси позивача відносно належних йому земельних ділянок представляв його рідний брат ОСОБА_2 за довіреністю, виданою 19 листопада 2015 року (а.с. 31).

Наведені факти вказують на такі права і обов`язки сторін.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно частини 1 статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України).

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину визначені статтею 203 ЦК України.

Так, відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Матеріалами справи підтверджується, що спірні договори оренди землі № 82в та № 82г, які укладені 19 серпня 2015 року від імені орендодавця ОСОБА_1 з орендарем ТОВ "Авангард" вважаються вчиненими 3 грудня 2015 року, тобто з моменту державної реєстрації права оренди.

Волевиявлення власника спірних земельних ділянок ОСОБА_1 щодо оренди належних йому земельних ділянок викладено в довіреності від 19 листопада 2015 року, якою уповноважив ОСОБА_2 представляти інтереси та вчиняти будь-які дозволені законодавством договори (за винятком договорів дарування), включаючи договори міни, ренти, оренди, а також договори про внесення змін та доповнень до раніше вчинених договорів, щодо яких буде досягнута згода, в т.ч. продовжувати строк їх дії, вносити зміни та доповнення, вирішувати на власний розсуд питання розірвання договорів.

Зазначена довіреність була чинною на момент державної реєстрації спірних договорів оренди; у період з 2015 року по 2018 рік представник за довіреністю ОСОБА_2 отримував від імені орендодавця орендну плату, що підтверджується реєстрами по виплаті орендної плати.

Наведені обставини дають підстави для висновку про те, що спірні договори оренди відповідали внутрішній волі орендодавця, а його волевиявлення на вчинення зазначених правочинів було вільним, оскільки було закріплено у нотаріально посвідченому односторонньому правочині, якою є довіреність від 19 листопада 2015 року.

Суд вважає помилковою думку позивача про те, що підставами недійсності спірних договорів є відсутність довіреності в представника ОСОБА_2 на момент підписання правочинів, оскільки спірні договори вважаються чинними не з 19 серпня 2015 року, а з моменту державної реєстрації права оренди, тобто з 3 грудня 2015 року.

За таких обставин суд не має законних підстав для

визнання недійсними договорів оренди № 82г та № 82в від 19 серпня 2015 року, які укладені між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Авангард".

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_1 відмовити у задоволенні позову до товариства з обмеженою відповідальністю Авангард про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю "Авангард", вул. Жовтнева, 149 в с. Злинка Маловисківського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 30665204.

Головуючий

суддя