Рішення

від 04.02.2020 по справі 392/1470/19

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Маловисківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 392/1470/19

Провадження № 2/392/213/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2020 рокуМаловисківський районний суд Кіровоградської області у складі: Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

за участі представника позивача ОСОБА_1 , відповідачів ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3 , представника відповідача ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом Селянського фермерського господарства " Паросток" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

08.10.2019 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 16.03.2010 року між позивачем та ОСОБА_5 , яка є матір"ю ОСОБА_2 , було укладено договір оренди землі, власником якої вона є на підставі Державного акту на право приватної власності серія КР № 073868, виданого 11.01.2010 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 01.10.374.00001. Договір оренди було укладено на 10 років, строком дії до 16.03.2020 року. Відповідно до умов договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання виключно за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Після її смерті в спадкові права вступив ОСОБА_2 та 04.09.2017 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, строком дії на 20 років. Отже, на одну і ту саму земельну ділянку існує два договори оренди землі за різними орендарями. Оскільки дана обставина є взаємовиключною, просять суд визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 04.09.2017 року укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , зареєстрований 04 вересня 2017 року Державним реєстратором Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право: 22232065.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посиалючись на обставини викладені в позові. Вказав, на той факт, що на одну земельну ділянку укладено два різні договори оренди, оскільки, спадкоємець ОСОБА_5 отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом, достовірно знаючи про обтяження накладене на спадкову земельну ділянку, уклав договір оренди з відповідачем ОСОБА_3 ..

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав, пояснив, що дійсно уклав договір оренди з відповідачем, при цьому продовжує отримувати орендну плату від позивача.

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнав, пояснив, що після смерті ОСОБА_5 до нього з пропозицією взяти в оренду земельну ділянку звернувся ОСОБА_2 , на що він погодився. При цьому, він допоміг йому оформити спадщину та отримати документи, діючи від його імені за довіреністю. На даний час фактично земельною ділянкою не користується, оскільки вона знаходиться в оренді у позивача.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала, пояснивши, що земельні ділянки відповідно до договору оренди землі, який було укладено спадкодавцем ОСОБА_5 з позивачем та відповідно до договору оренди землі укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 мають різні кадастрові номери, а отже це не є одна і та ж земельна ділянка.

Заслухавши вступне слово сторін, дослідивши надані письмові докази, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 5,64 га, що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровградської області, кадастровий номер 3523180900:00:000:0176, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 073868, виданого 11 01.2010 року на підставі розпорядження голови Маловисківської РДА від 26.08.2008 року за № 492-р.

14.10.2008 року ОСОБА_6 надано згоду на викуп частини її земельної ділянки площею 0,1131 для реконструкції автомобільної дороги, що вбачається з копії письмової згоди.

16.03.2010 року між ОСОБА_5 та СФГ " Паросток" було укладено договір оренди землі.

Відповідно до умов даного договору об"єктом оренди є земельна ділянка площею 5,64 га, що розташованан на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Договір укладено строком на 10 років. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб.

Даний договір оренди зареєстровано у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП " Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 041037400031.

Згідно інформації станом на 12.04.2018 року, виданої відділом в Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, дата державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3523180900:02:000:0176 площею 5,6361 га-11.01.2010 року, власник земельної ділянки- ОСОБА_6 , на дану земельну ділянку існує обтяження-договір оренди землі, зареєстрований за № 041037400031 від 16.03.2010 року на 10 років, орендар СФГ " Паросток".

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла.

Після її смерті в порядку спадкування за законом, право власності на спадкову земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,5229 га, кадастровий номер № 3523180900:02:000:1176, що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 073868, виданого Маловисківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 11 січня 2010 року та зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 11.01.2010 року, отримав ОСОБА_2 , який є сином спадкодавця, що вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 31.07.2017 року, зареєстрованого в реєстрі за № 685, витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі № витягу 485963313 та витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу : 93299229 .

04.09.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди строком на 20 років, об"єктом договору є земельна ділянка з кадастровим номером 3523180900:02:000:1176, що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, площею 5,5229 га.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер : 3523180900:02:000:1176, площею 5,5229 га, виникло у ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер НМЕ 212225, реєстр № 685 виданий 31.07.2017 року приватним нотаріусом.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що державним реєстратором Колос А.О. 04.09.2017 року зареєстровано право оренди ОСОБА_3 за договором оренди землі на земельну ділянку площею 5,5229 га, кадастровий номер 3523180900:02:000:1176, орендодавець ОСОБА_2 .

З інформації наданої відділом у Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 3523180900:00:000:0176 та земельна ділянка з кадастровим номером 3523180900:02:000:1176 це є одна і та ж сама земельна ділянка. ОСОБА_7 було видано та зареєстровано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 5,64 га від 11.01.2010 року серія КР № 073868, яка розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, в державному акті зазначено кадастровий номер земельної ділянки 3523180900:00:000:0176, під час реєстрації договору оренди земельної діялянки від 16.03.2010 року в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі було зазначено кадастровий номер 3523180900:02:000:0176, оскільки площа даної земельної ділянки в державному акті була заокруглена, а при уточненні площі та реєстрації, площа була зазначена в розмірі 5,6361 га. Вподальшому, при реєстрації поділу земельної ділянки яка належить ОСОБА_7 , у зв"язку із викупом для реконструкції автомобільної дороги, було створено дві земельні ділянки: перша земельна діялнка площею 0,1131 га з кадастровим номером 3523180900:02:000:2176 та друга площею 5,5229 га з кадастровим номером 3523180900:02:000:1176, що залишилася у приватній власності ОСОБА_7 ..

Відповідно до ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об"єкта цивільних прав. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об"єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Отже, ОСОБА_7 було видано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 5,64 га, з кадастровим номером 3523180900:00:000:0176. Під час реєстрації даної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі на підставі виготовленої технічної документації ( уточнення площі до 5,6361 га), було внесено відомості щодо даної земельної ділянки та присвоєно інший кадастровий номер: 3523180900:02:000:0176, відповідно до Порядку ведення державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051.

Однак, при реєстрації поділу земельної ділянки належної на праві приватної власності ОСОБА_7 , з вже присвоєним кадастровим номером 3523180900:02:000:0176, у зв"язку із викупом частини належної їй земельної ділянки під реконструкцію автомобільної дороги, було розділено земельну ділянку на дві і кожній присвоєно новий кадастровий номер, а саме земельній ділянці площею 0,1131 га-3523180900:02:000:2176, а земельній ділянці площею 5,5229 га -3523180900:02:000:1176.

Отже, суд дійшов висновку, що об"єктом договору оренди землі укладеного 16.03.2010 року між ОСОБА_5 та СФГ " Папросток" та договору оренди землі від 04.09.2017 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є одна і таж земельна ділянка, яка в ході державної реєстрації та поділу була частково зменшена у площі.

Умовами договору оренди землі від 16.03.2010 року укладеного між ОСОБА_5 та СФГ " Паросток" передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викуп земельної ділянки для суспільних потреб, ліквідація юридичної особи-орендаря, а також, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, рішенням суду на вимогу однієї із сторін. В односторонньому порядку розірвання договору не допускається.

Зміна умов договору та його припинення регулюється приписами статтей 31,32 Закону України " Про оренду землі".

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов"язковим для виконання сторонами. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов"язки відповідно до договору ( частина 1 статті 631 ЦК України).

Пунктом 8 договору оренди землі укладеним 16.03.2010 року передбачено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

На даний час строк дії договору укладеного 16 березня 2010 року між спадкодавцем ОСОБА_7 та відповідачем не закінчився. Однак, наявність договору оренди землі від 04.09.2017 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зареєстрований 04.09.2017 року, номер запису про інше речове право: 22232065, порушує законне право позивача щодо переважного права поновлення договору оренди на новий строк, адже об"єктом даних договорів є одна і та ж земельна ділянка, із коригуванням площі та присвоєнням нового кадастрового номеру, яку успадкував ОСОБА_2 після смерті своєї матері ОСОБА_7 .

Крім того, слід зауважити, що під час видачі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.07.2017 року приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області, в свідоцтві зазначено правовстановлюючий документ на спадкову земельну ділянку-Державний акт на право приватної власності на землю серія КР № 073868, виданий Маловисківською РДА 11 січня 2010 року та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власноті на землю 11 січня 2010 року.

Оскільки, судом не встановлено наявність у спадкодавця ОСОБА_7 інших земельних ділянок у власності, тому свідоцтво про право на спадщину, в свою чергу, підтверджує факт укладення двох договорів оренди на одну і ту ж земельну ділянку з коригуванням її площі.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись, ст.ст. 258,259,263,264,265,268,273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовільнити.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 04 вересня 2017 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зареєстрований 04 вересня 2017 року Державним реєстратором Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право: 22232065.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь Селянського фермерського господарства " Паросток" 1921 грн. сплаченого судового збору в рівних частинах по 960 грн. 50 коп..

Рішення може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повне рішення складено 07.02.2020 року.

Учасники справи:

Селянське фермерське господарство "Паросток", ідентифікаційний код юридичної особи: 31009160, місцезнаходження:с. Олександро-Завадське Маловисківського району Кіровоградської області.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серія НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серія НОМЕР_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Т.В. Кавун