Рішення

від 08.08.2019 по справі 376/1603/19

СКВИРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Сквирський районний суд Київської області

Справа № 376/1603/19

Провадження № 2/376/976/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" серпня 2019 р. Сквирський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Клочко В.М., при секретарі судових засідань Щур Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сквира Київської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства з іноземними інвестиціями Технофарм - Україна про стягнення заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 , звернувся до суду із позовною заявою, згідно якої просить суд стягнути з Приватного підприємства з іноземними інвестиціями "Технофарм - Україна (ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 31949739) на його користь (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) грошові кошти на загальну суму 6 052,39 гривень, у тому числі:

2 142,34 грн. несплаченої заборгованості за невиплату 8% збільшення від суми орендної плати за 2018 рік;

783, 24 грн. пені в розмірі 0,2% від несплаченої суми заборгованості за невиплату 8% збільшення в розмірі 2 142,34 грн. від суми орендної плати за кожний день прострочення за період з 21 грудня 2018 року до 21 червня 2019 року;

32,94 грн. трьох процентів річних за період з 21 грудня 2018 року до 21 червня 2019 року від простроченої суми в розмірі 2 142,34 грн. несплаченої заборгованості за невиплату 8% збільшення від суми орендної плати за 2018 рік;

93,87 грн. інфляційних виплат (втрат) за період з 21 грудня 2018 року до 31 травня

року за знецінення невиплаченого 8% збільшення в розмірі 2 142,34 грн. від суми орендної плати за 2018 рік;

3 000 грн. завданої моральної шкоди за невиконання у повному обсязі договірних зобов`язань за 2018 рік.

Зобов`язати ППзІІ "Технофарм-Україна" в місячний термін за свій рахунок виготовити і надіслати на мою адресу визначені законодавством повні і детальні відомості про стан земельних ділянок та якість грунтів або копії агрохімічних паспортів, а також про врожайність сільськогосподарських культур на земельних ділянках з кадастровими номерами 3224081200:04:003:0010 та 3224081200:04:005:0006 або полів, на яких вони знаходяться (при відсутності таких відомостей безпосередньо по вказаних земельних ділянках на даний час) за 2008-2019 роки.

При відсутності агрохімічних паспортів земельних ділянок з кадастровими номерами 3224081200:04:003:0010 та 3224081200:04:005:0006, зобов`язати ППзІІ "Технофарм-Україна" не рідше ніж один раз на 5 років з виготовленням агрохімічних паспортів проводити аналіз грунту зазначених земельних ділянок на відповідність показникам агрохімічних паспортів земділянок (замовлення щодо проведення такого аналізу та виготовлення агрохімічних паспортів подавати до Державного проектно - технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції). Відомості щодо проведених аналізу та копії агрохімічних паспортів надавати орендодавцю на його письмовий запит.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що з листопада 2016 року позивач (орендодавець) має на праві приватної власності земельні ділянки з кадастровим номером 3224081200:04:003:0010 і площею 3,1300 га та з кадастровим номером 3224081200:04:005:0006 і площею 3,1059 га, які розташовано за межами с. Великополовецьке на території Великополовецької сільської ради Сквирського району Київської області, призначено для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, раніше належали його матері - ОСОБА_2 і з 2007 року, без фактичного повернення на час укладення (переукладення) нових договорів оренди, постійно знаходяться у строковому платному володінні і користуванні (оренді) Приватного підприємства з іноземними інвестиціями "Технофарм-Україна" (далі - ППзІІ "Технофарм-Україна", підприємство, орендар, відповідач)

У зв`язку із заниженими розмірами орендної плати, складнощами в отриманні відомостей про стан і використання земельних ділянок, якості грунтів та врожайність і закінченням 25.09.2018 десятирічного строку дії попередніх договорів оренди землі від які 25.09.2018 було зареєстровано в Державному реєстрі земель та в подальшому викладено у новій редакції згідно з додатковими угодами №№ 12/15 і 13/15 від 27.02.2015, ним і ППзІІ "Технофарм-Україна" протягом 2017-2018 років розроблено, 8 червня 2018 року підписано, 8 та 11 червня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зареєстровано нові компромісні договори відповідно № 87/2018 і № 88/2018 оренди підприємством належних йому земельних ділянок з кадастровим номером 3224081200:04:003:0010 і площею 3,130 га та з кадастровим номером 3224081200:04:005:0006 і площею 3,1059 га У кожному договорі №№ 87/2018 і 88/2018 оренди земельних ділянок від зокрема, прямо зазначено, що:

нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення Договору становить 123 214,70 грн. (п. 2.3);

договір укладено на 10 (десять) років. Договір діє до ЗО листопада 2028 року (п. 3.1);

орендна плата на момент укладення договору вноситься Орендарем у розмірі 13,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16 633,98 грн. і виплачується Орендодавцю тільки в грошовій формі (п. 4.1);

у разі не проведення відповідними державними органами індексації нормативної грошової оцінки ріллі або встановлення значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки таких земель на рівні 1,0, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку збільшується на 8% від суми орендної плати (п. 4.2);

орендна плата вноситься Орендарем з 01 жовтня по 20 грудня протягом року дії фактичної оренди (п. 4.3);

у разі невиплати орендної плати в строки, визначені цим договором, з вини Орендаря, сплачується пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення без обмеження періоду її нарахування (п. 4.6);

передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 6.2);

сторони зобов`язуються виконувати вимоги Розділу IV (Права та обов`язки орендодавців і орендарів, захист їх прав) Закону України "Про оренду землі" від 2.10.2003 року № 1211 -IV (розділ 9);

Орендодавець має право вимагати від Орендаря (Права орендодавця), зокрема: своєчасного і в повному обсязі внесення орендної плати та виконання Орендарем інших визначених договором додаткових зобов`язань; додержання Орендарем усіх умов цього договору, в тому числі використання останнім земельної ділянки за цільовим призначенням та усувати допущені порушення; дотримання Орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" та припинення договору оренди землі шляхом його розірвання відповідно до вимог ст. 32 Закону України "Про оренду землі" у разі недотримання такої вимоги, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її в непридатний для використання за цільовим призначенням стан; не рідше ніж один раз на три роки з виготовленням агрохімічного паспорта проводити аналіз грунту земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земділянки (замовлення щодо проведення такого аналізу та виготовлення агрохімічного паспорту подавати до Державного проектно - технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції); своєчасно і в повному обсязі надавати за письмовим зверненням Орендодавцеві відомості про стан і використання земельної ділянки, нараховану та виплачену орендну плату, здійснені з неї відрахування на податки, а також про якість грунтів земельної ділянки та вжиті заходи щодо підтримання і підвищення їх родючості, дотримання науково- обгрунтованих сівозмін, врожайності; відповідно до закону Орендодавець має право на захист та відновлення інших визначених законодавством законних прав та інтересів Орендодавця (власника) земельної ділянки (п. 9.1);

Орендар земельної ділянки зобов`язаний (Обов`язки Орендаря), зокрема: своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та виконувати додатково взяті на себе зобов`язання в порядку, у строки та в формі, які передбачено договором; дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі"; підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості земельної ділянки, зокрема, застосовувати науково обгрунтовані чергування сільськогосподарських культур на земельній ділянці (сівозміни), вносити органічні та мінеральні добрива, здійснювати вапнування кислих та гіпсування лужних грунтів та ін.; не рідше ніж один раз на п`ять років з виготовленням агрохімічного паспорта проводити аналіз грунту земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земділянки (замовлення щодо проведення такого аналізу та виготовлення агрохімічного паспорту подавати до Державного проектно-технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції); своєчасно і в повному обсязі надавати за письмовим зверненням Орендодавцю відомості про стан і використання земельної ділянки, нараховану та виплачену орендну плату, здійснені з неї відрахування на податки, а також про якість грунтів земельної ділянки та вжиті заходи щодо підтримання і підвищення їх родючості, дотримання науково-обгрунтованих сівозмін, а також про середній рівень врожайності поля, на якому знаходиться земділянка (п. 9.4);

для взаємовигідного співробітництва з Орендарем та іншими орендодавцями Орендар бере на себе інші, крім визначеної договором орендної плати, додаткові зобов`язання, а саме, зокрема: при укладенні нового договору підприємство виплачує Орендодавцю одноразову премію в розмірі: ...строк договору 10 років 3,5% нормативної грошової оцінки на моменти укладення договору. Премія виплачується протягом одного місяця з дня державної реєстрації договору оренди (п.п. "а"); за свій рахунок здійснювати оплату всіх витрат, які пов`язані з укладанням, переукладанням та продовженням договору оренди, а також учиненням інших дій, які згідно з договором Орендарем будуть вчинятися в інтересах Орендодавця ( п.п. "в") - п. 9.5;

зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 12.1);

у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (п. 12.2);

за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 13.1);

сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п„ 13.2);

договір набирає чинності після підписання Сторонами та його державної реєстрації (п. 14.1);

невід`ємними частинами договору є: акт приймання-передачі об`єкта оренди; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки) - п. 14.3

Згідно з отриманими витягами із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок з кадастровими номерами №№ 3224081200:04:005:0006 та 3224081200:04:003:0010 від 28.01.2019 і 25.02.2019, нормативна грошова оцінка переданих ним в оренду ППзІІ "Технофарм-Україна" зазначених земельних ділянок збільшилася і склала відповідно 124 175, 29 грн. та 125 117,67 грн. з коефіцієнтом індексації нормативної грошової оцінки також на рівні 1.

Крім того, на думку позивача переддоговірне, протягом тривалого часу листування між сторонами підтверджує усвідомлене надання ППзІІ "Технофарм-Україна" згоди на зазначення в договорах оренди положень про те, що орендодавець має право вимагати, а орендар зобов`язаний:

дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі"; підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості земельної ділянки, зокрема, застосовувати науково обгрунтовані чергування сільськогосподарських культур на земельній ділянці (сівозміни), вносити органічні та мінеральні добрива, здійснювати вапнування кислих та гіпсування лужних грунтів та ін.; не рідше ніж один раз на три-п`ять років з виготовленням агрохімічного паспорта проводити аналіз грунту земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земділянки (замовлення щодо проведення такого аналізу та виготовлення агрохімічного паспорту подавати до Державного проектно-технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції);

своєчасно і в повному обсязі надавати за письмовим зверненням Орендодавцю відомості про стан і використання земельних ділянок, а також про якість грунтів земельних ділянок та вжиті заходи щодо підтримання і підвищення їх родючості, дотримання науково-обгрунтованих сівозмін, а також про середній рівень врожайності полів, на яких знаходяться земділянки (п. п. 9.1 і 9.4 укладених договорів), оскільки саме відповідач змінив своє попереднє частково негативне відношення до його пропозицій з вказаних питань, листом від 30.10.2017 № 126 запропонував, що лише "За письмовим зверненням Орендодавець може отримати своєчасно і в повному обсязі відомості про стан і використання земельних ділянок..., а також про якість грунтів земельних ділянок та вжиті заходи щодо підтримання їх родючості", і в кінцевому підсумку погодився положення з цих питань в договорах викласти в запропонованій мною редакції, повідомивши при цьому листом від 2.08.2017 № 88 про те що один раз на три роки підприємство замовляє проведення аналізу всіх земельних ділянок в Інституті земельних досліджень смт. Чабани, щорічні аналізи грунту проводяться в приватних лабораторіях Німеччини і за моєю заявою воно може надати інформацію стосовно якості грунту.

Крім того, на думку позивача неправомірними діями відповідача йому була заподіяна моральна (немайнова) шкода у розмірі 3 000 грн.

Позивач - ОСОБА_1 надав до суду заяву, в якій вказав, що просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ППзІІ "Технофарм-Україна" повторно не з`явився у судове засідання, про дату, час і місце судового засідання повідомлялися своєчасно і належним чином в порядку статті 128 ЦПК України, шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем знаходження юридичної особи, причини неявки суду не повідомив. Відзивів не надав. Будь яких заяв та клопотань від відповідачів до суду не надходило.

За загальним правилом частини першої статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до частин другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Статтею 4 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 5 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючі правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельні ділянки з кадастровим номером 3224081200:04:003:0010, площею 3,1300 га та з кадастровим номером 3224081200:04:005:0006, площею 3,1059 га, які розташовано за межами с. Великополовецьке на території Великополовецької сільської ради Сквирського району Київської області, призначено для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно договорів оренди землі (які є ідентичними) від 08.06.2019 року ОСОБА_1 надав ППзІІ "Технофарм-Україна" в строкове платне користування належні йому на праві приватної власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та які 11 червня 2018 року були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права відповідно за № 87/2018 і № 88/2018.

У кожному договорі № 87/2018 та № 88/2018 оренди земельних ділянок від 08.06.2018 року, зокрема, прямо зазначено, що:

нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення Договору становить 123 214,70 грн. (п. 2.3);

договір укладено на 10 (десять) років. Договір діє до ЗО листопада 2028 року (п. 3.1);

орендна плата на момент укладення договору вноситься Орендарем у розмірі 13,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16 633,98 грн. і виплачується Орендодавцю тільки в грошовій формі (п. 4.1);

у разі не проведення відповідними державними органами індексації нормативної грошової оцінки ріллі або встановлення значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки таких земель на рівні 1,0, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку збільшується на 8% від суми орендної плати (п. 4.2);

орендна плата вноситься Орендарем з 01 жовтня по 20 грудня протягом року дії фактичної оренди (п. 4.3);

у разі невиплати орендної плати в строки, визначені цим договором, з вини Орендаря, сплачується пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення без обмеження періоду її нарахування (п. 4.6);

передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 6.2);

сторони зобов`язуються виконувати вимоги Розділу IV (Права та обов`язки орендодавців і орендарів, захист їх прав) Закону України "Про оренду землі" від 2.10.2003 року № 1211 -IV (розділ 9);

Орендодавець має право вимагати від Орендаря (Права орендодавця), зокрема: своєчасного і в повному обсязі внесення орендної плати та виконання Орендарем інших визначених договором додаткових зобов`язань; додержання Орендарем усіх умов цього договору, в тому числі використання останнім земельної ділянки за цільовим призначенням та усувати допущені порушення; дотримання Орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" та припинення договору оренди землі шляхом його розірвання відповідно до вимог ст. 32 Закону України "Про оренду землі" у разі недотримання такої вимоги, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її в непридатний для використання за цільовим призначенням стан; не рідше ніж один раз на три роки з виготовленням агрохімічного паспорта проводити аналіз грунту земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земділянки (замовлення щодо проведення такого аналізу та виготовлення агрохімічного паспорту подавати до Державного проектно - технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції); своєчасно і в повному обсязі надавати за письмовим зверненням Орендодавцеві відомості про стан і використання земельної ділянки, нараховану та виплачену орендну плату, здійснені з неї відрахування на податки, а також про якість грунтів земельної ділянки та вжиті заходи щодо підтримання і підвищення їх родючості, дотримання науково - обгрунтованих сівозмін, врожайності; відповідно до закону Орендодавець має право на захист та відновлення інших визначених законодавством законних прав та інтересів Орендодавця (власника) земельної ділянки (п. 9.1);

Орендар земельної ділянки зобов`язаний (Обов`язки Орендаря), зокрема: своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та виконувати додатково взяті на себе зобов`язання в порядку, у строки та в формі, які передбачено договором; дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі"; підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості земельної ділянки, зокрема, застосовувати науково обгрунтовані чергування сільськогосподарських культур на земельній ділянці (сівозміни), вносити органічні та мінеральні добрива, здійснювати вапнування кислих та гіпсування лужних грунтів та ін.; не рідше ніж один раз на п`ять років з виготовленням агрохімічного паспорта проводити аналіз грунту земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земділянки (замовлення щодо проведення такого аналізу та виготовлення агрохімічного паспорту подавати до Державного проектно-технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції); своєчасно і в повному обсязі надавати за письмовим зверненням Орендодавцю відомості про стан і використання земельної ділянки, нараховану та виплачену орендну плату, здійснені з неї відрахування на податки, а також про якість грунтів земельної ділянки та вжиті заходи щодо підтримання і підвищення їх родючості, дотримання науково-обгрунтованих сівозмін, а також про середній рівень врожайності поля, на якому знаходиться земділянка (п. 9.4).

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Таким чином, між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі. .

Згідно з положеннями частини 1 статті 13 Конституції України, земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відносини, пов`язані з орендою землі, ргулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Прео оренду землі №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до положень статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 цього Закону України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, що встановлено статтею 15 Закону України Про оренду землі №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі статтею 24 Закону України Про оренду землі №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання, що передбачено статтею 615 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ППзІІ "Технофарм-Україна" неналежно виконувало свої зобов`язання за вище зазначеними договорами орендних земельних ділянок щодо оплати орендної плати, у зв`язку із чим за ним утворилась наступна заборгованість 2 142,34 грн. (розмір несплаченої заборгованості за невиплату 8% збільшення від суми орендної плати);

783,24 грн. (пеня в розмірі 0,2% несплаченої суми заборгованості за невиплату 8% збільшення в розмірі 2 142,34 грн. від суми орендної плати за кожний день прострочення);

32,94 грн. (три проценти річних від простроченої суми в розмірі 2 142,34 грн. несплаченої заборгованості за невиплату 8% збільшення від суми орендної плати);

93,87 грн. /інфляційні виплати (втрати) за знецінення невиплаченого 8% збільшення від суми орендної плати/;

Статтею 36 Закону України Про оренду землі №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено статтею 152 Земельного кодексу України.

За викладених вище обставин, оскільки в судовому засіданні встановлений факт порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині належної та своєчасної сплати коштів за орендну плату, які є обов`язковими для виконання, та, як наслідок, завдання позивачу збитків, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині.

Щодо вимог позивача зобов`язати ППзІІ "Технофарм-Україна" в місячний термін за власний рахунок виготовити і надіслати на його адресу визначені законодавством повні і детальні відомості про стан земельних ділянок та якість грунтів або копії агрохімічних паспортів, а також про врожайність сільськогосподарських культур на земельних ділянках з кадастровими номерами 3224081200:04:003:0010 та 3224081200:04:005:0006 або полів, на яких вони знаходяться (при відсутності таких відомостей безпосередньо по вказаних земельних ділянках на даний час) за 2008-2019 роки. Та вимогу при відсутності агрохімічних паспортів земельних ділянок з кадастровими номерами 3224081200:04:003:0010 та 3224081200:04:005:0006, зобов`язати ППзІІ "Технофарм -Україна" не рідше ніж один раз на 5 років з виготовленням агрохімічних паспортів проводити аналіз грунту зазначених земельних ділянок на відповідність показникам агрохімічних паспортів земділянок (замовлення щодо проведення такого аналізу та виготовлення агрохімічних паспортів подавати до Державного проектно - технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції). Відомості щодо проведених аналізу та копії агрохімічних паспортів надавати орендодавцю на його письмовий запит.

Тому суд, вважає, що дані вимоги є передчасними, неконкретизованими та не передбачені укладеними договорами, а ні чинним законодавством України.

Крім того, суд також відмовляє позивачу у відшкодуванні моральної шкоди, оскільки між сторонами існували договірні відносини, яким не передбачено право орендодавця на відшкодування моральної шкоди.

Згідно з положеннями пункту 2 постанови Пленуму Верховного Суду України № 4 від 31 березня 1995 року Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди спори про відшкодування заподіяної фізичній чи юридичній особі моральної шкоди розглядаються зокрема: коли право на її відшкодування безпосередньо передбачено нормами Конституції України або випливає з її положень; у випадках, передбачених законодавством, яке встановлює відповідальність за заподіяння моральної шкоди; при порушенні зобов`язань, які підпадають під дію Закону України Про захист прав споживачів чи інших законів, що регулюють такі зобов`язання і передбачають відшкодування моральної шкоди.

На думку суду відшкодування моральної шкоди у разі порушення зобов`язання (стаття 611 ЦПК України) може здійснюватися виключно у випадках, що прямо передбачені законом, а також якщо умови про відшкодування передбачені укладеним договором. На даний час законодавством не передбачено стягнення моральної (немайнової) шкоди за часткове невиконання договору.

Оскільки, статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 768,40 у зв`язку з тим, що позивач звільнений від сплати судового збору.

Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 82, 133, 141, 259, 263, 264, 265, 274 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства з іноземними інвестиціями Технофарм - Україна про стягнення заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди землі - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства з іноземними інвестиціями "Технофарм - Україна (ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 31949739) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), заборгованість з орендної плати за землю на загальну суму 3 059 грн.

Стягнути з Приватного підприємства з іноземними інвестиціями "Технофарм- Україна (ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 31949739) на користь держави судовий збір в сумі 768,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: