Рішення
від 18.02.2020 по справі 917/2212/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2020 Справа № 917/2212/19

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Сокіл", вул. Перемоги, 27-В, с. Соколова балка, Новосанжарський район, Полтавська область, 39352

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полюс-Буд", вул. Леніна, 4-А, м. Зіньків, Полтавська область, 38100

третя особа яка не заявляє самостійних вимог Комунальне підприємство "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради, вул. Пушкіна, 115, к. 11, м. Полтава, 36014

про визнання права власності

Суддя Ціленко В.А.

Секретар судового засідання Білоус О.В.

Представники сторін:

представник позивача: Семенко Борис Миколайович

представник відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

Суть спору: визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокіл" право власності на об`єкти нерухомого майна :

-Ангар для сільськогосподарської техніки, площею 1803,8 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 60;

-Сарай, площею 141,3 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 61;

-Будівля бані, площею 79,4 кв. м., розташована за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 62;

-Будинок механізатора, їдальня, площею 298,7 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 63;

-Водонапірна башта, площею 7,0 кв. м., розташована за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 64;

-Зерносклад-комплекс № 2 , площею 2024,7 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 67;

-Пункт штучного осіменіння, площею 31,7 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 68;

-Водонапірна башта, металева, розташована за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 69;

-Корівник, площею 1583,6 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 70;

-Свинарник, площею 813,7 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 71;

-Телятник, площею 822,7 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 72 ;

-Будинок плотні-майстерні, площею 143,6 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 73;

-Зерносклад (тік) № 3, площею 1124,6 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 75;

-Зерносклад (тік) № 2, площею 1050,1 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 77;

-Зерносклад (тік) № 1, площею 601,2 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 78;

-ЗAB-20 , площею 84,8 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 79;

-Будинок комірника, площею 27,0 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 80;

-Склад матеріалів, площею 532,6 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 91;

-Автогараж, площею 700,7 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 92;

-Будинок-диспетчерська, площею 58,3 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вулиця Перемоги, 93;

-Ангар-зерносклад, площею 1775,2 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Андріївка, вулиця Центральна, 36;

-Зерносклад, площею 1217,1 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Андріївка, вулиця. Центральна, 40;

-Вагова, площею 16,9 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Андріївка, вулиця Центральна, 43;

-Свинарник-відгодівельник, площею 954,8 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Андріївка, вулиця Центральна, 45;

-Корівник, площею 1632,3 кв. м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Андріївка, вулиця Центральна, 47;

-Водонапірна башта , металева, розташований за адресою : Полтавська область, Новосанжарський район, село Андріївка, вулиця Центральна, 50;

-Комплекс-відгодівельник, площею 1296,4 кв.м., розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Андріївка, вулиця Центральна, 51

-Вагова , площею 9,6 кв. м., розташована за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Соколова Балка, вул. Перемоги, 85

Відповідач позов заперечує, посилаючись на те, що зазначені позивачем об`єкти обіцяні у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "Полюс-Буд", що підтверджуються попереднім договором на укладення договору купівлі-продажу від 04.09.2008 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив.

У грудні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Полюс-Буд", звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сокіл" з листом-вимогою про витребування нерухомого майна, яке є предметом позову, так як вважає, що воно підлягало передачі йому у власність на підставі попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.09.2008 року.

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Відповідно до ст.ст. 316, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтями 41 Конституції України та 328 Цивільного кодексу України визначено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Із наданих позивачем доказів вбачається, що відповідно до п. 11. Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Сокіл" останнє є правонаступником майнових і немайнових прав та обов`язків Сільськогосподарського кооперативу "імені Шевченка", який в свою чергу був створений на підставі реформованого Колективного сільськогосподарського підприємства ім. Шевченка та визначений Статутом правонаступником всіх його прав і обов`язків. Розпаювання майна Колективного сільськогосподарського підприємства ім. Шевченка, трансформація його в кооператив відбувалися відповідно до затвердженого наказом Міністерства аграрної політики № 62 від 14.03.2001 року. Порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств чинного на момент виникнення та реорганізації даних правовідносин, тому слід вважати, що спірне майно набуте позивачами правомірно. Відповідно до п.п. 3.4., 3.13 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Сокіл" є власником майна набутого на підставах, що не заборонені законодавством, має право продавати, передавати безкоштовно обмінювати, здавати в оренду засоби виробництва, використовувати та відчужувати їх іншим способом.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом. В силу вимог Закону України "Про власність" власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Вимога Товариства з обмеженою відповідальністю "Полюс-Буд", щодо витребування майна, яке є предметом спору у даній справі розцінюється судом як оспорювання та невизнання права власності на нього Товариства з обмеженою відповідальністю "Сокіл", тому позов до суду заявлено правомірно.

Даний позов є негаторним, як позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює в користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом має право вимагати усунути наявні перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від учинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямовано на усунення порушень прав власника, не пов`язаних із позбавленням його володіння майном (дана позиція кореспондується з постановою Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 р. у справі № 653/1096/16-ц).

Разом з тим судом не можуть бути прийняті до уваги посилання відповідача на Попередній договір про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке є предметом спору, так як він укладений 04.09.2008 року. В силу вимог ст. 635 зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Попередній договір укладається у формі, встановлений для основного договору, а якщо форма основного договору не візначена то у письмовій формі. Пунктом 6 Попереднього договору сторони обумовили, укладення договору купівлі - продажу до 12.08.2009 року тому він вважається припиненим та таким, що не породжує правових насідків для сторін.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233, 237-238 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сокіл" право власності на об`єкти нерухомого майна :