Рішення

від 25.02.2020 по справі 328/19/20

ТОКМАЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

328/19/20

25.02.2020

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2020 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Ладики М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду Запорізької області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське виробниче підприємство Агрофірма Дружба про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Токмацької міської ради Запорізької області, в якому просить:

1.Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений між ОСОБА_1 та СПК Агрофірма Дружба від 24.03.2004 року про придбання міста-дамби ставка с. Курошани балансовою вартістю 4860 грн. 00 коп.

2.Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий Токмацьким МВ УМВС України в Запорізькій області 25.01.2000 року, право власності на нерухоме майно: - дамбу, що розташована Запорізька область, Токмацький район, Новомиколаївська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер земельної ділянки 2325281600:01:001:1010.

Позов обґрунтовує наступним.

25.03.2004 року позивач придбав у СПК Агрофірма Дружба міст-дамбу ставка с. Курушани, балансовою вартістю 4860 грн. Для підтвердження вчинення правочину між позивачем та відповідачем укладено простий письмовий договір без нотаріального посвідчення. Зазначений договір був підписаний особисто позивачем та керівником СПК Агрофірма Дружба ОСОБА_2 .

Відповідно до п.2 Договору позивач повинен сплатити кошти протягом 2004-2008 року.

Згідно довідки виданої Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агрофірма "Дружба" від 07.08.2014 року, останнє є правонаступником СПК Агрофірма Дружба у зв`язку з реорганізацією, відповідно до рішення загальних зборів пайщиків №1 від 13.03.2006 року.

Кошти за продане нерухоме майно - дамбу були отримані Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агрофірма "Дружба" у повному обсязі, що у загальній сумі становить 4860 грн. 00 коп., що підтверджується копією довідки №190 від 14.07.2014 року.

Актом приймання-передачі від 14.09.2011 року відповідач передав позивачу відповідно до договору від 24.03.2004 року, міст-греблю вартістю 4860 грн. 00 коп., яка знаходиться в с. Курушани. 17.12.2019 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Токмацької районної державної адміністрації для проведення державної реєстрації права власності на дамбу, що розташована: Запорізька область Токмацький район Новомиколаївська сільська рада кадастровий номер земельної ділянки 2325281600:01:001:1010.

17.12.2019 року державним реєстратором відмовлено у проведенні реєстрації прав та їх обтяжень у зв`язку з не дотриманням вимог ст.657 ЦК України щодо обов`язковості нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна вартість нерухомого майна, дамби (гідротехнічної споруди), станом на 04.12.2019 року складає 539300 грн. 00 коп.

ТОВ "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агрофірма "Дружба" ніяких претензій не пред`являє, проте від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна ухиляється.

Отже відповідачем по справі є ТОВ "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агрофірма "Дружба".

Вищезазначене нерухоме майно знаходиться на території Токмацького району, Запорізької області.

Ухвалою судді від 08.01.2020 року позовна заява залишена без руху, зазначені недоліки позивачем усунені.

Ухвалою судді від 14.01.2020 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав, відзив на позовну заяву не надав.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що в25.03.2004 року позивач придбав у СПК Агрофірма Дружба міст-дамбу ставка с. Курушани, балансовою вартістю 4860 грн. Для підтвердження вчинення правочину між позивачем та відповідачем укладено простий письмовий договір без нотаріального посвідчення. Зазначений договір був підписаний особисто позивачем та керівником СПК Агрофірма Дружба ОСОБА_2 .

Відповідно до п.2 Договору позивач повинен сплатити кошти протягом 2004-2008 року.

Згідно довідки виданої Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агрофірма "Дружба" від 07.08.2014 року, останнє є правонаступником СПК Агрофірма Дружба у зв`язку з реорганізацією, відповідно до рішення загальних зборів пайщиків №1 від 13.03.2006 року.

Кошти за продане нерухоме майно - дамбу були отримані Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агрофірма "Дружба" у повному обсязі, що у загальній сумі становить 4860 грн. 00 коп., що підтверджується копією довідки №190 від 14.07.2014 року.

Актом приймання-передачі від 14.09.2011 року відповідач передав позивачу відповідно до договору від 24.03.2004 року, міст-греблю вартістю 4860 грн. 00 коп., яка знаходиться в с. Курушани. 17.12.2019 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Токмацької районної державної адміністрації для проведення державної реєстрації права власності на дамбу, що розташована: Запорізька область Токмацький район Новомиколаївська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки 2325281600:01:001:1010.

17.12.2019 року державним реєстратором відмовлено у проведенні реєстрації прав та їх обтяжень у зв`язку з не дотриманням вимог ст.657 ЦК України щодо обов`язковості нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна вартість нерухомого майна, дамби (гідротехнічної споруди), станом на 04.12.2019 року складає 539300 грн. 00 коп.

ТОВ "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агрофірма "Дружба" ніяких претензій не пред`являє, проте від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна ухиляється.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюеться або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.10 ст.28 ЦПК України позови до відповідача, який не має в Україні місця проживання чи перебування, можуть пред`являтися за місцезнаходженням його майна або за останнім відомим зареєстрованим місцем його проживання чи перебування в Україні.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частина друга ст. 235 ЦК України передбачає, що якщо правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, оцінюючи надані докази та встановлені судом обставини, вимоги позивача є обґрунтованими, відповіда ють принципам справедливості, добропорядності та розумності, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське виробниче підприємство Агрофірма Дружба про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений між ОСОБА_1 та СПК Агрофірма Дружба від 24.03.2004 року про придбання міста-дамби ставка с. Курошани балансовою вартістю 4860 грн. 00 коп.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий Токмацьким МВ УМВС України в Запорізькій області 25.01.2000 року, право власності на нерухоме майно: - дамбу, що розташована Запорізька область, Токмацький район, Новомиколаївська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер земельної ділянки 2325281600:01:001:1010.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Токмацький районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

Позивач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське виробниче підприємство Агрофірма Дружба , ЄДРПОУ 03749520, місцезнаходження; 71771, Запорізька область, Токмацький район, с.Новомиколаївка, вул.Космічна, буд.46.

Суддя: