Рішення

від 19.02.2020 по справі 500/4631/18

ІЗМАЇЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 500/4631/18

Провадження № 2/946/801/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Присакар О.Я.,

за участю секретаря судового засідання - Аубекерової Г.В.,

представника позивача - Попова П.Р. ,

представника відповідачів - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом фермерського господарства Діва-Агро до ОСОБА_3 , державного реєстратора Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольги Федорівни, селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович про визнання договору недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію та зустрічним позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства Діва-Агро , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - селянське (фермерське) господарство Ніколенко Ігор Степанович про визнання договору недійсним, стягнення збитків,-

ВСТАНОВИВ:

16.07.2018 року фермерське господарство Діва-Агро звернулось до суду з позовними вимогами до ОСОБА_3 про визнання договору недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію, які 28.08.2018 року (а.с. 46-52) уточнило та просить:

- визнати недійснимидоговори оренди від 01.06.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством Ніколенко Ігор Степанович , щодо оренди земельної ділянки площею 3,42 га, кадастровий номер 5122083800:01:001:0033 та щодо оренди земельної ділянки 0,48 га кадастровий номер 5122083800:01:002:0122;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35786986 від 21.06.2017 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35787608 від 21.06.2017 року, внесених в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольгою Федорівною.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що ФГ Діва-Агро уклало 01.01.2008 року з ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки, площею 3,9 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В склад договору оренди увійшли: земельна ділянка площею 3,42 га, та земельна ділянка площею 0,48 га. У період з 01.01.2009 року до 01.01.2013 року ведення державного реєстру земель здійснювалось посадовими особами територіальних органів Держкомзему. З 01.01.2013 року державна реєстрація договорів оренди землі регулюється, зокрема ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Договір оренди був зареєстрованій 16.12.2009 року в Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №040952100182. Позивач у встановленому законом порядку набув право користування земельними ділянками на строк 15 років, тобто до 01.01.2023 року. З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізнався, що ОСОБА_3 не розірвавши договір оренди з Фермерським господарством Діва-Агро , строк дії якого не закінчився, його не припинила, будь-яких судових рішень з приводу його недійсності чи дострокового розірвання або припинення немає, уклала 01.06.2017 року договори оренди земельної ділянки з Селянським (фермерським) господарством Ніколенко Ігор Степанович : на земельну ділянку площею 3,4217 га та земельну ділянку площею 0,48 га. Власник земельної ділянки на час дії раніше укладеного договору оренди землі позбавлений права володіння та користування земельною ділянкою та повторної її передачі в оренду іншій особі до закінчення строку дії попереднього договору. Укладений відповідачами договір суперечить ЗУ Про оренду землі , Земельному кодексу України та іншим нормативно-правовим актам. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону № 1952-1V Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

18.09.2018 року відповідач ОСОБА_3 та селянське (фермерське) господарство Ніколенко Ігор Степанович звернулися до суду з зустрічним позовом (а.с. 88) до фермерського господарства Діва-Агро , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольга Федорівна та просять:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Діва-Агро від 01 січня 2008 року, який зареєстрований у Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 16.12.2009 року за№ 040952100182;

- визнати незаконною реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 3,90 га, що знаходиться на території Муравлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області від 01.01.2008 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Діва-Агро та визнати недійсним запис у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 16.12.2009 року за № 040952100182;

- зобов`язати Фермерське господарство Діва-Агро звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 3,42 га - кадастровий номер 5122083800:01:001:0033, котра розташована на території Муравлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області та повернути зазначену земельну ділянку по акту прийому - передачі ОСОБА_3 ;

- стягнути з Фермерського господарства Діва-Агро (код ЄДРПОУ: 35279476, місцезнаходження: 68652, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Муравлівка, вул. Кутузова, буд. 18), на користь ОСОБА_3 (паспорт сер. НОМЕР_1 вид. Ізмаїльським РВ ГУДМС України в Одеській області 23.04.1999 року, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_2 ) кошти у сумі 26898,48 (двадцять шість тисяч вісімсот дев`яносто вісім) грн. 48 коп. та судові витрати.

- стягнути з Фермерського господарства Діва-Агро (код ЄДРПОУ: 35279476, місцезнаходження: 68652, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Муравлівка, вул. Кутузова, буд. 18), на користь Селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович (місцезнаходження: 68655, Одеська область. Ізмаїльський район, с. Кислиця, провулок Степовий, буд. 20; код ЄДРПОУ 31077597; розрахунковий рахунок НОМЕР_3 в АТ Райффайзен Банк Аваль м. Київ. МФО 380805) коштів у сумі 104318 (сто чотири тисячі триста вісімнадцять) грн.

- стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати, пов`язані з оплатою судового збору, а саме на користь СФГ Ніколенко І.С. - 1762 грн., на користь ОСОБА_3 - 704, 80 грн.

Свої вимоги позивачі мотивують тим, що наданий позивачем договір оренди земельної ділянки є недійсним, оскільки ОСОБА_3 не укладала цей договір. Договір від 01.01.2008 року в графі орендодавець підписаний не особисто ОСОБА_3 , а іншою невідомою особою, тобто підпис від імені власника земельної ділянки є підроблений. Про що була подана заява в поліцію, де порушено кримінальне провадження № 12017160150003096 ознаками злочину передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України. Кримінальне провадження ще не закінчилось. ОСОБА_3 , є власником земельних ділянок, що знаходяться на території Муравлівської сільської ради Ізмаїльського району, площею 3,42 га та 0,48 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 913541, виданого 27.06.2007 Ізмаїльською державною районною адміністрацією, кадастровий номер земельної дії площею 3,42 га -5122083800:01:001:0033, та земельної ділянки площею 0,48 га 5122083800:01:002:0122. Фермерське господарство Діва-Агро самостійно захопило земельну ділянку площею 3,42 га та почало її обробляти. Позивач неодноразово звертався усно до голови фермерське господарства про повернення земельної ділянки. Укладення спірного договору датовано 01 січня 2008 року, тобто у день святкування Нового року. Ніяких договорів в перший день нового 2008 року ОСОБА_3 не укладала, що можуть підтвердити родичі. Ці обставини повністю виключають можливість укладення договору на зазначену дату та вказують на факт підроблення договору оренди, договір оренди земельної ділянки від 01.01.2008 року - ОСОБА_3 не підписувала. Згідно ст. 1 Закону України Про оренду землі , в редакції що діяла станом на 01.01.2008 року оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. За відсутності такої домовленості між сторонами - подання пропозиції щодо укладення договору оренди однією стороною та прийняття цієї пропозиції іншою стороною - договір є не укладений. Жодних доказів про досягнення сторонами домовленості щодо укладення спірного договору оренди між ОСОБА_3 та ФГ Діва-Агро немає. Такими доказами може бути заява власника земельної ділянки та відповідне рішення (відповідь) голови ФГ Діва-Агро . Сам договір не містить ні переліку додатків ні самих додатків, що також вказує на його недійсність, а точніше на те, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ФГ Діва-Агро не укладався. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Договір, який оскаржується зареєстрований 16.12.2009 року та набуває чинності з моменту його державної реєстрації, про що зазначено у п. 15.1 договору. В серпні 2008 було встановлено, що розмір орендної плати за оренду земельних сільськогосподарського призначення не може бути меншим ніж 3% вартості земельної ділянки. Отже, спірний договір оренди земельної ділянки від 01.01.2008 року зареєстрований з порушенням вимог чинного законодавства, у зв`язку з чим він є недійсним. Оскільки договір оренди підписано іншою особою без згоди на то власника земельної ділянки, то він є недійсним з моменту його укладення. Дії відповідача із самовільного зайняття земельної ділянки порушують права ОСОБА_3 як власника земельної ділянки на самостійне володіння, користування, розпорядження нею та отримання прибутків. ОСОБА_3 мала намір земельну ділянку розміром 3,42 та передати у користування Селянському (фермерському) господарству Ніколенко Ігор Степанович з орендною платою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю) за один рік користування, що в натуральній формі складає 2400 кг зерна, що підтверджується договором оренди від 29.05.2017 року. На земельній ділянці площею 3,42 га планувалось вирощувати пшеницю, урожайність якої складала у 2016 році - 41,1 ц з га; у 2017 році - 31,9 ц з га; у 2018 - 31,1 ц за га. Середні ціни реалізації пшениці в цей період становлять: у 2016 році - 3212,3 грн за тону у 2017 - 3744,3 грн за тону; у 2018 - 4251,1 грн за тону. Відповідно, незаконними діями відповідача позивачам спричинені збитки на 131 216,48 грн. Неодержані доходи ОСОБА_3 складають 26898,48 грн. Неодержані доходи СФГ Ніколенко І. С. складають 104 318 грн.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.08.2018 року прийнято зустрічний позов ОСОБА_3 до фермерського господарства Діва-Агро , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - селянське (фермерське) господарство Ніколенко Ігор Степанович , про визнання договору недійсним та об`єднано в одне провадження з первісним позовом фермерського господарства Діва-Агро до ОСОБА_3 , державного реєстратора Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольги Федорівни, селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович про визнання договору недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 16.10.2018 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_3 та селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович в частині вимог селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович про стягнення з Фермерського господарства Діва-Агро (код ЄДРПОУ: 35279476, місцезнаходження: 68652, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Муравлівка, вул. Кутузова, буд. 18), на користь Селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович (місцезнаходження: 68655, Одеська область. Ізмаїльський район, с. Кислиця, провулок Степовий, буд. 20; код ЄДРПОУ 31077597; розрахунковий рахунок НОМЕР_3 в АТ Райффайзен Банк Аваль м. Київ. МФО 380805) коштів у сумі 104318 (сто чотири тисячі триста вісімнадцять) грн. та судових витрат - повернуто заявнику. Прийнято до розгляду уточненні зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 до фермерського господарства Діва-Агро , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольга Федорівна, якими вона просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Діва-Агро від 01 січня 2008 року, який зареєстрований у Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 16.12.2009 року за№ 040952100182; визнати незаконною реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 3,90 га, що знаходиться на території Муравлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області від 01.01.2008 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Діва-Агро та визнати недійсним запис у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 16.12.2009 року за № 040952100182; зобов`язати Фермерське господарство Діва-Агро звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 3,42 га - кадастровий номер 5122083800:01:001:0033, котра розташована на території Муравлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області та повернути зазначену земельну ділянку по акту прийому - передачі ОСОБА_3 ; стягнути з Фермерського господарства Діва-Агро (код ЄДРПОУ: 35279476, місцезнаходження: 68652, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Муравлівка, вул. Кутузова, буд. 18), на користь ОСОБА_3 (паспорт сер. НОМЕР_1 вид. Ізмаїльським РВ ГУДМС України в Одеській області 23.04.1999 року, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_2 ) кошти у сумі 26898,48 (двадцять шість тисяч вісімсот дев`яносто вісім) грн. 48 коп. та судові витрати.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 25.03.2019 року закрито підготовче провадження у справі за позовом фермерського господарства Діва-Агро до ОСОБА_3 , державного реєстратора Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольги Федорівни, селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович про визнання договору недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію та зустрічним позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства Діва-Агро , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - селянське (фермерське) господарство Ніколенко Ігор Степанович про визнання договору недійсним та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.

В судовому засіданні представник фермерського господарства Діва-Агро уточнені первісні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти задоволення зустрічних позовних вимог заперечував в повному обсязі. Подав до суду заяву (а.с. 204) про застосування до зустрічного позову ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та фермерським господарством Діва-Агро 01.01.2008 року позовну давність та в зв`язку з цим у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до фермерського господарства Діва-Агро відмовити повністю. Крім того, згідно відзиву представник позивача за первісним позовом зазначає, що ОСОБА_3 отримувала орендну плату починаючи з 2008 року, тобто була обізнана про наявність договору від 01.01.2008 року.

В судому засіданні представник селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович та ОСОБА_3 зустрічні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, та наполягав на їх задоволенні, проти задоволення первісних позовних вимог заперечував в повному обсязі. Згідно письмових заперечень зазначає, що ФГ Діва-Агро користувалось земельною ділянкою, що належить на праві власності ОСОБА_3 з 2002 року по 2007 рік. Надалі між власником земельної ділянки та ФГ Діва-Агро було досягнуто усної домовленості про надання фермерським господарством послуг з обслуговування належної ОСОБА_3 земельної ділянки та вирощення сільськогосподарської продукції. Скориставшись копіями документів, що були долучені власником до попереднього договору оренди та підробивши підпис на спірному договорі оренди землі від 01.01.2008 року, відповідач за зустрічним позовом зареєстрував недійсний договір оренди земельної ділянки. Виконання підпису від імені ОСОБА_3 на спірному договорі оренди земельної ділянки від 01.01.2008 року підтверджується висновком експерта, який виконано у кримінальному провадженні Одеським науково-дослідним експертно-криміналістичним центром від 15.08.2018р. № 2013-П. Крім того, в договорі оренди значно занижено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що впливає на розмір орендної плати. Зазначені обставини вказують про відсутність факту державної реєстрації та, відповідно, на її незаконність, а також на недійсність договору оренди земельної ділянки від 01.01.2008 року. Запис у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 16.12.2009 року за№ 040952100190 - є незаконним. Між ОСОБА_3 та головою ФГ Діва-Агро існувала домовленість про обслуговування земельної ділянки, що має під собою зовсім іншу правову природу цивільно-правових відносин. ОСОБА_3 отримувала ФГ Діва-Агро зернову продукцію, як зібраний врожай з земельних ділянок за мінусом витрат на роботи та послуги юридичної особи, пов`язані з виконанням посівних робіт та збиранням врожаю. Платіжні відомості, надані відповідачем не підтверджують отримання орендної плати за оренду земельних ділянок.

Державний реєстратор Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольга Федорівна, в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомила належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою вирішення справи залишила на розсуд суду (а.с.86).

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_6 , пояснила, що земельна ділянка ОСОБА_3 знаходилась в оренді ФГ Діва-Агро . Разом з ОСОБА_3 вона отримувала оренду з 1997 року по 2015 рік. В 2016 році жителька села Муравлівка на ім`я ОСОБА_7 агітувала передати свої земельні ділянки в оренду селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович . Нібито ОСОБА_3 передала свою земельну ділянку в оренду селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович .

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_8 пояснила, що жителька села Муравлівка на ім`я ОСОБА_7 влітку 2008 року пропонувала кошти в розмірі 5000 грн., за передачу земельної ділянки в оренду селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович .

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_9 (дочка ОСОБА_3 ) пояснила, що у 2008 році бачила договори, однак не знає за який період вони укладені. Зазначила, що 01.01.2008 року її мати ОСОБА_3 ніяких договорів не підписувала. ФГ Діва-Агро обробляло належну ОСОБА_3 земельну ділянку за домовленістю.

Допитана в судовому засіданні в якості свідка позивач - ОСОБА_3 пояснила, що договір не дійсний 15 років. Зазначила, що отримувала від ФГ Діва-Агро орендну плату з 2008 року по 2015 рік. Про наявність договору, нібито укладеного між нею та ФГ Діва-Агро від 01.01.2008 року, дізналась лише в травні 2015 року, це договір вона не підписувала. Договори між нею та ФГ Діва-Агро укладались у 2002 році на 1 рік, та в 2005 році на 3 роки. Їй було відомо, що ФГ Діва-Агро користується її земельною ділянкою на підставі усної домовленості строком на 5 років. Також ОСОБА_3 зазначила, що на теперішній час належні їй земельні ділянки перебувають в користуванні СФГ Ніколенко Ігор Степанович .

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Частина 1 ст.20 ЦК України передбачає, що право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року за №161-ХІV (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Частиною 1 ст.6 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За змістом ст.ст.13, 14 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частина 2 ст.15 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року визначає, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно з ч.1 ст.16 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності,здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Частиною 1-3 ст.203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною 5 ст.203 ЦК України передбачено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною 6 ст.203 ЦК України передбачено, що правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

За змістом ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 3,90 га, яка розташована на території Муравлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та складається з земельної ділянки № 1 площею 3,42 га (кадастровий номер 5122083800:01:001:0033) та земельної ділянки № 2 площею 0,48 га (кадастровий номер 5122083800:01:002:0122), що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №913541 від 27.06.2007 року (а.с.171).

01.01.2008 року між ОСОБА_3 та ФГ Діва-Агро укладено договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення загальною площею 3,90 га строком на п`ятнадцять років, який зареєстровано в Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 16.12.2009 року за №040952100182 (а.с. 8-10).

Крім того, 29.05.2017 року між ОСОБА_3 та СФГ Ніколенко Ігор Степанович укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,42 га, кадастровий номер земельної ділянки 5122083800:01:001:0033, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на п`ятнадцять років (а.с. 95-96), при цьому ФГ Діва -Агро даний договір не оскаржувало.

Згідно інформаційної довідки №125654550 від 30.05.2018 року, державним реєстратором Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольгою Федорівною внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35786986 від 21.06.2017 року, щодо права оренди земельної ділянки площею 3,42 га, кадастровий номер земельної ділянки 5122083800:01:001:0033, на підставі договору оренди землі б/н від 01.06.2017 року, укладеного між СФГ Ніколенко Ігор Степанович та ОСОБА_3 (а.с. 56-57).

Також, згідно інформаційної довідки №132791377 від 01.08.2018 року, державним реєстратором Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольгою Федорівною внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35787608 від 21.06.2017 року, щодо права оренди земельної ділянки площею 0,48 га, кадастровий номер земельної ділянки 5122083800:01:002:0122, на підставі договору оренди землі б/н від 01.06.2017 року, укладеного між СФГ Ніколенко Ігор Степанович та ОСОБА_3 (а.с. 58-59).

Так, судом встановлено, між ОСОБА_3 та СФГ Ніколенко Ігор Степанович укладено договір оренди землі від 29.05.2017 року, в період дії договору оренди землі від 01.01.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ Діва-Агро .

Крім того, державним реєстратором Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольгою Федорівною внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35787608 від 21.06.2017 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35787608 від 21.06.2017 року на підставі договору оренди землі б/н від 01.06.2017 року, укладеного між СФГ Ніколенко Ігор Степанович та ОСОБА_3 , також в період дії договору оренди землі від 01.01.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ Діва-Агро , що суперечить вимогам чинного законодавства.

В обґрунтування позовних вимог ФГ Діва-Агро про визнати недійсним договору оренди від 01.06.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством Ніколенко Ігор Степанович , щодо оренди земельної ділянки площею 3,42 га, кадастровий номер 5122083800:01:001:0033, та щодо оренди земельної ділянки 0,48 га кадастровий номер 5122083800:01:002:0122, позивачем та відповідачем не було надано тексту договорів б/н від 01.06.2017 року.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі.

Статтею 13 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено структуру Державного реєстру прав.

Відповідно до зазначеної статті, Державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек. На кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна. Розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, які містять відомості про: 1) нерухоме майно; 2) право власності та суб`єкта (суб`єктів) цього права; 3) інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав; 4) обтяження прав на нерухоме майно та суб`єкта (суб`єктів) цих обтяжень.

Частиною1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено підстави для відмови в державній реєстрації прав: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) документи подано до неналежного суб`єкта державної реєстрації прав, нотаріуса; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

Враховуючи вищевикладені приписи законодавства, можна дійти висновку про те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35786986 від 21.06.2017 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35787608 від 21.06.2017 року, були прийняті та внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольгою Федорівною всупереч вимогам чинного законодавства в період дії договору оренди землі від 01.01.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ Діва-Агро .

Таким чином, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря.

Зазначене узгоджується з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 02 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц (провадження № 14-411цс19).

За таких обставин позовні вимоги фермерського господарства Діва-Агро підлягають задоволенню в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35786986 від 21.06.2017 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35787608 від 21.06.2017 року, внесених в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольгою Федорівною.

Ненадання позивачем та відповідачем тексту договорів б/н від 01.06.2017 року, позбавляє суд можливості перевірити наявність істотних умов договорів, а також дотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 Цивільного Кодексу України.

За таких обставин позовні вимоги фермерського господарства Діва-Агро в частині визнання недійснимидоговори оренди від 01.06.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством Ніколенко Ігор Степанович , щодо оренди земельної ділянки площею 3,42 га, кадастровий номер 5122083800:01:001:0033 та щодо оренди земельної ділянки 0,48 га кадастровий номер 5122083800:01:002:0122, не підлягають задоволенню.

Стосовно зустрічного позову ОСОБА_3 суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що згідно висновку експерта Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України №213-П від 15.08.2018 року за результатами судової почеркознавчої експертизи, визначено, що відповісти на питання: Ким, ОСОБА_3 чи іншою особою виконані підписи в графі Орендодавець в договорі оренди земельної ділянки від 01.01.2008 року укладеному між ФГ Діва-Агро та ОСОБА_3 , являється можливим та встановлено, що підпис у вищевказаному документі виконано не ОСОБА_3 , а іншою особою (а.с. 134).

Таким чином, вказані обставини свідчать про недійсність спірного договору оренди землі від 01.01.2008 року, оскільки ОСОБА_3 такий договір не підписано, тобто її воля була відсутня на вчинення зазначених дій.

Інші обставини, якими ОСОБА_3 обґрунтовує недійсності договору, не є такими, що впливають на недійсність зазначеного договору.

12.06.2019 року представником ФГ Діва-Агро заявлено клопотання про застосування строків позовної давності до зустрічної позовної заяви, у зв`язку з чим, в задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити в повному обсязі, мотивуючи тим, що ОСОБА_3 з 2008 року обізнана про існування оскаржуваного договору оренди та отримувала орендну плату за вказаним договором.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною 1 статті 261 ЦК України визначено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно ч.ч. 2-5 ст.267 ЦК України, заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 з 2008 року отримувала орендну плату за договором оренди від 01.01.2008 року.

Відповідно до довідки про суми доходу, нарахованого (сплачено) на користь фізичної особи ОСОБА_3 , наданої ФГ Діва-Агро , ОСОБА_3 нараховано у 2010 році 480 грн., у 2011 році 704,50 грн., у 2012 році 960 грн., у 2013 році 1200 грн., у 2014 році 1920 грн., у 2015 році 2400 грн. (а.с. 141).

Крім того, згідно наявних в матеріалах справи платіжних відомостей за періоди 3 2010 року по 2012 роки вбачається, що ОСОБА_3 отримувала оплату пайщика в натуральній формі, про що свідчить її підпис у вказаних відомостях (а.с.143-149).

Як зазначила сама ОСОБА_3 , під час допиту в якості свідка, про наявність договору оренди від 01.01.2008 року їй стало відомо в травні 2015 року.

Таким чином, суд вважає, що строк позовної давності сплину в травні 2018 року.

В свою чергу, із зустрічною позовною заявою ОСОБА_3 звернулась - 18.09.2018 року, тобто після спливу строку позовної давності.

Будь -яких поважних причин пропуску позовної давності, ОСОБА_3 не зазначала та відповідних доказів не надала.

За таких обставин, з мотивівпропуску позовної давності, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_3 до фермерського господарства Діва-Агро в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Діва-Агро від 01 січня 2008 року, який зареєстрований у Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 16.12.2009 року за № 040952100182.

Враховуючи, що судом було відмовлено в задоволенні позовної вимоги ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Діва-Агро від 01 січня 2008 року, суд вважає, що ці вимоги є пов`язаними і тому не підлягають задоволенню позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання незаконною реєстрації договору оренди земельної ділянки площею 3,90 га, що знаходиться на території Муравлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області від 01.01.2008 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Діва-Агро та визнання недійсним запису у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 16.12.2009 року за № 040952100182.

Враховуючи, що в судовому засіданні ОСОБА_3 зазначила, що на теперішній час належні їй земельні ділянки перебувають в користуванні СФГ Ніколенко Ігор Степанович , крім цього між СФГ Ніколенко Ігор Степанович та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі від 22.09.2019 року на земельну ділянку площею 3,4217 га, кадастровий номер земельної ділянки 5122083800:01:001:0033 (а.с. 222), суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 про зобов`язання Фермерського господарства Діва-Агро звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 3,42 га - кадастровий номер 5122083800:01:001:0033, котра розташована на території Муравлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області та повернути зазначену земельну ділянку по акту прийому - передачі ОСОБА_3 .

Враховуючи, що судом було відмовлено в задоволенні позовної вимоги ОСОБА_3 про визнання про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Діва-Агро від 01 січня 2008 року, при цьому ОСОБА_3 не було надано належних та допустимих доказів спричинених збитків, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 простягнення з Фермерського господарства Діва-Агро на користь ОСОБА_3 коштів у сумі 26898,48 (двадцять шість тисяч вісімсот дев`яносто вісім) грн. 48 коп.

Приймаючи до уваги, що судом було відмовлено в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 , також не підлягає задоволенню вимога ОСОБА_3 про стягнення судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги фермерського господарства Діва-Агро (код ЄДРПОУ: 35279476, місцезнаходження: 68652, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Муравлівка, вул. Кутузова, буд. 18) до ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ), державного реєстратора Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольги Федорівни (адреса: Одеська область, Арцизький район, с. Кам`янське, вул. Чапаєва, буд. 3), селянського (фермерського) господарства Ніколенко Ігор Степанович (код ЄДРПОУ: 31077597, місцезнаходження: 68655, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Кислиця, провулок Степовий, буд. 20) - задовольнити частково.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35786986 від 21.06.2017 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35787608 від 21.06.2017 року, внесених в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Кам`янської сільської ради Арцизького району Одеської області Тістол Ольгою Федорівною.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до фермерського господарства Діва-Агро (код ЄДРПОУ: 35279476, місцезнаходження: 68652, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Муравлівка, вул. Кутузова, буд. 18), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - селянське (фермерське) господарство Ніколенко Ігор Степанович (адреса: Одеська область, Арцизький район , с . Кам`янське , вул. Чапаєва, буд. 3) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Діва-Агро від 01 січня 2008 року, який зареєстрований у Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 16.12.2009 року за№ 040952100182; визнання незаконною реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 3,90 га, що знаходиться на території Муравлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області від 01.01.2008 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством Діва-Агро та визнання недійсним запис у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 16.12.2009 року за № 040952100182; зобов`язання Фермерського господарства Діва-Агро звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 3,42 га - кадастровий номер 5122083800:01:001:0033, котра розташована на території Муравлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області та повернути зазначену земельну ділянку по акту прийому - передачі ОСОБА_3 ; стягнення з Фермерського господарства Діва-Агро на користь ОСОБА_3 коштів у сумі 26898,48 (двадцять шість тисяч вісімсот дев`яносто вісім) грн. 48 коп. та судових витрати - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 28.02.2020 року.

Суддя: О.Я.Присакар