Рішення

від 10.03.2020 по справі 904/6043/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2020м. ДніпроСправа № 904/6043/19

за позовом Широківська селищна Рада

до Приватне підприємство "ФОРСАЖ СТО"

про стягнення 53 529 грн. 44 коп.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача Доценко О.Л.

Від відповідача не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Широківська селищна рада звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовом та надала клопотання щодо уточнення позовних вимог та просить: Стягнути з Приватного підприємства ФОРСАЖ СТО заборгованість по орендній платі заземлю за період з 01.11.2016 по 31.10.2019, згідно з договором оренди землі від 10.09.2013р. №1, площею 0,1142 га, яка знаходиться в межах населеного пункту на території Широківської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер (1225855100:01:004:0262) в розмірі 53 529,44 грн. на рахунок місцевого бюджету UA398999980334179812000004543, код платежу 18010600, отримувач: УК у Широків.р/ОТГ с.Широке/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ) 36729624, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку (МФО) 899998. Розірвати договір оренди землі від 10.09.2013 р. № 1, площею 0,1142 га, яка знаходиться в межах населеного пункту на території Широківської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер (1225855100:01:004:0262), укладеного між Широківською селищною радою та Приватним підприємством ФОРСАЖ СТО , та зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав 17 березня 2015 року Реєстраційною службою Широківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 9098369. Зобов`язати Приватне підприємство ФОРСАЖ СТО , місцезнаходження: вул. Слов`янська, 28, смт Широке Широківського району Дніпропетровської області, 53700, код ЄДРПОУ 19099633 негайно повернути Широківській селищній раді Широківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 36729624 земельну ділянку площею 0,1142 гектарів, яка знаходиться в межах населеного пункту на території Широківської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер (1225855100:01:004:0262) в стані придатному для цільового використання.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Наполягав, що незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є невиконаним; відповідач не є безумовним сумлінним орендарем, місцевий бюджет недоотримав кошти зі сплати орендної плати за землю, що призвело до утворення значної заборгованості перед місцевим бюджетом, чим порушує майнові інтереси громади, в особі Широківської селищної ради. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки за період 01.11.2016 року - 31.10.2019 включно складає 53 529,44; позасудові способи врегулювання спору не дали результатів, зазначене стало підставою для звернення Широківської селищної ради до Господарського суду Дніпропетровської області.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.09.2013 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі №1, за яким Широківська селищна рада передає, а Приватне підприємство ФОРСАЖ СТО (ЄДРПОУ 19099633) приймає в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 1142 кв.м. яка знаходиться в межах населеного пункту на території Широківської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області, за адресою вул. Свердлова, 28 в смт Широке Широківського району Дніпропетровської області для комерційного використання, на підставі рішення Широківської селищної ради від 24.10.2012 № 420-28/УІ (далі Договір).

Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Широківського районного управління юстиції Дніпропетровської області 17 березня 2015 року, номер запису про інше речове право: 9098369, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.03.2015 індексний номер 35137892; Інформацією з Державного реєстру речових" прав на нерухоме майно від 11.11.2019 №1888298007.

Згідно з пунктом 2 договору в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1225855100:01:004:0262.

Згідно з актом прийому - передачі земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,1142кв.м. та, що розташована за адресою: вул. Свердлова, 28, смт Широке Широківського району Дніпропетровської області.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.11.2019 з 17 березня 2015 року і по цей час право оренди не припинено, земельна ділянка площею 0,1142 га перебуває в оренді відповідача для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Згідно з п. 9 договору орендар зобов`язаний щомісячно сплачувати орендну плату за землю в розмірі 10161,2 грн./рік, що становить 846,76 грн./місяць з розрахунку 11,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, шляхом її перерахування на розрахунковий рахунок селищної ради.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з п. 5 договору становить 85 388,14 грн.

Згідно з п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розмір річної орендної плати щороку станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, відповідно до чинного законодавства (п. 13 договору).

Згідно з пунктом 11 договору орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа, після закінчення терміну нарахування.

Згідно з п.31 договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату в порядку, у строки та у формі, які передбачені договором.

З моменту укладення договору та його державної реєстрації і по теперішній сторони не вносили жодних змін до нього.

Таким чином, відповідач впродовж трьох років, за період з 01.11.2016 по 31.10.2019 не сплачував орендної плати за землю за договором оренди землі від 10.09.2013 №1, в результаті чого утворилася заборгованість.

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати, у розмірі, що визначений умовами договору оренди землі від 10.09.2013 №1, за земельну ділянку площею 0,1142 га та на час розгляду справи складає 53529,44 грн.

Статтею 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства,, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є, договори та інші правочини.

Згідно з ст. 83 Земельного кодексу України усі землі в межах населених пунктів, крім земельних, ділянок приватної та державної власності перебувають у комунальній власності (надалі - ЗК України). .

Приписами статті 1, 2, 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунку, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар-вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

За приписами ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 283 Гочподарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Стаття 629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Статтею 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4. ПК України).

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.34 Закону України "Про оренду землі " у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно ст. 31 Закону України. „Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.. На вимогу однієї із. сторін договір оренди, може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору, оренди, землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

На підставі статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди, землі може бути, достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання, сторонами обов`язків, передбачених статей 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за. рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно, до приписів ЗУ Про оренду землі , є істотною умовою договору оренди землі, Широківська селищна рада розраховувала на отримання необхідних територіальній громаді обігових грошових коштів. В зв`язку з невиконанням відповідачем договірних умов, щодо сплати орендної плати за землю, територіальна громада позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховували при укладені договору оренди землі, а невиплатою орендної плати протягом трьох років поспіль відповідач поклав на Широківську селищну раду надмірний тягар, без дотримання засад справедливого балансу між інтересами позивача та відповідача.

Відповідно до ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або. виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.

12.02.2019р. Широківська селищна рада надіслала відповідачу рекомендований лист із повідомленням про вручення за вих. №9/2-10/8, в якому повідомлялось про наявність боргу, який утворився через систематичне невиконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором та наголошувалося на необхідності термінової його сплати на той час, та зазначено про можливість подальшого звернення до суду за захистом свого порушеного, права (копія попередження з додатками додається)., 19,04.2019 року лист-попередження був отримано адресатом. Жодних дій, спрямованих на вирішення питання стосовно погашення боргу з боку відповідача вчинено не було.

10.09 2019 року за вих. №121/2-10/8 рекомендованим листом із повідомленням про вручення Широківська селищна рада направляла відповідачу лист, із розрахунками заборгованості та орендної плати (копія листа з додатками додається), в якому вкотре наголошувалося про необхідність погашення боргу зі сплати орендної плати за договором оренди. 14.09.2019 року відповідач листа отримав, відповіді не надав.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.11.2019 на даний час земельна ділянка перебуває в оренді відповідача; відповідач не припинив користування земельною ділянкою.

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що має місце істотне порушення відповідачем договору оренди землі, та систематична несплата протягом періоду дії договору орендної плати, що відповідно до приписів Закону України Про оренду землі , Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України та умов пунктів 9, 11, 31 договору є підставою для розірвання цього договору на вимогу однієї з сторін за рішенням суду.

Позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства ФОРСАЖ СТО (53700, Дніпропетровська обл. смт. Широке, вул. Слов`янська, 28, ідентифікаційний код 19099633) на користь Широківської селищної ради (53700, Дніпропетровська область, Широківський район, смт. Широке, вул. Слов`янська, 28, ідентифікаційний код 04339729) заборгованість 53 529,44 грн. на рахунок місцевого бюджету UA398999980334179812000004543, код платежу 18010600, отримувач: УК у Широків.р/ОТГ с.Широке/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ) 36729624, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку (МФО) 899998.

Розірвати договір оренди землі від 10.09.2013 р. № 1, площею 0,1142 га, яка знаходиться в межах населеного пункту на території Широківської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер (1225855100:01:004:0262), укладеного між Широківською селищною радою (53700, Дніпропетровська область, Широківський район, смт. Широке, вул. Слов`янська, 28, ідентифікаційний код 04339729) та Приватним підприємством ФОРСАЖ СТО (53700, Дніпропетровська обл. смт. Широке, вул. Слов`янська, 28, ідентифікаційний код 19099633) та зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав 17 березня 2015 року Реєстраційною службою Широківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 9098369.

Зобов`язати Приватне підприємство ФОРСАЖ СТО , місцезнаходження: вул. Слов`янська, 28, смт Широке Широківського району Дніпропетровської області, 53700, код ЄДРПОУ 19099633 негайно повернути Широківській селищній раді Широківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 04339729 земельну ділянку площею 0,1142 гектарів, яка знаходиться в межах населеного пункту на території Широківської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер (1225855100:01:004:0262) в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Приватного підприємства ФОРСАЖ СТО (53700, Дніпропетровська обл. смт. Широке, вул. Слов`янська, 28, ідентифікаційний код 19099633) на користь Широківської селищної ради (53700, Дніпропетровська область, Широківський район, смт. Широке, вул. Слов`янська, 28, ідентифікаційний код 04339729) 5763 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 11.03.2020

Суддя Г.В. Манько