Рішення

від 02.03.2020 по справі 389/1118/19

ЗНАМ’ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

02.03.2020

Провадження № 2/389/287/19

ЄУН 389/1118/19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2020 року Знам`янський міськрайонний суд Кіровградської області у складі:

головуючого судді Ябчик Н.М.,

за участю секретаря судового засідання Данильчук Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Знам`янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю Колос , Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області, треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Дмитрівська сільська рада Знам`янського району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки та державного акту на право власності на земельну ділянку недійсними,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю Колос , Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області, треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Дмитрівська сільська рада Знам`янського району Кіровоградської області, в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай) від 11.10.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Знам`янської районної державної нотаріальної контори Тепляковим В.М., зареєстрований у реєстрі за №1411, згідно якого ОСОБА_1 продала СВК Колос право на земельну частку (пай), розміром 3,85 умовних кадастрових гектарів засвідченого сертифікатом серії КР №016446, виданим Знам`янською РДА Кіровоградської області 12.10.1996 року та зареєстрованому у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №2937; визнати недійсним державний акт на право власності СВК Колос на земельну ділянку площею 3,54 га з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 серії КР №049206, виданий 19.04.2009 року Знам`янською РДА Кіровоградської області.

Позов мотивовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її сестра - ОСОБА_2 . Після смерті якої, вона у встановленому законом порядку прийняла спадщину, яка складається з земельної частки (паю) розміром 3,85 га, яка перебувала у колективній власності акціонерного товариства Колос , що знаходиться у с. Дмитрівка Знам`янського району Кіровоградської області та отримала свідоцтво про право на спадщину від 26.10.1999 року. Право померлої ОСОБА_2 на земельну частку (пай) підтверджувалося сертифікатом серії НОМЕР_1 №016446, який видано Знам`янською РДА 12.10.1996 року та зареєстровано у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 10.10.1996 року за №2937. Розпорядженням голови Знам`янської РДА Кіровоградської області за №243-р від 30.08.2017 року Про надання дозволу окремим громадянам на виготовлення технічної документації із землеустрою , їй було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою відповідно до свідоцтва про право на спадщину. Виготовлення технічної документації із землеустрою нею було замовлено 01.09.2017 ФОП ОСОБА_3 . Згідно з витягом з Державного земельного кадастру за №НВ-3504793622017 від 11.09.2017 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 на зазначену дату, інформація про зареєстроване право, відсутня. Розпорядженням голови Знам`янської РДА Кіровоградської області №278-р від 26.09.2017 Про затвердження окремим громадянам технічної документації із землеустрою , їй затверджено технічну документацію із землеустрою та передано у власність земельну ділянку площею 3.5386 га ріллі з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 із земель колективної власності колишнього АТ Колос , розташовану на території Дмитрівської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 04.10.2017 в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, внесено запис про реєстрацію право власності ОСОБА_1 на зазначену земельну ділянку. Запис про державну реєстрацію її права власності на земельну ділянку, в Державному земельному кадастрі наявний і на даний час. Таким чином, її право власності на земельну ділянку отримано у відповідності до встановленого законом порядку. 19.10.2017 року ТДВ Колос подано до суду позов до Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області, ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Державний реєстратор Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області Гетьманець Юлія Володимирівна, Дмитрівська сільська рада Знам`янського району Кіровоградської області та Головне Управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про забезпечення власності на земельну ділянку, визнання незаконним та скасування рішення.

Рішенням Знам`янського міськрайонного суду від 12.06.2018 року ТОВ КОЛОС до Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області, ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Державний реєстратор Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області Гетьманець Юлія Володимирівна, Дмитрівська сільська рада Знам`янського району Кіровоградської області та Головне Управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про забезпечення власності на земельну ділянку, визнання незаконним та скасування рішення, задоволено. Визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації від 26 вересня 2017 року № 278-р. в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та передачу у власність ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 3,5386 га ріллі (кадастровий номер 3522281500:03:000:1183) із земель колективної власності колишнього АТ Колос , розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зобов`язано державного реєстратора Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 3,5386 га ріллі (кадастровий номер 3522281500:03:000:1183) із земель колективної власності колишнього АТ Колос , розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Підставою ухвалення судом такого рішення, став наданий тдв Колос державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,54 га з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 серії КР №049206 виданий 19.04.2009 на підставі розпорядження голови Знам`янської РДА від 22.07.2008 за №321-р та договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай) від 11.10.2000 року, посвідчений державним нотаріусом Знам`янської районної державної нотаріальної контори Тепляковим В.М., зареєстрований у реєстрі за №1411. Згідно якого ОСОБА_1 , начебто продала СВК Колос право на земельну частку (пай) розміром 3, 85 умовних кадастрових гектарів засвідчене сертифікатом серії КР №016446, виданим Знам`янською РДА Кіровоградської області 12.10.1996 та зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №2937.

Вважає розпорядження голови Знам`янської РДА від 22.07.2008 року за №321-р незаконним а державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,54 га з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 серії КР №049206, виданого 19.04.2009 року та договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай) від 11.10.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Знам`янської районної державної нотаріальної контори Тепляковим В.М., зареєстрованого у реєстрі за №1411 таким, що є недійсним з наступних підстав: оскільки саме її сестра - ОСОБА_2 мала право на земельну частку (пай). То сертифікат на цю частку (пай) міг бути оформлений виключно на її ім`я.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 26.10.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Знам`янської районної державної нотаріальної контори Тепляковим В.М. та зареєстрованого у реєстрі за №1544, право на земельну частку (пай) після смерті ОСОБА_2 перейшло до неї.

Зазначає, що відповідно до постанови КМУ №801 від 12.10.1995 року Про затвердження форми сертифіката на право на земельну частку (пай), чинної на час успадкування нею земельної частки (паю), при переході права власності на сертифікат у ньому має бути зроблено відмітку про зміну власника. Відомості про перехід права власності на сертифікат вносяться відповідною РДА та завіряються підписом голови та печаткою відповідної РДА. Видача нового сертифікату при цьому законодавством не передбачалася. Таким чином, сертифікат серії КР №016446, який видано Знам`янською РДА 12.10.1996 року та зареєстровано у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) 10.10.1996 року за №2937 на ім`я ОСОБА_2 з записами про перехід права на земельну частку (пай) в порядку спадкування до неї - ОСОБА_1 та до СКВ Колос в порядку купівлі-продажу. Однак, замість вказаного сертифікату серії КР №016446 незрозуміло звідки, оскільки такого сертифікату вона ніколи не отримувала і не могла отримати відповідно до законодавства, оскільки ніколи в АТ Колос не працювала, виник сертифікат серії РН №401286 від 01.11.2001 року, зареєстрований у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №2937 на ім`я ОСОБА_1 .

Отже, зазначений сертифікат є сфальсифікованим з огляду на повну невідповідність його видачі п.2 Указу Президента України від 08.08.1995 року №720/95 Про порядок паювання земель, переданих к колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям , згідно якого право на земельну частку (пай) мають члени колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, в тому числі пенсіонери, які раніше працювали в ньому і залишаються членами зазначеного підприємства, кооперативу, товариства, відповідно до списку, що додається до державного акта на право колективної власності на землю. Крім того, у вказаному сертифікаті не зазначено номер та дату рішення Знам`янської РДА про його видачу та відсутня дата видачі. Таким чином, оскільки державний акт на право власності СВК Колос на земельну ділянку площею 3,54 га з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 серії КР №049206 виданий 19.04.2009 на підставі явно сфальсифікованих документів, договору купівлі-продажу права на земельну частку (пай) від 11.10.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Знам`янської районної державної нотаріальної контори Тепляковим В.М., зареєстрованого у реєстрі за №1411 та сертифікату серії РН № НОМЕР_2 від 01.11.2001 року, зареєстрований у реєстрі за №1411 та сертифікату серії РН НОМЕР_2 від 01.11.2001 року, зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №2937 - вказано державний акт на право власності СВК Колос на земельну ділянку площею 3,54 га з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 серії РН №949206, виданого 19.04.2009, є недійсним.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на обставини зазначені у позові.

Представник відповідача - Товариства з додатковою відповідальністю Колос , в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав. Подав відзив на позов, в якому позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав, просить відмовити в задоволенні позову за безпідставність та недоведеністю позовних вимог. Зазначив, що згідно з договором купівлі-продажу права на земельну частку (пай) від 11.10.2000 СВК Колос , правонаступником якого є відповідач, придбано у позивача право на земельну частку (пай) в земельній ділянці АТ Колос , розміром 3,85 умовних кадастрових гектарів. Даний договір посвідчено нотаріально. Факт продажу зазначеного права на земельну частку (пай), підтверджено рішенням Знам`янського міськрайонного суду від 12.06.2018 року у справі №2/389/953/17, яке набрало законної сили. Твердження позивачки про те, що вона не укладала вказаний договір спростовується поданою нею ж копією нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу права на земельну частку (пай) від 11.10.2000 р. Твердження позивачки про те, що даний договір не відповідає вимогам Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах №14/5/48 від 06.06.1996 р. Про затвердження порядку засвідчення договорів відчуження земельних ділянок . Однак, даний наказ не є Законом, він не регламентує порядок відчуження прав на земельну частку (пай). Крім того, даний наказ містить додаток 2, яким встановлено форму договору купівлі-продажу права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом, але не містить порядку її застосування. Після продажу права на земельну частку, позивачка втратила усі права на цю частку. Будь-які правовідносини. Пов`язані з вказаною земельною часткою, які мали місце, після її відчуження позивачкою, ніяким чином не стосувалися цивільних прав ОСОБА_1 , а тому остання не має права оскаржувати ці правовідносини, в тому числі заявляти вимоги про визнання недійсним державного акту на право власності СВК 3522281500:03:000:1183 серії КР №049206, виданого 19.04.2009 Знам`янською РДА Кіровоградської області. Отже позовні вимоги ОСОБА_1 , задоволенню не підлягають.

Представник позивача надав відповідь на відзив в якому підтримуючи вимоги позову, зазначив, що доводи відповідача викладені у відзиві на позов, на увагу не заслуговують, посилання на рішення Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області у справі є безпідставними, оскільки предмет позову у зазначеній справі є інший ніж заявлено в позовних вимогах у даному позові і зазначене питання під час розгляду справи. у якій судом вже прийнято рішення, судом не досліджувалося. Щодо заперечень відповідача з приводу того, що наказ Державного комітету України по земельних ресурсах №14/5/48 від 06.06.1996 Про затвердження Порядку посвідчення договорів відчуження земельних ділянок , зареєстрований в Міністерстві Юстиції України 24.06.1996 року за №324/1349, що діяв на час вчинення спірного договору купівлі-продажу, не є Законом і не містив порядку застосування, то вважає дане заперечення необґрунтованим, оскільки наказ є правовою нормою, яка встановлює певні правила та порядок дій і встановлений вказаним наказом порядок відчуження земельних ділянок чи права на земельну частку (пай) вказаним наказом достатньо чітко визначені і тлумачення чи встановлення додаткового порядку застосування не потребували. Тому вважає позовні вимоги позивача достатньо обґрунтованими і законними, а тому такими, що підлягають задоволенню.

Представник відповідача - Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області у судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав, просить відмовити в задоволенні позову. Крім того, зазначив, що позивачем пропущено трирічний строк для зверхня з зазначеними в позові вимогами до суду, тобто трирічний строк з моменту вчинення договору купівлі-продажу права на земельну ділянку. Мотиви позовних вимог є надуманими та суперечать достовірним доказам по справі. Крім того, зазначив, що матеріали справи містять рішення Знам`янського міськрайонного суду від 12.06.2018, яке набрало законної сили та яким встановлено, що ТДВ Колос на законних підставах згідно державного акту, став власником земельної ділянки (паю), яка до вчинення договору купівлі-продажу належала позивачу та яка не оспорювала цей договір протягом усього часу з моменту його укладення.

Представники третіх осіб у судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним, причини неявки не повідомили.

Заслухавши пояснення представників сторін та повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягаєть з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11 жовтня 2000 року між ОСОБА_1 та СВК Колос Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області укладено договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай) у земельній ділянці АТ Колос розміром 3,85 умовних кадастрових гектарів, який був посвідчений державним нотаріусом Знам`янської районної державної контори Тепляковим В.М. і зареєстрований в реєстрі за №1411 (а.с.35).

29 квітня 2009 року СВК Колос отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 №049206, відповідно до якого він є власником земельної ділянки № НОМЕР_3 площею 3,54 га, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020937100002 (а.с.34).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26.10.1999 року, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_1 . Майно складається із земельної частки (паю) розміром 3,85 га, яка перебуває у колективній власності АТ Колос , що знаходиться у с.Дмитрівка Знам`янського району Кіровоградської області відповідно до сертифікату КР №016446 (а.с.11).

Розпорядженням голови Знам`янської районної державної адміністрації від 26 вересня 2017 року №278-р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 3,5386 га ріллі, кадастровий номер 3522281500:03:000:1183 із земель колективної власності колишнього АТ Колос , розташованої на території Дмитрівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.27).

Згідно витягу з Державного реєстра речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №99585401 від 06 жовтня 2017 року державним реєстратором Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області Гетьманець Ю.В. 04 жовтня 2017 року на підставі витягу з розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації №278-р. від 26 вересня 2017 року за номером 22705302 зроблено запис про право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183, площею 3,5386 га, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області (а.с.29).

Розпорядженням голови Знам`янської районної державної адміністрації від 30 серпня 2017 року №243-р. надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), які були надані окремим громадянам-власникам сертифікатів із земель колишніх сільськогосподарських підприємств, в тому числі і ОСОБА_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.12).

Розпорядженням голови Знам`янської районної державної адміністрації від 26 вересня 2017 року №278-р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 3,5386 га ріллі, кадастровий номер 3522281500:03:000:1183 із земель колективної власності колишнього АТ Колос , розташованої на території Дмитрівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.27).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3504793622017 від 11.09.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 зареєстрована Відділом у Знам`янському районі головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області 29 квітня 2009 року та власником земельної ділянки вказано - ОСОБА_1 (а.с.25).

Статтею 158 Земельного кодексу України передбачено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно з абзацом 1 частини 1 та частин 2, 3 та 5 ст.116 ЗК України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

При цьому, рішенням Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 12.06.2018 встановлено, що проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_1 не відповідав вимогам ч. 6 ст.118 ЗК України. У зв`язку з чим, позов Товариства з додатковою відповідальністю КОЛОС до Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області, ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Державний реєстратор Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області Гетьманець Юлія Володимирівна, Дмитрівська сільська рада Знам`янського району Кіровоградської області та Головне Управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про забезпечення власності на земельну ділянку, визнання незаконним та скасування рішення, задоволено. Визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації від 26 вересня 2017 року № 278-р. в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та передачу у власність ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 3,5386 га ріллі (кадастровий номер 3522281500:03:000:1183) із земель колективної власності колишнього АТ Колос , розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зобов`язанои державного реєстратора Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 3,5386 га ріллі (кадастровий номер 3522281500:03:000:1183) із земель колективної власності колишнього АТ Колос , розташованої на території Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Рішення суду набрало законної сили 01.11.2018.

Згідно до частин 1 і 2 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відтак, право володіння і користування позивача на спірну земельну ділянку порушуються діями відповідача.

Згідно до частин 1, 3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до вимог ст. 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Згідно із ч.1 ст.126 ЗК України, у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті, відповідно до якої, у випадку набуття земельної ділянки у власність із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення, право власності на таку земельну ділянку посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом або свідоцтвом про право на спадщину.

Із дослідженого у судовому засіданні державного акту на право власності на спірну земельну ділянку площею 3,54 га з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 та договору купівлі-продажу права на земельну частку (пай) вбачається, що на ньому міститься відмітка про перехід права власності на вказану земельну ділянку від ОСОБА_1 до СВК Колос , вчинену державним нотаріусом Знам`янської районної державної контори Тепляковим В.М. і зареєстрованого в реєстрі за №1411, а 29 квітня 2009 року зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020937100002 (а.с.34,35). Крім того, враховуючи що договір купівлі-продажу сертифіката вчинен в 2000 році, тому до даних правовідносин застосовувались норми ЦК 1963 року у відповідності до якого, а саме ст. 128 право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі. Крім того ЗУ Про нотаріат в редакції 1998 року передбачене нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки без Державної реєстрації.

Згідно з преамбулою Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень цей Закон регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

У відповідності до ч.3 ст.3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зазначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, аналізуючи викладене, суд приходить до висновку, що доводи позивача, про те, що відповідач набув право власності на спірну ділянку незаконним шляхом, спростовуються вищевикладеними нормами права.

Крім того, слід зазначити, що рішення Знам`янського міськрайонного суду від 12.06.2018, ОСОБА_1 оскаржувалося. За результатами апеляційного розгляду апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 12 червня 2018 року залишено без задоволення. Рішення Знам`янського міськрайонног суду Кіровоградської області від 12 червня 2018 року залишено без змін та наразі набрало законної сили.

На підставі повного та всебічного з`ясування обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши належність та допустимість доказів, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, про відсутність підстав для визнання недійсним договору купівлі-продажу права на земельну частку (пай) від 11.10.2000 року та визнання недійсним державний акту на право власності СВК Колос на земельну ділянку площею 3,54 га з кадастровим номером 3522281500:03:000:1183 серії КР №049206, виданий 19.04.2009 року Знам`янською РДА Кіровоградської області.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позову, вимога позивача про стягнення з відповідачів на її користь судових витрат, згідно з п.2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, також задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного та керуючись ст. 203, 207, 215, 216 ЦК України, ст. ст. 13, 14, 16 Закону України Про оренду землі , керуючись ст.ст. 15, 81, 82, 84, 133, 137, 141, 176, 258, 259 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю Колос , Знам`янської районної державної адміністрації Кіровоградської області, треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Дмитрівська сільська рада Знам`янського району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки та державного акту на право власності на земельну ділянку недійсними, відмовити.

Судові витрати віднести по фактично понесеним.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду в тридцятиденний строк з дня його проголошення через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 .

Відповідач - ТДВ Колос , місце знаходження: 27422, Кіровоградська область, Знам`янський район, с. Дмитрівка, вул. Ворошилова, 41, код ЄРПОУ 03758772.

Відповідач - Знам`янська районна державна адміністрація Кіровоградської області, місце знаходження: Кіровоградська область, м. Знам`янка, вул. Михайла Грушевського, 17.

Повний текст рішення складено 11.03.2020.

Суддя Знам`янського

міськрайонного суду

Кіровоградської області Ябчик Н.М.