Постанова

від 12.03.2020 по справі 291/1478/18

КАСАЦІЙНИЙ ЦИВІЛЬНИЙ СУД ВЕРХОВНОГО СУДУ

Постанова

Іменем України

12 березня 2020 року

м. Київ

справа № 291/1478/18

провадження № 61-21086св19

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Журавель В. І. (суддя-доповідач),

суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О., Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 ,

відповідачі: приватне сільськогосподарське підприємство Агрофірма Світанок , приватне підприємство Ружинський край ,

третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю Сігнет-Центр ,

розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу приватного підприємства Ружинський край на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 16 липня 2019 року у складі судді Руденко В. Б. та постанову Житомирського апеляційного суду від 06 листопада 2019 року у складі колегії суддів: Трояновської Г. С., Павицької Т. М., Миніч Т. І.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У грудні 2018 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_13 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , кожен окремо, звернулися до суду з позовами, у яких просили розірвати договори оренди належних їм земельних ділянок, укладені з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок .

Позовні вимоги мотивовані тим, що вони (позивачі) є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Городоцької сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, перебували у користуванні приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок (далі - ПСП Агрофірма Світанок ) на підставі договорів оренди землі, укладених між ними та вказаним підприємством.

Проте ПСП Агрофірма Світанок не використовує зазначені вище земельні ділянки, оскільки права та обов`язки орендаря за укладеними договорами оренди землі на підставі розподільчого балансу від 22 березня 2018 року передало приватному підприємству Ружинський край (далі - ПП Ружинський край ), за яким на теперішній час було проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні їм земельні ділянки.

З ПП Ружинський край вони (позивачі) не мають жодних договірних зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на належні їм земельні ділянки та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавали.

Вважають, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства.

Ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 23 січня 2019 року вказані позови об`єднані в одне провадження.

Ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 03 квітня 2019 року позовні заяви ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 залишені без розгляду.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 16 липня 2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди землі задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 12 червня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на підставі якого Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення від 06 січня 2015 року індексний № 18532975 та індексний № 18532644 на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0014 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0147 та зареєстровано право оренди за приватним підприємством Ружинський край .

Розірвано договір оренди землі від 15 грудня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства Центр державної реєстрації згідно рішення індексний № 40116408 від 14березня 2018 року та індексний № 40116459 від 14 березня 2018 року на земельні ділянки кадастровий № 1825282800:01:000:0088 та кадастровий № 1825282800:04:000:0167 зареєстровано право оренди за ПП Ружинський край .

Розірвано договір оренди землі від 27 грудня 2014 року, укладений між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства Солом`янка-Сервіс Солом`янської районної в м. Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33387064 від 10 січня 2017 року та індексний № 33387165 від 10 січня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0012 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0145 зареєстровано право оренди за приватним підприємством Ружинський край .

Розірвано договір оренди землі від 27 травня 2013 року, укладений між ОСОБА_4 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства Солом`янка-Сервіс Солом`янської районної в м. Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 333733338 від 09 січня 2017 року та індексний № 33373198 від 09 січня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0076 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0155 зареєстровано право оренди за приватним підприємством Ружинський край .

Позовні вимоги ОСОБА_5 до приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди землі задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, укладений між ОСОБА_5 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0207, на підставі якого Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 20212479 від 24 березня 2015 року на земельну ділянку кадастровий номер 1825282800:01:000:0207 зареєстровано право оренди за приватним підприємством Ружинський край .

У задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди землі від 05 серпня 2013 року, укладеного між ОСОБА_5 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0032 - відмовлено.

Позовні вимоги ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , приватного підприємства Ружинський край задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 06 вересня 2014 року, укладений між ОСОБА_6 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства Солом`янка-Сервіс Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373857 від 09 січня 2017 року та індексний № 33373822 від 09 січня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:02:000:0031 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0248 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством Ружинський край .

Розірвано договір оренди землі від 05 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_7 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на підставі якого Комунальним підприємством Новоазовське Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області згідно рішення індексний № 42103439 від 18 липня 2018 року та індексний № 42103090 від 18 липня 2018 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0263 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0055 зареєстровано право оренди за приватним підприємством Ружинський край .

Розірвано договір оренди землі від 05 жовтня 2013 року, укладений між ОСОБА_8 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на підставі якого Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 14409960 від 14 липня 2014 року та індексний № 14408946 від 14 липня 2014 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0091 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0170 зареєстровано право оренди за приватним підприємством Ружинський край .

Позовні вимоги ОСОБА_9 до приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , приватного підприємства Ружинський край , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю Сігнет-Центр про розірвання договору оренди землі задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі від 03 квітня 2013 року, укладений між ОСОБА_9 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:16:000:0034, на підставі якого Житомирською обласною філією комунального підприємства Центр державної реєстрації Житомирської області згідно рішення індексний № 40539873 від 07 квітня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 1825282800:16:000:0034 зареєстровано право оренди за приватним підприємством Ружинський край .

У задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди землі від 03 квітня 2013 року, укладеного між ОСОБА_9 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:13:000:0017 відмовлено.

Позовні вимоги ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 до приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , приватного підприємства Ружинський край про розірвання договору оренди землі задоволено повністю.

Розірвано договір оренди землі від 18 липня 2015року, укладений між ОСОБА_10 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства Солом`янка-Сервіс Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373991 від 09 січня 2017 року та індексний № 33373959 від 09 січня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0066 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0274 зареєстровано право оренди за приватним підприємством Ружинський край .

Розірвано договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, укладений між ОСОБА_11 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства Солом`янка-Сервіс Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33398875 від 12 січня 2017 року та індексний № 33387106 від 10 січня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0033 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0208 зареєстровано право оренди за приватним підприємством Ружинський край .

Розірвано договір оренди землі від 04 червня 2014 року, укладений між ОСОБА_12 та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на підставі якого Житомирською обласною філією комунального підприємства Центр державної реєстрації згідно рішення індексний № 35524990 від 06 червня 2017 року та індексний № 35525232 від 06 червня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0010 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0212 зареєстровано право оренди за приватним підприємством Ружинський край .

Суд першої інстанції виходив із того, що орендар ПСП Агрофірма Світанок не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки за договором оренди іншим особам без згоди позивачів-орендодавців, у зв`язку з чим розірвав договори оренди на підставі статей 24, 25 Закону України Про оренду землі . Суд вважав, що орендар всупереч вимогам законодавства та умовам укладеного договору незаконно передав права оренди і функції по виплаті орендної плати іншій юридичній особі - ПП Ружинський край .

Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції

Постановою Житомирського апеляційного суду від 06 листопада 2019 року рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 16 липня 2019 року залишено без змін.

Апеляційний суд погодився з рішенням суду першої інстанції як таким, що ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

ПП Ружинський край подало касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами обох інстанцій норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовів.

Касаційна скарга свідчить про те, що судові рішення оскаржуються лише в частині задоволених позовних вимог. В частині вирішення вимог щодо земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0032, належної ОСОБА_5 та земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:13:0000017, належної ОСОБА_9 , не оскаржуються, тому в касаційному порядку не переглядаються (частина перша статті 400 ЦПК України (в редакції, чинній станом на 07 лютого 2020 року).

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга аргументована тим, що суди неповно дослідили обставини справи, не надали їм належної правової оцінки та дійшли помилкових висновків про те, що земельні ділянки або права оренди на них передані у статутний капітал ПП Ружинський край .

При вирішенні спору суди не застосували частину четверту статті 32 Закону України Про оренду землі , яка передбачає, що реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору.

Відзив/заперечення на касаційну скаргу не надходили

Рух справи

Ухвалою Верховного Суду від 27 листопада 2019 року відкрито касаційне провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 до приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , приватного підприємства Ружинський край , третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю Сігнет-Центр , про розірвання договору оренди землі.

Витребувано із Ружинського районного суду Житомирської області цивільну справу № 291/1478/18.

У задоволенні клопотання приватного підприємства Ружинський край про зупинення виконання постанови Житомирського апеляційного суду від 06 листопада 2019 року відмовлено.

Ухвалою Верховного Суду від 08 січня 2020 року вищезазначену справу призначено до судового розгляду у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії з п`яти суддів.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

Суди встановили, що позивачі є власниками земельних ділянок, розташованих на території Городоцької сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме:

- ОСОБА_1 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0014, площею 2,3413 га, та кадастровий номер 1825282800:01:000:0147, площею 0,2936 га;

- ОСОБА_2 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0088, площею 2,3626 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0167, площею 0,2812 га;

- ОСОБА_3 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0012, площею 2,3412 га, та кадастровий номер 1825282800:01:000:0145, площею 0,4361га;

- ОСОБА_4 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0076, площею 2,3412 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0155, площею 0,2453 га;

- ОСОБА_5 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:04:000:0032, площею 2,3413 га, та кадастровий номер 1825282800:01:000:0207, площею 0,3086 га;

- ОСОБА_6 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:02:000:0031, площею 2,6967 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0248, площею 0,278 га;

- ОСОБА_7 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0263, площею 0,3122 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0055, площею 2,3827га;

- ОСОБА_8 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:01:000:0091, площею 2,5288 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0170, площею 0,2458 га;

- ОСОБА_9 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:16:000:0034, площею 0,3375 га, та кадастровий номер 1825282800:13:000:0017, площею 2,8424 га;

- ОСОБА_10 земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:04:000:0066, площею 2,3561га, та кадастровий номер 1825282800:01:000:0274, площею 0,305 га;

- ОСОБА_17 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:04:000:0033, площею 2,3414 га, та кадастровий номер 1825282800:01:000:0208, площею 0,3087 га;

- ОСОБА_12 - земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:04:000:0010, площею 2,3414 га, та кадастровий номер 1825282800:04:000:0212, площею 0,3182 га.

Між позивачами та ПСП Агрофірма Світанок були укладені договори оренди землі, відповідно до яких вищевказані земельні ділянки позивачі передали в оренду ПСП Агрофірма Світанок , зокрема:

- ОСОБА_1 - терміном на 18 років на підставі договору оренди від 12 червня 2014 року зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15 грудня 2017 року;

- ОСОБА_2 - терміном на 15 років на підставі договору оренди від 15 грудня 2017року;

- ОСОБА_3 - терміном на 12 років на підставі договору оренди від 27 грудня 2014року;

- ОСОБА_4 - терміном на 19 років на підставі договору оренди від 27 травня 2013 року зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15 грудня 2017 року;

- ОСОБА_5 - терміном на 19 років на підставі договору оренди від 05 серпня 2013 року зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15 грудня 2017 року;

- ОСОБА_6 - терміном на 18 років на підставі договору оренди від 06 вересня 2014 року зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15 грудня 2017 року;

- ОСОБА_7 - терміном на 15 років на підставі договору оренди від 05 жовтня 2017 року;

- ОСОБА_8 - терміном на 19 років на підставі договору оренди від 05 жовтня 2013 року зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15 грудня 2017 року;

- ОСОБА_9 - терміном на 13 років на підставі договору оренди від 03 квітня 2013 року;

- ОСОБА_10 - терміном на 7 років на підставі договору оренди від 18 липня 2015 року;

- ОСОБА_11 - терміном на 19 років на підставі договору оренди від 08 серпня 2013 року зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15 грудня 2017 року;

- ОСОБА_12 - терміном на 12 років на підставі договору оренди від 04 червня 2014 року.

За умовами цих договорів позивачі надали, а ПСП Агрофірма Світанок прийняло у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Городоцької сільської ради Ружинського району Житомирської області.

Також установлено, що шляхом виділу з ПСП Агрофірма Світанок було утворено ПП Ружинський край , яке є правонаступником частини прав і обов`язків ПСП Агрофірма Світанок , про що 23 березня 2018 року внесено відповідний запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з додатком № 5 до Розподільчого балансу між ПСП Агрофірма Світанок та ПП Ружинський край від 22 березня 2018 року ПСП Агрофірма Світанок передало право оренди вищевказаних належних позивачам земельних ділянок ПП Ружинський край .

На підставі вказаних договорів оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на згадані земельні ділянки, за винятком земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0032, належної ОСОБА_5 , та земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:13:0000017, належної ОСОБА_9 , право оренди було зареєстровано за ПП Ружинський край , яке фактично і використовує ці земельні ділянки.

Позиція Верховного Суду

Відповідно до пункту 2 розділу II Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ від 15 січня 2020 року № 460-IX, який набрав чинності 08 лютого 2020 року, установлено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.

Перевіривши доводи касаційної скарги та матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення касаційної скарги.

Мотивувальна частина

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосування норм права

Звертаючись до суду з позовом, позивачі посилались на те, що ПСП Агрофірма Світанок не використовує орендовані земельні ділянки, а передало їх до статутного фонду ПП Ружинський край без згоди власників, чим порушило права орендодавців.

Суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, вирішуючи спір, дійшов висновку про те, що внаслідок утворення ПП Ружинський край шляхом виділу з ПСП Агрофірма Світанок останнє не припинило свою діяльність, а тому саме воно зобов`язане виконувати умови договорів оренди землі, укладених ним з позивачами, використовувати земельні ділянки за призначенням та сплачувати орендну плату. Передача права оренди за цими договорами ПП Ружинський край , з яким позивачі не перебувають у договірних правовідносинах, є порушенням їх прав та вимог земельного законодавства.

Проте з такими висновками судів погодитися не можна, виходячи з такого.

Відповідно до положень статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини третя та четверта статті 31 Закону України Про оренду землі ).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Розірвання договору може відбутися або за домовленістю між сторонами, або у разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу про розірвання договору, за рішенням суду.

Аналіз статей 525, 651 ЦК України та статті 31 Закону України Про оренду землі свідчить про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати .

Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Суди встановили, що позивачі уклали з ПСП Агрофірма Світанок договори оренди належних їм земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У пункті 33 вказаних договорів визначені підстави їх розірвання, зокрема, за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У пункті 35 цих договорів зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (осіб), в тому числі до спадкоємця (спадкоємців) та/або держави, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов/або розірвання, дійсного договору оренди. Новий власник (власники) незалежно від підстав набуття права власності на земельну ділянку, зобов`язаний переукласти договір (договори) оренди земельної ділянки з орендарем на той самий строк таї на тих самих умовах. Так само, орендодавець зобов`язаний переукласти договір оренди з правонаступником реорганізованої юридичної особи - орендаря, у разі її реорганізації. Непереукладення новим власником (власниками) договору (договорів) оренди земельної ділянки не позбавляє орендаря права використовувати земельну ділянку на умовах, передбачених даним договором оренди. Так само, непереукладення орендодавцем договору оренди земельної ділянки не позбавляє правонаступника реорганізованої юридичної особи - орендаря права використовувати земельну ділянку на умовах, передбачених даним договором оренди.

Відповідно до статті 1 Статуту, затвердженого рішенням власника ПП Ружинський край від 22 березня 2018 року № 1, останнє утворено у формі приватного підприємства шляхом виділу з ПСП Агрофірма Світанок і є правонаступником частини прав та обов`язків відповідно до розподільчого балансу ПСП Агрофірма Світанок , складеного станом на 22 березня 2018 року. Додаток 5 розподільчого балансу містить перелік договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, за якими права та обов`язки перейшли від ПСП Агрофірма Світанок до ПП Ружинський край .

Таким чином, права і обов`язки щодо прав оренди на спірні земельні ділянки перейшли до ПП Ружинський край , як до правонаступника ПСП Агрофірма Світанок , за розподільчим балансом'.

Суди попередніх інстанцій на зазначене уваги не звернули та зробили помилковий висновок про те, що земельні ділянки передані до статутного фонду ПП Ружинський край .

Висновки за результатами розгляду касаційних скарг

Доводи касаційної скарги дають підстави для висновку, що оскаржені судові рішення в оскарженій частині ухвалені без додержання норм матеріального та процесуального права.

Оскільки суди неправильно застосували норми матеріального права і ухвалення нового судового рішення не потребує встановлення фактичних

обставин справи, ухвалені у справі судові рішення в оскарженій частині підлягають скасуванню з прийняттям в цій частині нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Відповідно до частини тринадцятої статті 141 ЦПК України якщо суд касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки судом касаційної інстанції задоволено касаційну скаргу ПП Ружинський край , скасовано ухвалені в справі судові рішення та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні вимог, судові витрати покладаються на позивачів.

У зв`язку із наведеним із позивачів на користь ПП Ружинський край підлягає стягненню судовий збір, сплачений за подачу апеляційної скарги та касаційної скарги.

Керуючись статтями 400, 409, 412, 416 ЦПК України (в редакції, чинній станом на 07 лютого 2020 року), Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу приватного підприємства Ружинський край задовольнити.

Рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 16 липня 2019 року та постанову Житомирського апеляційного суду від 06 листопада 2019 року в частині позовних вимог:

- ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі від 12 червня 2014 року, укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , предметом якого є земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0014 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0147,

- ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі від 15 грудня 2017 року, укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , предметом якого є земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0088 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0167,

- ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі від 27 грудня 2014 року, укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , предметом якого є земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0012 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0145,

- ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі від 27 травня 2013 року, укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , предметом якого є земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0076 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0155,

- ОСОБА_5 про розірвання договору оренди землі від 05 серпня 2013 року, укладеного приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0207,

- ОСОБА_6 про розірвання договору оренди землі від 06 вересня 2014року, укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , предметом якого є земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:02:000:0031 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0248,

- ОСОБА_7 про розірвання договору оренди землі від 05 жовтня 2017 року, укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , предметом якого є земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0263 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0055,

- ОСОБА_8 про розірвання договору оренди землі від 05 жовтня 2013 року, укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , предметом якого є земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0091 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0170,.

- ОСОБА_9 про розірвання договору оренди землі від 03 квітня 2013 року, укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма "Світанок в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:16:000:0034,

- ОСОБА_10 про розірвання договору оренди землі від 18 липня 2015року, укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , предметом якого є земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0066 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0274,

- ОСОБА_11 про розірвання договору оренди землі від 08 серпня 2013 року, укладеного між з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , предметом якого є земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0033 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0208,

- ОСОБА_12 про розірвання договору оренди землі від 04 червня 2014 року, укладеного з приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Світанок , на предметом якого є земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0010 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0212 - скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_9 до приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Світанок , приватного підприємства Ружинський край , третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю Сігнет-Центр , про розірвання договору оренди землі відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 на користь приватного підприємства Ружинський край по 1 152,62 грн з кожного окремо за подання апеляційної скарги та по 1 536,83 грн з кожного окремо за подання касаційної скарги.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття.

Постанова суду касаційної інстанції є остаточною і оскарженню не підлягає.

ГоловуючийВ. І. Журавель Судді:Н. О. Антоненко І. О. Дундар Є. В. Краснощоков М. М. Русинчук