Рішення

від 19.03.2020 по справі 624/873/19

КЕГИЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Кегичівський районний суд Харківської області

Справа № 624/873/19

№ провадження 2/624/23/20

РІШЕННЯ

іменем України

смт. Кегичівка 19 березня 2020 року

Кегичівський районний суд Харківської області, у складі:

головуючого судді - Куст Н.М.,

за участю секретаря судового засідання - Проскурні Л.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №624/873/19,

ім`я (найменування) сторін:

позивач: ОСОБА_1 ,

представник позивача: ОСОБА_2 ,

відповідач: приватно-орендне сільськогосподарське підприємство Мажарка ,

представник відповідач: Данько Микола Олександрович,

вимоги позивача: про стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з ПОСП Мажарка орендну плату згідно договору оренди землі б/н від 05 жовтня 2012 року зареєстрованого в Відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 24 грудня 2012 року за №632318254002345, укладеного між ОСОБА_3 та ПОСП Мажарка на земельну ділянку кадастровий номер 6323182500:15:001:0073 на користь ОСОБА_1 за 2016-2018 роки в сумі 26087,74 грн., у відповідності зі ст. 611 ЦК України та згідно п.14 Договору стягнути пеню в сумі 12867,51 грн., стягнути інфляційні збитки за прострочення сплати орендної плати в сумі 3023,38 грн., стягнути три проценти річних від простроченої суми орендної плати в сумі 1157,31 грн., судовий збір та витрати на правову допомогу.

Згідно з викладеними в позовній заяві обставинами, ОСОБА_1 , відповідно до свідоцтва про спадщину за законом від 08 серпня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №621 успадкувала після померлого ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку площею 3,1299 га кадастровий номер 6323182500:15:001:0073 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мажарської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Між ОСОБА_3 та ПОСП Мажарка було укладено договір оренди земельної ділянки паю, договір б/н від 05 жовтня 2012 року зареєстрований в відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області в Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 грудня 2012 року за №632318254002345.

Відповідно до умов договору, а саме п.9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 3% від грошової оцінки, що складає 2335 грн. 29 коп. за 1 рік.

Відповідно до п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Строк сплати орендної плати п.11 Договору щороку - до 31 грудня поточного року.

Отже, вимоги закону та умови договору, відповідач зобов`язаний був щорічно сплачувати позивачу орендну плату за місцем його проживання, а у випадку неможливості виконати своє зобов`язання за місцем його проживання, внести орендну плату за договорами оренди землі у депозит нотаріуса. Проте відповідач не використав всі надані йому законом можливості, щодо сплати орендної плати позивачу, чим порушив взяті на себе зобов`язання за договором оренди землі, в зв`язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати за договором оренди землі.

Крім того, відповідач не був позбавлений можливості сплатити позивачу орендну плату поштовим переказом, відповідно Правил надання послуг поштового зв`язку , затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05 березня 2009 року.

Всупереч умовам договорів та умов законодавства, орендну плату за 2016, 2017 та 2018 роки відповідач у розмірі, який був визначений договорами не сплатив, хоча позивач неодноразово йому про це нагадувала. Борг не був сплачений аж до розірвання договору оренди землі відповідно до рішення Сахновщинського районного суду.

Як вбачається з наданих Державною фіскальною службою відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків №1317 від 05 вересня 2019 року - ПОСП Мажарка (ЄДРПОУ 31929749) з доходів у вигляді орендної плати за землю податку фізичних осіб позивачів нарахована орендна плата за 2016 рік - 6521,74 грн., за 2017 рік - 6522,00 грн., за 2018 рік - 13044,00 грн. Тому оскільки договірні зобов`язання щодо розрахунків з позивачами за оренду землі в 2016-2018 роках зі сторони орендаря взагалі залишені невиконаними, позивач просить суд стягнути заборгованість зі сплати орендної плати за період (три роки) у повному обсязі.

Крім того, п. 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня на суму податкового боргу у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, розмір якої згідно з розрахунків, складає:

за прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2016 році 5626,67 грн.;

за прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2017 році 3903,01 грн.;

за прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2018 році 3337,83 грн.;

Тому у відповідності зі ст. 611 ЦК України та згідно п. 14 Договору належить стягнути з відповідача на користь позивача станом на 23 вересня 2019 року пеню в розмірі 12867,51 грн..

Частиною 2 ст.625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати з відповідача належить стягнути інфляційні збитки та 3% річних:

-інфляційні збитки за прострочення сплати орендної плати за 2016 рік - 1837,12 грн.;

-інфляційні збитки за прострочення сплати орендної плати за 2017 рік - 832,05 грн.;

-інфляційні збитки за прострочення сплати орендної плати за 2018 рік - 354,15 грн.;

А всього інфляційних збитків за прострочення сплати орендної плати за 2016-2018 роки станом на 23 вересня 2019 рік - 3023,38 грн..

-три проценти річних від простроченої суми орендної плати за 2016 рік - 533,89 грн.;

-три проценти річних від простроченої суми орендної плати за 2017 рік - 338,24 грн.;

-три проценти річних від простроченої суми орендної плати за 2018 рік - 285,18 грн.;

А всього три проценти річних від простроченої суми орендної плати за 2016-2018 роки станом на 23 вересня 2019 рік - 1157,31 грн..

Позивач зверталася з листом до ПОСП Мажарка про надання інформації щодо нарахованої орендної плати та виплати орендної плати, але відповідь не отримала.

Виклад позиції відповідача:

Відповідно до позову позивач просить суд стягнути з ПОСП Мажарка за 2016-2018 роки на її користь орендну плату в сумі 26087,74 грн., пеню в сумі 12867,51 грн., інфляційні збитки в сумі 3023,38 грн., три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 1157,31 грн., судові витрати та витрати на правову допомогу.

В зв`язку з цим, на підтвердження факту виплати орендної плати за вищезазначені роки та її не отримання з вини позивача, додає до матеріалів справи наступні докази:

-копія фіскального чеку від 30 грудня 2016 року про перерахунок ОСОБА_4 орендної плати за землю в сумі 5198,02 грн. за 2016 рік.

-копія виписки по рахунку АТ Прокредит Банк , платіжного доручення №1109 від 03 січня 2018 року, реєстр №1 про переказ ОСОБА_1 грошових коштів за оренду землі в сумі 5198,02 грн. за 2017 рік;

-копія фіскального чеку від 28 грудня 2018 року про перерахунок ОСОБА_1 орендної плати за землю в сумі 10416,67 грн. за 2018 рік.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 12 листопада 2019 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного з викликом сторін на 09 грудня 2019 року о 09 год. 00 хв.

У судове засідання учасники судового розгляду не з`явились, про місце дату та час повідомлені у встановленому законом порядку, натомість надали заяви про розгляд справи у їх відсутність:

- позивач про підтримання позовних вимог в частині стягнення пені, 3% річних та індексу інфляції за несвоєчасну сплату орендної плати та стягнення судових витрат та витрат на правничу допомогу з відповідача;

- відповідач про заперечення, щодо позовних вимог позивача та відмову у їх задоволенні, вважає, що на час розгляду справи заборгованість по орендній платі відсутня, позивачем не надано жодного доказу, що відповідачем було відмовлено у виплаті орендної плати за землю, в той час, як відповідач надав докази того, що заборгованість сталася з вини позивача, а саме копії фіскальних чеків про поштові перекази окремо за кожен рік, позивачем не підтверджено доказами розмір орендної плати по роках, у позові зазначено завищений розмір орендної плати до стягнення, без урахування утриманих податків, що у свою чергу негативно вплинуло на розрахунок штрафних санкцій та призвело також до їх завищення, також відсутні інші докази щодо індексу інфляції, розміру подвійної ставки НБУ, нарахування 3 % річних, що не дає змоги відповідачеві перевірити правильність нарахувань.

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Фіксація судового розгляду справи технічними засобами не проводилась, згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, норми права, які застосовує суд, мотиви суду.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , відповідно до свідоцтва про спадщину за законом від 08 серпня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №621 успадкувала після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 3,1299 га кадастровий номер 6323182500:15:001:0073 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мажарської сільської ради Кегичівського району Харківської області (копія, а.с.13).

Між ОСОБА_3 та ПОСП Мажарка було укладено договір оренди землі від 05 жовтня 2012 року, відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1299 га, у тому числі ріллі 3,1299 га, на підставі державного акту серія ХР№058608 має кадастровий номер 6323182500:15:001:0073 (а.с.9-12).

Відповідно до умов договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки, що складає 2335 грн. 29 коп. за 1 рік та вноситься до 31 грудня поточного року. Строк дії договору 10 років.

Відповідно п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня. Пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності).

Відповідно до п. 42 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до вимог ст.ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в строк, встановлений в договорі, одностороння відмова від зобов`язання, якщо інше не встановлено договором, не допускається.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст.611 ЦК України).

Згідно зі ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень ст.1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст.13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди, а розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Указом Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

За змістом ч.1 ст.782 ЦК України, систематичною вважається несплата платежів протягом трьох встановлених строків сплати підряд.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Частиною четвертою статті 2 Закону України Про плату за землю передбачено, що за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ч. 1 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Згідно до ст. 610 ЦК порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання боржник зобов`язаний сплатити неустойку та відшкодувати збитки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ксерокопій відомостей наданих відповідачем, щодо виплати орендної плати за завлю позивачеві:

фіскальний чек від 30 грудня 2016 року - 5198,02 грн. за 2016 рік;

копія виписки по рахунку АТ Прокредит Банк , платіжного доручення №1109 від 03 січня 2018 року, реєстр №1 - 5198,02 грн. за 2017 рік;

копія фіскального чеку від 28 грудня 2018 року - 10416,67 грн. за 2018 рік.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, правові підстави стягнення орендної плати, на які посилається позивач, відсутні, крім того береться до увагу, що позивач не підтримує ці позовні вимоги. Отже, якщо виплата орендної плати за договором здійснювалася у повному обсязі, що підтверджується відомостями наданими відповідачем та не заперечується позивачем, то і відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог в частині стягнення пені, інфляційних збитків за прострочення сплати орендної плати та трьох відсотків річних від простроченої суми.

Факт систематичної несплати ПОСП Мажарка орендної плати ОСОБА_1 не встановлено.

У зв`язку з необґрунтованістю позовних вимог ОСОБА_1 , суд відмовляє в задоволенні позову з цих підстав.

Відповідно до ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення суду приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Як встановлено ст.129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України.

Керуючись ст.ст. 7, 12, 13, 81, 89, 200, 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ПОСП Мажарка про стягнення заборгованості по орендній платі у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Харківському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення відповідно до п.п.15.5 п.15 Перехідних положень ЦПК України через Кегичівський районний суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка с. Мажарка, Кегичівського району, Харківської області, паспорт НОМЕР_1 , ІПН НОМЕР_2 , місце реєстрації та проживання: 64041, Харківська область, Кегичівський район с. Вовківка.

представник позивача: Лобач Наталія Іванівна, місцезнаходження: АДРЕСА_1 .

відповідач: приватно-орендне сільськогосподарське підприємство "Мажарка", місце знаходження: 64040, Харківська область, Кегичівський район, с. Мажарка (код 31929749).

представник відповідача: Данько Микола Олександрович: місцезнаходження: 64003, Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, вул. Миру, 21.

Суддя Н.М. Куст