Рішення

від 05.02.2020 по справі 653/13/19

ГЕНІЧЕСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 653/13/19

Провадження № 2/653/100/20

РІШЕННЯ

іменем України

05 лютого 2020 року м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Крапівіна О.П.,

при секретарі Гурковський В.В.

розглянувши справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Червонний Сиваш про розірвання договору оренди землі та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрації права оренди на земельні ділянки 17.07.2017 року (записи 32785727 та 21551722) ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом, який мотивує тим, що вона є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, кадастрові номери: 6522181500:01:022:0502 та 6522181500:01:003:1502. З 01 липня 2008 року земельні ділянки знаходяться у користуванні ТОВ Червоний Сиваш на підставі договору оренди землі. За умовами даного договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Таким чином, позивач вказує, що 01 липня 2008 року, вона фактично передала відповідачу в користування вищевказані земельні ділянки. Проте, сам договір оренди землі датований 16 серпня 2012 року, державна реєстрація проведена в той же день. У 2018 році позивач отримала відповідь з відділу Держгеокадастру, згідно якої, інформація про реєстрацію вказаного договору - відсутня. Також, позивач отримала ще одну відповідь з відділу Держгеокадастру, в якій вказано, що ТОВ Червоний Сиваш зареєстрував право оренди за вказаним договором оренди 19 липня 2017 року. Позивач вважає, що відповідачем допущено істотне порушення укладеного договору оренди, а саме з 01 серпня 2008 року по 19 липня 2017 року, відповідач користувався земельними ділянками без проведення державної реєстрації як самого договору за законодавством так і права оренди на них. За таких обставин позивач просить розірвати договіру оренди землі та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрації права оренди на земельні ділянки 17.07.2017 року (записи 32785727 та 21551722).

Позивач в судовому засіданні вимоги позову підтримала в повному обсязі, просить його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні вимоги позову не визнав. Вважає, що відповідач жодним чином не порушував умови договору оренди землі. Відсутні жодні підстави для розірвання договору оренди та скасування державної реєстрації права оренди.

Суд вислухавши сторони по справі, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного.

ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, кадастрові номери: 6522181500:01:022:0502 та 6522181500:01:003:1502, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку від 19 серпня 2004 року № 00106.

01 липня 2008 року земельні ділянки передані у користування ТОВ Червоний Сиваш на підставі договору оренди землі, що підтверджується актом прийому-передачі та реєстрацією права оренди.

Сам договір оренди землі датований 16 серпня 2012 року, державна реєстрація проведена в той же день. Згідно відповідей з відділу Держгеокадастру, № р-1/0-0.25-1/139-18 та Х-34/0-0.25-1/139-18, інформація про реєстрацію вказаного договору - відсутня, також вказано, що ТОВ Червоний Сиваш зареєстрував право оренди за вказаним договором оренди 19 липня 2017 року.

Згідно ст..638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст..18 ЗУ Про оренду землі , в редакції, яка діяла станом на 01.08.2008 року, договір оренди землі набирав чинності після його державної реєстрації.

Акт прийому-передачі від 01.08.2018 року у своєму змісті не містить усіх істотних умов договору. Він констатує факт передачі земельних ділянок від позивача відповідачу, із зазначенням недоліків, які мають земельні ділянки, що можуть вплинути на ефективне їх використання.

Звідси випливає, що не можна вважати акт приймання-передачі від 01.08.2008 року доказом укладення договору, оскільки сторони не прийшли згоди з усіх істотних умов договору.

Також, суд критично оцінює докази у вигляді відповідей з відділу Держгеокадастру, № р-1/0-0.25-1/139-18 та Х-34/0-0.25-1/139-18. Дані відповіді проти ричать одна одній, оскільки у січні 2018 року відділ не мав інформації стосовно реєстрації договору, а через дев`ять місяців у відділі інформація вже з`явилась, при цьому зазначено, що ТОВ Червоний Сиваш зареєстрував право оренди за вказаним договором оренди 19 липня 2017 року.

Також, дана інформація протирічить даним про реєстрацію зазначеним в договорі оренди. В договорі оренди вказано, що договір зареєстровано відділом Держкомзему у Генічеському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.08.2012 року № 652210004001165, який посвідчено підписом працівника відділу та мокрою печаткою.

Відповідно до ст..397 ЦК України, під правом володіння слід розуміти фактичне тримання майна. Тобто підписання 01.08.2008 року позивачем та відповідачем акту приймання передачі призвело до переходу права володіння земельними ділянками. Зазначений акт не свідчить про початок використання у своїй господарській діяльності відповідачем земельної ділянки.

Згідно з ст..610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до положень договору, його реєстрація відбулась в день його укладення. Договір підписано 16.08.2012 року. Реєстрація договору була проведена також 16.08.2012 року.

Таким чином, зважаючи на вищевикладене, суд не вбачає порушення відповідачем будь яких умови договору оренди землі. Відсутні жодні підстави для розірвання договору оренди та скасування державної реєстрації права оренди, а тому у позові слід відмовити.

Керуючись ст..260, 264-266, 317 ЦПК України, 397 638 ЦК України, суд

ВИРІШІВ :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Червонний Сиваш про розірвання договору оренди землі та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрації права оренди на земельні ділянки 17.07.2017 року (записи 32785727 та 21551722) - залишити без задоволення .

Рішення може бути оскаржена до Херсонського апеляційного суду в термін 30 днів з дня оголошення рішення. У разі, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Генічеського районного суду О. П. Крапівіна