Рішення

від 26.03.2020 по справі 710/1320/19

ШПОЛЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 710/1320/19

Провадження № 2/710/31/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.03.2020 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання - Бобильової І. В.,

учасники справи: позивач - фізична особа - підприємець ОСОБА_1 , відповідачі - ОСОБА_2 , СПОП Відродження ,

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , СПОП Відродження про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

09.10.2019 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій фізична особа - підприємець ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 26.10.2018 між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським Приватно-Орендним Підприємством ВІДРОДЖЕННЯ за № 117, на земельну ділянку площею 3,2986 га, кадастровий номер 7125787200:03:001:0041, який зареєстрований державним реєстратором Виконавчого комітету Васильківської сільської ради Шполянського району Черкаської області 29.10.2018, номер запису про державну реєстрацію іншого речового права №28688396.

Аргументи сторін справи.

Свій позов позивач мотивує наступним. 24.11.2009 між Позивачем та Відповідачем-1 був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 49 років. Відповідно до п.43 договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації. Державна реєстрація договору відбулася 22.09.2010 за реєстраційним номером 041079900050, що підтверджується відміткою на договорі та інформацією відділу у Шполянському районі ГУ Держгеокадастру у Черкаської області від 26.09.2019 за №32-23-0.360-385/114-19. В березні 2019 року Позивач, який є одночасно керівником СТОВ АГРОСПІЛКА , випадково дізнався від Відповідача-2, який в своєму листі №108 від 15.03.2019 просив повернути йому орендовані у Відповідача-1 земельні ділянки, на підставі того, що 26.10.2018 Відповідач-1 та Відповідач-2 уклали договір оренди земельної ділянки. Позивач вважає що договір оренди земельної ділянки, що був укладений 26.10.2018 між Відповідачем-1 та Відповідачем-2 суперечить закону, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення права на оренду землі були чинними у Позивача, договір оренди спірної земельної ділянки від 24.11.2009 був укладений між Позивачем та Відповідачем-1.

Відповідач - 2 по справі 25.03.2020 надав письмове пояснення, в якому просив відмовити в задоволенні позову повністю. В обґрунтування заяви зазначив, що СПОП Відродження не є належним відповідачем по даній справі. Належним відповідачем у даній справі є державний реєстратор Васильківської сільської ради, відповідно саме до нього мав би бути заявлений позов про визнання його дій неправомірними та скасування державної реєстрації договору оренди землі.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 05.11.2019 було відкрито провадження у справі. Справу віднесено до малозначної. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 23.12.2019 позов було залишено без руху.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 28.12.2019 було витребувано письмові докази від Сектору з питань надання адміністративних послуг Шполянської районної державної адміністрації Черкаської області.

Відповідачі були належно повідомлені про розгляд справи, що підтверджується повідомленнями по справі, однак, відзив до суду на позов, не надали, про причини неподання суду відзиву не повідомили, зустрічного позову не пред`являли, а тому враховуючи ч.8 ст.178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч.2 ст. 191 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

У судове засідання представник позивача не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Представник відповідача СПОП Відродження у судове засідання не з`явився, надав письмове клопотання про розгляд справи без його участі в порядку письмового провадження.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом.

За змістом державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЧР № 026090 виданого 04.03.2002 року на підставі рішення Соболівської сільської ради народних депутатів від 10.09.2001 року № 16/5, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,30 га, розташована на території Соболівської сільської ради. Цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №74. (а.с.17).

Згідно договору оренди землі б/н від 24.11.2009, який зареєстрований у Шполянському районному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.09.2010 за номером 041079900050, зазначено: Орендодавець - ОСОБА_2 та Орендар - ПП - ОСОБА_1 , уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського використання, яка знаходиться в адмінмежах Соболівської сільської ради Шполянського району. Згідно п.2 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,30 га, у тому числі 3,30 га ріллі. Відповідно до п. 5. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 51 480,00 гривень. Згідно п.8. даного Договору, договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Відповідно до п.п. 9-14 даного Договору, орендна плата за орендовану земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1544 гривень. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: з 01.01. по 31.12. кожного року. На прохання орендодавця вона може бути йому виплачена на перед за увесь період на який укладено договір. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (видатковими ордерами, відомостями, накладними, розписками). Розмір орендної плати переглядається якщо орендодавець не отримав орендну плату на перед - один раз на 10 років у разі :змін умов господарювання, передбачених договором, зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором оренди, справляється пеня, у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п. 20 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання - передачі. Відповідно до п. 43 даного Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію. Невід`ємними частинами договору є: план схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання - передачі об`єкта оренди, проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом. (а.с.10-12).

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки в оренду від 22.09.2010 складеного між Орендодавцем - ОСОБА_2 та Орендарем - приватним підприємцем ОСОБА_1 Орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку розміром 3,30 га, яка розміщена в адмінмежах Соболівської сільської ради, не орана і придатна для вирощування сільськогосподарських культур. Місце знаходження земельної ділянки сторонам відоме. (а.с.13).

Відповідно до листа Відділу у Шполянському районі Головного територіального управління Держгеокадастру у Черкаській області від 26.09.2019 № 32-23-0.360 - 384/114-19 про надання інформації, за наявною інформацією щодо зареєстрованих прав оренди до 2013 року на земельну ділянку площею 3,2666 га, кадастровий номер 7125787200:03:001:0041, яка розташована в адмінмежах Соболівської сільської ради Шполянського району, Черкаської області, зареєстровано договір оренди землі за реєстраційним номером 04109900050 від 22.09.2010, який укладено між гр. ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_1 строком на 49 років. (а.с.14).

Згідно копії договору оренди землі №117 від 26.10.2018 укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавець) та Сільськогосподарським приватно - орендним підприємством Відродження (Орендар), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер № 7125787200:03:001:0041, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка знаходиться на території Соболівської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. Відповідно до 2.1. цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка загальною площею, 3,2986 га, у тому числі 3,2986 га, ріллі. Згідно п. 2.2. даного Договору, цільове призначення земельної ділянки : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 2.4. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату укладання цього Договору становить 143462 гривень. Відповідно до п. 3.1. договір укладено на 20 років. За домовленістю сторін перебіг строку оренди розпочинається з дати державної реєстрації права оренди. Відповідно до п. 4.1.- 4.6 даного Договору, орендна плата за кожен рік користування Земельною ділянкою вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 4303,95 грн., та на дату підписання цього Договору складає 3% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки, яка вказана в .п.2.4 цього Договору. Орендна плата не підлягає індексації. Орендна плата вноситься один раз на рік, та сплачується до 31 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, погіршення стану Орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальності за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця, зокрема якщо Орендодавець не звернувся до Орендаря у визначений термін для отримання орендної плати. Відповідно до п. 6.3 даного Договору земельна ділянка вважається переданою від Орендодавця Орендареві в момент державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством. Відповідно до п.14.1 даний Договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації цього права. (а.с.55-56).

Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки в оренду, додаток до договору оренди землі №117 від 26.10.2018, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер № 7125787200:03:001:0041. Земельна ділянка знаходиться в адмінмежах Соболівської сільської ради, Шполянського району, Черкаської області. Площа земельної ділянки становить 3,2986 га. (а.с.57).

За даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер 180813789 від 12.09.2019, на земельну ділянку площею 3,2986 га, кадастровий номер 7125787200:03:001:0041, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1681959071257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 29.10.2018 року номер запису про інше речове право - 28688396, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: 117, виданий 26.10.2018 року, видавник: СПОП Відродження та ОСОБА_2 , строк дії 20 років. Орендар - Сільськогосподарське приватно - орендне підприємство Відродження ; орендодавець - ОСОБА_2 . Державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна. Виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. (а.с.15).

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02.10.2019, ОСОБА_1 зареєстрований як фізична особа - підприємець, дата та номер реєстрації - 31.03.2006 № 0 020 000 0000 000743, основний вид економічної діяльності Код КВЕД 01.11 Вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур. (а.с.19-20).

За даними листа №108 від 15.03.2019 Сільськогосподарського приватно - орендного підприємства Відродження , адресованого директору СТОВ Агроспілка Романенко І.І., СПОП Відродження повідомило, що 08.10.2018 зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 3,2141 га, кадастровий номер 7125787200:03:001:0218 між СПОП Відродження та ОСОБА_3 ; 29.10.2018 зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 3,2986 га, кадастровий номер 7125787200:03:001:0041 між СПОП Відродження та ОСОБА_2 , 29.10.2018 зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 3,2666 га, кадастровий номер 7125787200:03:001:0042 між СПОП Відродження та ОСОБА_3 . На даний час земельні ділянки входять до складу земель, що обробляє СТОВ Агроспілка , а тому для підтримання і в подальшому добросусідських відносин між нашими підприємствами, просило віддати вказані земельні ділянки згідно чинного законодавства в зв`язку з проведенням польових робіт. (а.с.8).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків ( ст. 202 ЦК України).

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, вчиняються у письмовій формі.

Вимогами ст.182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України Про оренду землі , в редакції станом на 17.08.2010 року, яка була чинною на дату реєстрації договору оренди землі б/н підписаного 24.11.2009 між ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_1 , орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

У відповідності до ч.1 ст.6 Закону України Про оренду землі , орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст.ст. 13.14 даного Закону Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 15 даного Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11,17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

У відповідності до ч.1 ст. 16 Закону України Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Статтею 17 даного Закону України передбачено, що передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Згідно ст. 18 даного закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п.п. а) ч.1 ст. 90 Земельного кодексу України в редакції станом на 17.08.2010, яка була чинною на дату підписання договору оренду б/н, підписаного 24.11.2009 між ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_1 , власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину. Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Частиною 5 Статтею 126 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно п.11 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 за №1021, в редакції станом на 30.12.2009, дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку. Згідно п. 4 даного Порядку, Книга записів у паперовому вигляді зберігається у територіальному органі Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки. Пунктом 6, 7 Порядку передбачено, що Книга записів в паперовому вигляді складається з аркушів, які формуються з використанням автоматизованої системи. Кожен том розділу Книги записів повинен містити не більше ніж 125 аркушів і мати тверду обкладинку.

Судом встановлено, що 24.11.2009 був підписаний договір оренди землі б/н, який зареєстрований у Шполянському районному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.09.2010 за номером 041079900050. Даний договір укладено між ОСОБА_4 , та Орендар - ПП - ОСОБА_1 . Згідно даного договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського використання, яка знаходиться в адмінмежах Соболівської сільської ради, Шполянського району. Згідно п.2 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,30 га, у тому числі 3,30 га ріллі. Відповідно до п. 5. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 51 480,00 гривень. Згідно п.8. даного Договору, договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. (а.с.10-12). Земельна ділянка за даним договором була передана орендарю 22.09.2010, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки в оренду (а.с.13).

Даний договір був укладений на строк 49 років. Інформація щодо достроково розірвання договору оренди землі до 01.01.2013 відсутня, що випливає із змісту листа Відділу у Шполянському районі Головного територіального управління Держгеокадастру у Черкаській області від 26.09.2019 № 23-0.360-385/114-19 про надання інформації. (а.с.14).

В той же час згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер 180813789 від 12.09.2019, на земельну ділянку площею 3,2986 га, кадастровий номер 7125787200:03:001:0041, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1681959071257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 29.10.2018, номер запису про інше речове право - 28688396, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: 117, виданий 26.10.2018, видавник: СПОП Відродження та ОСОБА_2 , строк дії 20 років. Орендар - Сільськогосподарське приватно - орендне підприємство Відродження ; орендодавець - ОСОБА_2 . Державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна. Виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. (а.с.15).

Згідно ч.5 ст. 12 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Судом встановлено, що між відповідачами СПОП Відродження та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі №117 від 26.10.2018. Згідно умов даного договору оренди землі, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер № 7125787200:03:001:0041, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка знаходиться на території Соболівської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. Відповідно до 2.1. цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка загальною площею, 3,2986 га, у тому числі 3,2986 га, ріллі. Згідно п. 2.2. даного Договору, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 2.4. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату укладання цього Договору становить 143462 гривень. Відповідно до п. 3.1. договір укладено на 20 років. За домовленістю сторін перебіг строку оренди розпочинається з дати державної реєстрації права оренди. (а.с.55-56).

Право оренди було зареєстровано 29.10.2018, номер запису про інше речове право 28688396. Державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна, виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. (а.с.15).

Отже земельна ділянка, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на землю серія І-ЧР №026090 виданого 04.03.2002 року (а.с.17), є одночасно предметом двох договорів оренди укладених з різними орендарями: фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , та СПОП Відродження .

Згідно ст. 125 ЗК України в редакції станом на 12.10.2018, яка була чинною станом на дату реєстрації права оренди земельної ділянки, яка є предметом даної справи тобто на 29.10.2018, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст .126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно п.2 ч.1 ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , в редакції станом на 28.08.2018, яка була чинною станом на дату реєстрації права оренди земельної ділянки, яка є предметом даної справи тобто на 29.10.2018, державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

У відповідності до ч.3 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

За вимогами ч.1 ст. 29 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

Згідно п.п.1, 3 ч.3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

За змістом п.5 ч.1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Статтею 203 ЦК України встановлено вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх неповнолітніх дітей.

Згідно п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: визнання правочину недійсним.

У відповідності до статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно зі ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Судом встановлено, що на момент звернення позивача до суду було укладеного договір оренди землі №117 від 26.10.2018 між СПОП Відродження та ОСОБА_2 , тобто під час дії іншого договору оренди б/н від 24.11.2009, який укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та був належним чином зареєстрований у Шполянському районному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомезмі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.09.2010 за №041079900050. Даний договір не розірваний, не визнаний у встановленому законом порядку недійсним. Більше того згідно п. 38 цього договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 39 даного Договору, розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Таким чином під час реєстрації права оренди від 29.10.2018 державний реєстратор мав обов`язок перевірити, зокрема, інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав, у тому числі, з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

Таким чином право позивача на користування земельною ділянкою було порушено.

Право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує в позивача на підставі договору з одним із відповідачів, є порушеним внаслідок укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами, і таке право підлягає захистові в обраний позивачем спосіб. Такий висновок міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019 справа № 587/2110/16-ц.

Крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин. Такий висновок міститься у п.49 Великої Палати Верховного Суду у справі № 387/515/18 від 19.02.2020.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося. Такий висновок міститься в Постановах Великої Палати Верховного Суду № 823/378/16 від 12.06.2018, № 587/2331/16-ц від 02.10.2019. Аналогічний висновок міститься і у Постанові Верховного Суду у справі № 378/146/18 від11.12.2019.

Згідно до ч.ч.5, 6 ст.13 Закону України Про судоустрій і статус суддів , висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Вимогами ч.4 ст.263 ЦПК України визначено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Щодо пояснень відповідача директора СПОП Відродження , що він є неналежним відповідачем у справі, суд зазначає, що прийняте рішення вплине на права і обов`язки відповідача, оскільки відповідач є однією із сторін оскаржуваного договору.

Велика Палата Верховного Суду у справі № 587/2326/16-ц від 15.01.2020 зробила висновок, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки має розглядатися як спір, що пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на земельну ділянку іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) не змінює цивільно-правового характеру цього спору.

В даній справі оскаржується право на оренду СПОП Відродження на земельну ділянку яку орендує позивач, оскільки у випадку визнання договору недійсним, СПОП Відродження не матиме права користування земельною ділянкою, тому СПОП Відродження є належним відповідачем у справі.

Згідно ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За змістом ч.ч.1, 2 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності ч.1. ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Нормами ч.3 ст. 12 та ч.1 ст. 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Висновки за результатами розгляду позову:

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає до задоволення повністю.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 182, 202, 203, 208, 215, 216, 626- 628, 638, 640, 792 ЦК України, ст.ст.90,124-126, 152 ЗК України, ст.ст.4, 6, 14, 17 Закону України Про оренду землі , ст.ст.3, 4, 10, 12, 24, 29 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень , ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір оренди землі №117 від 26.10.2018, укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським приватно - орендним підприємством Відродження , на земельну ділянку площею 3,2986 га, кадастровий номер № 7125787200:03:001:0041, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1681959071257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, дата державної реєстрації іншого речового права - 29.10.2018, номер запису про інше речове право - 28688396, державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна, виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району Черкаської області.

Стягнути із Сільськогосподарського приватно - орендного підприємства Відродження , код ЄДРПОУ 30709466, адреса: вул. Дар`ївська, 109, м. Шпола, Черкаської області, інші відомості про особу суду невідомі, на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 виданий Мінським РУ ГУМВС України в м. Києві 14.06.2001, адреса: с. Соболівка, Шполянського району, Черкаської області, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , інші відомості про особу суду не відомі, судовий збір в розмірі 960,50 грн. (дев`ятсот шістдесят гривень 50 копійок).

Стягнути із ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_3 , інші відомості про особу суду невідомі, на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 виданий Мінським РУ ГУМВС України в м. Києві 14.06.2001, адреса: с. Соболівка, Шполянського району, Черкаської області, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , інші відомості про особу суду не відомі, судовий збір в розмірі 960,50 грн. (дев`ятсот шістдесят гривень 50 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Суддя Н.П. Побережна