Рішення

від 24.03.2020 по справі 917/322/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2020 Справа № 917/322/20

Господарський суд Полтавської області у складі судді Сіроша Д. М., за участю секретаря судового засідання Бойченко Л. О., розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

фізичної особи - підприємця Шинкаренка Миколи Федоровича

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області

про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі

без участі представників сторін

Обставини справи: фізична особа - підприємець Шинкаренко Микола Федорович звернувся в суд з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 11.12.2007 на земельну ділянку загальною площею 65,1990 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 5323289200:00:009:0220, 5323289200:00:009:0221, 5323289200:00:009:0222, зареєстрованого у Миргородському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 24.12.2007 за № 040154500147 на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

В обґрунтування позову зазначив, що позивач користується земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, а відповідач протягом одного місяця після закінчення дії договору не надсилав позивачеві лист-повідомлення про заперечення щодо поновлення спірного договору оренди землі, згідно з частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Відповідач у відзиві на позов (вх. № 3202 від 19.03.2020) проти позову заперечив, посилався на те, що фізична особа - підприємець Шинкаренко Микола Федорович 19.10.2017 та 23.05.2018 звертався до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотаннями про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 11.12.2007. 12.06.2018 листом за вих. № 4701/026-18 позивачу повідомлено, що передача земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для громадян та юридичних осіб чинним законодавством передбачена через проведення земельних торгів у порядку статті 134 Земельного кодексу України, повідомлено про відсутність підстав для задоволення клопотання про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою від 24.02.2020 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку загального позовного провадження, призначив підготовче засідання у справі на 11:40 24.03.2020.

24.02.2020 суд постановив ухвалу про повернення без розгляду заяви фізичної особи - підприємця Шинкаренка Миколи Федоровича про забезпечення позову.

26.02.2020 суд постановив ухвалу про забезпечення позову.

23.03.2020 від позивача надійшло клопотання (вх. № 3335), в якому просить суд закрити підготовче засідання, призначити справу до розгляду по суті заявлених вимог, оскільки позивачем надані всі матеріали та докази, що мають значення для справи. При цьому позивач просить суд проводити розгляд справи без участі представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

19.03.2020 від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи за наявними матеріалами без участі представника. При цьому відповідач не заперечує проти закриття підготовчого провадження та переходу суду до розгляду справи по суті заявлених вимог.

Відповідно до частини 6 статті 183, якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про розгляд справи по суті 24.03.2020.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець Шинкаренко Микола Федорович звернувся в суд з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 11.12.2007 на земельну ділянку площею 65,1990 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 5323289200:00:009:0221, 5323289200:00:009:0220, 5323289200:00:009:0222, зареєстрованого у Миргородському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 24.12.2007 за № 040154500147 на умовах Додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 11.12.2007.

11.12.2007 Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди землі.

Відповідно до умов зазначеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель запасу сільської ради, яка знаходиться на території Шахворостівської сільської ради.

Згідно з пунктом 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 65,2 га.

Договір оренди землі зареєстровано у Миргородському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2007 за № 040754500147.

Земельна ділянка передана орендареві 11.12.2007 згідно з актом прийому - передачі земельної ділянки (а. с. 16).

Відповідно до пункту 8 договору договір укладено строком на 10 років починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шістдесят днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 9 договору встановлено, що розмір орендної плати складає 200,00 (двісті) гривень за 1 (один) гектар угідь і становить 13040,00 (тринадцять тисяч сорок) грн. Орендна плата вноситься на рахунок Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області у грошовому виразі.

Відповідно до Витягів із Державного земельного кадастру про земельну ділянку, предметом договору є земельна ділянка загальною площею 65,2 га, яка складається з трьох частин: площею 41,91 га, кадастровий номер 53232899200:00:009:0220, площею 19,74 га, кадастровий номер 53232899200:00:009:0221 та площею 03,55 га, кадастровий номер 53232899200:00:009:0222.

Фізична особа-підприємець Шинкаренко Микола Федорович є спадкоємцем померлої ОСОБА_2 (первісний орендар земельної ділянки площею 65,2 га) та разом з первісним орендарем використовував зазначену земельну ділянку.

З огляду на зазначене, фізична особа-підприємець Шинкаренко Микола Федорович на виконання пункту 8 договору оренди землі звернувся 19.10.2017 з клопотанням про поновлення договору оренди земельної ділянки до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, в якому висловив намір поновити (продовжити) дію договору оренди на вказану земельну ділянку терміном на 40 років з орендною платою 12%, до якого долучив: копію договору оренди землі, копію акту прийому-передачі об`єкта оренди, копію свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, виписку з ЄДРП про реєстраційний номер облікової картки платника податків, копію паспорту, копію ідентифікаційного коду (а. с. 44).

Зазначене клопотання (реєстраційний номер №Ш-24186/0/5-17 подане відповідача за 65 днів до закінчення строку дії договору, як вимагає договір та законодавство.

27.10.2017 Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області листом надало відповідь за № 14665/6-17, в якій наголошено, що Головне управління Держгеокадастру в порядку статті 93 Земельного кодексу України, пропонує термін дії договору 7 років.

Крім того, звертає увагу, що згідно з пунктом 40 договору оренди землі від 11.12.2007 право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Запропоновано врахувати викладене та вжити відповідних заходів.

18.01.2018 Шинкаренко М. Ф. звернувся до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування.

Рішенням Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 23.03.2018 у справі № 541/150/18 визнано за Шинкаренком Миколою Федоровичем право оренди земельної ділянки площею 65,2 га ріллі, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області згідно з договором оренди землі від 11.12.2007, зареєстрованого у Миргородському райвідділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у державному реєстрі земель вчинено записи від 24.12.2007 №040754500147, від 24.12.2001 № 040151500147, в порядку успадкування за законом після смерті дружини ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на строк дії зазначеного договору оренди землі - до 24.12.2017 (а. с. 38 - 42).

Відповідно до пункту 43 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди землі зареєстровано у Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2007 за № 040154500147. Отже, строк дії зазначеного договору закінчився 24.12.2017.

Як зазначає позивач, незважаючи на закінчення строку дії договору він продовжував користуватися спірною земельною ділянкою, а від відповідача не надійшло протягом місяця після закінчення строку дії договору листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Позивач листом (реєстраційний номер Ш-7424/0/25-18 від 23.05.2018), керуючись частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі , запропонував відповідачу укласти з ним Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 11.12.2007, укладеного з Миргородською районною державною адміністрацією Полтавської області і зареєстровано у Миргородському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2007 за № 040154500147 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 65,2 га ріллі на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району.

Проте відповідач листом від 12.06.2018 за № 4701/0/26-18 повідомив позивача, що не вбачає правових підстав для поновлення договору оренди землі.

Позивач вважає, що ним було вжито всіх необхідних та можливих заходів для поновлення договору оренди землі, в той же час відповідач безпідставно ігнорує процедуру поновлення договору.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд зазначає, що спірні правовідносини регулюються умовами даного договору, нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України з урахуванням особливостей, встановлених Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 1 цієї статті цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування (частина 3 статті 11 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з статтею 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Приписами статей 13 та 14 Конституції України та статті 324 Цивільного кодексу України встановлено, що земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, встановлених Конституцією України.

Підстави набуття прав на землю визначені розділом IV Земельного кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Частиною 4 статті 122 Земельного кодексу України встановлено, що центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб.

Згідно з частиною 2 статті 126 Земельного кодексу України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється (стаття 125 Земельного кодексу України).

Відповідно до положень частини 1 статті 638 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 180 Господарського кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно з частиною 1 пункту 4 статті 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до частини 7 статті 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

За приписами частини другої статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із статтями 13 та 30 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини 1-5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина 6 цієї норми).

Частиною 6 статті 33 зазначеного Закону врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на пролонгацію договору).

У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав та обов`язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною статті 33 Закону України "Про оренду землі", і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті.

У подальшому, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Орендодавець, у свою чергу, в будь-який час до укладення додаткової угоди стосовно поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах може звернутися із вимогою про звільнення земельної ділянки. Тобто, договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено у суді.

Зазначену правову позицію викладено, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-ц, Верховного Суду від 10.09.2018 у справі №920/739/17, від 28.05.2019 у справі № 910/21517/17.

Як убачається з наданих доказів на момент подання позову до суду, тобто після закінчення терміну дії договору оренди землі від 11.12.2007 ФОП Шинкаренко М. Ф. продовжував користуватися земельною ділянкою та сплачував орендні платежі (копія платіжного доручення в матеріалах справи, а. с. 52), листа-повідомлення в порядку частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" про заперечення у поновленні договору оренди землі протягом одного місяця після закінчення строку його дії відповідач не направив, додаткову угоду про поновлення договору оренди не укладено.

Зазначених обставин відповідач не спростував.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Керуючись статтями 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 11 грудня 2007 року на земельну ділянку загальною площею 65,1990 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 5323289200:00:009:0220, 5323289200:00:009:0221, 5323289200:00:009:0222, зареєстрованого у Миргородському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 24 грудня 2007 року за № 040154500147, у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення договору оренди землі від 11.12.2007 року, зареєстрованому у Миргородському райвідділі ПРФДП ЦДЗК від 24.12.2007 № 040151500147

м. Полтава _____

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, яке знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039, в особі начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 № 308 з одного боку, та орендар:

ФОП Шинкаренко Микола Федорович, який проживає за адресою: АДРЕСА_1 - з другого боку, уклали дану угоду про нижчевикладене:

поновити договір оренди землі від 11.12.2007 року, зареєстрований у Миргородському райвідділі ПРФДП ЦДЗК від 24.12.2007 року № 040151500147, в такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець, поновлює договір оренди землі від 11.12.2007р., зареєстрований у Миргородському райвідділі ПРФДП ЦДЗК від 24.12.2001 року № 040151500147, а орендар продовжує строкове платне користування земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами - 5323289200:00:009:0220, 5323289200:00:009:0221, 5323289200:00:009:0222, які розташовані за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 65,1990 га, у тому числі ріллі 65,1990 га.

З. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні.

4. 3емельна ділянка передається в оренду разом з

(перелік, характеристика і стан будинків, споруд та інших об`єктів) немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору оренди не проведена.

б. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: відсутні.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: земельна ділянка повинна використовуватись з дотриманням вимог природоохоронного та земельного законодавства, контурно-меліоративної організації території.

Строк дії договору

8. Додаткову угоду укладено терміном на 10 років, починаючи з 24 грудня 2017 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі відповідно до протоколу конкурсної комісії 200,00 грн за 1,00 га угідь, тобіш 13040,00 грн на рахунок Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області у грошовому виразі

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно рівними частинами по 1086,67 грн.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня відповідно до діючого законодавства.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійного організації території та еколого-санітарних норм використання земель.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. N 284 (ЗП України, 1993 р., N 10, ст. 193).

19. Здійснені орендарем, без згоди орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.

(непотрібне закреслити)

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права орендодавця.

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної тати;

26. Обов`язки орендодавця.

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою:

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об 'єкта оренди.

27. Права орендаря.

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку

жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди:

- отримувати доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця поліпшення стану об 'єкту оренди:

- за згодою орендодавця передавати орендовану земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення та на умовах передбачених законом.

28. Обов`язки орендаря.

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі:

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди може бути здійснене однією із сторін за окремою угодою.

32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.?

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Зміни умов договору здійснюються у разі отримання власниками (спадкоємцями) державних актів на право власності на землю.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається у разі:.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 1 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, невикористанням її до 01.05 поточного року, порушення структури посівних площ, недотримання науково - обґрунтованої сівозміни в частині технічних культур, зокрема соняшнику, посіви якого перевищують 9% загальної площі (договір вважається розірваним з 01.08 поточного року).

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 11 грудня 2007

року.

Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться в орендодавця, друга - в орендаря.

43. Беручи до уваги те, що при укладанні додаткової угоди, сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, з метою дотримання положень Закону України Про захист персональних даних , сторони підписуючи цю додаткову угоду, підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору, та підтверджують що проінформовані про свої права (ст. 8 Закону України Про захист персональних даних ) і про мету збору персональних даних.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу .

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець

Головне управління Держгеокадастру

в Полтавській області в особі начальника

Чувпила Вадима Вікторовича

Юридична адреса: вул. Уютна, 23

, м. Полтава, Полтавська область , 36039

Орендар

ФОП Шинкаренко Микола Федорович

Код НОМЕР_1 , адреса:

АДРЕСА_2 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Д. М. Сірош