Рішення

від 08.04.2020 по справі 293/428/20

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/428/20

Провадження № 2/293/503/2020

08 квітня 2020 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Бруховського Є.Б.

секретаря судового засідання Давиденко Л.П.

розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Світанковий Промінь про розірвання договору оренди землі-,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Світанковий Промінь , де вказав, що 01.06.2014 року між ним та ТОВ Світанковий Промінь укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,0275га, кадастровий номер земельної ділянки 1825686800:01:000:0046 строком на 10 років. В порушення істотних вимог договору оренди, а саме п.4.3, 4.2, відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році та в 2016 році не здійснив повну виплату орендної плати за земельну ділянку, а саме не проіндексував орендну плату. В зв`язку з цим, позивач просить достроково розірвати договір оренди землі у зв`язку із порушенням істотних умов договору.

Розгляд справи здійснюється у спрощеному провадженні з повідомленням осторін. Позивач звернувся до суду із заявою про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав. Відповідач відзив на позов не подав.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:

Судом встановленому, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,0275га., розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.12.2012 року (а.с.7). 01.06.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ Світанковий Промінь був укладений договір про оренду вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років (а.с. 6). Відповідно до інформаційної довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року ОСОБА_1 нараховано та виплачено відповідачем орендної плати в розмірі 1125,05грн; в період з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року нараховано та виплачено відповідачем - 1350,06 грн. (а.с. 14,15).

Разом з тим, відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП Зоря від 08.04.2016 року, станом на 01.01.2015 року нормативно-грошова оцінка сільськогосподарських угідь (ріллі) на території Пекарщинської сільської ради становить 29645,24 грн. (7058,39 га за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га), а тому і розмір орендної плати в 2015 році мав би скласти: 1482,26 грн., а не 1125,05грн. (а.с.17). Станом на 01.01.2016 року нормативно-грошова оцінка сільськогосподарських угідь (ріллі) на території Пекарщинської сільської ради становить 33726,13 грн., тому розмір орендної плати в 2016 році мав би скласти 1680,30 грн., а не 1350,06грн.

У відповідності до п.4.1,4.2, 4.3 ст.4 договору оренди зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.

Своїх зобов`язань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 році та 2016 році не виконав, а саме: не здійснив своєчасну сплату за користування земельною ділянко та не здійснив повну виплату орендної плати за земельну ділянку, зокрема без врахування її індексації.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону Про оренду землі та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

П.12.4 ст.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору.

Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов`язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов`язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв`язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід достроково розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 141 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивачапонесені ним та документально підтверджені судові витрати (а.с. 5) у вигляді судового збору у розмірі 840,80 грн.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4,5, 19, 43,81, 82, 141, 279 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, ст.141 ЗК України, ст. 611, 651 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки за кадастровим номер 1825686800:01:000:0046, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського р-ну Житомирської обл., укладений ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідент. номер: НОМЕР_1 , 01.06.2014 року з Товариством з обмеженою відповідальністю Світанковий Промінь (код ЄДРПОУ 39138033), зареєстрованого Реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 04.09.2014 року за номером запису про інше речове право 6915564.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Світанковий Промінь код ЄДРПОУ 39138033, місце знаходження: 12330, вул. Петровського 3, с. Пекарщина, Черняхівський р-н Житомирська обл., на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідент. номер: НОМЕР_1 , прож.: АДРЕСА_1 судовий збір у розмірі 840,80 грн.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його складання. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський