Рішення

від 13.04.2020 по справі 910/19040/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.04.2020Справа № 910/19040/19

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участі секретаря судового засідання Топіхи І.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження

позовну заяву Приватного акціонерного товариства Універсам "Київ" , м. Київ

до

1. Приватного підприємства Універсам "Наш дім ХХІ" , Житомирська обл., с. Оліївка,

2. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чижикова Олександра Олександровича, м. Київ,

3. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ангеловської Ольги Сергіївни, м. Київ,

4. Товариства з обмеженою відповідальністю Універсам "Київ плюс" , м. Київ

про скасування реєстрації права власності,

Представники:

від позивача: Зімін М.В.;

від відповідача-1: не з`явились;

від відповідача-2: не з`явились;

від відповідача-3: не з`явились;

від відповідача-4: не з`явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство Універсам "Київ" (далі - позивач/ПрАТ Універсам "Київ" ) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства Універсам "Наш дім ХХІ" (далі - відповідач-1/ПП Універсам "Наш дім ХХІ" ), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чижикова Олександра Олександровича (далі - відповідач-2/Приватний нотаріус КМНО Чижиков О.О.), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ангеловської Ольги Сергіївни (далі - відповідач-3/Приватний нотаріус КМНО Ангеловська О.С.), Товариства з обмеженою відповідальністю Універсам "Київ плюс" (далі - відповідач-4/ТзОВ Універсам "Київ плюс" ) про:

- скасування реєстрації права власності на нерухоме майно, нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1208513980000, за ОСОБА_1 , на підставі Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів №1798 від 24.03.2017, яке вчинено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чижиковим Олександром Олександровичем, рішення індексний номер 34487371 від 28.03.2017 11:34:08;

- скасування реєстрації права власності на нерухоме майно, нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1208513980000, за Товариством з обмеженою відповідальністю Універсам "Київ плюс" , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна №30/03/2017 від 30.03.2017, яке вчинено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чижиковим Олександром Олександровичем, рішення індексний номер 34581055 від 03.04.2017 09:25:33;

- скасування реєстрації права власності на нерухоме майно, нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1208513980000, за Приватним підприємством Універсам "Наш дім XXI" , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.04.2017, яке вчинено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ангеловською Ольгою Сергіївною, рішення індексний номер 34782896 від 13.04.2017 17:59:01.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником нерухомого майна, а саме нежитлових приміщень, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується реєстраційним посвідченням № 005326. Проте в 2017 році позивачу стало відомо, що новим власником спірного об`єкту нерухомості став відповідач -4. На підтвердження цього позивачу надано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно якої відповідачем-2 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на спірний об`єкт нерухомості за ОСОБА_1 . Згідно з даними Державного реєстру, підставою виникнення права власності за цим записом стало Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів № 1798 від 24.03.2017, посвідчене нотаріусом Макіївського нотаріального округу Донецької області Ісаєвим О.В.

При цьому, зі змісту Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів № 1798 вбачається, що 11.10.2012 нотаріус Ісаєв О.В. на підставі акту про проведення прилюдних торгів, затвердженого начальником відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, посвідчив факт проведення 12.09.2012 у м. Донецьк прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, яке належало позивачу. Водночас, згідно листа відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України від 13.06.2017, акт про придбання з прилюдних торгів спірного майна начальником відділу не затверджувався, оскільки виконавчих проваджень, де боржником є позивач, не значиться. Отже, відповідачем-2 при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за ОСОБА_1 права власності на спірне нерухоме майно порушено право власності позивача, відповідно нотаріус діяв усупереч норм чинного законодавства.

З огляду на викладене, також є нікчемними наступні дії щодо реєстрації права власності на спірне майно, зокрема, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №34581055 від 03.04.2017, прийнятого відповідачем-2, який зареєстрував право власності на спірне майно за відповідачем-4, а також рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №34782896 від 13.04.2017, прийнятого відповідачем-3, про реєстрацію права власності на спірне майно за відповідачем -1.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 03.01.2020 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання у справі на 17.02.2020.

17.02.2020 через відділ діловодства суду від відповідача-3 надійшли письмові пояснення, в яких Приватний нотаріус КМНО Ангеловська О.С. стверджує, що нею при здійсненні реєстраційних дій щодо спірного нерухомого майна дотримано всіх норм чинного законодавства.

17.02.2020 суд відклав підготовче засідання на 19.03.2020 у зв`язку із неявкою відповідачів-1, -2, -3, -4.

19.03.2020 у підготовче засідання представники відповідачів вдруге не з`явились, про причини неявки суд не повідомили.

19.03.2020 Господарський суд міста Києва закрив підготовче засідання та призначив справу до судового розгляду по суті на 13.04.2020.

08.04.2020 через відділ діловодства суду від відповідача-1 надійшло клопотання про перенесення судового засідання, призначеного на 13.04.2020.

13.04.2020 у судове засідання з`явився представник позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. При цьому, представники відповідачів у судове засідання втретє не з`явились, зокрема, відповідачі -1, -2 та -4 відзивів на позовну заяву не подали.

Розглянувши в судовому засіданні клопотання відповідача-1 про перенесення судового розгляду справи, суд дійшов висновку про відмову у його задоволенні, з огляду на те, що провадження у даній справі відкрито 03.01.2020, станом на 13.04.2020 ПП Універсам "Наш дім ХХІ" тричі було належним чином повідомлено про розгляд справи, проте жодного разу представник відповідача-1 у судове засідання не з`явився, відзиву на позовну заяву до суду не подав.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

18.04.1995 між Представництвом Фонду державного майна України у Харківському районі міста Києва (далі - продавець) та Товариством покупців трудового колективу орендного підприємства Універсаму № 27 Київ (далі - покупець) укладено договір купівлі-продажу державного комунального майна цілісного майнового комплексу Універсам № 27 Київ №5, який посвідчений 16-ю Київською державною нотаріальною конторою 18 квітня 1995 року, реєстраційний № 2-1448.

Відповідно до п. 1 цього договору продавець продав, а покупець купив державне майно цілісного, майнового комплексу Орендного підприємства Універсам № 27 Київ , який знаходиться за адресою: м. Київ-91, Харківське шосе, 160.

01.08.1995 Представництвом Фонду державного майна України у Харківському районі міста Києва видано Свідоцтво про власність №І-с/95 згідно якого, на підставі Договору купівлі-продажу №5 від 18.04.1995, Товариство покупців трудового колективу Орендного підприємства Універсам №27 Київ є власником майна цілісного майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 160.

16.08.2002 Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна видано Реєстраційне посвідчення №005326, яким засвідчено, що будівлі (літ. А, Б, В) та споруди (літ. Г, Д), розташовані в м. Києві по Харківському шосе за № 160, зареєстровані за Товариством покупців Трудового колективу Орендного підприємства Універсам №27 Київ на праві колективної власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 16-ю Київською державною нотаріальною конторою 18 квітня 1995 року, реєстраційний № 2-1448.

09.07.1995 загальними зборами засновників Закритого акціонерного товариства Універсам Київ затверджено Статут ЗАТ Універсам Київ , відповідно до якого останній є правонаступником Орендного підприємства Універсам №27 Київ .

Згідно пункту 1.2. нової редакції Статуту Приватного акціонерного товариства Універсам Київ (від 22 травня 2013 року), останній є правонаступником Закритого акціонерного товариства Універсам Київ .

Позивач стверджує, що 10 квітня 2017 року до адміністративної будівлі Приватного акціонерного товариства Універсам "Київ" , яке розташоване за адресою: в м. Києві по вулиці Харківське шосе, буд. 160, з`явились невідомі особи та повідомили, що цілісний майновий комплекс за даною адресою належить відповідачу-4.

Так, представник ПрАТ Універсам "Київ" звернувся до Дарницького УП ГУ НП у м. Києві із заявою про злочин.

11.04.2017 Старшим слідчим Дарницького УП ГУ НП у м. Києві Підгорним М.В. до Єдиного реєстру досудових розслідувань внесено відомості №12017100020003984, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст. 190 КК України, з якого вбачається, що 31.03.2017 невстановлені особи, використовуючи реквізити ТзОВ Універсам "Київ плюс" зареєстрували право власності на цілісний майновий комплекс площею 3 703,7 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1 , який належить ПрАТ Універсам "Київ" , чим спричинили останньому матеріального збитку на суму 360 000,00 грн.

Так, згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чижиковим О.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу та присвоєнням реєстраційного номеру об`єкта нерухомого майна 1208513980000) за ОСОБА_1 , права власності на об`єкт нерухомого майна: цілісний майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , індексний номер рішення про державну реєстрацію 34487371 від 28.03.2017.

За даними Державного реєстру, підставою виникнення права власності за цим записом слугувало Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів ОСОБА_1 цілісного майнового комплексу, за адресою: АДРЕСА_1 , серія та номер: 1798, виданий 24.03.2017, видавник: приватний нотаріус Макіївського міського нотаріального округу Донецької області Ісаєв Олександр Володимирович.

Так, в матеріалах справи міститься Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів від 11.10.2012, реєстраційний № 1798, видане приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області Ісаєвим О.В.

Цим Свідоцтвом посвідчено, що на підставі акту про проведення прилюдних торгів, затвердженого начальником відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, 12.09.2012 за адресою: Донецька область, місто Донецьк, Ворошиловський район, проспект Театральний, будинок 11, офіс 3 проведено прилюдні торги з реалізації арештованого майна, а саме: цілісний майновий комплекс, рухоме майно та нежитлові будівлі, загальною площею 5 402 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яке придбала ОСОБА_1 , які належали ПрАТ Універсам "Київ" .

В подальшому, на підставі цього оскаржуваного рішення відповідача-2 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені і інші записи, а саме: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34581055 від 03.04.2017, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чижиковим О.О., який зареєстрував право власності за ТзОВ Універсам "Київ плюс" на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна №30/03/2017 від 30.03.2017 р., підписаного між ТзОВ Універсам "Київ плюс" та ОСОБА_1 .

Крім того, 13.04.2017 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ангеловською О.С. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34782896, яким зареєстровано право власності за ПП Універсам "Наш дім XXI" на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 13.04.2017 р., підписаного між ТзОВ Універсам Київ плюс та ПП Універсам "Наш дім XXI" .

13.06.2017 листом № 16531-0-33-17 відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України повідомлено позивача, що акт про придбання з прилюдних торгів цілісного майнового комплексу, що розташований по АДРЕСА_1 м. Києві, який належить ПрАТ Універсам "Київ" не затверджувався начальником відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, оскільки згідно з АСВП, виконавчі провадження, боржником в яких є позивач, у відділі відсутні.

Отже, позивач вважає, що відповідачі діяли не в порядку і спосіб, передбаченими нормами чинного законодавства, а також з перевищенням наданих їм законом повноважень, що призвело до порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача, за захистом яких останній звернувся до суду з цим позовом.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації врегульовано нормами (у редакції станом на час виникнення спірних правовідносин, далі - Закон), який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

За визначенням ч. 1 ст. 2 Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За правилами ч. 1 ст. 4 Закону, державній реєстрації прав підлягають: 1) право власності; 2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону; 3) право власності на об`єкт незавершеного будівництва; 4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

У відповідності до ст. 9 Закону, до повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить:1) забезпечення: проведення державної реєстрації прав; ведення Державного реєстру прав; взяття на облік безхазяйного нерухомого майна; формування та зберігання реєстраційних справ. Зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна; 2) здійснення інших повноважень, передбачених цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Статтею 10 Закону визначено, що державним реєстратором є: 1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний виконавець, приватний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, а також у разі державної реєстрації припинення іпотеки у зв`язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону, державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі. 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Згідно з ч. 1-4 ст. 18 Закону державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав. У випадках, передбачених законодавством України, державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, речові права на який підлягають державній реєстрації. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127 (далі - Порядок №1127), визначає процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Так, пункт 12 Порядку №1127 встановлює, що розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

Судом встановлено, що в 1995 році позивач набув права власності на нерухоме майно, зокрема, цілісний майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 160, що підтверджується договором купівлі-продажу державного комунального майна цілісного майнового комплексу Універсам № 27 Київ від 18.04.1995, Свідоцтвом про власність №І-с/95 від 01.08.1995, а також Реєстраційним посвідченням №005326 від 16.08.2002, виданим Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна .

Судом також встановлено, що згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чижиковим О.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу та присвоєнням реєстраційного номеру об`єкта нерухомого майна 1208513980000) за ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомого майна, цілісний майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , індексний номер рішення про державну реєстрацію 34487371 від 28.03.2017.

За даними Державного реєстру, підставою виникнення права власності за цим записом стало Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів громадянкою ОСОБА_1 цілісного майнового комплексу, за адресою: АДРЕСА_1 , серія та номер: 1798, виданий 24.03.2017, видавник: приватний нотаріус Макіївського міського нотаріального округу Донецької області Ісаєв Олександр Володимирович.

У відповідності до пункту 1.3. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 №68/5 (у редакції станом на 11.10.2012 на час придбання майна на торгах) якщо боржник є юридичною особою, то реалізація майна проводиться за місцезнаходженням його постійнодіючого органу або місцезнаходженням майна.

Водночас, в матеріалах справи міститься Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів від 11.10.2012, реєстраційний № 1798, видане приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області Ісаєвим О.В., який на підставі акту про проведення прилюдних торгів, затвердженого начальником відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, посвідчив, що 12.09.2012 за адресою: Донецька область, місто Донецьк, Ворошиловський район, проспект Театральний, будинок 11, офіс 3 проведено прилюдні торги з реалізації арештованого майна, а саме: цілісний майновий комплекс, рухоме майно та нежитлові будівлі, загальною площею 5402 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яке придбала ОСОБА_1 , які раніше належали ПрАТ Універсам "Київ" .

Отже, з наведеного вбачається, що реалізація спірного майна на торгах повинна була відбутися в м. Києві, а не в м. Донецьку, що є порушенням вимог законодавства, чинного на час здійснення цих дій.

Судом також встановлено, що 13.06.2017 листом № 16531-0-33-17 відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України повідомив позивача, що акт про придбання з прилюдних торгів цілісного майнового комплексу, що розташований по АДРЕСА_1 , який належить ПрАТ Універсам "Київ" не затверджувався начальником відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, оскільки згідно з АСВП, виконавчі провадження, боржником в яких є позивач, у відділі зареєстрованими не значаться.

Ураховуючи викладене вище, суд дійшов висновку, що відповідачем-2 не було надано належної оцінки Свідоцтву про придбання майна з прилюдних торгів від 11.10.2012, виданого Приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області Ісаєвим О.В., поданого для вчинення реєстрації права власності, оскільки зазначені в даному документі дані суперечили законодавству, чинному на час здійснення реєстраційних дій. Отже, відповідачем-2 не було перевірено заявлені права, зокрема, не надіслано запитів до органів влади про підтвердження переходу права власності до ОСОБА_1 відповідного нерухомого майна.

За вказаних обставин, суд вважає, позовну вимогу про скасування реєстрації права власності на нерухоме майно, нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1208513980000, за ОСОБА_1 , на підставі Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів №1798 від 24.03.2017, яке вчинено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чижиковим Олександром Олександровичем, рішення індексний номер 34487371 від 28.03.2017 11:34:08 обґрунтованою, відповідно такою, що підлягає задоволенню.

Разом з тим, як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, в подальшому відповідачем-2 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34581055 від 03.04.2017, яким зареєстровано право власності за відповідачем-4 лише на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна №30/03/2017 від 30.03.2017, підписаного між ОСОБА_1 та ТзОВ Універсам "Київ плюс" , що є також порушенням норм чинного законодавства реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Отже, прийняття Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чижиковим О.О. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34581055 від 03.04.2017, яким зареєстровано право власності за відповідачем-4 також є неправомірним, що є підставою для задоволення вимоги позивача про скасування цього рішення.

Щодо вимог позивача про скасування реєстрації права власності на нерухоме майно, нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1208513980000, за Приватним підприємством Універсам "Наш дім XXI" , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.04.2017, яке вчинено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ангеловською Ольгою Сергіївною, рішення індексний номер 34782896 від 13.04.2017 17:59:01 суд зазначає наступне.

Оскільки, реєстраційні дії щодо реєстрації права власності за ОСОБА_1 , а в подальшому за ТзОВ Універсам "Київ плюс" , визнані судом протиправними, відповідно ці рішення підлягають скасуванню, а отже рішення за індексним номером: 34782896 від 13.04.2017 є похідним, тому ця вимога Приватного акціонерного товариства Універсам "Київ" також підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов Приватного акціонерного товариства Універсам "Київ" задовольнити.

Скасувати реєстрацію права власності на нерухоме майно, нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1208513980000, за ОСОБА_1 , на підставі Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів №1798 від 24.03.2017, яке вчинено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чижиковим Олександром Олександровичем, рішення індексний номер 34487371 від 28.03.2017 11:34:08.

Скасувати реєстрацію права власності на нерухоме майно, нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1208513980000, за Товариством з обмеженою відповідальністю Універсам "Київ плюс" , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна №30/03/2017 від 30.03.2017, яке вчинено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чижиковим Олександром Олександровичем, рішення індексний номер 34581055 від 03.04.2017 09:25:33.

Скасувати реєстрацію права власності на нерухоме майно, нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1208513980000, за Приватним підприємством Універсам "Наш дім XXI" , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13.04.2017, яке вчинено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ангеловською Ольгою Сергіївною, рішення індексний номер 34782896 від 13.04.2017 17:59:01.

Стягнути з Приватного підприємства Універсам "Наш дім XXI" (12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок 21; ідентифікаційний код 41282408) на користь Приватного акціонерного товариства Універсам "Київ" (02091, місто Київ, вулиця Харківське шосе, будинок 160; ідентифікаційний код 01293599) судовий збір в розмірі 1 440 (одна тисяча чотириста сорок) грн 75 коп.

Стягнути з Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чижикова Олександра Олександровича (03054, місто Київ, вулиця Гринченка Бориса, будинок 4, прим. 3) на користь Приватного акціонерного товариства Універсам "Київ" (02091, місто Київ, вулиця Харківське шосе, будинок 160; ідентифікаційний код 01293599) судовий збір в розмірі 1 440 (одна тисяча чотириста сорок) грн 75 коп.

Стягнути з Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ангеловської Ольги Сергіївни (04071, місто Київ, вулиця Верхній Вал, будинок 18) на користь Приватного акціонерного товариства Універсам "Київ" (02091, місто Київ, вулиця Харківське шосе, будинок 160; ідентифікаційний код 01293599) судовий збір в розмірі 1 440 (одна тисяча чотириста сорок) грн 75 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Універсам "Київ плюс" (02091, місто Київ, вулиця Харківське шосе, будинок 160; ідентифікаційний код 41235164) на користь Приватного акціонерного товариства Універсам "Київ" (02091, місто Київ, вулиця Харківське шосе, будинок 160; ідентифікаційний код 01293599) судовий збір в розмірі 1 440 (одна тисяча чотириста сорок) грн 75 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено: 16.04.2020.

Суддя В.В. Бондарчук