Рішення

від 07.05.2020 по справі 583/4131/19

ОХТИРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 583/4131/19

2/583/64/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2020 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді Плотникової Н.Б.

за участю секретаря Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до Приватного підприємства Куземин-Агро

про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

25.09.2019 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить визнати недійсною Додаткову угоду до договору оренди землі від 25.02.2011 р. між ОСОБА_1 та ПП Куземин-Агро про передачу в оренду терміном на 10 років земельної ділянки площею 2,0805 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5177, зареєстровану в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером: 13148363 від 06.02.2016 р., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28115135 від 06.02.2016 р. зі скасуванням рішення про її реєстрацію; визнати недійсним Договір оренди землі б/н від 10.07.2015 р. між ОСОБА_1 та ПП Куземин-Агро про передачу в оренду терміном на 10 років земельної ділянки площею 2,0480 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:0308, зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером: 40412796 від 10.07.2015 р., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22748839 від 10.07.2015 р. зі скасуванням рішення про його реєстрацію. Свої вимоги мотивує тим, що додаткова угода до договору оренди землі від 25.02.2011 р. та договір оренди землі від 10.07.2015 р., за якими відповідач домігся реєстрації за собою права оренди належних йому ( ОСОБА_1 ) земельних ділянок, ним (позивачем) не підписувалися та не містять його особистого підпису, про їх зміст та умови йому нічого невідомо, його волевиявлення на їх укладення - відсутнє, зміст оспорюваних правочинів не відповідає його внутрішній волі, письмова форма правочину - не дотримана, що в сукупності є підставою для визнання вказаних правочинів недійсними на підставі ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві, проти винесення заочного рішення не заперечують.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзиву не надав, справа розглядається в порядку заочного провадження.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню враховуючи наступне.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 417751 від 16.05.2009 р. належить земельна ділянка площею 2,0805 га кадастровий номер 5920385000:01:001:5177 на території Куземинської сільської ради Охтирського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією державного акту ( а.с. 9).

Також позивачу ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ № 003053 від 28.12.2001 р. належить земельна ділянка площею 2,22 га на території Куземинської сільської ради Охтирського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією державного акту ( а.с. 15).

Земельна ділянка площею 2,0805 га кадастровий номер 5920385000:01:001:5177 з 2011 р. на правах оренди використовувалися відповідачем, термін оренди був встановлений договором на 5 років, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.01.2016 р. (а.с. 13).

Згідно договору оренди землі від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та ПП Куземин-Агро , в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 4,4584 га кадастрові номери 5920385000:01:001:5177, 5920385000:01:001:0308, 5920385000:01:001:0309, 5920385000:01:001:5178, на строк 5 років. Даний договір зареєстровано у Охтирському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії Державного земельного кадастру 21.04.2011 р. за № 592030004000393.

Відповідно до додаткової угоди по договору оренди землі, зареєстрованого за № 592030004000393 від 25.02.2011 р., ОСОБА_1 та ПП Куземин-Агро домовилися, що строк дії укладеного договору становить 10 років. Державна реєстрація даної додаткової угоди була проведена 06.02.2016 р. щодо земельної ділянки площею 2,0805 га кадастровий номер 5920385000:01:001:5177 (а.с. 10, 11-12).

Відповідно до договору оренди землі без номеру від 10.07.2015 року ОСОБА_1 передав в оренду ПП Куземин-Агро в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 5920385000:01:001:0308, яка знаходиться на території Куземинської сільської ради, площею 2,0480 га строком на 10 років (а.с. 17-19).

Відповідно до висновку судово-почеркознавчої експертизи № 2074/2075 від 13.03.2020 р. підпис від імені ОСОБА_1 у графі Орендодавець розділу Реквізити сторін Додаткової угоди до договору оренди землі від 25.02.2011 р., укладеної між ОСОБА_1 та ПП Куземин-Агро , про передачу в оренду терміном на 10 років земельної ділянки площею 2,0805 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5177, зареєстрованої в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером: 13148363 від 06.02.2016 р., що міститься в матеріалах реєстраційної справи № 15-28 том № 1 (а.с. 11) виконаний за допомогою пасти для кулькової ручки рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_1 , а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_1 у графі Орендодавець розділу Реквізити сторін Договору оренди землі б/н від 10.07.2015 р., укладеного між ОСОБА_1 та ПП Куземин-Агро , про передачу в оренду терміном на 10 років земельної ділянки площею 2,0480 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:0308, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером: 40412796 від 10.07.2015 р., що міститься в матеріалах реєстраційної справи № 03.3-17 том № 1 (а.с. 7-8), виконаний за допомогою пасти для кулькової ручки рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

За правилами ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ст. 628 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з частинами 1,2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

З матеріалів справи вбачається та підтверджується наданими сторонами доказами, зокрема, судово-почеркознавчою експертизою № 2074/2075, що позивачем не підписувалися оскаржувані додаткова угода та договір оренди землі. Будь - яких інших доказів зворотнього відповідачем до суду надано не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, тобто: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. (ч. 2 ст. 215 ЦК України).

Суд звертає увагу, що своє волевиявлення на укладання договору учасник правочину здійснює в момент досягнення згоди з усіх істотних його умов шляхом складання та скріплення підписом письмового документа.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи, що матеріали справи свідчать про те, що позивач своїм підписом оскаржувані додаткову угоду по договору оренди землі та договір оренди землі не скріплював, то підстав вважати, що позивач виразив своє волевиявлення на укладання договорів погодивши всі їх істотні умови немає.

Доказів, які б спростовували висновки суду, відповідач не надав.

З огляду на викладене, враховуючи висновки судово-почеркознавчої експертизи № 2074/2075, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсною Додаткової угоди до договору оренди землі від 25.02.2011 р. між ОСОБА_1 та ПП Куземин-Агро про передачу в оренду терміном на 10 років земельної ділянки площею 2,0805 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5177, та визнання недійсним Договору оренди землі б/н від 10.07.2015 р. між ОСОБА_1 та ПП Куземин-Агро про передачу в оренду терміном на 10 років земельної ділянки площею 2,0480 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:0308, підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

За таких обставин рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28115135 від 06.02.2016 р., та індексний номер: 22748839 від 10.07.2015 р., на підставі яких зареєстроване речове право у державному реєстрі, підлягають скасуванню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1536,80 грн. судового збору та 6594,00 грн. за проведення судово-почеркознавчої експертизи.

На підставі викладеного, ст. 13, 14 Закону України Про оренду землі , ст. 203, 205, 207, 215, 628, 638 ЦК України, керуючись ст. ст. 2,5,10-13, 76-81, 141, 247, 265, 280ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати недійсною Додаткову угоду до договору оренди землі від 25.02.2011 р. між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Куземин-Агро про передачу в оренду терміном на 10 років земельної ділянки площею 2,0805 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:5177, зареєстровану в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права за номером: 13148363 від 06.02.2016 р., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28115135 від 06.02.2016 р.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28115135 від 06.02.2016 р., прийняте державним реєстратором Охтирського міськрайонного управління юстиції Сумської області Шевчук Людмилою Олександрівною, про право оренди Приватного підприємства Куземин-Агро на земельну ділянку площею 2,0805 га, строком на 10 років, згідно договору оренди землі з додатками та додатковою угодою від 25 лютого 2011 року (номер запису про речове право: 13148363).

Визнати недійсним Договір оренди землі б/н від 10.07.2015 р. між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Куземин-Агро про передачу в оренду терміном на 10 років земельної ділянки площею 2,0480 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:0308, зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права за номером: 10356566 від 10.07.2015 р., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22748839 від 10.07.2015 р.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22748839 від 10.07.2015 р., прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Охтирського міськрайонного управління юстиції Сумської області Вялик Русланою Вікторівною, про право оренди Приватного підприємства Куземин-Агро на земельну ділянку площею 2,0480 га, строком на 10 років, згідно договору оренди землі від 10 липня 2015 року (номер запису про речове право: 10356566).

Стягнути з Приватного підприємства Куземин Агро (код ЄДРПОУ 35603928, вул. Центральна, 24 с. Куземин Охтирський район Сумська область) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 8130,80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Строк на апеляційне оскарження продовжується на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширення коронавірусної хвороби (COVID-19).

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Повний текст рішення виготовлено 12.05.2020 р.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду : Н.Б. Плотникова