Рішення

від 14.04.2010 по справі 4/478-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" квітня 2010 р. Справа № 4/478-10

За позовом Приватного під приємця ОСОБА_1, м.Нетіши н Хмельницької області.

до відповідача: Комунально го підприємства Нетішинсько ї міської ради „Житлово-кому нальне об' єднання” , м.Нетіш ин Хмельницької області.

про часткове визнання дого вору недійсним.

Суддя Баула Л.П.

Представники сторін:

Позивача: Суб'єкт підприємн ицької діяльності ОСОБА_1 .

ОСОБА_2 представник суб'єк та підприємницької діяльнос ті ОСОБА_1 за довіреністю від 27.03.2010 року.

Відповідача: не з'явився.

Суть спору: Приватний пі дприємець ОСОБА_1, м.Неті шин Хмельницької області зве рнувся з позовом до Комуналь ного підприємства Нетішинсь кої міської ради „Житлово-ко мунальне об' єднання”, м.Нет ішин Хмельницької області, п ро часткове визнання договор у недійсним.

Позивач заявлені позо вні вимоги підтримує.

Позовні вимоги про ви знання частково недійсним ум ов договору щодо сплати земе льного податку відповідач н е визнає.

Розглядом матеріалі в справи встановлено:

Між позивачем та відп овідачем укладено договір № 272 від 1.07.2003 р. відповідно до якого в оренду передано цілісний м айновий комплекс стоянки осо бистого транспорту за адресо ю м. Нетішин, вул. Енергетиків .

За оренду вказаного ма йна орендар відповідно до п. 3. 3 Договору щомісяця сплачує о ренду плату в розмірі 4100 грн. (в т.ч. ПДВ) та кошти за оренду обл аднання в розмірі 13,25 грн. (без П ДВ).

Пунктом 3.4. Договору ви значено, що "Експлуатаційні в итрати з утримання приміщенн я: центральне опалення примі щень, гаряча та холодна вода, е лектроенергія, освітлення те риторій, радіоточки, охорона , податок на землю, приби рання коридорів, місць загал ьного користування, прибиран ня сміття, снігу льоду, благоу стрій на прилеглій території , страхування, оплачуються Ор ендарем окремо від орендної плати пропорційно до займано ї площі згідно з рахунками Ор ендодавця або за самостійно укладеними угодами з відпові дними організаціями, підприє мствами".

Вказаним положенням даног о пункту Договору зазначено, що позивач повинен нести екс плуатаційні витрати з утрима ння об'єкту оренди і до їх скла ду віднесено перелік з 14 послу г.

Вказує на те, що до пере ліку експлуатаційних витрат з утримання приміщення в п. 3.4. Договору віднесено також нео бхідність сплати податку на землю.

Відповідно до п. 6 Указу П резидента України № 727 від 03 лип ня 1998 року "Про спрощену систем у оподаткування, обліку та зв ітності суб'єктів малого під приємництва", суб'єкт малого п ідприємства, який сплачує єд иний податок, не є платником (п одатку) за землю. Тобто земель ний податок сплачується у ск ладі єдиного податку.

Приватний підприємець ОСОБА_1 є платником єдино го податку, тому він не є платн иком земельного податку. Раз ом з тим, Законом України "Про плату за землю" від 03.07.1992р. у стат ті 2 чітко визначено суб'єктів сплати земельного податку. Т ак, частиною 2 даної правової н орми встановлено, що власник и земельних ділянок, земельн их часток (паїв) та землекорис тувачі, крім орендарів та інв есторів - учасників угоди про розподіл продукції, сплачую ть земельний податок.

В даному випадку вклю чення положень щодо необхідн ості сплати Орендарем земель ного податку і віднесення йо го до експлуатаційних витрат не відповідає вимогам ч. 2 ст. 2 Закону України "Про плату за з емлю".

Цивільний кодекс Укра їни в ст. 203 зазначає, що зміст п равочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам ци вільного законодавства, а та кож моральним засадам суспіл ьства.

Відповідно до ст. 207 Госп одарського кодексу України, господарське зобов'язання, щ о не відповідає вимогам зако ну, або вчинено з метою, яка за відомо суперечить інтересам держави і суспільства, або ук ладено учасниками господарс ьких відносин з порушенням х оча б одним з них господарськ ої компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, аб о відповідного органу держав ної влади визнано судом неді йсним повністю або в частині .

Частина 3 статті 215 ЦК України зазначає, у разі як що недійсність правочину пря мо не встановлена законом, ал е одна із сторін або інша заін тересована особа заперечує й ого дійсність на підставах, в становлених законом, такий п равочин може бути визнаний с удом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 3 статті 207 Гос подарського кодексу України визнається, що виконання гос подарського зобов'язання, ви знаного судом недійсним повн істю або в частині, припиняєт ься повністю або в частині з д ня набрання рішенням суду за конної сили як таке, що вважає ться недійсним з моменту йог о виникнення.

З посиланням вищевка зані норми позивач вважає, що пункт 3.4. Договору в частині зо бов'язання позивача сплачува ти в рамках експлуатаційн их витрат з утримання приміщ ення податок на землю, підл ягає визнанню недійсним.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи та заперечення сторін, господа рський суд приходить до висн овку, що позов обґрунтований чинним законодавством, тому підлягає задоволенню з огля ду на наступне.

Відповідно до положе нь ст. 1 ГПК України підприємст ва, установи, організації, інш і юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здій снюють підприємницьку діяль ність без створення юридично ї особи і в установленому пор ядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності , мають право звертатися до го сподарського суду згідно з в становленою підвідомчістю г осподарських справ за захист ом своїх порушених або оспор юваних прав і охоронюваних з аконом інтересів.

Статтею 20 ГК України п ередбачено, що кожний суб' є кт господарювання та спожива ч має право на захист своїх пр ав і законних інтересів.

Таким чином, право на з вернення до суду має особа, чи ї права та охоронювані закон ом інтереси були порушені.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій ос іб, що передбачені актами цив ільного законодавства, а так ож із дій осіб, що не передбаче ні цими актами, але за аналогі єю породжують цивільні права та обов'язки; підставами вини кнення цивільних прав та обо в'язків, зокрема, є договори та інші правочини.Цивільний ко декс України в ст. 203 зазначає, щ о зміст правочину не може суп еречити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавс тва, а також моральним засада м суспільства.

Відповідно до ст . 207 Господарського кодексу Ук раїни, господарське зобов'яз ання, що не відповідає вимога м закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інте ресам держави і суспільства, або укладено учасниками гос подарських відносин з поруше нням хоча б одним з них господ арської компетенції (спеціал ьної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із стор ін, або відповідного органу д ержавної влади визнано судом недійсним повністю або в час тині.

Частина 3 статті 21 5 ЦК України зазначає, у разі я кщо недійсність правочину пр ямо не встановлена законом, а ле одна із сторін або інша заі нтересована особа заперечує його дійсність на підставах , встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорювани й правочин).

Відшкодування оренд арем орендодавцю витрат на у тримання нежилих приміщень с таном на день укладення дого вору оренди визначена у п. 3 п останови Кабінету Міністрів України № 786 від 4 жовтня 1995 р. "Про методику розрахунку і поряд ок використання плати за оре нду державного майна", а саме: "До плати за оренду індивідуа льно визначеного майна не вк лючаються витрати на утриман ня орендованого майна та пла та за послуги, які відповідно до укладених угод зобов' яз уються надавати орендарю дер жавне підприємство, організа ція, господарське товариство , на балансі яких перебуває це майно".

Згідно з 10 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" визна чено, що Істотними умовами до говору оренди є:

-об'єкт оренди (скла д і вартість майна з урахув анням її індексації), термін , на який укладається догові р оренди, орендна плата з ур ахуванням її індексації, пор ядок використання амортиза ційних відрахувань, відновл ення орендованого майна та умови його повернення, вико нання зобов'язань, забезпече ння виконання зобов'язань - не устойка (штраф, пеня),

порука, завдаток, гарантія тощо; ( Частину першу статті 10 доповнено абзацом згідно із Законом N 1905-IV ( 1905-15 ) від 29.06.2004

- порядок здійснення ор ендодавцем контролю за стан ом об'єкта оренди; Частину п ершу статті 10 доповнено абза цом згідно із Законом N 1905-IV ( 1905-15 ) в ід 29.06.2004

- відповідальність сто рін;

- страхування орендаре м взятого ним в оренду майна;

- обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної бе зпеки орендованого майна. Пункт 1 статті 10 доповнено абзацом згідно із Законом N 651/97 -ВР від 19.11.97

За згодою сторін у дог оворі оренди можуть бути пер едбачені й інші умови.

Відповідно до вимог ст . 1 Закону України " Про систему оподаткування" будь-які пода тки і збори ( обов'язкові плате жі), які запроваджуються зако нами України , мають бути вклю чені до цього Закону. Всі інші закони України про оподатку вання мають відповідати прин ципам, закладеним у цьому Зак оні. Податки і збори (обов'язко ві платежі), справляння яких н е передбачено цим Законом, сп латі не підлягають.

Згідно зі ст. 13 вказано го Закону в Україні справляю ться загальнодержавні і місц еві податки і збори (обов'язко ві платежі), вичерпний перелі к яких міститься у статтях 14 і 15 цього Закону. Податки і збор и (обов'язкові платежі), справл яння яких не передбачено Зак оном України "Про систему опо даткування", сплаті не підляг ають.

Податок на землю не відноси ться до експлуатаційних витр ат з утримання приміщення, а т ому включення вказаного пода тку на землю в п.3.4. договору до числа експлуатаційних витра т суперечить Закону України "Про систему оподаткування".

Враховуючи викладене позовні вимоги позивача обґ рунтовані та підлягають зад оволенню.

Керуючись ст.ст. 82,84 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов приватног о підприємця ОСОБА_1, м. Не тішин до комунального підпр иємства Нетішинської місько ї ради „Житлово-комунальне о б' єднання”, м. Нетішин про ч асткове визнання договору не дійсним задовольнити .

Визнати недійсн им п. 3.4 договору оренди цілісн ого майнового комплексу № 272 в ід 01.07.2003 р. в частині експлуатац ійні витрати з утримання при міщення : податок на землю.

Суддя

Віддрук. 3 прим.