Рішення

від 02.12.2009 по справі 32/548

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/548 02.12.09

За позовом

До

про Товариства з обмеженою від повідальністю «Інвест Плюс»

1. Солом'янської районної у місті Києві ради

2. Комунального підприємств а «Київське міське бюро техн ічної інвентаризації та реєс трації права власності на об ' єкти нерухомого майна» 3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівель на фірма «Новотех буд»

визнання права власності

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Позивача Дро здов Д.В., Радзішевська К.П . - предст.,

Від Відповідачів 1. Студняк Л.О. - предст.,

2. Солодовник А.О. - предст .,

3. Гудима І.М. - предст.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Інвест Плюс »звернулось до Господарсько го суду міста Києва з позовом до Солом'янської районної у м істі Києві ради, Комунальног о підприємства «Київське міс ьке бюро технічної інвентари зації та реєстрації права вл асності на об' єкти нерухомо го майна», Товариства з обмеж еною відповідальністю «Буді вельна фірма «Новотехбуд»та просить визнати за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Інвест Плюс»право влас ності на об' єкт нерухомого майна - нежитловий будинок ( Літ. А), розташований за адре сою: м. Київ, вул. Ернста, 4, що скл адається з приміщень №№ 1-7, заг альною площею 2440,3 кв.м; зобов' язати Комунальне підприємст во «Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна»за реєструвати за Позивачем пра во власності на вказаний неж итловий будинок.

Відповідач-1 відзиву на позо в не надав.

Комунальне підприємство « Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна»надало письмові пояснення по суті с пору, в яких проти позову запе речувало. Відповідач-2 зазнач ив, що не має можливості зареє струвати право власності на зазначений у позовній заяві об' єкт нерухомого майна за відсутності правовстановлю ючого документу.

Відповідач-3 надав письмові пояснення по суті спору, в яки х зазначив, що Товариство з об меженою відповідальністю «Б удівельна фірма «Новотехбуд »проти позову не заперечує.

В судовому засіданні, призн аченому на 27.11.2009, представником Відповідача-2 заявлено клопо тання про залучення Головног о управління комунальної вла сності Київської міської дер жавної адміністрації до учас ті у справі співвідповідачем .

Відповідно до ч. 3 ст. 21 Господ арського процесуального код ексу України відповідачами є підприємства та організації , яким пред' явлено позовну в имогу.

Оскільки Позивачем жодних вимог до Головного управлін ня комунальної власності Киї вської міської державної адм іністрації не заявлялось, су д відмовляє в задоволенні вк азаного клопотання.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

12 жовтня 2006 року між Това риством з обмеженою відповід альністю «Будівельна фірма « Новотехбуд»(далі - ТОВ «Буді вельна фірма «Новотехбуд»та Товариством з обмеженою від повідальністю «Інвест Плюс» (далі - ТОВ «Інвест Плюс») укл адено договір № 7 про участь у створенні об' єкта нежилог о будівництва (далі - Догові р), згідно з яким Сторони зобов 'язалися взяти участь у створ енні об'єкта нежилого будівн ицтва - триповерхової будівл і нежитлового призначення за гальною площею 1 979,66 кв.м на земе льній ділянці по вул. Народно го Ополчення, 9-а в Солом'янськ ому районі м. Києва.

За вказаним Договором Відп овідач-3 зобов'язався взяти на себе функції генерального п ідрядника будівництва, побуд увати об'єкт згідно з графіко м будівництва, здати його в ек сплуатацію державній прийма льній комісії та передати По зивачеві по акту прийому-пер едачі у власність протягом 30 д нів з моменту оформлення Ак ту державної приймальної к омісії. В свою чергу, ТОВ «Інве ст Плюс»зобов'язалося забезп ечувати фінансування будівн ицтва об'єкту.

Пунктом 5.1 Договору № 7 сторон и передбачили, що після оформ лення у встановленому порядк у Акту приймальної коміс ії про введення в експлуатац ію об'єкта нежилого будівниц тва, протягом 30 днів Відповіда ч-3 зобов'язався передати Пози вачеві 100% збудованих площ за Актом приймання-передачі у власність, який підписуєтьс я сторонами Договору.

У ході судового засідання п редставники Позивача та Відп овідача-3 підтвердили, що Відп овідач-3 передав, а Позивач при йняв вказаний об' єкт.

18.12.2008 складено Технічний пасп орт на нежитловий будинок (пр иміщення) за поштовою адресо ю: м. Київ, вул. Ернста, 4, згідно з яким було визначено загальн у площу будинку - 2440,30 кв.м, з яких 1782,00 кв.м - основна площа і 658,30 кв.м - допоміжна площа.

31 грудня 2008 року затверджено Акт державної приймальн ої комісії від 22.12.2008 про прийнят тя в експлуатацію закінченог о будівництвом об'єкта, яким о б'єкт будівництва за адресою : м. Київ, вул. Ернста, 4 (будівель на адреса: м. Київ, вул. Народно го Ополчення, 9-а), було прийнят о в експлуатацію.

Пунктом 4.1.2 Договору передба чено, що Відповідач-3 зобов'язу ється сприяти отриманню Пози вачем свідоцтва про право вл асності на зданий в експлуат ацію об'єкт нежилого будівни цтва та реєстрацію прав на нь ого в БТІ на користь Позивача у встановленому порядку.

У зв'язку з тим, що Відповіда ч-3 не здійснив оформлення пра ва власності і його передачу Позивачу, Позивач звернувся до Головного управління ком унальної власності м. Києва К иївської міської державної а дміністрації з клопотанням п ро оформлення права власност і на нежиле приміщення - блок п обутового обслуговування на селення №№ 1-7 загальною площею 2 440,30 кв.м.

Однак, листом № 042/13/1-2962 від 03.04.2009 Г оловне управління комунальн ої власності м. Києва Київськ ої міської державної адмініс трації відмовило Відповідач у в оформленні права власнос ті, оскільки Позивачем не дот римано вимог Положення про п орядок оформлення права влас ності на об'єкти нерухомого м айна, затвердженого розпоряд женням Київської міської дер жавної адміністрації від 31.08.200 1 № 820.

Відповідно до ст. 328 ЦК Україн и підставою набуття права вл асності є правочин. Згідно з п . 2 ст. 328 ЦК України якщо договор ом або законом передбачено п рийняття нерухомого майна до експлуатації, право власнос ті виникає з моменту його при йняття до експлуатації.

Відповідно до п. 1 Порядку пр ийняття в експлуатацію закін чених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Ка бінету Міністрів України від 22 вересня 2004 року № 1243, прийняття в експлуатацію закінчених б удівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями гото вності до експлуатації об'єк тів нового будівництва, реко нструкції, реставрації, капі тального ремонту будівель і споруд як житлово-громадсько го, так і виробничого признач ення, інженерних мереж та спо руд, транспортних магістрале й, окремих черг пускових комп лексів, їх інженерно-технічн ого оснащення відповідно до затвердженої в установленом у порядку проектної документ ації, нормативних вимог, вихі дних даних на проектування.

Згідно з п. 27 вказаного Поряд ку за результатами роботи де ржавної приймальної комісії складається акт про прийнят тя в експлуатацію закінченог о будівництвом об'єкта, форма якого затверджується Держбу дом.

Наказом Державного коміте ту України у справах містобу дування і архітектури від 5 жо втня 1994 року № 48 затверджені Де ржавні будівельні норми «При йняття в експлуатацію закінч ених будівництвом об' єктів »(ДБН.А.3.1-3-94). Додатком до ДБН.А.3.1-3- 94 визначено форму Акту де ржавної приймальної комісії про прийняття в експлуатаці ю закінченого будівництвом о б' єкта.

Акт державної приймальної комісії про прийняття в експ луатацію закінченого будівн ицтвом об' єкта від 22.12.2008 відпо відає за формою акту про прий няття в експлуатацію закінче ного будівництвом об'єкта, за твердженого наказом Державн ого комітету України у справ ах містобудування і архітект ури.

Фактично Позивач з моменту введення нежитлового приміщ ення в експлуатацію та отрим ання цього приміщення за акт ом прийому-передачі використ овує його у своїй діяльності . Отже, право власності Позива ча на нежитлове приміщення з агальною площею 2440,30 кв.м. підтв ерджується також презумпціє ю правомірності фактичного в олодіння.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивіль ного кодексу України право в ласності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо н е випливає із закону або неза конність набуття права власн ості не встановлена судом.

За таких обставин, суд вважа є, що згідно з п. 2 ст. 328 ЦК Україн и у Позивача виникло право вл асності на нежитлове приміще ння на підставі укладеного д оговору № 7 про участь у створ енні об' єкта нежилого будів ництва від 12.10.2006 та факту прийня ття цього приміщення до експ луатації.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и власник майна може пред' я вити позов про визнання його права власності, якщо це прав о оспорюється або не визнаєт ься іншою особою, а також у раз і втрати ним документа, який з асвідчує його право власност і.

На звернення Позивача до Го ловного управління комуналь ної власності м. Києва йому бу ло відмовлено в видачі Свідо цтва про право власності на н ежитлове приміщення листом Г оловного управління комунал ьної власності м. Києва від № 0 42/13/1-2962 від 03.04.2009 через ненадання По зивачем довідки Головного уп равління економіки та інвест ицій виконавчого органу Київ ської міської ради (Київсько ї міської державної адмініст рації) про виконання умов щод о передачі коштів у порядку п айової участі на розвиток га лузей інженерно-транспортно ї інфраструктури міста у зв' язку з будівництвом блоку по бутового обслуговування нас елення площею 2 440,3 кв.м.

Згідно зі статтею 27-1 Закону У країни «Про планування і заб удову територій»створення і розвиток інженерно-транспор тної та соціальної інфрастру ктури населених пунктів нале жить до відання відповідних органів місцевого самовряду вання. Величина пайової учас ті (внеску) замовника у створе нні інженерно-транспортної т а соціальної інфраструктури населеного пункту визначаєт ься у договорі, укладеному з о рганом місцевого самоврядув ання, відповідно до встановл еного органом місцевого само врядування розміру пайової у часті (внеску) замовника від з агальної кошторисної вартос ті будівництва (реконструкці ї) об'єкта містобудування, виз наченої згідно з державними будівельними нормами, без ур ахування витрат з придбання та виділення земельної ділян ки, звільнення будівельного майданчика від будівель, спо руд та інженерних мереж, влаш тування внутрішньо- та позам айданчикових інженерних мер еж і споруд та транспортних к омунікацій.

Договір про пайову участь у створенні і розвитку інжене рно-транспортної та соціальн ої інфраструктури населеног о пункту укладається не пізн іше п'ятнадцяти робочих днів з дня реєстрації звернення з амовника про його укладення, але до одержання дозволу на в иконання будівельних робіт.

Договором від 11.10.2006 № 224 про від ступлення зобов'язань, уклад еним між Українським консорц іумом «Екосорб», Головним уп равлінням внутрішніх військ МВС України, Товариством з об меженою відповідальністю «Б удівельна фірма «Новотехбуд », Відповідача-3 було визначен о Інвестором-Генпідрядником по забудові земельної ділян ки по вул. Народного Ополченн я, 9-А; дозвіл на виконання буді вельних робіт було видано са ме Відповідачу-3.

При цьому, пункт 3.5 Договору № 7 від 12.10.2006 передбачав, що Позива ч не зобов'язаний сплачувати витрати на створення об'єкту нежитлового будівництва, по в'язані з внеском на розвиток інженерно-транспортної та с оціальної інфраструктури, па йовий внесок сплаті Позиваче м не підлягає.

Крім того, Український конс орціум «Екосорб»до моменту п ередачі за договором № 224 від 11. 10.2009 прав і зобов'язань Відпові дачу-1 виконував функцію гене рального підрядника з будівн ицтва об'єкту по вулиці Народ ного Ополчення, 9-А у Солом'янс ькому районі м. Києва, і саме У країнським консорціумом «Ек осорб»ще в 2006 році були внесен і кошти на розвиток інфрастр уктури, що підтверджується Д овідкою Головного управлінн я економіки та інвестицій ві д 19.07.2006 № 049-08/4972.

Повторне ж внесення пайово го внеску на розвиток інжене рно-транспортної та соціальн ої інфраструктури у разі зам іни сторони в зобов'язанні ді ючим законодавством не перед бачене.

Матеріалами справи встано влено, що Позивач вчасно і в по вному обсязі здійснював необ хідні платежі як по Договору № 7 від 12.10.2006, так і по договорам, щ о укладені з Відповідачем-3 та субпідрядниками, зокрема, по договору підряду № 07/05 від 27.05.2008 з Товариством з обмеженою від повідальністю «Текс-Колор Ук раїна»; по договорам підряду № 7/1 та № 7/2 від 16.09.2008, № 14/11 від 14.11.2008 з То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Спецмонтаж-7»; по договору підряду № 7/3 від 16.09.2008, д оговору № 3/10-08 від 03.10.2008, договору № 13/11-08 від 13.11.2008, договору № 2/10-08 від 02.10.2008 з Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Екобудмоптаж»; по договор у № 141102 від 14.11.2008 з Товариством з о бмеженою відповідальністю « Бюро будівельних технологій ». Платіжні доручення, що долу чені до матеріалів справи, пі дтверджують факт фінансуван ня нежитлового приміщення П озивачем.

Судом не приймаються довод и Відповідача-2 про відсутніс ть у Позивача необхідних пра вовстановлюючих документів для реєстрації за ним права в ласності на нежитлові приміщ ення, оскільки відповідно до ст. 19 Закону України «Про держ авну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчу ють виникнення, перехід, прип инення речових прав на нерух оме майно, обмежень цих прав, з окрема, є рішення суду стосов но речових прав на нерухоме м айно, обмежень цих прав, що наб рали законної сили.

Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону Украї ни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень»речові пра ва на нерухоме майно, їх обмеж ення та правочини щодо нерух омого майна підлягають обов' язковій державній реєстраці ї в порядку, встановленому ци м Законом.

Частина 4 ст. 3 цього ж Закону встановлює, що державна реєс трація прав є публічною, здій снюється місцевим органом де ржавної реєстрації прав, яки й зобов' язаний надавати інф ормацію про зареєстровані ре чові права та їх обмеження в п орядку, встановленому законо м. П. 5 Прикінцевих положень ць ого Закону передбачено, що до створення єдиної системи ор ганів реєстрації прав, а тако ж до формування Державного р еєстру прав у складі державн ого земельного кадастру реєс трація об' єктів нерухомост і проводиться комунальними п ідприємствами бюро технічно ї інвентаризації.

Пунктом 1.3 Тимчасового поло ження про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено го наказом Міністерства юсти ції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 (у редакції наказу Міністе рства юстиції України від 28 сі чня 2003 року № 6/5), зареєстрованим в Міністерстві юстиції Укра їни 8 лютого 2002 року за № 157/6445, передбачено, що держав ну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюют ь підприємства бюро технічно ї інвентаризації у межах виз начених адміністративно-тер иторіальних одиниць.

Враховуючи, що об' єкт неру хомого майна знаходиться в м ежах міста Києва, державну ре єстрацію права власності на них має здійснювати Комуналь не підприємство «Київське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації права в ласності на об' єкти нерухом ого майна».

Частина 1 ст. 33 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни передбачає, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарськ ого процесуального кодексу У країни обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені п евними засобами доказування , не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування .

З огляду на вищевикладене с уд прийшов до висновку, що поз овні вимоги Позивача є закон ними, обґрунтованими, доведе ними належними доказами, та т акими, що підлягають задовол енню.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, Господарськи й суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повні стю.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю «І нвест Плюс»(03058, м. Київ, вул. Ніжи нська, б. 16, код 32731928) право власно сті на об' єкт нерухомого ма йна - нежитловий будинок (Лі т. А), розташований за адресо ю: м. Київ, вул. Ернста, 4, що склад ається з приміщень №№ 1 - 7, загал ьною площею 2440,3 кв.м.

Зобов' язати Комунальне п ідприємство «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвя тительська, 4-В) зареєструвати за Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Інвест Плю с»(03058, м. Київ, вул. Ніжинська, б. 16 , код 32731928) право власності на об ' єкт нерухомого майна - нежи тловий будинок (Літ. А), роз ташований за адресою: м. Київ, вул. Ернста, 4, що складається з приміщень №№ 1 - 7, загальною пло щею 2440,3 кв.м.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Ін вест Плюс»(03058, м. Київ, вул. Ніжин ська, б. 16, код 32731928) до Державного бюджету України 85,00 грн. держав ного мита.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання та може бути оскаржен е у порядку та строки, визначе ні Господарським процесуаль ним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання рішенн я: 18.12.2009