Рішення

від 07.07.2020 по справі 677/1919/18

КРАСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Красилівський районний суд Хмельницької області

Справа № 677/1919/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

07.07.2020 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря судового засідання Басистої Т.В.,

справа № 677/1919/18,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю СГК ПРОМІНЬ ,

вимоги позову - визнання договору оренди недійсним,

представники позивача - ОСОБА_2 ,

представник відповідача - ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу, за правилами загального позовного провадження,

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

В обґрунтування позову, позивачка зазначила, що згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 06.12.2016 № 2-2890 та № 2-2892, виданих їй державним нотаріусом Красилівської державної нотаріальної контори Тиховською В.В., після смерті її матері ОСОБА_4 , вона є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, площею 0,5766 га. кадастровий № 6822788400:04:003:0024 та площею 2,0521 га. кадастровий № 6822788400:04:003:0020. Дані земельні ділянки належали для її матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Між ОСОБА_4 та ТОВ СГК Промінь 10.09.2013 були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок. Після смерті її матері, вона виконала вимоги ст. 148-1 Земельного Кодексу України та повідомила орендаря про зміну власника. Однак, відповідач не виконує умови договорів оренди та протягом 2016-2017 років не виплачує їй орендної плати. Просить розірвати вказані договори оренди.

Відзиву на позов представником відповідача не подано.

Заяви (клопотання) учасників справи.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій позов підтримав та просить справу розглядати за його відсутності, щодо заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача, який повідомлений про дату, час і місце судового засідання належним чином, в судове засідання повторно не з`явився, відзив на позов не подав та про причини неявки суд не повідомив.

Процесуальні дії у справі

23.11.2018 ухвалою судді Красилівського районного суду Хмельницької області відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

01.02.2019 ухвалою судді витребувано докази у справі.

08.07.2019 закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду.

20.07.2019, згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вказана справа передана судді Вознюку Р.В.

12.09.2019 ухвалою судді прийнято справу до розгляду та призначено підготовче засідання.

05.12.2019 ухвалою судді витребувано докази у справі та оголошено перерву у підготовчому судовому засіданні.

09.01.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

У відповідності до ст. 280 ЦПК України, за відсутності заперечень з боку позивача проти такого вирішення справи, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.

07.07.2020 суд ухвалив проводити заочний розгляд справи.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

ОСОБА_4 , на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 362739 та серії ЯБ № 362738, виданих 19.07.2006, була власницею земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, площею 0,5766 га. кадастровий № 6822788400:04:003:0024 та площею 2,0521 га. кадастровий № 6822788400:04:003:0020.

Між ОСОБА_4 та ТОВ СГК Промінь 10.09.2013 були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок. Договора оренди землі зареєстровані у Державному реєстрі 06.08.2014 за № 17851146 та № 17852078.

24.05.2016 ОСОБА_4 померла.

ОСОБА_1 , як спадкоємиця по заповіту, успадкувала зазначені земельні ділянки після смерті своєї матері ОСОБА_4

20.06.2017 ОСОБА_1 надіслала директору ТОВ СК Промінь про виплату їй орендної плати, за договором оренди землі.

Відповідач, після повідомлення про зміну власника земельних ділянок, не виплатив ОСОБА_1 орендну плату за зазначеними договорами оренди землі від 10.09.2013 за 2016 та 2017 роки.

Вказані обставини підтверджуються: договорами оренди землі від 10.09.2013; свідоцтвом про смерть ОСОБА_4 серії НОМЕР_1 виданим 27.05.2016 виконавчим комітетом Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області; свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 06.12.2016 № 2-2890 та № 2-2892, виданих державним нотаріусом Красилівської державної нотаріальної контори; інформацієї з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку; письмовою заявою ОСОБА_1 від 20.06.2017.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.15 Закону України Про оренду землі , істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.ст.21, 24 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положенням ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оцінка суду

Систематичне невиконання відповідачем істотних умов договору оренди землі, які полягають у несплаті орендної плати протягом 2016-2017 років, грубо порушує права позивача, а тому суд доходить висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання договорів оренди землі від 10.09.2013.

Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено повністю, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у сумі 704 грн 80 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. 81, 141, 264-265, 280 ЦПК України, ст. 526, 651 ЦК України, ст. 124, 141 ЗК України, ст. 1, 13, 15, 21, 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі , суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 10.09.2013 щодо земельної ділянки площею 0,5766 га. кадастровий № 6822788400:04:003:0024, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_4 та товариство з обмеженою відповідальністю СГК ПРОМІНЬ , який зареєстрований у Державному реєстрі 06.08.2014 № 17852078.

Визнати недійсним договір оренди землі від 10.09.2013 щодо земельної ділянки площею 2,0521 га. кадастровий № 6822788400:04:003:0020, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_4 та товариство з обмеженою відповідальністю СГК ПРОМІНЬ , який зареєстрований у Державному реєстрі 06.08.2014 № 17851146.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю СГК ПРОМІНЬ на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у сумі 704 грн 80 коп..

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Красилівського районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги позивачем заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання: 31030, Хмельницька область, Красилівський район, с. Севрюки.

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю СГК ПРОМІНЬ , місцезнаходження: 31033, Хмельницька обл., Красилівський район, с. Мала Клітна; ЄДРПОУ 38720031.

Повний текст рішення складено 10.07.2020.

Суддя Р. В. Вознюк