Рішення

від 06.08.2020 по справі 527/950/20

ГЛОБИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 527/950/20

провадження 2/527/412/20

РІШЕННЯ

іменем України

06 серпня 2020 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Олефір А.О.,

за участю секретаря

судових засідань - Волик Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Смарагд до ОСОБА_1 , Глобинської районної спілки споживчих товарів, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору: Виконавчий комітет Глобинської міської ради про виділ нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно як самостійний об`єкт,-

ВСТАНОВИВ :

05 червня 2020 року представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити в окрему одиницю як самостійний об`єкт права власності прибудову, загальною площею 24,4 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ТОВ Смарагд право особистої власності на новостворений об`єкт права власності - будівлю магазину, загальною площею 24.4 кв. м., розташовану на земельній ділянці площею 0,0132 га, кадастровий номер 5320610100:50:005:0376.

В позовній заяві представник позивача зазначив, що розпорядженням виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області від 14.11.2003 р. № 36 Акціонерному товариству закритого типу СМАРГАД (правонаступником якого є позивач ТОВ Смарагд ) надано дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування прибудови магазину до існуючої будівлі торгового дому, що належить Глобинському спільному підприємству об`єднання підприємств громадського харчування Глобинської райспоживспілки за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею близько 40 кв.м за рахунок земельної ділянки, виділеної під будівництво та обслуговування торгового дому та за рахунок земель Глобинської міської ради.

Глобинська райспоживспілка та Спільне підприємство Об`єднання підприємств громадського харчування Глобинської райспоживспілки надали погодження на вилучення земельної ділянки площею близько 60 кв.м із земель ділянки, наданої для обслуговування будівлі торгового дому в АДРЕСА_1 , для будівництва прибудови магазину АТЗТ Смарагд . Також місце розташування прибудови магазину АТЗТ Смарагд за адресою: м. Глобине, вул. Леніна АДРЕСА_1 , було погоджене Відділом містобудування, архітектури та житлово- комунального господарства Глобинської районної державної адміністрації, Районним відділом земельних ресурсів, Глобинською санепідемстанцією, Службою Державного пожежного нагляду Глобинського району, Державною екологічною інспекцією Глобинського району.

Рішенням виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області від 18.03.2004 р. №101 погоджено ЗАТ Смарагд місце розташування прибудови магазину по АДРЕСА_1 , на земельній ділянці загальною площею 40 кв.м, за рахунок земель Глобинської райспоживспілки.

Об`єкт Прибудова приміщення магазину в АДРЕСА_1 за замовленням АТЗТ Смарагд була збудовано та прибудову магазину АТЗТ Смарагд прийнято в експлуатацію.

Рішенням 20 сесії Глобинської міської ради 4 скликання від 14.10.2004р. № 819 Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, зайняту об`єктом нерухомості ТОВ Смарагд затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку комерційного призначення ТОВ Смарагд загальною площею 0,0132 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням 22 сесії Глобинської міської ради 4 скликання від 03.12.2004 р. вирішено продати у власність ТОВ Смарагд земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 220 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташована будівля магазину.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 23.12.2004 р. Територіальна громада міста Глобине в особі Глобинської міської ради передала у власність ТОВ Смарагд земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 132 кв.м, на якій розташована будівля магазину, що розташована в АДРЕСА_1 .

На підставі вказаного договору купівлі-продажу ТОВ Смарагд отримало Державний акт серії ПЛ № 186358 від 15.03.2005 р. на право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 132 кв.м, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376.

Рішенням виконавчого комітету Глобинської міської ради № 207 від 25.09.2019р. Про зміну поштової адреси земельній ділянці ТОВ Смарагд змінено поштову адресу земельній ділянці площею 132 кв.м, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376 на нову поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Право власності ТОВ Смарагд на земельну ділянку площею 0,0132 га, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376, на якій розташована прибудова магазину, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності від 24.12.2019 р. № 194625389.

Таким чином, з метою офіційного визнання і підтвердження державою факту набуття права власності на прибудову магазину, у позивача ТОВ Смарагд виникла необхідність здійснення державної реєстрації права власності на цей об`єкт нерухомості.

З метою отримання документу, що підтверджує присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна - прибудови магазину, позивач звернувся до виконавчого комітету Глобинської міської ради.

Однак листом від 24.10.2019 р. № Т-02-24/3117 виконавчий комітет Глобинської міської ради повідомив, що прибудові до магазину в АДРЕСА_2 Глобине по вул. Леніна присвоїти окрему адресу неможливо без виділення прибудови в окрему одиницю.

Співвласниками будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (14/125 та 11/50 часток), а також Глобинська районна спілка споживчих товариств.

Посилаючись на те, що позивач позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію свого права власності на прибудову магазину без виділення її в окрему одиницю, в позасудовий спосіб (шляхом укладення нотаріального правочину) здійснити виділ прибудови Позивача із об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , неможливо через відсутність державної реєстрації права власності позивача на прибудову магазину, Висновком експерта № 314-20 від 07.05.2020 р. визначено технічну можливість виділу в натурі в об`єкту в окрему одиницю, представник позивача просив суд, виділити в окрему одиницю як самостійний об`єкт права власності прибудову магазину літ. А у складі: тамбур 1 пл. 1,4 кв.м, торгівельний зал 2 пл. 14,6 кв.м, склад 3 пл. 7,1 кв.м, вбиральню 4 пл. 1,3 кв.м, загальною площею - 24,4 кв.м та ганок літ. а, розташовані на земельній ділянці площею 0,0132 га, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376, за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Смарагд право особистої приватної власності на новостворений об`єкт права власності - будівлю магазину літ. А у складі: тамбур 1 пл. 1,4 кв.м, торгівельний зал 2 пл. 14,6 кв.м, склад 3 пл. 7,1 кв.м, вбиральню 4 пл. 1,3 кв.м, загальною площею - 24,4 кв.м та ганок літ. а, розташовані на земельній ділянці площею 0,0132 га, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376.

В судове засідання представник позивача не з`явився, направив до суду заяву, у якій просив розгляду справи проводити у його відсутність та зазначив, що позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, направила до суду заяву, у якій просила розгляд справи проводити у її відсутність, рішення просила прийняти на розсуд суду.

Представник третьої особи Виконавчого комітету Глобинської міської ради в судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання, у якому просив розгляд справи проводити у його відсутність.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності

Представник відповідача - Глобинської районної спілки споживчих товарів та третьої в судове засідання не з`явилася, не повідомивши суд про причину неявки, про дату, час та місце проведення судового розгляду повідомлений належним чином.

Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Розпорядженням виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області № 36 від 14 листопада 2003 року АТЗТ СМАРГАД надано дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування прибудови магазину до існуючої будівлі торгового дому, що належить Глобинському спільному підприємству об`єднання підприємств громадського харчування Глобинської райспоживспілки за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею близько 40 кв.м за рахунок земельної ділянки, виділеної під будівництво та обслуговування торгового дому та за рахунок земель Глобинської міської ради при умові погодження з користувачем земельної ділянки (СП ОП громадського харчування Глобинської райспоживспілки) (а.с.5).

Глобинська райспоживспілка надала дозвіл на вилучення земельної ділянки площею близько 60 кв.м із земель ділянки наданої підприємству для будівництва і обслуговування будівлі торгового дому в АДРЕСА_1 для будівництва прибудови магазину АТЗТ Смарагд . Полтавська обласна спілка споживчих товариств, 21.11.2003 року погодила прибудову приміщення магазину для АТЗТ Смарагд до існуючої будівлі торгового дому, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок земельної ділянки наданої підприємству у постійне користування (а.с.6-7).

Місце розташування прибудови приміщення магазину до існуючої будівлі торгового дому АТЗТ Смарагд м. Глобине, вул. Леніна, 226, було погоджено Відділом містобудування, архітектури та житлово- комунального господарства Глобинської районної державної адміністрації, Районним відділом земельних ресурсів, Глобинською санепідемстанцією, Службою Державного пожежного нагляду Глобинського району, Державною екологічною інспекцією Глобинського району (а.с.8-12).

Рішенням виконавчого комітету Глобинської міської ради Полтавської області від 18.03.2004 р. №101, погоджено ЗАТ Смарагд місце розташування прибудови магазину по АДРЕСА_1 , на земельній ділянці загальною площею 40 кв.м, за рахунок земель Глобинської райспоживспілки (а.с.13).

Розпорядженням Глобинської районної державної адміністрації від 21.06.2004 року № 550, затверджено акт державної технічної комісії по прийняттю в експлуатацію прибудови магазину АТЗТ Смарагд та дозволено експлуатувати дану прибудову згідно призначення (а.с.14-16).

Рішенням 20 сесії Глобинської міської ради 4 скликання № 819 від 14.10.2004р., затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку комерційного призначення ТОВ Смарагд загальною площею 0,0132 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 -а (а.с.17).

Рішенням 22 сесії Глобинської міської ради 4 скликання від 03.12.2004 р. вирішено продати у власність ТОВ Смарагд земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 220 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташована будівля магазину (а.с.18-19).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 23.12.2004 р., Територіальна громада міста Глобине в особі Глобинської міської ради передала у власність ТОВ Смарагд земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 132 кв.м, на якій розташована будівля магазину, що розташована в АДРЕСА_1 (а.с.20-22).

На підставі вказаного договору купівлі-продажу ТОВ Смарагд отримало Державний акт серії ПЛ № 186358 від 15.03.2005 р. на право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 132 кв.м, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376 (а.с.23).

Рішенням виконавчого комітету Глобинської міської ради № 207 від 25.09.2019 р., змінено поштову адресу земельній ділянці площею 132 кв.м, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376 з АДРЕСА_1 на нову поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.24).

Право власності ТОВ Смарагд на вказану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.28).

ТОВ Смарагд є правонаступником АТЗП Смарагд (а.с.46-47).

Співвласниками будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (14/125 та 11/50 часток), а також Глобинська районна спілка споживчих товариств (а.с. 30-31).

Листом від 24.10.2019 р. № Т-02-24/3117 виконавчий комітет Глобинської міської ради повідомив, що прибудові до магазину в АДРЕСА_3 присвоїти окрему адресу неможливо без виділення прибудови в окрему одиницю - самостійний об`єкт (а.с.29).

Відповідно до Висновку експерта № 314-20 від 07.05.2020р. експертного дослідження щодо технічної можливості виділення громадського будинку - будівлі магазину непродовольчих товарів в окрему одиницю, як самостійного об`єкта права власності, громадський будинок - будівлю магазину непродовольчих товарів літ. А в складі: тамбур 1 пл. 1,4 кв.м, торгівельний зал 2 пл. 14,6 кв.м, склад 3 пл. 7,1 кв.м, вбиральня 4 пл. 1,3 кв.м, загальною площею - 24,4 кв.м, та ганок літ. а, розташовані на земельній ділянці площею 0,0132 га, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376, за адресою: АДРЕСА_1 , має окремий вхід, його технічно можливо виділити в натурі в окрему одиницю, як самостійного об`єкта права власності, і в подальшому використовувати за призначенням (а.с.34-41).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як встановлено судом, позивачем було здійснено прибудову магазину до існуючої будівлі торгового дому за адресою: АДРЕСА_3 . Прибудова має наступні технічні характеристики: літ. А в складі: тамбур 1 пл. 1,4 кв.м, торгівельний зал 2 пл. 14,6 кв.м, склад 3 пл. 7,1 кв.м, вбиральня 4 пл. 1,3 кв.м, загальною площею - 24,4 кв.м, та ганок літ. а (а.с.32-33). Вказаний об`єкт нерухомого майна було прийнято в експлуатацію.

Судом також встановлено, що земельна ділянка, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376, площею 0,0132 га, на якій розташована прибудова належить позивачу на праві власності.

Позивач не має можливості зареєструвати право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, оскільки виконавчий комітет Глобинської міської ради повідомив, що прибудові до магазину в АДРЕСА_3 присвоїти окрему адресу неможливо без виділення прибудови в окрему одиницю - самостійний об`єкт.

Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позивач має право на набуття вказаного об`єкту нерухомого майна у власність як новостворене майно.

Разом з тим, представник відповідача у своїх позовних вимог просить здійснити виділ об`єкту нерухомого майна, що є у спільній власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 1 ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

Натомість, судом встановлено, що прибудова магазину до торгового дому за адресою: АДРЕСА_3 , а саме літ. А в складі: тамбур 1 пл. 1,4 кв.м, торгівельний зал 2 пл. 14,6 кв.м, склад 3 пл. 7,1 кв.м, вбиральня 4 пл. 1,3 кв.м, загальною площею - 24,4 кв.м, та ганок літ. а не є об`єктом ані спільної часткової власності, ані спільної сумісної власності, оскільки право власності на нього взагалі не зареєстроване, а вказана прибудова особисто побудована ТОВ Смарагд на підставі відповідних дозвільних документів на земельній ділянці, яка належить йому на праві особистої приватної власності, ОСОБА_1 та Глобинська районна спілка споживчих товарів також не мають прав на вказану прибудову .

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, а саме суд вважає за необхідне з метою захисту прав позивача, визнати за ним право власності на новостворений об`єкт, а саме будівлю магазину літ. А у складі: тамбур 1 пл. 1,4 кв.м, торгівельний зал 2 пл. 14,6 кв.м, склад 3 пл. 7,1 кв.м, вбиральня 4 пл. 1,3 кв.м, загальною площею - 24,4 кв.м та ганок літ. а, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,0132 га, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт права власності.

Керуючись ст.ст. 12, 13 , 76-81,141, 223, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Смарагд - задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Смарагд (код ЄДРПОУ: 24559114) право особистої приватної власності на новостворений об`єкт, а саме будівлю магазину літ. А у складі: тамбур 1 пл. 1,4 кв.м, торгівельний зал 2 пл. 14,6 кв.м, склад 3 пл. 7,1 кв.м, вбиральня 4 пл. 1,3 кв.м, загальною площею - 24,4 кв.м та ганок літ. а, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,0132 га, кадастровий номер: 5320610100:50:005:0376, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду через Глобинський районний суд Полтавської області.

Повне найменування сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Смарагд (36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 21 кв. 6, код ЄДРПОУ: 24559114).

Відповідачі: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , рнокпп: невідомий), Глобинська районна спілка споживчих товарів (39000, Полтавська обл., м. Глобине, вул. Володимирівська, 186, код ЄДРПОУ: 01762657).

Треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: Виконавчий комітет Глобинської міської ради (39000, Полтавська обл., м. Глобине, вул. Центральна, 285, код ЄДРПОУ: 04382056).

Суддя А. О. Олефір