Рішення

від 26.08.2020 по справі 902/1058/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" серпня 2020 р. Cправа № 902/1058/19

Господарський суд Вінницької області у складі судді Матвійчука Василя Васильовича ,

за участю секретаря судового засідання Марущак А.О., за відсутності сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю "АДАМА УКРАЇНА" (вул. Редутна, 8, м. Київ, 01015; вул. Миколи Пимоненка, 13, офіс 4А/1, м. Київ, 04050)

до : Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля" (вул. 50-річчя Жовтня, буд. 8, с. Строїнці, Тиврівський район, Вінницька область, 23340)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Остер" (вул. Піонтковського, буд. 10, офіс 212, м. Умань, Черкаська область, 20301)

про звернення стягнення на предмет іпотеки вартістю 17 954 655,70 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "АДАМА УКРАЇНА" з вимогою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля" про звернення на користь ТОВ АДАМА УКРАЇНА в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Остер за Договором поставки №14/2018 від 06.11.2017 у розмірі 17 311 846,34 грн, з яких: основний борг в розмірі 10 467 338,50 грн., пеня в розмірі 5 301 453,27 грн., 13% річних в розмірі 1 034 047,33 грн., інфляційних втрат в розмірі 509 007,24 грн шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, переданий Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Поділля , який складається з комплексу будівель і споруд загальною площею (кв.м): 2787 кв.м., (дві тисячі сімсот вісімдесят сім кв.м.) Загальна площа (кв.м): 2787 кв.м., Опис: будівля винцеху "А",ганок, ганок (до складу входять: поверх I- коридор 4, гардеробна жіноча 5, прим. сушки спецодягу 6, приміщення гардеробу, 7, санвузол 8, душова 9, сходова клітка 10, душова 11, туалет 12, приміщення вмивальні 13, кладова 14, приміщення гардеробу 15; поверх ІІ-сходова клітка 56, приміщення приймання їжі 57, коридор 58, санвузол 59, лабораторії 60, автоклавна 61, бокс 62, приміщення для збору проб 63, лабораторії 64, кімната майстра 65); будівля винцеху "А1" (до складу входять: камера для зберігання соків 16, приміщення експедиції 17, електрощитова 18); будівля винцеху "А2", ганок (до складу входять: цех виготовлення соків 1, мийочна 2, санітарний пост 3); будівля винцеху "АЗ", ганок, ганок (до складу входять: кабінет 19, склад тари 20, склад чипсів 21, приміщення для баків запасу води 54); тамбур "А10"; погріб "П/АЗ" (до складу входять: приміщення підвалу І, приміщення підвалу II); будівля цеху чіпсів "А4" (до складу входять: електрощитові 41, коридор 42, приміщення венткамери 43, приміщення венткамери 44); будівля цеху чіпсів "А6", ганок, ганок, ганок, ганок (до складу входять: коридор 36, туалет 37, кладова 38, коридор 39, приміщення мийки сировини 40); будівля цеху чіпсів "А7" (до складу входять: приміщення сортування та охолодження продуктів 45, приміщення упаковочної 46, приміщення підготовки сировини 47, приміщення вакуумної сушки 48); будівля морозильних камер "А8" ( до складу входять: морозильна камера №1-49, морозильна камера №2-50, морозильна камера №3-51 , камера шокової заморозки 52, коридор 53); будівля побутових приміщень "А9", ганок, ганок (до складу входять: приміщення відпочинку 22, комора спецодягу 23, комора спецодягу 24, туалет 25, приміщення вмивальні 26, коридор 27, душова 28, жіночий гардероб 29, душова 30, приміщення сушки спецодягу 31, чоловічий гардероб 32, кабінет 33, кабінет 34, коридор 35); склад-модуль "Б" ; котельня "В", ганок, ганок (до складу входять: тамбур 1, котельний зал 2, кладова 3, душова 4, туалет 5, приміщення гардеробу 6); контрольно-пропускний пункт "Г", ганок, ганок (до складу входять: коридор 1, приміщення охорони 2, приміщення кімнати відпочинку 3); огорожа №1, ворота №2, ворота №3, ворота №4, каналізаційна яма №5, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 16793705245 , що розташований за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, село Строїнці, вулиця 50-річчя Жовтня, будинок 10, та земельної ділянки кадастровий номер 0524586500:02:002:0124 , площа (га): 1.1415, дата державної реєстрації земельної ділянки: 14.11.2012, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держкомзему у Тиврівському районі Вінницької області, реєстраційний номер 75047405245, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, адреса: Вінницька область, Тиврівський район, село Строїнці, вулиця 50-річчя Жовтня, земельна ділянка 8,10 шляхом продажу предмету іпотеки ТОВ АДАМА УКРАЇНА із застосуванням процедури продажу, передбаченої статтею 38 Закону України Про іпотеку , з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь- якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в статті 38 Закону України Про іпотеку , з наданням ТОВ АДАМА УКРАЇНА всіх повноважень продавця предмету іпотеки, у тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки в органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб`єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу. На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління ТОВ АДАМА УКРАЇНА у порядку статті 34 Закону України Про іпотеку , з правом заміни замків та обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Ухвалою суду від 20.12.2019 за вказаним позовом відкрито провадження у справі № 902/1058/19 з призначенням до розгляду за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 20.01.2020. Одночасно судом залучено до участі в розгляді справи Товариство з обмеженою відповідальністю "Остер" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та зобов`язано позивача направити на адресу третьої особи копію позовної заяви б/н від 13.12.2019 з додатками, докази чого подати до суду .

17.01.2020 на адресу суду надійшов лист б/н да дати (вх. номер канц. суду 02.1-34/470/20 від 17.01.2020) з доказами направлення копії позовної заяви з додатками на адресу третьої особи.

За наслідками судового засідання 20.01.2020 підготовче засідання відкладено на 18.02.2020, застосовано до відповідача заходи процесуального примусу у вигляді штрафу.

07.02.2020 до суду надійшло клопотання №б/н від 04.02.2020 за підписом представника позивача - адвоката Звєрєвої Л.С. про долучення доказів.

17.02.2020 до суду надійшов відзив №б/н від 16.02.2020 на позовну заяву в якому відповідач наводить заперечення проти позову.

Ухвалою суду від 18.02.2020, за обопільним клопотанням представників сторін, продовжено строк підготовчого провадження по справі на 30 днів. Підготовче засідання відкладено на 12.03.2020.

10.03.2020 до суду надійшла відповідь на відзив №б/н від 03.03.2020 за підписом представника позивача - адвоката Звєрєвої Л.С., де представник просить продовжити позивачу строк на подання відповіді на відзив з доказами на обґрунтування, прийняти до розгляду та врахувати під час розгляду справи і прийняття рішення відповідь на відзив та докази на обґрунтування позиції позивача.

10.03.2020 до суду надійшло клопотання № б/н від 03.03.2020 за підписом представника позивача - адвоката Звєрєвої Л.С. про долучення доказів, в якому представник просить продовжити строк подання доказів, прийняти та долучити до матеріалів справи і врахувати під час розгляду справи та прийняття рішення долучені до клопотання докази.

В підготовчому судовому засіданні без виходу до нарадчої кімнати судом було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання від 12.03.2020, про продовження строку на подання відповіді на відзив та доказів, долучено означені документи до матеріалів справи та прийнято їх до розгляду.

10.03.2020 до суду надійшла заява про зміну предмету позову № б/н від 03.03.2020 за підписом представника позивача - адвоката Звєрєвої Л.С., відповідно до якої позивач просить звернути на користь ТОВ "АДАМА УКРАЇНА" в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю Остер за Договором поставки №14/2018 від 06.11.2017 у розмірі 17 311 846,34 грн, з яких: основний борг в розмірі 10 467 338,50 грн., пеня в розмірі 5 301 453,27 грн., 13% річних в розмірі 1 034 047,33 грн., інфляційних втрат в розмірі 509 007,24 грн шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, переданий Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Поділля , який складається з комплексу будівель і споруд загальною площею (кв.м): 2787 кв.м., (дві тисячі сімсот вісімдесят сім кв.м.) Загальна площа (кв.м): 2787 кв.м., Опис: будівля винцеху "А",ганок, ганок (до складу входять: поверх I- коридор 4, гардеробна жіноча 5, прим. сушки спецодягу 6, приміщення гардеробу, 7, санвузол 8, душова 9, сходова клітка 10, душова 11, туалет 12, приміщення вмивальні 13, кладова 14, приміщення гардеробу 15; поверх ІІ-сходова клітка 56, приміщення приймання їжі 57, коридор 58, санвузол 59, лабораторії 60, автоклавна 61, бокс 62, приміщення для збору проб 63, лабораторії 64, кімната майстра 65); будівля винцеху "А1" (до складу входять: камера для зберігання соків 16, приміщення експедиції 17, електрощитова 18); будівля винцеху "А2", ганок (до складу входять: цех виготовлення соків 1, мийочна 2, санітарний пост 3); будівля винцеху "АЗ", ганок, ганок (до складу входять: кабінет 19, склад тари 20, склад чипсів 21, приміщення для баків запасу води 54); тамбур "А10"; погріб "П/АЗ" (до складу входять: приміщення підвалу І, приміщення підвалу II); будівля цеху чіпсів "А4" (до складу входять: електрощитові 41, коридор 42, приміщення венткамери 43, приміщення венткамери 44); будівля цеху чіпсів "А6", ганок, ганок, ганок, ганок (до складу входять: коридор 36, туалет 37, кладова 38, коридор 39, приміщення мийки сировини 40); будівля цеху чіпсів "А7" (до складу входять: приміщення сортування та охолодження продуктів 45, приміщення упаковочної 46, приміщення підготовки сировини 47, приміщення вакуумної сушки 48); будівля морозильних камер "А8" ( до складу входять: морозильна камера №1-49, морозильна камера №2-50, морозильна камера №3-51 , камера шокової заморозки 52, коридор 53); будівля побутових приміщень "А9", ганок, ганок (до складу входять: приміщення відпочинку 22, комора спецодягу 23, комора спецодягу 24, туалет 25, приміщення вмивальні 26, коридор 27, душова 28, жіночий гардероб 29, душова 30, приміщення сушки спецодягу 31, чоловічий гардероб 32, кабінет 33, кабінет 34, коридор 35); склад-модуль "Б" ; котельня "В", ганок, ганок (до складу входять: тамбур 1, котельний зал 2, кладова 3, душова 4, туалет 5, приміщення гардеробу 6); контрольно-пропускний пункт "Г", ганок, ганок (до складу входять: коридор 1, приміщення охорони 2, приміщення кімнати відпочинку 3); огорожа №1, ворота №2, ворота №3, ворота №4, каналізаційна яма №5, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 16793705245 , що розташований за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, село Строїнці, вулиця 50-річчя Жовтня, будинок 10, та земельної ділянки кадастровий номер 0524586500:02:002:0124 , площа (га): 1.1415, дата державної реєстрації земельної ділянки: 14.11.2012, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держкомзему у Тиврівському районі Вінницької області, реєстраційний номер 75047405245, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, адреса: Вінницька область, Тиврівський район, село Строїнці, вулиця 50-річчя Жовтня, земельна ділянка 8,10 шляхом реалізації нерухомого майна з прилюдних торгів за ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна час проведення виконавчих дій, передачею на час реалізації предмету іпотеки в управління Товариства з обмеженою відповідальністю АДАМА УКРАЇНА у порядку статті 34 Закону України Про іпотеку , з правом заміни замків та обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

За наслідками судового засідання 19.03.2020 судом прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмету позову за № б/н від 03.03.2020, закрито підготовче провадження, призначено справу для судового розгляду по суті на 21.04.2020, про що постановлено відповідну ухвалу.

Ухвалою суду від 21.04.2020, за клопотанням учасників справи, з огляду на внесення змін до розділу Х Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу Україн, що набули чинності 02.02.2020, з метою недопущення розповсюдження коронавірусу COVID-19, для убезпечення від ризику життя та здоров`я людей, зокрема представників учасників справи та працівників суду, розгляд справи по суті продовжено на час запровадження карантину.

Постановою Кабінету Міністрів України від 04.05.2020 № 343 "Про внесення змін до деяких актів Кабінету Міністрів України" внесено зміни до постанови № 211, зокрема, продовжено карантин до 22.05.2020 із послабленням частини карантинних обмежень.

Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 № 392 "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів" з 22.05.2020 до 22.06.2020 продовжено на всій території України дію карантину, встановленого постановою № 211, а також вирішено про послаблення протиепідемічних заходів на території регіонів із сприятливою епідемічною ситуацією.

22 травня 2020 року на інтернет-сайті Міністерства охорони здоров`я розміщено відомості щодо готовності областей, які можуть перейти на 2 етап виходу з карантину. Відповідно до даних відомостей Вінницька область включена до переліку регіонів, які можуть перейти на 2 етап виходу з карантину.

Пунктом 4 розділу Х Прикінцевих положень ГПК України визначено, що процесуальні строки судового розгляду справи продовжуються на строк дії такого карантину.

Відповідно до статті 64 Основного Закону України права громадян на звернення до суду та отримання правничої допомоги не можуть бути обмежені, а мають реалізовуватися з урахуванням умов існуючого карантину.

Приписами статті 129 Конституції України до основних засад судочинства віднесено змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Враховуючи вищенаведені процесуальні норми та обставини, беручи до уваги послаблення протиепідемічних заходів на території Вінницької області, з метою забезпечення права сторін на справедливий суд упродовж розумного строку, яке гарантоване статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд, ухвалою від 24.06.2020 призначив справу до розгляду по суті на 21.07.2020.

При розгляді справи 21.07.2020 представником позивача в усному вигляді внесено певні корективи в прохальну частину заяви про зміну предмету позову, та виключено з її змісту слова … на користь ТОВ АДАМА Україна … . Вказані зміни занесено до протоколу судового засідання 21.07.2020.

За клопотанням представника відповідача ухвалою суду 21.07.2020 розгляд справи по суті відкладено на 26.08.2020. Запропоновано сторонам надати письмові пояснення з відображенням періодів та порядку проведення ТОВ "Остер" розрахунків за Договором поставки № 14/2018 від 06.11.2017 та порядку зарахування проведених платежів.

19.08.2020 на електронну адресу суду надійшли додаткові пояснення у справі № б/н від 19.08.2020 скріплені електронним цифровим підписом представника позивача - адвоката Звєрєвої Л.С., в яких представник просить продовжити строк подання додаткових пояснень, прийняти та долучити до матеріалів справи та врахувати під час розгляду справи і прийняття означені додаткові пояснення та долучені до них докази. В додаток до зазначених пояснень долучено додаткові пояснення № б/н від 18.08.2020, копії довідок АТ Сітібанк і ТОВ Адама Україна , розрахунки пені, 3% річних та інфляційних втрат.

25.08.2020 на адресу суду надійшли додаткові пояснення № б/н від 18.08.2020 в паперовому вигляді, в додатках до яких, окрім перерахованих вище документів, містяться копія довідки АТ Креді Агріколь Банк та докази направлення додаткових пояснень відповідачу і третій особі.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ГПК України, після початку розгляду справи по суті, учасники справи мають право подавати заяви та клопотання, пов`язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Додаткові пояснення судом запропоновано подати учасникам з метою перевірки обставин на які вказує позивач та відповідно здійснення перевірки розрахунку основного боргу, пені, трьох процентів річних та інфляційних втрат. При цьому строку на подання означених пояснень судом не встановлено.

У свою чергу, обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Тобто рішення суду не може ґрунтуватися на припущеннях.

За таких обставин, з метою повного і всебічного з`ясованих всіх обставин справи, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи суд приймає додаткові пояснення позивача.

26.08.2020 до канцелярії суду подано обопільно підписану представниками сторін заяву №б/н від 26.08.2020 про розгляд справи за їх відсутності.

На визначену судом дату представники сторін не з`явились.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України визначено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника в разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України встановлено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Поряд із тим, застосовуючи відповідно до ч. 2 ст.11 ГПК України та ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов`язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії"(Alimentaria Sanders S.A. v. Spain") від 07.07.1989).

Таким чином, оскільки позивача та відповідача було належним чином повідомлено про судове засідання, а також з урахуванням заяви представників сторін про розгляд справи без їх участі, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників позивача та відповідача.

У судовому засіданні 26.08.2020 прийнято судове рішення.

Стислий виклад позицій учасників справи.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на наступне.

06.11.2017 між ТОВ АДАМА УКРАЇНА та ТОВ Остер укладено договір поставки №14/2018, строк дії якого Додатковою угодою № 1 від 21.12.2018 продовжено до 31 грудня 2019 року. На виконання умов Договору поставки ТОВ АДАМА УКРАЇНА в період з 14.03.2018 по 02.07.2018 поставило ТОВ Остер Товар загальною вартістю 14 024 071,57 грн., розрахунки за який ТОВ Остер зобов`язаний був провести в порядку та строки, визначені в Додатку № 4 до Договору поставки.

Водночас, в порушення умов Договору поставки ТОВ Остер виконало зобов`язання з оплати не в повному обсязі, сплативши всього 3 556 733,07 грн., (в тому числі шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог за Актом від 31.05.2018 на загальну суму 1 938 617,14 грн.), у зв`язку з чим на користь ТОВ АДАМА УКРАЇНА утворилася заборгованість у розмірі 10 467 338,50 грн.

У зв`язку з неналежним виконанням ТОВ Остер грошових зобов`язань позивачем нараховано пеню в розмірі 5 994 262,63 грн, 13% річних у розмірі 1 034 047,33 грн, інфляційні втрати у розмірі 509 007,24 грн.

З метою забезпечення виконання ТОВ Остер зобов`язань за Договором поставки, 20.06.2018 між СТОВ Поділля та ТОВ АДАМА УКРАЇНА укладено Іпотечний договір на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 20.06.2018 зареєстровано на користь ТОВ АДАМА УКРАЇНА іпотеку (номер запису 26716962), заборону на нерухоме майно (номер запису обтяження 26715492).

Додатковим договором №1 до Іпотечного договору від 24.12.2018, погоджено строк дії договору, та визначено що Іпотечний договір набуває чинності з дня його підписання Сторонами та діє до 31.12.2019, але у будь-якому випадку до повного виконання Сторонами своїх обов`язків, які виникли з Іпотечного договору протягом строку його дії. За обставини наявності випадку невиконання умов Договору, Іпотечний договір залишається чинним до тих пір, поки всі зобов`язання Клієнта перед Іпотекодержателем не будуть виконані в повному обсязі.

01.11.2019 ТОВ АДАМА УКРАЇНА направлено СТОВ Поділля письмове повідомлення про порушення ТОВ Остер основного зобов`язання з вимогою про припинення порушення, погашення заборгованості та попередженням про можливе звернення стягнення на предмет іпотеки з метою її погашення. Відповідне повідомлення отримано СТОВ Поділля 06.11.2019, але жодних дій не вжито, відповіді не надано.

З урахуванням того, що за умовами Іпотечного договору СТОВ Поділля забезпечено всі боргові зобов`язання, що виникли з Договору поставки, відсутності погашення заборгованості від ТОВ Остер , позивач вважає, що заборгованість в загальному розмірі у розмірі 17 954 655,70 грн має бути погашена шляхом звернення стягнення па предмет іпотеки.

Суть заперечень відповідача зводиться до того, що заставна вартість Предмету іпотеки за згодою Іпотекодавця та Іпотекодержателя складає 33 294 999 грн, з яких: 1) комплекс будівель та споруд - 33 250 000 грн., 2) земельна ділянка - 44 999 грн.

Разом з тим, згідно позовних вимог до стягнення підлягає заборгованість у розмірі 17 954 655,70 грн., яку ТОВ АДАМА УКРАЇНА бажає задовольнити шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Водночас відповідач не погоджується із позицією позивача та вважає її такою, що порушує його права, оскільки, виходячи зі змісту поняття ціна , як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 ЗУ Про іпотеку можна зробити висновок, що у розумінні норми статті 39 ЗУ Про іпотеку встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Тобто, застосовуючи до виниклих правовідносин ст. 38 ЗУ Про іпотеку та ревізуючи предмет іпотеки враховуючи погоджену між Сторонами ціну предмету іпотеки на рівні 33 294 999 грн., виникне ситуація, що призведе до порушення майнового права СТОВ Поділля та зупинення господарської діяльності відповідача, оскільки заборгованість за зобов`язанням, що забезпечене іпотекою, є майже вдвічі нижчою від ціни предмету іпотеки, а різниця від реалізації предмету іпотеки та погашення заборгованості не може бути використана як майновий внесок на відновлення господарської діяльності (купівля ділянки, виробничих приміщень тощо), адже буде замалою, враховуючи дійсну ситуацію, що склалась у країні.

Позивач у відповіді на відзив з приводу різниці вартості предмета іпотеки та суми заборгованості, на погашення якої має бути звернуто стягнення судом на користь ТОВ АДАМА УКРАЇНА , пояснює наступне.

В жовтні 2019 року з метою прийняття управлінського рішення щодо ситуації з приводу погашення заборгованості ТОВ Остер , позивачем, як Іпотекодержателем було замовлено оцінку об`єктів, що становлять предмет іпотеки.

Так, згідно висновку у звіті про експертну грошову оцінку, ринкова вартість об`єкта оцінки - земельної ділянки, кадастровий номер №0524586500:02:002:0124, що знаходиться за адресою Вінницька обл., Тиврівський р-н., с. Строїнці, вул. 50-річчя Жовтня, 10, станом на дату оцінки (30.10.2019) становить (без ПДВ) 1 004 520,00 грн., ліквідаційна вартість об`єкта оцінки: 773 480,00 грн.

Згідно висновків звіту про незалежну оцінку комплексу будівель та споруд загальною площею 2787,0 кв.м. за адресою: Вінницька обл., Тиврівський р-н, с. Строїнці, вул. 50-річчя Жовтня, 10, ринкова вартість об`єкта оцінки становить (без урахування ПДВ з заокругленням):