Рішення

від 02.09.2020 по справі 288/1914/19

ПОПІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 288/1914/19

Провадження № 2/288/109/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2020 року. смт.Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

за участю секретаря судового засідання - Франчук Ю.О.,

представника Позивача - Могильницького В.Ю. ,

представника Відповідачів - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства Жовтневе до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , приватної агрофірми Єрчики про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Приватне сільськогосподарське підприємство Жовтневе (далі - Позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 (далі - Відповідач 1), ОСОБА_4 (далі - Відповідач 2), ОСОБА_5 (далі - Відповідач 3), ОСОБА_6 (далі - Відповідач 4), ОСОБА_7 (далі - Відповідач 5), ОСОБА_8 (далі - Відповідач 6), ОСОБА_9 (далі - Відповідач 7), приватної агрофірми Єрчики (далі - Відповідач 8) про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки.

Позивач з врахуванням заяви про зміну предмету позову у справі /т.1 а.с.199-202, т.2 а.с.1-8/ вказує, що 19 травня 2009 року між ним та Відповідачами 1 - 7 було укладено договори оренди землі, за умовами яких Позивачу було передано в оренду земельні ділянки та 18 січня 2010 року було здійснено державну реєстрацію договорів оренди землі, які належним чином зареєстровані та є чинними до 18 січня 2020 року.

У жовтні 2019 року Позивачу стало відомо, що Відповідачі 1 - 7 уклали з Відповідачем - 8 договори оренди землі та 24 грудня 2019 року самостійно зробивши витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Позивач дізнався, що між ПАФ Єрчики та ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 укладено договори оренди землі від 18 грудня 2018 року та між ПАФ Єрчики та ОСОБА_9 укладено договори оренди землі від 27 грудня 2018 року, інформація щодо реєстрації договору оренди землі між ПАФ Єрчики та ОСОБА_3 в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права станом на 24 грудня 2019 року відсутня.

17 січня 2020 року Відповідачі достроково розірвали відповідні договори оренди землі від 18 грудня 2018 року та 27 березня 2018 року, а в подальшому укладають нові договори оренди землі, а саме: - 18 січня 2020 року між ПАФ Єрчики та ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 ; - 19 січня 2020 року між ПАФ Єрчики та ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , між ПАФ Єрчики та ОСОБА_10 .

Позивач зауважує, що договори оренди між Позивачем та Відповідачами 1 - 7 укладені на 10 років та у договорі оренди сторони засвідчене переважне право Позивача на поновлення договорів оренди на новий строк, зазначивши, що при цьому Позивач повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору, повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Останній день терміну закінчення договорів оренди настав 18 січня 2020 року, Позивач вважаючи дії Відповідачів щодо реєстрації оренди зазначених земельних ділянок очевидно незаконними та такими, що порушують його переважне право на поновлення договорів оренди на новий строк та 18 грудня 2019 року письмово повідомив Відповідачів 1 - 7 про намір поновити та продовжити договори оренди на 10 років і направив підписані примірники Додаткової угоди б/н від 18 грудня 2019 року до договору оренди землі від 19 травня 2009 року. Станом на 18 січня 2020 року від жодного з Відповідачів не надійшло заперечення щодо продовження дії договорів оренди землі з ПСП Жовтневе на новий строк, додатково про зазначене ПСП Жовтневе повідомило Відповідачів своїм листом.

Позивачем вчинено всі дії, передбачені чинними договорами оренди землі про поновлення їх на новий строк, здійснено комплекс осінньо-польових робіт на усіх земельних ділянках та посів озимої пшениці на частинах спірних земельних ділянок.

Таким чином, Відповідачі укладаючи оспорювані договори оренди землі вже після пролонгування договорів оренди землі з ПСП Жовтневе , суттєво порушили права Позивача, який має чинні договори оренди, що є пролонгованими до 18 січня 2030 року, зумовили існування подвійної реєстрації права оренди на земельну ділянку та одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту саму земельну ділянку суперечить вимогам закону.

Позивач зауважує, що договори оренди землі, укладені між Відповідачами слід визнати недійсними з тих підстав, що оспорювані договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки укладені та зареєстровані до закінчення строку дії попередніх пролонгованих договорів оренди землі, укладених між Позивачем та Відповідачами. Спірні земельні ділянки на момент укладення договорів між Відповідачами, знаходяться в користуванні Позивача, так як договори оренди не були розірвані у встановленому порядку, є чинними та пролонгованими до 18 січня 2030 року включно.

На момент підписання попередніх розірваних договорів оренди землі від 18 грудня 2018 року, 27 березня 2018 року та чергових договорів від 18 січня 2020 року, 19 січня 2020 року з відповідною реєстрацією права оренди земельної ділянки за ПАФ Єрчики , існують чинні договори оренди цього ж об`єкта, підписані 19 травня 2009 року Позивачем та Відповідачами 1 - 7 і зареєстровані 18 січня 2010 року Попільнянським відділом Житомирської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру та належним чином пролонгованих до 18 січня 2030 року.

Внаслідок укладення оскаржуваних договорів, ПАФ Єрчики отримало право оренди земельних ділянок, що стало перешкодою для Позивача у реалізації аналогічного права щодо тих самих земельних ділянок. Відтак, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам чинного законодавства, спрямованих на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушеного права Позивача, як орендаря.

На підставі вищевикладеного, Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 19 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_6 , зареєстрований на підставі рішення № 50868570 від 29 січня 2020 року; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 18 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_4 , зареєстрований на підставі рішення № 50865453 від 29 січня 2020 року; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 19 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_5 , зареєстрований на підставі рішення № 50868062 від 29 січня 2020 року; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 18 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_7 , зареєстрований на підставі рішення № 51017620 від 07 лютого 2020 року; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 18 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_9 , зареєстрований на підставі рішення № 50864606 від 29 січня 2020 року; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 19 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_8 , зареєстрований на підставі рішення № 50867524 від 29 січня 2020 року; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 19 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_3 , щодо земельних ділянок кадастрові номери 1824782100:03:001:0153 та 1824782100:03:001:0154 і стягнути з приватної агрофірми Єрчики на користь приватного сільськогосподарського підприємства Жовтневе судові витрати у даній справі.

Представник Позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задоволити.

Відповідач 1 - ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений. 03 квітня 2020 року надав відзив на позов в якому вказав, що 15 листопада 2019 року він звернувся до Позивача з письмовим поясненням, яке було вручене та зареєстроване за № 27 від 15 листопада 2019 року про те, що договір оренди землі поновлювати не буде. На даний час між ним та ПАФ Єрчики договори оренди землі не укладені, а тому пред`явлений позов є безпідставним. Посилання Позивача на пролонгацію договору є помилковим. В зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди землі, відсутністю волевиявлення на поновлення вказаного договору на новий строк та не укладенням додаткової угоди до вказаного договору оренди землі просить відмовити у задоволенні позову. /т.2 а.с.59-63/

Відповідач 2 - ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений. 03 квітня 2020 року надав відзив на позов в якому вказав, що у грудні 2019 року йому надійшов лист від Позивача з додатковою угодою, щодо поновлення договору оренди землі від 19 травня 2009 року. 13 січня 2020 року він звернувся до Позивача з письмовим поясненням, яке було вручене та зареєстроване за № 5 від 13 січня 2020 року про те, що договір оренди землі поновлювати не буде. Посилання Позивача на пролонгацію договору є помилковим. В зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди землі, відсутністю волевиявлення на поновлення вказаного договору на новий строк та не укладенням додаткової угоди до вказаного договору оренди землі просить відмовити у задоволенні позову. /т.2 а.с.66-71/

Відповідач 3 - ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена. 03 квітня 2020 року надала відзив на позов в якому вказала, що у грудні 2019 року їй надійшов лист від Позивача з додатковою угодою, щодо поновлення договору оренди землі від 19 травня 2009 року. 13 січня 2020 року вона звернулась до Позивача з письмовим поясненням, яке було вручене та зареєстроване за № 4 від 13 січня 2020 року про те, що договір оренди землі поновлювати не буде. Посилання Позивача на пролонгацію договору є помилковим. В зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди землі, відсутністю волевиявлення на поновлення вказаного договору на новий строк та не укладенням додаткової угоди до вказаного договору оренди землі просить відмовити у задоволенні позову. /т.2 а.с.75-80/

Відповідач 4 - ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена. 03 квітня 2020 року надала відзив на позов в якому вказала, що у грудні 2019 року їй надійшов лист від Позивача з додатковою угодою, щодо поновлення договору оренди землі від 19 травня 2009 року. 13 січня 2020 року вона звернулась до Позивача з письмовим поясненням, яке було вручене та зареєстроване за № 3 від 13 січня 2020 року про те, що договір оренди землі поновлювати не буде. Посилання Позивача на пролонгацію договору є помилковим. В зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди землі, відсутністю волевиявлення на поновлення вказаного договору на новий строк та не укладенням додаткової угоди до вказаного договору оренди землі просить відмовити у задоволенні позову. /т.2 а.с.84-89/

Відповідач 5 - ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена. 17 червня 2020 року надала відзив на позов в якому вказала, що 29 жовтня 2019 року вона зверталась до Позивача з письмовим поясненням, яке було вручене та зареєстроване за № 29 від 29 жовтня 2019 року про те, що договір оренди землі поновлювати не буде. Посилання Позивача на пролонгацію договору є помилковим. В зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди землі, відсутністю волевиявлення на поновлення вказаного договору на новий строк та не укладенням додаткової угоди до вказаного договору оренди землі просить відмовити у задоволенні позову. /т.2 а.с.160-163/

Відповідач 6 - ОСОБА_8 в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений. 03 квітня 2020 року надав відзив на позов в якому вказав, що 29 жовтня 2019 року він звертався до Позивача з письмовим поясненням, яке було вручене та зареєстроване за № 23 від 29 жовтня 2019 року про те, що договір оренди землі поновлювати не буде. Посилання Позивача на пролонгацію договору є помилковим. В зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди землі, відсутністю волевиявлення на поновлення вказаного договору на новий строк та не укладенням додаткової угоди до вказаного договору оренди землі просить відмовити у задоволенні позову. /т.2 а.с.93-98/

Відповідач 7 - ОСОБА_9 в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена. 03 квітня 2020 року надала відзив на позов в якому вказала, що 29 жовтня 2019 року вона зверталась до Позивача з письмовим поясненням, яке було вручене та зареєстроване за № 24 від 29 жовтня 2019 року про те, що договір оренди землі поновлювати не буде. Посилання Позивача на пролонгацію договору є помилковим. В зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди землі, відсутністю волевиявлення на поновлення вказаного договору на новий строк та не укладенням додаткової угоди до вказаного договору оренди землі просить відмовити у задоволенні позову. /т.2 а.с.50-54/

Представник Відповідачів 1 - 8 в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, розглянувши справу на засадах змагальності сторін, приходить до наступного висновку.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Приватне сільськогосподарське підприємство Жовтневе є зареєстрованою юридичною особою з 13 березня 2000 року, що підтверджується Випискою з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. /т.1 а.с.15/

19 травня 2009 року між Орендодавцем - ОСОБА_3 та Орендарем - ПСП Жовтневе укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1.8434 га (№ НОМЕР_1 , НОМЕР_2 ), яка розташована на території Жовтневої сільської ради та належить Орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 022226, Договір укладено строком на 10 років, орендна плата виплачується в розмірі 3 % в грошовому виразі, Договір зареєстровано у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 січня 2010 року за № 041021900014, земельну ділянку передано відповідно до Акту приймання - передачі земельної ділянки від 19 травня 2009 року. /т.1 а.с.16-17, 18/

19 травня 2009 року між Орендодавцем - ОСОБА_4 та Орендарем - ПСП Жовтневе укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.6105 га (№ НОМЕР_3 ), яка розташована на території Жовтневої сільської ради та належить Орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 153632, Договір укладено строком на 10 років, орендна плата виплачується в розмірі 3 % в грошовому виразі, Договір зареєстровано у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 січня 2010 року за № 041021900106, земельну ділянку передано відповідно до Акту приймання - передачі земельної ділянки від 19 травня 2009 року. /т.1 а.с.19-20, 21/

19 травня 2009 року між Орендодавцем - ОСОБА_5 та Орендарем - ПСП Жовтневе укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.5776 га (№ НОМЕР_4 ), яка розташована на території Жовтневої сільської ради та належить Орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 153633, Договір укладено строком на 10 років, орендна плата виплачується в розмірі 3 % в грошовому виразі, Договір зареєстровано у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 січня 2010 року за № 041021900099, земельну ділянку передано відповідно до Акту приймання - передачі земельної ділянки від 19 травня 2009 року. /т.1 а.с.22-23, 24/

19 травня 2009 року між Орендодавцем - ОСОБА_6 та Орендарем - ПСП Жовтневе укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.5776 га (№ НОМЕР_5 ), яка розташована на території Жовтневої сільської ради та належить Орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 153634, Договір укладено строком на 10 років, орендна плата виплачується в розмірі 3 % в грошовому виразі, Договір зареєстровано у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 січня 2010 року за № 041021900021, земельну ділянку передано відповідно до Акту приймання - передачі земельної ділянки від 19 травня 2009 року. /т.1 а.с.25-26, 27/

19 травня 2009 року між Орендодавцем - ОСОБА_7 та Орендарем - ПСП Жовтневе укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.9351 га (№ НОМЕР_6 ), яка розташована на території Жовтневої сільської ради та належить Орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 153620, Договір укладено строком на 10 років, орендна плата виплачується в розмірі 3 % в грошовому виразі, Договір зареєстровано у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 січня 2010 року за № 041021900091, земельну ділянку передано відповідно до Акту приймання - передачі земельної ділянки від 19 травня 2009 року. /т.1 а.с.28-29, 30/

19 травня 2009 року між Орендодавцем - ОСОБА_8 та Орендарем - ПСП Жовтневе укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.2691 га (№ НОМЕР_7 ), яка розташована на території Жовтневої сільської ради та належить Орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 153716, Договір укладено строком на 10 років, орендна плата виплачується в розмірі 3 % в грошовому виразі, Договір зареєстровано у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 січня 2010 року за № 041021900120, земельну ділянку передано відповідно до Акту приймання - передачі земельної ділянки від 19 травня 2009 року. /т.1 а.с.31-32, 33/

19 травня 2009 року між Орендодавцем - ОСОБА_9 та Орендарем - ПСП Жовтневе укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.6740 га (№ НОМЕР_8 ), яка розташована на території Жовтневої сільської ради та належить Орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 153662, Договір укладено строком на 10 років, орендна плата виплачується в розмірі 3 % в грошовому виразі, Договір зареєстровано у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 січня 2010 року за № 041021900075, земельну ділянку передано відповідно до Акту приймання - передачі земельної ділянки від 19 травня 2009 року. /т.1 а.с.34-35, 36/

Згідно повідомлення направленого директору ПСП Жовтневе від 09 жовтня 2019 року за вих. № 1152 та доданих викопіювань, Приватна агрофірма Єрчики просить не проводити комплекс осінньо-весняних робіт на земельних ділянках, термін дії договорів оренди яких закінчується у січні 2020 року та громадяни уклали договори оренди з підприємством, а саме: - ОСОБА_6 , діл. НОМЕР_9 - 2.5576 га; - ОСОБА_4 , діл. № НОМЕР_3 - 2.6105 га; - ОСОБА_5 , діл № НОМЕР_4 - 2.5776 га; - ОСОБА_7 , діл № НОМЕР_6 - 2.9351 га; - ОСОБА_9 , діл № НОМЕР_8 - 2.6740 га; - ОСОБА_8 , діл № НОМЕР_7 - 2.2691 га; - ОСОБА_3 , діл № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 - 1.8434 га - на реєстрації, тобто загальною площею - 17.4873 га. /т.1 а.с.37-39/

На запит ПСП Жовтневе від 23 жовтня 2019 року, відділом у Попільнянському районі Головного управління Держгеокадастру за вих. № 0-6-0.31-1241/116-19 від 12 грудня 2019 року повідомлено, що відділом Держкомзему у Попільнянському районі зареєстровано договори оренди в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі: - ОСОБА_6 , площа 2.5776, кадастровий номер 1824782100:03:001:0028, дата реєстрації 18 січня 2010 року № 041021900021, ПСП Жовтневе , термін дії 10 років; - ОСОБА_4 , площа 2.6105, кадастровий номер 1824782100:03:001:0026, дата реєстрації 18 січня 2010 року № 041021900106, ПСП Жовтневе , термін дії 10 років; - ОСОБА_5 , площа 2.5776, кадастровий номер 1824782100:03:001:0027, дата реєстрації 18 січня 2010 року № 041021900039, ПСП Жовтневе , термін дії 10 років; - ОСОБА_7 , площа 2.9351, кадастровий номер 1824782100:03:001:0014, дата реєстрації 18 січня 2010 року № 041021900091, ПСП Жовтневе , термін дії 10 років; - ОСОБА_9 , площа 2.6740, кадастровий номер 1824782100:03:001:0056, дата реєстрації 18 січня 2010 року № 041021900075, ПСП Жовтневе , термін дії 10 років; - ОСОБА_8 , площа 2.2691, кадастровий номер 1824782100:03:001:0110, дата реєстрації 18 січня 2010 року № 041021900120, ПСП Жовтневе , термін дії 10 років; - ОСОБА_3 , площа 1.8434, кадастровий номер 1824782100:03:001:0153, 1824782100:03:001:0154, дата реєстрації 18 січня 2010 року № 041021900014, ПСП Жовтневе , термін дії 10 років. /т.1 а.с.40/

18 грудня 2019 року за вих. № 145, 147, 148, 149, 150, 151, 152 приватне сільськогосподарське підприємство Жовтневе направило та повідомило ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 про те, що між ними та підприємством 19 травня 2009 року укладено договори оренди землі, які були зареєстровані в Державному реєстрі земель 18 січня 2010 року, з огляду на те, що строк дії договору оренди спливає 18 січня 2020 року та на виконання п.8 Договору повідомляє про намір ПСП Жовтневе поновити та продовжити строк дії договору на 10 років та додано Додаткову угоду до Договору оренди землі від 19 травня 2009 року. /т.1 а.с.41-55/

ОСОБА_6 , відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1824782100:03:001:0028, площею 2.5776 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано право оренди даної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 18 грудня 2018 року, укладеного з Приватною агрофірмою Єрчики , строк дії - до 18 грудня 2025 року. /т.1 а.с.56-57/

ОСОБА_4 , відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1824782100:03:001:0026, площею 2.6105 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано право оренди даної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 18 грудня 2018 року, укладеного з Приватною агрофірмою Єрчики , строк дії - до 18 грудня 2025 року. /т.1 а.с.58-59/

ОСОБА_5 , відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1824782100:03:001:0027, площею 2.5776 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано право оренди даної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 18 грудня 2018 року, укладеного з Приватною агрофірмою Єрчики , строк дії - до 18 грудня 2025 року. /т.1 а.с.60-61/

ОСОБА_7 , відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1824782100:03:001:0014, площею 2.9351 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано право оренди даної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 18 грудня 2018 року, укладеного з Приватною агрофірмою Єрчики , строк дії - до 31 грудня 2025 року. /т.1 а.с.62-63/

ОСОБА_9 , відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1824782100:03:001:0056, площею 2.6741 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано право оренди даної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 27 березня 2018 року, укладеного з Приватною агрофірмою Єрчики , строк дії - до 27 березня 2025 року. /т.1 а.с.64-65/

ОСОБА_8 , відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1824782100:03:001:0110, площею 2.2691 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано право оренди даної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 18 грудня 2018 року, укладеного з Приватною агрофірмою Єрчики , строк дії - до 31 грудня 2025 року. /т.1 а.с.66-67/

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 грудня 2019 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження відносно земельної ділянки з кадастровим номером 1824782100:03:001:0153 та 1824782100:03:001:0154. /т.1 а.с.68, 69/

Приватним сільськогосподарським підприємством Жовтневе 24 грудня 2019 року за вих.№ 157 повідомлено, що відсутня заборгованість по орендній платі за земельні паї за 2019 рік по Орендодавцям - ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 , ОСОБА_8 . /т.1 а.с.70/

Приватним сільськогосподарським підприємством Жовтневе 24 грудня 2019 року за вих.№ 158 повідомлено, що на земельних паях, які орендує ПСП Жовтневе в Орендодавців: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 , ОСОБА_8 проведено осінньо - польові (оранка, внесення добрив та органіки, деякі поля засіяно озимою пшеницею). /т.1 а.с.71/

17 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_8 укладено Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі, який було укладено 18 грудня 2018 року на земельну ділянку площею 2.2691 га та повернуто об`єкт оренди, 29 січня 2020 року відомості про припинення права оренди на земельну ділянку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. /т.1 а.с.146, 147/

17 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_5 укладено Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі, який було укладено 18 грудня 2018 року на земельну ділянку площею 2.5776 га та повернуто об`єкт оренди, 27 січня 2020 року відомості про припинення права оренди на земельну ділянку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. /т.1 а.с.149-150/

17 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_7 укладено Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі, який було укладено 18 грудня 2018 року на земельну ділянку площею 2.9351 га та повернуто об`єкт оренди, 03 лютого 2020 року відомості про припинення права оренди на земельну ділянку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. /т.1 а.с.151, 152/

17 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_9 укладено Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі, який було укладено 27 березня 2018 року на земельну ділянку площею 2.6741 га та повернуто об`єкт оренди, 27 січня 2020 року відомості про припинення права оренди на земельну ділянку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. /т.1 а.с.153, 154/

17 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_4 укладено Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі, який було укладено 18 грудня 2018 року на земельну ділянку площею 2.6105 га та повернуто об`єкт оренди, 27 січня 2020 року відомості про припинення права оренди на земельну ділянку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. /т.1 а.с.155, 156/

17 січня 2020 року між приватною агрофірмою Єрчики та ОСОБА_6 укладено Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі, який було укладено 18 грудня 2018 року на земельну ділянку площею 2.5776 га та повернуто об`єкт оренди, 27 січня 2020 року відомості про припинення права оренди на земельну ділянку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. /т.1 а.с.157, 158/

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 січня 2020 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 лютого 2020 року, на підставі договору оренди від 19 січня 2020 року, зареєстровано право оренди Приватної агрофірми Єрчики на земельну ділянку площею 2.5776 га, з кадастровим номером 1824782100:03:001:0028, яка належить ОСОБА_6 , строк дії договору - до 19 січня 2027 року. /т.1 а.с.191, т.2 а.с.9, 92/

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 січня 2020 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 лютого 2020 року, на підставі договору оренди від 18 січня 2020 року, зареєстровано право оренди Приватної агрофірми Єрчики на земельну ділянку площею 2.6105 га, з кадастровим номером 1824782100:03:001:0026, яка належить ОСОБА_4 , строк дії договору - до 18 січня 2027 року. /т.1 а.с.192, т.2 а.с.10, 74/

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 січня 2020 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 лютого 2020 року, на підставі договору оренди від 19 січня 2020 року, зареєстровано право оренди Приватної агрофірми Єрчики на земельну ділянку площею 2.5776 га, з кадастровим номером 1824782100:03:001:0027, яка належить ОСОБА_5 , строк дії договору - до 19 січня 2027 року. /т.1 а.с.193, т.2 а.с.11, 83/

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07 лютого 2020 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 лютого 2020 року, на підставі договору оренди від 18 січня 2020 року, зареєстровано право оренди Приватної агрофірми Єрчики на земельну ділянку площею 2.9351 га, з кадастровим номером 1824782100:03:001:0014, яка належить ОСОБА_7 , строк дії договору - до 18 січня 2027 року. /т.1 а.с.194, т.2 а.с.12, 168/

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 січня 2020 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 лютого 2020 року, на підставі договору оренди від 18 січня 2020 року, зареєстровано право оренди Приватної агрофірми Єрчики на земельну ділянку площею 2.6741 га, з кадастровим номером 1824782100:03:001:0056, яка належить ОСОБА_9 , строк дії договору - до 18 січня 2027 року. /т.1 а.с.195, т.2 а.с.13, 57/

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 січня 2020 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 лютого 2020 року, на підставі договору оренди від 19 січня 2020 року, зареєстровано право оренди Приватної агрофірми Єрчики на земельну ділянку площею 2.2691 га, з кадастровим номером 1824782100:03:001:0110, яка належить ОСОБА_8 , строк дії договору - до 19 січня 2027 року. /т.1 а.с.196, т.2 а.с.14, 102/

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 лютого 2020 року, відсутня інформація про зареєстровані речові права на земельні ділянки з кадастровим номером 1824782100:03:001:0153 та 1824782100:03:001:0154. /т.1 а.с.197 -198, т.2 а.с.15-16/

28 січня 2020 року за вих. № 5 - 10, приватним сільськогосподарським підприємством Жовтневе було направлено ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 відповідь на лист - повідомлення від 23 січня 2020 року в якому зазначено, що 19 травня 2009 року між ними та ПСП Жовтневе укладено договір оренди землі, який був зареєстрований 18 січня 2010 року. На їх адресу 18 грудня 2019 року було направлено повідомлення з наміром поновити та продовжити строк вказаного Договору оренди на 10 років з прикладенням підписаних зі сторони ПСП Жовтневе 2-х примірників Додаткової угоди до Договору оренди землі від 19 травня 2009 року. Станом на 18 січня 2020 року жодних заперечень ПСП Жовтневе не заявлено та не вручено, а тому повідомляють, що Договір оренди землі від 19 травня 2009 року є продовженим до 18 січня 2030 року. /т.2 а.с.17-23, 101/

Як вбачається з повідомлення, зареєстрованого 29 жовтня 2019 року за № 24, ОСОБА_9 звернулась до ПСП Жовтневе та вказала, що між ними укладено договір оренди земельної ділянки у січні 2010 року, термін дії якого закінчується у січні 2020 року. Підставою для припинення договору є закінчення терміну на який його укладено. Повідомляє, що не бажає поновлювати дію договору з підприємством, фактичне використання земельної ділянки після закінчення строку дії трактуватиметься, як самовільне заволодіння земельною ділянкою. /т.2 а.с.55/

В листі - повідомлені від 23 січня 2020 року направленому ПСП Жовтневе , ОСОБА_9 на лист за № 152 від 18 грудня 2019 року та додаткову угоду від 18 грудня 2019 року вказала, що не має наміру продовжити дію договору оренди землі, укладеного 19 травня 2009 року та заперечує проти його поновлення. /т.2 а.с.56/

Як вбачається з повідомлення, зареєстрованого 15 листопада 2019 року за № 27, ОСОБА_3 звернувся до ПСП Жовтневе та вказав, що між ними укладено договір оренди земельної ділянки, термін дії якого закінчується у січні 2020 року. Підставою для припинення договору є закінчення терміну на який його укладено. Повідомляє, що не бажає поновлювати дію договору з підприємством, фактичне використання земельної ділянки після закінчення строку дії трактуватиметься, як самовільне заволодіння земельною ділянкою. /т.2 а.с.64/

В листі - повідомлені від 23 січня 2020 року направленому ПСП Жовтневе , ОСОБА_3 на лист за № 151 від 18 грудня 2019 року та додаткову угоду від 18 грудня 2019 року вказав, що не має наміру продовжити дію договору оренди землі, укладеного 19 травня 2009 року та заперечує проти його поновлення. /т.2 а.с.65/

Як вбачається з повідомлення, зареєстрованого 13 січня 2019 року за № 5, ОСОБА_4 звернувся до ПСП Жовтневе та вказав, що між ними укладено договір оренди земельної ділянки у січні 2010 року, термін дії якого закінчується у січні 2020 року. Підставою для припинення договору є закінчення терміну на який його укладено. Повідомляє, що не бажає поновлювати дію договору з підприємством, фактичне використання земельної ділянки після закінчення строку дії трактуватиметься, як самовільне заволодіння земельною ділянкою. /т.2 а.с.72/

В листі - повідомлені від 23 січня 2020 року направленому ПСП Жовтневе , ОСОБА_4 на лист за № 150 від 18 грудня 2019 року та додаткову угоду від 18 грудня 2019 року вказав, що не має наміру продовжити дію договору оренди землі, укладеного 19 травня 2009 року та заперечує проти його поновлення. /т.2 а.с.73/

Як вбачається з повідомлення, зареєстрованого 13 січня 2019 року за № 4, ОСОБА_5 звернулася до ПСП Жовтневе та вказала, що між ними укладено договір оренди земельної ділянки у січні 2010 року, термін дії якого закінчується 18 січня 2020 року. Підставою для припинення договору є закінчення терміну на який його укладено. Повідомляє, що не бажає поновлювати дію договору з підприємством, фактичне використання земельної ділянки після закінчення строку дії трактуватиметься, як самовільне заволодіння земельною ділянкою. /т.2 а.с.81/

В листі - повідомлені від 23 січня 2020 року направленому ПСП Жовтневе , ОСОБА_5 на лист за № 149 від 18 грудня 2019 року та додаткову угоду від 18 грудня 2019 року вказала, що не має наміру продовжити дію договору оренди землі, укладеного 19 травня 2009 року та заперечує проти його поновлення. /т.2 а.с.82/

Як вбачається з повідомлення, зареєстрованого 13 січня 2019 року за № 3, ОСОБА_6 звернулася до ПСП Жовтневе та вказала, що між ними укладено договір оренди земельної ділянки у січні 2010 року, термін дії якого закінчується 18 січня 2020 року. Підставою для припинення договору є закінчення терміну на який його укладено. Повідомляє, що не бажає поновлювати дію договору з підприємством, фактичне використання земельної ділянки після закінчення строку дії трактуватиметься, як самовільне заволодіння земельною ділянкою. /т.2 а.с.90/

В листі - повідомлені від 23 січня 2020 року направленому ПСП Жовтневе , ОСОБА_6 на лист за № 148 від 18 грудня 2019 року та додаткову угоду від 18 грудня 2019 року вказала, що не має наміру продовжити дію договору оренди землі, укладеного 19 травня 2009 року та заперечує проти його поновлення. /т.2 а.с.91/

Як вбачається з повідомлення, зареєстрованого 29 жовтня 2019 року за № 23, ОСОБА_8 звернувся до ПСП Жовтневе та вказав, що між ними укладено договір оренди земельної ділянки у січні 2010 року, термін дії якого закінчується у січні 2020 року. Підставою для припинення договору є закінчення терміну на який його укладено. Повідомляє, що не бажає поновлювати дію договору з підприємством, фактичне використання земельної ділянки після закінчення строку дії трактуватиметься, як самовільне заволодіння земельною ділянкою. /т.2 а.с.99/

В листі - повідомлені від 23 січня 2020 року направленому ПСП Жовтневе , ОСОБА_8 на лист за № 145 від 18 грудня 2019 року та додаткову угоду від 18 грудня 2019 року вказала, що не має наміру продовжити дію договору оренди землі, укладеного 19 травня 2009 року та заперечує проти його поновлення. /т.2 а.с.100/

Як вбачається з повідомлення, зареєстрованого 29 жовтня 2019 року за № 29, ОСОБА_7 звернулась до ПСП Жовтневе та вказала, що між ними укладено договір оренди земельної ділянки у січні 2010 року, термін дії якого закінчується у січні 2020 року. Підставою для припинення договору є закінчення терміну на який його укладено. Повідомляє, що не бажає поновлювати дію договору з підприємством, фактичне використання земельної ділянки після закінчення строку дії трактуватиметься, як самовільне заволодіння земельною ділянкою. /т.2 а.с.169/

В листі - повідомлені від 23 січня 2020 року направленому ПСП Жовтневе , ОСОБА_7 на лист за № 147 від 18 грудня 2019 року та додаткову угоду від 18 грудня 2019 року вказала, що не має наміру продовжити дію договору оренди землі, укладеного 19 травня 2009 року та заперечує проти його поновлення. /т.2 а.с.166-167/

18 січня 2020 року між Орендодавцем - ОСОБА_7 та Орендарем - ПАФ Єрчики укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.9351 га (№ НОМЕР_6 ), яка розташована на території Квітневої сільської ради, договір укладено строком на 7 років, орендна плата виплачується в розмірі 11 % в грошовому виразі. /т.2 а.с.164-165/

19 січня 2020 року між Орендодавцем - ОСОБА_8 та Орендарем - ПАФ Єрчики укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.2691 га (№ НОМЕР_7 ), яка розташована на території Квітневої сільської ради, договір укладено строком на 7 років, орендна плата виплачується в розмірі 11 % в грошовому виразі. /т.2 а.с.170-171/

19 січня 2020 року між Орендодавцем - ОСОБА_6 та Орендарем - ПАФ Єрчики укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.5776 га (№ НОМЕР_5 ), яка розташована на території Квітневої сільської ради, договір укладено строком на 7 років, орендна плата виплачується в розмірі 11 % в грошовому виразі. /т.2 а.с.172-173/

18 січня 2020 року між Орендодавцем - ОСОБА_9 та Орендарем - ПАФ Єрчики укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.6741 га (№ НОМЕР_8 ), яка розташована на території Квітневої сільської ради, договір укладено строком на 7 років, орендна плата виплачується в розмірі 11 % в грошовому виразі. /т.2 а.с.174-175/

19 січня 2020 року між Орендодавцем - ОСОБА_5 та Орендарем - ПАФ Єрчики укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.5776 га (№ НОМЕР_4 ), яка розташована на території Квітневої сільської ради, договір укладено строком на 7 років, орендна плата виплачується в розмірі 11 % в грошовому виразі. /т.2 а.с.176-177/

18 січня 2020 року між Орендодавцем - ОСОБА_4 та Орендарем - ПАФ Єрчики укладено договір оренди землі за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2.6105 га (№ НОМЕР_3 ), яка розташована на території Квітневої сільської ради, договір укладено строком на 7 років, орендна плата виплачується в розмірі 11 % в грошовому виразі. /т.2 а.с.178-179/

Відповідно до довідки від 17 серпня 2020 року № 84, виданої ПСП Жовтневе , за 2019 рік слідуючі пайщики отримали орендну плату в розмірі 12.5 % від нормативної грошової оцінки землі: - ОСОБА_4 - 11025.65 гривень; - ОСОБА_5 - 11025.65 гривень; - ОСОБА_6 - 11025.65 гривень; - ОСОБА_7 - 11025.65 гривень; - ОСОБА_8 - 11025.65 гривень; - ОСОБА_3 - 11025.65 гривень; - ОСОБА_9 - 11025.65 гривень. /т.2 а.с.220/

Як вбачається з Наказу Про нарахування орендної плати за земельну ділянку № 3 від 10 січня 2019 року, виданого приватним сільськогосподарським підприємством Жовтневе , визначено нарахувати орендну плату за 2019 рік в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки по Квітневій сільській раді. /т.2 а.с.221/

Згідно Наказу Про нарахування орендної плати за земельну ділянку № 17 від 17 грудня 2019 року, виданого приватним сільськогосподарським підприємством Жовтневе , визначено провести донарахування орендної плати за 2019 рік в розмірі 12.5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки по Квітневій сільській раді. /т.2 а.с.222/

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договорів оренди землі, укладених між Відповідачами 1-7 та Відповідачем 8 з тих підстав, що при їх укладенні допущено подвійну реєстрацію права оренди землі, так як між Позивачем та Відповідачами 1-7 наявні договори оренди землі, термін дії яких пролонговано до 18 січня 2030 року, а Відповідачі 1-7 не надавали заперечень щодо продовження строку дії договору.

Спірні правовідносини регулюються Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), Земельним кодексом України (далі - ЗК України), спеціальним нормативно - правовим актом, який регулює правовідносини щодо оренди земельних ділянок є Закон України Про оренду землі (далі Закон).

Відповідно до статті 41 Конституції України, визначено право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини першої статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Як визначено частиною першою, другою статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За правилами частиною першою статті 407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до частини першої статті 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як визначено частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною першою статті 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У статті 13 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинні на час виникнення спірних правовідносин) зазначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 31 Закону, договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Судом встановлено, що 19 травня 2009 року між Позивачем та Відповідачами 1-7 було укладено Договори оренди землі (далі - Договори), державна реєстрація Договорів здійснена 18 січня 2010 року. /т.1 а.с.16-36/

Пунктом 8 Договорів визначено, що Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно пункту 36, 43 Договорів, дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Позивач, в строки встановлені Договором - 18 грудня 2019 року звернувся до Відповідачів 1 - 7 з повідомленням в якому в зв`язку зі спливом строку договору оренди землі вказав, що має намір поновити та продовжити строк дії Договорів на 10 років та долучив Додаткову угоду до Договорів оренди землі від 19 травня 2009 року.

29 жовтня 2019 року ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 повідомили ПСП Жовтневе про те, що не мають наміру продовжувати строк дії договору оренди землі від 19 травня 2009 року.

15 листопада 2019 року ОСОБА_3 повідомив ПСП Жовтневе про те, що не має наміру продовжувати строк дії договору оренди землі від 19 травня 2009 року.

13 січня 2020 року ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 повідомили ПСП Жовтневе про те, що не мають наміру продовжувати строк дії договору оренди землі від 19 травня 2009 року.

В подальшому 18 - 19 січня 2020 року між Відповідачами 1 - 7 та Відповідачем 8 - ПАФ Єрчики було укладено договори оренди земельної ділянки, за умовами якого передано в оренду земельні ділянки на строк 7 років.

Відповідно до частини першої статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором,- в розумний строк. Умови договору найму при його поновленні на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Правові підстави поновлення договору оренди землі, крім положень статті 777 ЦК України, визначаються також статтею 33 Закону України Про оренду землі , яка об`єднує два випадки поновлення договору оренди землі.

Частиною першою - п`ятою статті 33 Закону встановлено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

З наведеного вбачається, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону, можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Для застосування частини першої статті 33 Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону врегульовано, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Тобто, передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 4 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Разом з тим, наявність вираженого волевиявлення орендодавця на відмову від продовження строку оренди, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами, а тому подальше направлення ПСП Жовтневе пропозиції про наміри продовжити строк оренди земельної ділянки та додаткової угоди після письмових заперечень Орендодавців (Відповідача 1, 5, 6, 7) від 29 жовтня 2019 року та 15 листопада 2019 року та заперечень Орендодавців (Відповідача 2, 3, 4) від 13 січня 2020 року про відмову в поновленні договору оренди, так само, як і продовження користування земельними ділянками після закінчення строку оренди, за вказаних обставин, не є підставою для поновлення орендних відносин між сторонами.

Аналогічні висновки щодо застосування вищевказаних норм права викладено, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, у постановах Верховного Суду № 61-6190св18 від 20 лютого 2019 року, № 312/265/17 від 23 січня 2019 року, які відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України, підлягають врахуванню судом при виборі і застосуванні норми права.

Відповідачі 1 - 7 чітко та однозначно висловили свою позицію про небажання продовжувати орендні правовідносини з Позивачем, які в контексті положень статті 33 Закону України Про оренду землі , розцінюється як заперечення щодо поновлення договору оренди.

Таким чином, переважне право ПСП Жовтневе на поновлення договорів оренди земельних ділянок не є порушеним, оскільки відсутня одна зі складових юридичних фактів, що надають право Позивачу претендувати на поновлення договорів оренди землі, а саме відсутня воля орендодавців на укладення таких договорів, які повідомляли Позивача про небажання поновлювати договори оренди.

Суд звертає увагу на ту обставину, що відмова Відповідачів 1, 5, 6, 7 у поновленні договорів оренди землі висловлена раніше, ніж ними отримані листи-повідомлення та Додаткові угоди, проте вказані відмови також свідчать про те, що сторона договору не має наміру досягти домовленості щодо змін орендної плати та інших істотних умов договору, а тому зі спливом строку дії договору припиняються переважне право і правовідносини сторін.

Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В постанові від 18 січня 2018 року в справі № 910/12017/17 Верховний Суд вказав, що сторони попереднього договору оренди, і в першу чергу орендодавець, має право на перегляд умов попереднього договору при укладенні нового. Але нові умови мають бути доведені в чіткій та конкретній формі попередньому орендарю, щоб останній міг зробити такий же чіткий та конкретний вибір: прийняти ці умови і скористатися своїм переважним правом на укладення нового договору або відмовитися від таких умов і на цьому його переважне право припиняється та роз`яснив, що баланс захисту прав орендодавця та орендаря полягає в тому, що власник-орендодавець захищений правом вибору, здавати або не здавати своє майно в оренду, та правом змінювати умови договору при його переукладенні на новий строк; а орендар, який належно виконував свої обов`язки за договором оренди, захищений тим, що за прийнятності для нього нових умов, саме він має переважне право укладення нового договору перед будь-якими іншими особами.

Право орендодавця у виборі орендаря є повним та необмеженим, відповідно до статті 319 ЦК України, а тому Позивачем не доведено, що подальші дії Відповідачів 1 - 7, щодо укладення договору оренди землі з іншим орендодавцем - Відповідачем 8 вказують на наявність порушення переважного права Позивача визначеного в статті 777 ЦК України.

Крім того, в п.47-49 постанови від 18 квітня 2019 року в справі № 625/166/19 - 61-257св19 Верховним Судом визначено, що наявність заперечень зі сторони орендодавця щодо поновлення договору з попереднім орендарем дають підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту, не порушено, запропоновані позивачем зміни істотних умов договору, а саме, розмір орендної плати та строк дії цього договору потребують згоди сторін (частина четверта статті 33 Закону України Про оренду землі ). Проте між сторонами такої згоди досягнуто не було, а тому позивач втратив своє переважне право на укладення договорів оренди земельних ділянок.

За наведених обставин, Відповідачі 1- 7 на власний розсуд скористалися своїм правом, визначеним статтею 41 Конституції України на володіння, користування і розпорядження своєю власністю - земельною ділянкою та уклали договори оренди землі з Відповідачем 8.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Позивачем не доведено наявність обставин, які вказують на існування порушення його прав діями Відповідачів, а тому суд приходить до висновку, що підстави для задоволення позову відсутні.

Не підлягають, відповідно до статті 141 ЦПК України, до подальшого розподілу понесені Позивачем судові витрати, оскільки в задоволенні позову відмовлено.

Керуючись статтею 41 Конституції України; Законом України Про оренду землі ; статтями 78, 124, 124 ЗК України; статтями 15, 16, 317, 319, 321, 407, 626, 627, 638, 777, 792 ЦК України; статтями 4, 5, 12, 13, 19, 23, 48, 76, 78, 81, 89, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ

В задоволенні позову приватного сільськогосподарського підприємства Жовтневе до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , приватної агрофірми Єрчики про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник