Постанова

від 23.08.2007 по справі 3/411-5051

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ 

СУД  УКРАЇНИ 

 ПОСТАНОВА         

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ         

23 серпня 2007 р.                                                                                  

№ 3/411-5051 

Вищий  господарський суд  України у складі колегії  суддів:

головуючого судді:

Ткаченко Н.Г.,

суддів:

Рибака В.В., Дерепи В.І.,

                                      за

участю представників сторін:

від позивача -

ОСОБА_2.;

від відповідача -

не з'явилися;

розглянувши  матеріали  касаційної  скарги 

 ПП ОСОБА_1

на  постанову

Львівського апеляційного

господарського суду  від

17.04.2007р.

у справі

№3/411-5051

господарського суду Тернопільської області

за позовом

ПП ОСОБА_1

до

Медведівської сільської ради

Бучацького району Тернопільської області

про

спонукання укласти договір оренди

ВСТАНОВИВ:

СПД-ПП ОСОБА_1. с.

АДРЕСА_1Бучацького району Тернопільської області (в подальшому СПД -ПП.

ОСОБА_1.) звернувся з позовом до Медведівської сільської ради с. АДРЕСА_2

Бучацького району Тернопільської області (в подальшому -Медведівська сільська

рада) про зобов'язання Медведівську сільську раду укласти договір оренди

нерухомого майна, що знаходиться у комунальній власності.

Рішення господарського суду

Тернопільської області від 08.02.07 у справі № 3/411-5051  позов СПД 

- ПП. ОСОБА_1. задоволено.

Зобов'язано Медведівську сільську

раду в двонедільний  термін з набрання

чинності рішення укласти договір оренди індивідуально визначеного майна, що

належить до комунальної власності, від 08.11.06 за адресою: с. АДРЕСА_2

Бучацького району Тернопільської області, площею 81.4 кв.м з Суб'єктом

підприємницької діяльності -приватним підприємцем ОСОБА_1. в запропонованій

ним  редакції.

Рішення мотивоване тим, що

позивачем доведена наявність у нього 

переважного права на переукладення з Медведівською сільською радою

договору оренди на нежитлові приміщення, які знаходились у нього в орендному

користуванні, відповідно з ст. 777 ЦК України.

Постановою Львівського апеляційного

господарського суду від 17.04.07 зазначене судове рішення скасовано.

СПД-ПП ОСОБА_1. в позові відмовлено

з тих підстав, що він відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України "Про оренду

державного та комунального майна"  в

установленому порядку  не повідомив

орендодавця про свій намір пролонгувати договір оренди на новий термін.

Крім того судом зазначено, що в

матеріалах справи відсутні докази відносно того, що сторони досягли згоди по

запропонованих орендарем умовах договору оренди 

при його переукладенні.

У поданій касаційній скарзі СПД-ПП

ОСОБА_1. просить скасувати постанову Львівського апеляційного господарського

суду від 17.04.07 у справі № 3/411-5051  

та залишити без зміни рішення 

господарського суду Тернопільської області у цій справі з підстав, які

викладені в касаційній скарзі.

Судова колегія розглянувши наявні

матеріали справи, дослідивши юридичну оцінку попередніми судовими інстанціями

обставин справи та повноту їх встановлення, перевіривши правильність

застосування ними норм матеріального та процесуального права прийшла до

висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення касаційної

скарги.

Матеріалами  справи 

підтверджується наступне.

18.03.05 Медведівська сільська рада

та СПД-ПП ОСОБА_1. уклали між собою договір оренди нежитлового приміщення

вартістю 31 825 грн. в с. АДРЕСА_2.

Сторони погодили термін дії цього

договору з 18.03.05 по 13.02.06.

10.01.06 СПД-ПП ОСОБА_1. звернувся

до орендодавця з заявою про свій намір продовжити термін дії договору на новий

термін.

Проте Медведівська сільська рада

(орендодавець) відмовила йому в переукладенні договору оренди  на новий термін.

ІНФОРМАЦІЯ_1Медведівська сільська

рада  прийняла рішення НОМЕР_1, згідно з

яким спірне майно було передано в оренду іншому суб'єкту -ОСОБА_3.

Постановою господарського суду

Тернопільської області від 08.12.06 у справі № 7/220-3388 рішення Медведівської

сільської ради  24 сесії 4 скликання

НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1визнано нечинним.

Вказана постанова на день розгляду

справи господарським судом Тернопільської області набула чинності. 

За таких умов попередження ПП

ОСОБА_1 про свій намір переукласти договір оренди на новий термін зберігає

чинність.

Відповідно з приписом ст. 777 ЦК

України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після

спливу терміну дії договору має переважне право перед іншими особами на

укладення договору найму на новий строк.

Умови договору найму на новий строк

встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення  домовленості щодо плати та інших умов

договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Але при задоволенні позову поза

увагою господарського суду Тернопільської області залишилась та обставина, що в

матеріалах справи відсутні докази відносно того, що між позивачем - СПД-ПП

ОСОБА_1.  (орендар) та Медведівською

сільською радою були  погоджені умови

договору оренди спірних нежитлових приміщень на новий період.

Чинне законодавство не передбачає

можливість укладення договору оренди 

судом в примусовому порядку при відсутності на це взаємного

волевиявлення сторін.

В зв'язку з цим апеляційна інстанція

правомірно прийшла до висновку, що господарський суд першої інстанції при

прийнятті рішення про зобов'язання відповідача в примусовому порядку укласти

договір оренди з позивачем на його умовах порушив норми матеріального права,

зокрема ст.. 777 ЦК України.

Касаційна інстанція погоджується з

такою правовою позицією апеляційної інстанції.

На підставі викладеного та

керуючись ст..ст. 1115, 1117, 1119, 11111

ГПК України, Вищий господарський суд України,

                                        ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу залишити без

задоволення, а постанову Львівського апеляційного господарського суду від

17.04.07 у справі № 3/411-5051 - без зміни. 

Головуючий, суддя                                                                  

Н.Ткаченко

Судді                                                                                                   

В.Рибак

В.Дерепа