Рішення

від 16.09.2020 по справі 946/4428/20

ІЗМАЇЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 946/4428/20

Провадження № 2/946/2498/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(вступна та резолютивна частина)

16 вересня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Адамова А.С.,

за участю секретаря - Тюміної О.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїлі в порядку загального провадження цивільну справу за позовом Релігійною організацією РЕЛІГІЙНА ГРОМАДА ХРИСТИЯН ВІРИ ЄВАНГЕЛЬСЬКОЇ ЗМІНЮЮЧИ СВІТ РАЗОМ до ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні та визнання права власності, -

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов Релігійної організації РЕЛІГІЙНА ГРОМАДА ХРИСТИЯН ВІРИ ЄВАНГЕЛЬСЬКОЇ ЗМІНЮЮЧИ СВІТ РАЗОМ (68660, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Озерне, вул. Польова, б. 19,Код ЄДРПОУ: 43131107)до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ,РНОКПП - НОМЕР_1 )про визнання дійсним договору купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні та визнання права власності - задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні від сьомого липня дві тисячі двадцятого року між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , та Релігійною організацією РЕЛІГІЙНА ГРОМАДА ХРИСТИЯН ВІРИ ЄВАНГЕЛЬСЬКОЇ ЗМІНЮЮЧИ СВІТ РАЗОМ 43131107, місцезнаходження: 68660, Одеська обл., Ізмаїльський район, село Озерне, вулиця Польова, будинок 19 наступного змісту:

ДОГОВІР

купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні

Місто Ізмаїл, сьоме липня дві тисячі двадцятого року.

Ми, що нижче підписалися:

ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області 06.06.2007 року, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , (надалі - "Продавець", "), з одного боку, та

Релігійна організація РЕЛІГІЙНА ГРОМАДА ХРИСТИЯН ВІРИ ЄВАНГЕЛЬСЬКОЇ ЗМІНЮЮЧИ СВІТ РАЗОМ 43131107, місцезнаходження: 68660, Одеська обл., Ізмаїльський район, село Озерне, вулиця Польова, будинок 19, в особі керівника релігійної громади - ОСОБА_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_3 та діє на підставі статуту (надалі - "Покупець"), з іншого боку, (в подальшому разом іменуються - "Сторони", а кожна окремо - "Сторона"), уклали цей договір купівлі-продажу (далі - Договір) про таке:

1. Мета та предмет Договору

1.1. Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю об`єкт малої приватизації соціально-культурного призначення - "Спортивну базу відпочинку " ІНФОРМАЦІЯ_2 ", що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , а саме: нежитлові будівлі (спортивна база відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_2"), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124299951220, що складається з: літ "А" - спального корпусу, загальною площею - 529,7 кв.м., літ."Б" - спального корпусу, загальною площею - 132,8 кв.м, літ., "В" - адмінбудівлі - загальною площею 51,3 кв.м., літ."Г" - павільйону відпочинку, загальною площею 88,6 кв.м., літ."Д" - спального корпусу, загальною площею 246,3 кв.м., літ."Ж" - трансформаторної підстанції, загальною площею 6,1 кв.м., літ."Н" - тиру з більярдом, загальною площею 77,6 кв.м., літ."О" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."П" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."Р" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."С" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."Т" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."У" - службового корпусу, загальною площею 66,2 кв.м., літ."Ф-Ф1" - господарчого блоку, загальною площею 42,5 кв.м., літ."Є" - ангару для плавзасобів, загальною площею 210,5 кв.м., літ."Щ" - прохідної, загальною площею 29,5 кв.м., літ."Ю" - човнового ангару, загальною площею 147,1 кв.м., літ."Е" - вольєру для птахів, літ."И", "К", "Б1", "В1", "Д1", "Е1", "Ж1", "З", "И1", "К1", "Ч" - бесідки, літ."Л","Ш","Я" - вбиралень, літ."М" - душу, літ. "Х", "Ц" - навісу, літ."Г1" - кав`ярні з кіоском, літ. "Л1" - приміщення ГСМ, № 1-24 - надвірних споруд, №25-30 - зливної ями (далі - нерухоме майно), плавзасоби, обладнання, інвентар (далі - рухоме майно) згідно Переліку, який є невід`ємною частиною цього Договору (далі - Об`єкт приватизації), а Покупець зобов`язується прийняти Об`єкт приватизації, сплатити ціну його продажу і виконати умови, що визначені у цьому Договорі.

Нерухоме майно, належить на праві приватної власності, державна реєстрація права власності на яке проведена у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 09.11.2018 року, номер запису про право власності: 28834272 на підставі Договору купівлі-продажу об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні від 18 жовтня 2018р.

Характеристика нерухомого майна наводиться в технічному паспорті, виданому 15.10.2008р. Комунальним підприємством Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації. Характеристика рухомого майна наводиться в інвентаризаційних описах, матеріалах інвентаризації, за результатами якої складений зведений акт інвентаризації майна станом на 31.12.2017 р.

Земельна ділянка за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Озерненська сільська рада, кадастровий номер 5122084800:01:001:0426, площа земельної ділянки: 4,0900 га, вид цільового призначення: І.10.08 для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей.

Земельна ділянка за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Озерненська сільська рада, кадастровий номер 5122084800:01:001:0381, площа земельної ділянки : 0,2534 га, вид цільового призначення: J.12.02 для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту.

1.2. Зазначений у цьому Договорі Об`єкт продається за 100 000(сто тисяч) гривень 00 копійок

2. Порядок розрахунків за придбаний Об`єкт приватизації

2.1. Покупець зобов`язаний внести 100 000(сто тисяч) гривень 00 копійок

3. Перехід права власності.

3.1. Право власності на Об`єкт переходить до Покупця після сплати в повному обсязі ціни продажу Об`єкта.

3.2. Право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

4. Права та обов`язки Сторін

4.1. Кожна Сторона зобов`язується виконувати обов`язки, покладені на неї Договором, сприяти іншій Стороні у виконанні її обов`язків і має право вимагати від іншої Сторони виконання належним чином її обов`язків.

4.2. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов Договору.

4.3. Сторона, яка порушила взяті відповідно до Договору зобов`язання, повинна усунути ці порушення.

4.4. Регіональне відділення державного майна в Одеській області (державний орган приватизації) має право вимагати, а Покупець зобов`язаний надавати інформацію та документи, необхідні для перевірки стану виконання зобов`язань, визначених цим договором Договором та договором купівлі-продажу об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні від 18 жовтня 2018р., відповідно до чинного законодавства України.

4.5. Регіональне відділення державного майна в Одеській області (державний орган приватизації) має право залучати органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування (за їх згодою) до здійснення контролю за виконанням умов Договору.

4.6. Питання використання земельних ділянок під придбаним Об`єктом Покупець вирішує самостійно згідно з чинним законодавством України.

5. Обов`язки Покупця

Покупець зобов`язується :

5.1. У встановлений Договором строк сплатити ціну продажу Об`єкта.

6. Взаємовідносини Покупця з регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.

Покупець зобов`язується :

6.2. Виконати умови продажу Об`єкта приватизації, а саме:

6.2.1. Зберігати профіль діяльності та забезпечувати функціонування спортивної бази відпочинку " ІНФОРМАЦІЯ_2 " не менше 5 років з метою оздоровлення та відпочинку населення, у тому числі дітей.

6.2.2. Забезпечувати соціальні гарантії працівникам згідно з вимогами трудового законодавства, у тому числі своєчасну виплату заробітної плати не нижче мінімального рівня (Покупець несе відповідальність за належне виконання законодавчо визначеного рівня заробітної плати у штатному розкладі).

6.2.3. Зберігати протягом 5 років після переходу права власності на Об`єкт приватизації кількість робочих місць, яка склалася на час укладання Договору купівлі-продажу.

6.2.4. Створювати щороку протягом 5 років після переходу права власності на Об`єкт приватизації сезонні робочі місця для забезпечення функціонування бази в оздоровчий період не менше 7 одиниць.

6.2.5. Здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм експлуатації спортивної бази відпочинку " ІНФОРМАЦІЯ_2 ".

6.2.6. Дотримуватися санітарних та протипожежних норм і правил експлуатації спортивної бази відпочинку " ІНФОРМАЦІЯ_2 ".

6.2.7. Забезпечувати використання земельної ділянки, на якій розташований Об`єкт приватизації, згідно цільового призначення, виду використання та відповідно до чинного законодавства. 9837

6.2.8. Своєчасно письмово надавати Регіональному відділенню (державному органу приватизації) за його запитами необхідні матеріали, відомості, інформацію, документи, допускати працівників регіонального відділення на Об`єкт приватизації, не протидіяти, не перешкоджати проведенню ними перевірки дотримання умов Договору тощо при виконанні умов цього Договору та згідно діючого законодавства України.

6.3. Обов`язки Покупця, передбачені Договором, зберігають свою дію для осіб, які придбають Об`єкт приватизації.

6.4. Подальше відчуження, застава Об`єкта приватизації можливе лише за умови збереження для нового власника зобов`язань, визначених у пунктах 5.2, 5.3 Договору, виключно за погодженням Регіонального відділення державного майна в Одеській області (державний орган приватизації), який здійснює контроль за їх виконанням, у порядку, що затверджується Фондом державного майна України.

6.5. У разі подальшого відчуження приватизованого об`єкта новий власник Об`єкта приватизації зобов`язаний у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на Об`єкт приватизації подати державному органу приватизації копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності, визначених Договором зобов`язань, санкцій тощо.

Орган приватизації зобов`язаний вимагати від нового власника виконання зобов`язань, визначених договором купівлі-продажу Об`єкта приватизації, а в разі їх невиконання застосовувати до нього санкції згідно із законом і захищати права держави іншим чином, у тому числі звертатися до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу Об`єкта приватизації або визнання його недійсним.

7. Обов`язки Продавця

7.1. Продавець зобов`язаний:

- здійснювати контроль за виконанням зобов`язань та умов Договору до моменту повного їх виконання;

- вимагати від нового власника за договором подальшого відчуження виконання зобов`язань, визначених Договором купівлі-продажу Об`єкта приватизації, та, в разі їх невиконання, застосовувати до нього санкції згідно із законами України.

8. Відповідальність Покупця

У разі невиконання Покупцем умов, визначених підпунктом 6.2. цього Договору до Покупця застосовується наступна відповідальність:

8.1 . У разі невиконання Покупцем умов, визначених підпунктом 6.2.1 цього Договору Покупець сплачує штраф у розмірі 10% від ціни продажу Об`єкта приватизації.

8.2. У разі невиконання Покупцем умов, визначених підпунктом 6.2.8 цього Договору на Покупця накладається штраф у розмірі 1000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний встановлений факт, який стягується з винної особи за рішенням суду та перераховується до Державного бюджету України.

8.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов`язань у період дії умов Договору.

8.4. У разі невиконання Покупцем умов та зобов`язань за цим Договором Продавець має право у встановленому законодавством порядку порушити питання про визнання його недійсним або його розірвання, стягнення завданих збитків та повернення Об`єкта приватизації згідно чинного законодавства у державну власність у встановленому чинним законодавством Порядку. Порядок повернення Покупцю коштів, сплачених за Об`єкт приватизації, проводиться на підставі рішення суду з коштів, отриманих від повторного продажу Об`єкту приватизації цього Договору у порядку, встановленому Фондом державного майна України.

9. Ризик випадкової загибелі Об`єкта приватизації

9.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об`єкта приватизації несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

10. Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили)

10.1. Сторона звільняється від визначеної цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством відповідальності за порушення Договору, якщо Сторона доведе, що таке порушення сталося внаслідок дії форс-мажорних обставин, визначених у цьому Договорі, та за умови, що настання таких обставин засвідчено у визначеному цим Договором порядку.

10.2. Під форс-мажорними обставинами у цьому Договорі розуміється непереборна сила.

10.3. Під непереборною силою у цьому Договорі розуміються будь-які надзвичайні події зовнішнього щодо Сторін характеру, які виникають без вини Сторін, поза їх волею або всупереч волі чи бажанню Сторін і які не можна за умови вжиття звичайних для цього заходів передбачити та не можна при всій турботливості та обачності відвернути (уникнути), включаючи стихійні явища природного характеру (землетруси, повені, урагани, руйнування в результаті блискавки), лиха біологічного, техногенного та антропогенного походження (вибухи, пожежі, вихід з ладу машин й обладнання, масові епідемії, епізоотії, епіфітотії), обставини суспільного життя (війна, воєнні дії, блокади, громадські хвилювання, прояви тероризму, масові страйки), які унеможливлюють виконання Сторонами цього Договору або тимчасово прямо перешкоджають такому виконанню.

10.4. Сторона, що має намір послатися на форс-мажорні обставини, зобов`язана протягом 3-х днів з моменту їх виникнення письмово повідомити іншу Сторону про наявність форс-мажорних обставин, їх вплив на виконання цього Договору та надати документ, що підтверджує факт форс-мажорних обставин, виданий Торгово-промисловою палатою України. Якщо можливість письмово повідомити іншу Сторону про наявність форс-мажорних обставин відсутня, Сторона, що має намір послатися на форс-мажорні обставини, зобов`язана вжити всіх можливих заходів для повідомлення іншої Сторони іншим можливим способом.

10.5. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення однієї зі Сторін про неможливість виконання прийнятих за даним Договором зобов`язань внаслідок дії форс-мажорних обставин позбавляє Сторону права посилатися на будь-яку вищевказану обставину як на підставу, що звільняє від відповідальності за невиконання зобов`язань.

10.6. У випадку, якщо форс-мажорні обставини продовжуються більш ніж 6 (шість) місяців, кожна зі Сторін вправі відмовитися від подальшого виконання своїх зобов`язань за цим Договором шляхом ініціювання питання щодо його розірвання. У цьому випадку жодна зі Сторін не має права вимагати компенсації можливих збитків від іншої Сторони.

11. Гарантії та претензії

11.1. Продавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Об`єкт приватизації не входить до переліку об`єктів, які не підлягають приватизації, підготовка його до приватизації було проведена, не порушуючи діючого законодавства, ним раніше нікому не проданий та іншим способом не відчужений, під заставою (в тому числі податковою), забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо нього, а також прав третіх осіб як у межах, так і за межами України, в тому числі за договорами найму (оренди) немає, як внесок до статутного капіталу (фонду) юридичних осіб не внесений.

11.2. Об`єкт приватизації оглянутий Покупцем до підписання цього Договору. Прихованих недоліків, які б перешкоджали використанню Об`єкта приватизації за призначенням, на момент огляду виявлено не було. За результатами огляду Покупець підтверджує відсутність претензій щодо Об`єкта приватизації.

12. Вирішення спорів

12.1. Усі спори, що виникають під час виконання умов Договору або у зв`язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони не досягли домовленості, спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.

13. Зміни умов Договору та його розірвання

13.1. Умови Договору мають однакову зобов`язальну силу для Сторін і можуть бути змінені лише за взаємною згодою відповідно до чинного законодавства України.

13.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформлюються Договорами про внесення змін, здійснюються в письмовій формі, підлягають нотаріальному посвідченню. Зміни, що вносяться до Договору, здійснюються в порядку, що затверджується Фондом державного майна України, та не можуть передбачати зменшення відповідальності Покупця за невиконання ним зобов`язань.

13.3. У разі невиконання однією зі Сторін умов Договору він може бути розірваний або визнаний недійсним на вимогу іншої Сторони за рішенням суду. При цьому Об`єкт приватизації повертається в державну власність у порядку, встановленому чинним законодавством України.

14. Витрати

14.1. Усі витрати, пов`язані з укладенням Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

15. Прикінцеві положення

15.1. Договір підлягає нотаріальному посвідченню.

15.2. Договір набирає чинності з моменту його укладання.

15.3. Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

15.4. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у трьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

15.6. Кожна із Сторін однаково розуміє значення, умови цього Договору та його правові наслідки для кожної із Сторін, та у Сторін відсутні заперечення щодо кожної з умов цього Договору, волевиявлення Сторін є вільним і відповідає внутрішній волі Сторін, про що свідчать особисті підписи Сторін на цьому Договорі.

16. Реквізити та підписи Сторін:

Продавець: ОСОБА_1

---

Покупець : РЕЛІГІЙНА ГРОМАДА ХРИСТИЯН ВІРИ ЄВАНГЕЛЬСЬКОЇ ЗМІНЮЮЧИ СВІТ РАЗОМ Код ЄДРПОУ:20984091;

---

/

---

3. Визнати право власності за Релігійною організацією РЕЛІГІЙНА ГРОМАДА ХРИСТИЯН ВІРИ ЄВАНГЕЛЬСЬКОЇ ЗМІНЮЮЧИ СВІТ РАЗОМ 43131107, місцезнаходження: 68660, Одеська обл., Ізмаїльський район, село Озерне, вулиця Польова, будинок 19 право власності на нежитлові будівлі (спортивна база відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_2"), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124299951220, що розташовується в АДРЕСА_4 , які складаються з: літ "А" - спального корпусу, загальною площею - 529,7 кв.м., літ."Б" - спального корпусу, загальною площею - 132,8 кв.м, літ., "В" - адмінбудівлі - загальною площею 51,3 кв.м., літ."Г" - павільону відпочинку, загальною площею 88,6 кв.м., літ."Д" - спального корпусу, загальною площею 246,3 кв.м., літ."Ж" - трансформаторної підстанції, загальною площею 6,1 кв.м., літ."Н" - тиру з більярдом, загальною площею 77,6 кв.м., літ."О" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."П" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."Р" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."С" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."Т" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."У" - службового корпусу, загальною площею 66,2 кв.м., літ."Ф-Ф1" - господарчого блоку, загальною площею 42,5 кв.м., літ."Є" - ангару для плавзасобів, загальною площею 210,5 кв.м., літ."Щ" - прохідної, загальною площею 29,5 кв.м., літ."Ю" - човнового ангару, загальною площею 147,1 кв.м., літ."Е" - вольєру для птахів, літ."И", "К", "Б1", "В1", "Д1", "Е1", "Ж1", "З", "И1", "К1", "Ч" - бесідки, літ."Л","Ш","Я" - вбиралень, літ."М" - душу, літ. "Х", "Ц" - навісу, літ."Г1" - кав`ярні з кіоском, літ. "Л1" - приміщення ГСМ, № 1-24 - надвірних споруд, №25-30 - зливної ями.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде складено та підписано протягом десяти днів.

Суддя: А.С.Адамов