Рішення

від 16.09.2020 по справі 946/4428/20

ІЗМАЇЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 946/4428/20

Провадження № 2/946/2498/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Адамова А.С.,

за участю секретаря - Тюміної О.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїлі в порядку загального провадження цивільну справу за позовом Релігійною організацією Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом до ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

21.07.2020 представник Релігійної організації Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом звернувся до суду з позовом (з урахуванням уточнення від 18.08.2020), яким просить визнати дійсним договір купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні від сьомого липня дві тисячі двадцятого року між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , та Релігійною організацією Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом 43131107, місцезнаходження: 68660, Одеська обл., Ізмаїльський район, село Озерне, вулиця Польова, будинок 19, із текстом договору, викладеним у позовній заяві та згідно доданого до позову договору, та визнати право власності за позивачем на нежитлові будівлі (спортивна база відпочинку "Портовик"), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124299951220 , що розташовується в АДРЕСА_1 , які складаються з: літ "А" - спального корпусу, загальною площею - 529,7 кв.м., літ."Б" - спального корпусу, загальною площею - 132,8 кв.м, літ., "В" - адмінбудівлі - загальною площею 51,3 кв.м., літ."Г" - павільону відпочинку, загальною площею 88,6 кв.м., літ."Д" - спального корпусу, загальною площею 246,3 кв.м., літ."Ж" - трансформаторної підстанції, загальною площею 6,1 кв.м., літ."Н" - тиру з більярдом, загальною площею 77,6 кв.м., літ."О" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."П" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."Р" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."С" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."Т" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."У" - службового корпусу, загальною площею 66,2 кв.м., літ."Ф-Ф1" - господарчого блоку, загальною площею 42,5 кв.м., літ."Є" - ангару для плавзасобів, загальною площею 210,5 кв.м., літ."Щ" - прохідної, загальною площею 29,5 кв.м., літ."Ю" - човнового ангару, загальною площею 147,1 кв.м., літ."Е" - вольєру для птахів, літ."И", "К", "Б1", "В1", "Д1", "Е1", "Ж1", "З", "И1", "К1", "Ч" - бесідки, літ."Л","Ш","Я" - вбиралень, літ."М" - душу, літ. "Х", "Ц" - навісу, літ."Г1" - кав`ярні з кіоском, літ. "Л1" - приміщення ГСМ, № 1-24 - надвірних споруд, №25-30 - зливної ями.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, щоРелігійна організація Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом була створена з метою навчання дітей та молоді Господніх Заповідей та настанов у недільних школах, молодіжних клубах та групах біблійної освіти, базою здійснення вказаної діяльності мали намір для використання спортивної бази відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_1 ) для оздоровлення дітей, та дітей з обмеженими можливостями - безоплатно. З цією метою, ОСОБА_1 (власнику) було сплачені кошти у розмірі 100000 грн. в оплату договору купівлі - продажу нерухомого майна - Спортивна база відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_1 ), реєстраційний номер права власності 124299951220. Відповідно до розписки, ОСОБА_1 отримала 100% оплати вартості нерухомого майна та взяла на себе зобов`язання підготувати усі необхідні документи для оформлення договору купівлі продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні у відповідності до діючого законодавства. Але до теперішнього часу Відповідач не спромігся та не підготував необхідні документи для нотаріального засвідчення вказаного договору купівлі продажу нерухомого майна спортивної бази відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_1 ). За своєю суттю розписка про отримання грошових коштів є документом, який видається боржником кредитору за договором, підтверджуючи як його укладення, так і умови договору, а також засвідчуючи отримання боржником від кредитора певної грошової суми.Наявність оригіналу розписки у кредитора свідчить про існування зобов`язання та не виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань, щодо підготовки та підписання договору купівлі продажу.За договором купівлі продажу об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні від 18.10.2018р. відповідач має право відчужувати Спортивну базу відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_2 лише за згодою Регіонального відділення Фонду Державного майна. Виконуючи цю вимогу, ними (разом з відповідачем) було отримано таке погодження, в тому числі погоджено текст договору купівлі продажу, процедурою якого передбачено, що після укладання договору купівлі-продажу, формалізовано надсилається до регіонального відділення Фонду державного майна для проставлення штампу погоджено .

В судове засідання представник позивача не з`явився, сповіщений належним чином, надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду 20.08.2020 письмовий відзив на позов, в якому зазначила, що дійсно нею були отримані грошові кошти у розмірі 100% оплати нерухомого майна, а саме спортивної бази відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_1 ). Вона підтверджує факт погодження умов договору купівлі-продажу від 07.07.2020 зазначеного майна у тому числі з регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській області. Але в той же час, вона не має можливості з`явитися до нотаріуса з метою підписання договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна. Уточненні позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення та просить справу розглянути без її участі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що згідно Договору купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні від 07.07.2020, укладеного між ОСОБА_1 та Релігійною організацією Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом , ОСОБА_1 зобов`язалася передати у власність Релігійній організації Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом об`єкт малої приватизації соціально-культурного призначення - Спортивну базу відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_1 Релігійною організацією Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом були сплачені кошти у розмірі 100000 грн. в оплату договору купівлі - продажу нерухомого майна - Спортивної бази відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Так, відповідно до розписки від 06.12.2018, копія якої наявна у матеріалах справи, ОСОБА_1 отримала 100% оплати вартості нерухомого майна - 100000 грн. та взяла на себе зобов`язання підготувати усі необхідні документи для оформлення договору купівлі продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні у відповідності до діючого законодавства.

08.07.2020р. у зв`язку із узгодженням умов договору та отриманням дозволу (лист №18-08-02650) від Регіонального відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській області на відчуження на користь позивача Спортивної бази відпочинку Портовик , відповідачці було вручено лист-запрошення до приватного нотаріуса Ізмаїльського нотаріального округа Гіренко М. на 10.07.2020р. на 10:00год. для підписання та посвідчення договору купівлі-продажу вказаної бази. Вказане запрошення було отримано ОСОБА_1 08.07.2020р., про що свідчить її особистий підпис на запрошенні, однак на узгоджену дату та час відповідачка до нотаріуса не з`явилася.

У зв`язку із неявкою відповідача до приватного нотаріуса для підписання та укладення зазначеного вище узгодженого договору купівлі-продажу, 11.07.2020р. на адресу відповідачки було повторно направлено лист-запрошення до приватного нотаріуса Ізмаїльського нотаріального округа Гіренко М. на 15.07.2020р. на 10:00год. для підписання та посвідчення договору купівлі-продажу вказаної бази. Вказане запрошення було отримано ОСОБА_1 12.07.2020р., про що свідчить відповідне повідомлення про вручення поштового відправлення, однак на узгоджену дату та час відповідачка до нотаріуса не з`явилася.

Станом на час ухвалення судового рішення, відповідачка не підготувала необхідні документи для нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі продажу нерухомого майна спортивної бази відпочинку ІНФОРМАЦІЯ_2 та на посвідчення вказаного договору не з`явилася, інших доказів суду не надано.

Із вказаного вбачається, що ОСОБА_1 ухилилася від нотаріального посвідчення вказаного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Стаття 509 ЦК України визначає, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з вимогами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до змісту ст. 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

За змістом ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Наявність оригіналу розписки у кредитора свідчить про існування зобов`язання та не виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань, щодо підготовки, підписання та посвідчення узгодженого договору купівлі-продажу.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається із матеріалів справи, в даному випадку сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, проект договору узгоджений із регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській області, сам договір підписаний його сторонами, відповідач отримала кошти на виконання умов договору, проте від явки на визначені дати до нотаріуса та від нотаріального посвідчення вказаного договору ухиляється.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

В зв`язку з зазначеним, суд вважає, що вимоги Релігійної організації Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом є обґрунтованими.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов Релігійної організації Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом до ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні та визнання права власності підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов Релігійної організації Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом (68660, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Озерне, вул. Польова, б. 19,Код ЄДРПОУ: 43131107)до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ,РНОКПП - НОМЕР_1 )про визнання дійсним договору купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні та визнання права власності - задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні від сьомого липня дві тисячі двадцятого року між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , та Релігійною організацією Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом , 43131107, місцезнаходження: 68660, Одеська обл., Ізмаїльський район, село Озерне, вулиця Польова, будинок 19 наступного змісту:

ДОГОВІР

купівлі-продажу подальшого відчуження об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні

Місто Ізмаїл, сьоме липня дві тисячі двадцятого року.

Ми, що нижче підписалися:

ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області 06.06.2007 року, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , (надалі - "Продавець", "), з одного боку, та

Релігійна організація Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом 43131107, місцезнаходження: 68660, Одеська обл., Ізмаїльський район, село Озерне, вулиця Польова, будинок 19, в особі керівника релігійної громади - ОСОБА_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_4 та діє на підставі статуту (надалі - "Покупець"), з іншого боку, (в подальшому разом іменуються - "Сторони", а кожна окремо - "Сторона"), уклали цей договір купівлі-продажу (далі - Договір) про таке:

1. Мета та предмет Договору

1.1. Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю об`єкт малої приватизації соціально-культурного призначення - "Спортивну базу відпочинку " ІНФОРМАЦІЯ_2 ", що розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, село Озерне, вулиця Польова, 19 (дев`ятнадцять) , а саме: нежитлові будівлі (спортивна база відпочинку "Портовик"), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124299951220 , що складається з: літ "А" - спального корпусу, загальною площею - 529,7 кв.м., літ."Б" - спального корпусу, загальною площею - 132,8 кв.м, літ., "В" - адмінбудівлі - загальною площею 51,3 кв.м., літ."Г" - павільйону відпочинку, загальною площею 88,6 кв.м., літ."Д" - спального корпусу, загальною площею 246,3 кв.м., літ."Ж" - трансформаторної підстанції, загальною площею 6,1 кв.м., літ."Н" - тиру з більярдом, загальною площею 77,6 кв.м., літ."О" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."П" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."Р" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."С" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."Т" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."У" - службового корпусу, загальною площею 66,2 кв.м., літ."Ф-Ф1" - господарчого блоку, загальною площею 42,5 кв.м., літ."Є" - ангару для плавзасобів, загальною площею 210,5 кв.м., літ."Щ" - прохідної, загальною площею 29,5 кв.м., літ."Ю" - човнового ангару, загальною площею 147,1 кв.м., літ."Е" - вольєру для птахів, літ."И", "К", "Б1", "В1", "Д1", "Е1", "Ж1", "З", "И1", "К1", "Ч" - бесідки, літ."Л","Ш","Я" - вбиралень, літ."М" - душу, літ. "Х", "Ц" - навісу, літ."Г1" - кав`ярні з кіоском, літ. "Л1" - приміщення ГСМ, № 1-24 - надвірних споруд, №25-30 - зливної ями (далі - нерухоме майно), плавзасоби, обладнання, інвентар (далі - рухоме майно) згідно Переліку, який є невід`ємною частиною цього Договору (далі - Об`єкт приватизації), а Покупець зобов`язується прийняти Об`єкт приватизації, сплатити ціну його продажу і виконати умови, що визначені у цьому Договорі.

Нерухоме майно, належить на праві приватної власності, державна реєстрація права власності на яке проведена у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 09.11.2018 року, номер запису про право власності: 28834272 на підставі Договору купівлі-продажу об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні від 18 жовтня 2018р.

Характеристика нерухомого майна наводиться в технічному паспорті, виданому 15.10.2008р. Комунальним підприємством Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації. Характеристика рухомого майна наводиться в інвентаризаційних описах, матеріалах інвентаризації, за результатами якої складений зведений акт інвентаризації майна станом на 31.12.2017 р.

Земельна ділянка за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Озерненська сільська рада, кадастровий номер 5122084800:01:001:0426, площа земельної ділянки: 4,0900 га, вид цільового призначення: І.10.08 для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей.

Земельна ділянка за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, Озерненська сільська рада, кадастровий номер 5122084800:01:001:0381, площа земельної ділянки : 0,2534 га, вид цільового призначення: J.12.02 для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту.

1.2. Зазначений у цьому Договорі Об`єкт продається за 100 000(сто тисяч) гривень 00 копійок

2. Порядок розрахунків за придбаний Об`єкт приватизації

2.1. Покупець зобов`язаний внести 100 000(сто тисяч) гривень 00 копійок

3. Перехід права власності.

3.1. Право власності на Об`єкт переходить до Покупця після сплати в повному обсязі ціни продажу Об`єкта.

3.2. Право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

4. Права та обов`язки Сторін

4.1. Кожна Сторона зобов`язується виконувати обов`язки, покладені на неї Договором, сприяти іншій Стороні у виконанні її обов`язків і має право вимагати від іншої Сторони виконання належним чином її обов`язків.

4.2. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов Договору.

4.3. Сторона, яка порушила взяті відповідно до Договору зобов`язання, повинна усунути ці порушення.

4.4. Регіональне відділення державного майна в Одеській області (державний орган приватизації) має право вимагати, а Покупець зобов`язаний надавати інформацію та документи, необхідні для перевірки стану виконання зобов`язань, визначених цим договором Договором та договором купівлі-продажу об`єкта державної власності малої приватизації шляхом продажу на аукціоні від 18 жовтня 2018р., відповідно до чинного законодавства України.

4.5. Регіональне відділення державного майна в Одеській області (державний орган приватизації) має право залучати органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування (за їх згодою) до здійснення контролю за виконанням умов Договору.

4.6. Питання використання земельних ділянок під придбаним Об`єктом Покупець вирішує самостійно згідно з чинним законодавством України.

5. Обов`язки Покупця

Покупець зобов`язується :

5.1. У встановлений Договором строк сплатити ціну продажу Об`єкта.

6. Взаємовідносини Покупця з регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.

Покупець зобов`язується :

6.2. Виконати умови продажу Об`єкта приватизації, а саме:

6.2.1. Зберігати профіль діяльності та забезпечувати функціонування спортивної бази відпочинку " ІНФОРМАЦІЯ_2 " не менше 5 років з метою оздоровлення та відпочинку населення, у тому числі дітей.

6.2.2. Забезпечувати соціальні гарантії працівникам згідно з вимогами трудового законодавства, у тому числі своєчасну виплату заробітної плати не нижче мінімального рівня (Покупець несе відповідальність за належне виконання законодавчо визначеного рівня заробітної плати у штатному розкладі).

6.2.3. Зберігати протягом 5 років після переходу права власності на Об`єкт приватизації кількість робочих місць, яка склалася на час укладання Договору купівлі-продажу.

6.2.4. Створювати щороку протягом 5 років після переходу права власності на Об`єкт приватизації сезонні робочі місця для забезпечення функціонування бази в оздоровчий період не менше 7 одиниць.

6.2.5. Здійснення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм експлуатації спортивної бази відпочинку " ІНФОРМАЦІЯ_2 ".

6.2.6. Дотримуватися санітарних та протипожежних норм і правил експлуатації спортивної бази відпочинку " ІНФОРМАЦІЯ_2 ".

6.2.7. Забезпечувати використання земельної ділянки, на якій розташований Об`єкт приватизації, згідно цільового призначення, виду використання та відповідно до чинного законодавства. 9837

6.2.8. Своєчасно письмово надавати Регіональному відділенню (державному органу приватизації) за його запитами необхідні матеріали, відомості, інформацію, документи, допускати працівників регіонального відділення на Об`єкт приватизації, не протидіяти, не перешкоджати проведенню ними перевірки дотримання умов Договору тощо при виконанні умов цього Договору та згідно діючого законодавства України.

6.3. Обов`язки Покупця, передбачені Договором, зберігають свою дію для осіб, які придбають Об`єкт приватизації.

6.4. Подальше відчуження, застава Об`єкта приватизації можливе лише за умови збереження для нового власника зобов`язань, визначених у пунктах 5.2, 5.3 Договору, виключно за погодженням Регіонального відділення державного майна в Одеській області (державний орган приватизації), який здійснює контроль за їх виконанням, у порядку, що затверджується Фондом державного майна України.

6.5. У разі подальшого відчуження приватизованого об`єкта новий власник Об`єкта приватизації зобов`язаний у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на Об`єкт приватизації подати державному органу приватизації копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності, визначених Договором зобов`язань, санкцій тощо.

Орган приватизації зобов`язаний вимагати від нового власника виконання зобов`язань, визначених договором купівлі-продажу Об`єкта приватизації, а в разі їх невиконання застосовувати до нього санкції згідно із законом і захищати права держави іншим чином, у тому числі звертатися до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу Об`єкта приватизації або визнання його недійсним.

7. Обов`язки Продавця

7.1. Продавець зобов`язаний:

- здійснювати контроль за виконанням зобов`язань та умов Договору до моменту повного їх виконання;

- вимагати від нового власника за договором подальшого відчуження виконання зобов`язань, визначених Договором купівлі-продажу Об`єкта приватизації, та, в разі їх невиконання, застосовувати до нього санкції згідно із законами України.

8. Відповідальність Покупця

У разі невиконання Покупцем умов, визначених підпунктом 6.2. цього Договору до Покупця застосовується наступна відповідальність:

8.1 . У разі невиконання Покупцем умов, визначених підпунктом 6.2.1 цього Договору Покупець сплачує штраф у розмірі 10% від ціни продажу Об`єкта приватизації.

8.2. У разі невиконання Покупцем умов, визначених підпунктом 6.2.8 цього Договору на Покупця накладається штраф у розмірі 1000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний встановлений факт, який стягується з винної особи за рішенням суду та перераховується до Державного бюджету України.

8.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов`язань у період дії умов Договору.

8.4. У разі невиконання Покупцем умов та зобов`язань за цим Договором Продавець має право у встановленому законодавством порядку порушити питання про визнання його недійсним або його розірвання, стягнення завданих збитків та повернення Об`єкта приватизації згідно чинного законодавства у державну власність у встановленому чинним законодавством Порядку. Порядок повернення Покупцю коштів, сплачених за Об`єкт приватизації, проводиться на підставі рішення суду з коштів, отриманих від повторного продажу Об`єкту приватизації цього Договору у порядку, встановленому Фондом державного майна України.

9. Ризик випадкової загибелі Об`єкта приватизації

9.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об`єкта приватизації несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

10. Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили)

10.1. Сторона звільняється від визначеної цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством відповідальності за порушення Договору, якщо Сторона доведе, що таке порушення сталося внаслідок дії форс-мажорних обставин, визначених у цьому Договорі, та за умови, що настання таких обставин засвідчено у визначеному цим Договором порядку.

10.2. Під форс-мажорними обставинами у цьому Договорі розуміється непереборна сила.

10.3. Під непереборною силою у цьому Договорі розуміються будь-які надзвичайні події зовнішнього щодо Сторін характеру, які виникають без вини Сторін, поза їх волею або всупереч волі чи бажанню Сторін і які не можна за умови вжиття звичайних для цього заходів передбачити та не можна при всій турботливості та обачності відвернути (уникнути), включаючи стихійні явища природного характеру (землетруси, повені, урагани, руйнування в результаті блискавки), лиха біологічного, техногенного та антропогенного походження (вибухи, пожежі, вихід з ладу машин й обладнання, масові епідемії, епізоотії, епіфітотії), обставини суспільного життя (війна, воєнні дії, блокади, громадські хвилювання, прояви тероризму, масові страйки), які унеможливлюють виконання Сторонами цього Договору або тимчасово прямо перешкоджають такому виконанню.

10.4. Сторона, що має намір послатися на форс-мажорні обставини, зобов`язана протягом 3-х днів з моменту їх виникнення письмово повідомити іншу Сторону про наявність форс-мажорних обставин, їх вплив на виконання цього Договору та надати документ, що підтверджує факт форс-мажорних обставин, виданий Торгово-промисловою палатою України. Якщо можливість письмово повідомити іншу Сторону про наявність форс-мажорних обставин відсутня, Сторона, що має намір послатися на форс-мажорні обставини, зобов`язана вжити всіх можливих заходів для повідомлення іншої Сторони іншим можливим способом.

10.5. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення однієї зі Сторін про неможливість виконання прийнятих за даним Договором зобов`язань внаслідок дії форс-мажорних обставин позбавляє Сторону права посилатися на будь-яку вищевказану обставину як на підставу, що звільняє від відповідальності за невиконання зобов`язань.

10.6. У випадку, якщо форс-мажорні обставини продовжуються більш ніж 6 (шість) місяців, кожна зі Сторін вправі відмовитися від подальшого виконання своїх зобов`язань за цим Договором шляхом ініціювання питання щодо його розірвання. У цьому випадку жодна зі Сторін не має права вимагати компенсації можливих збитків від іншої Сторони.

11. Гарантії та претензії

11.1. Продавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Об`єкт приватизації не входить до переліку об`єктів, які не підлягають приватизації, підготовка його до приватизації було проведена, не порушуючи діючого законодавства, ним раніше нікому не проданий та іншим способом не відчужений, під заставою (в тому числі податковою), забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо нього, а також прав третіх осіб як у межах, так і за межами України, в тому числі за договорами найму (оренди) немає, як внесок до статутного капіталу (фонду) юридичних осіб не внесений.

11.2. Об`єкт приватизації оглянутий Покупцем до підписання цього Договору. Прихованих недоліків, які б перешкоджали використанню Об`єкта приватизації за призначенням, на момент огляду виявлено не було. За результатами огляду Покупець підтверджує відсутність претензій щодо Об`єкта приватизації.

12. Вирішення спорів

12.1. Усі спори, що виникають під час виконання умов Договору або у зв`язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони не досягли домовленості, спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.

13. Зміни умов Договору та його розірвання

13.1. Умови Договору мають однакову зобов`язальну силу для Сторін і можуть бути змінені лише за взаємною згодою відповідно до чинного законодавства України.

13.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформлюються Договорами про внесення змін, здійснюються в письмовій формі, підлягають нотаріальному посвідченню. Зміни, що вносяться до Договору, здійснюються в порядку, що затверджується Фондом державного майна України, та не можуть передбачати зменшення відповідальності Покупця за невиконання ним зобов`язань.

13.3. У разі невиконання однією зі Сторін умов Договору він може бути розірваний або визнаний недійсним на вимогу іншої Сторони за рішенням суду. При цьому Об`єкт приватизації повертається в державну власність у порядку, встановленому чинним законодавством України.

14. Витрати

14.1. Усі витрати, пов`язані з укладенням Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

15. Прикінцеві положення

15.1. Договір підлягає нотаріальному посвідченню.

15.2. Договір набирає чинності з моменту його укладання.

15.3. Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

15.4. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у трьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

15.6. Кожна із Сторін однаково розуміє значення, умови цього Договору та його правові наслідки для кожної із Сторін, та у Сторін відсутні заперечення щодо кожної з умов цього Договору, волевиявлення Сторін є вільним і відповідає внутрішній волі Сторін, про що свідчать особисті підписи Сторін на цьому Договорі.

16. Реквізити та підписи Сторін:

Продавець: ОСОБА_1

---

Покупець : Релігійна організація Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом Код ЄДРПОУ:20984091;

---

/

---

3. Визнати право власності за Релігійною організацією Релігійна громада християн віри євангельської Змінюючи світ разом 43131107, місцезнаходження: 68660, Одеська обл., Ізмаїльський район, село Озерне, вулиця Польова, будинок 19, на нежитлові будівлі (спортивна база відпочинку "Портовик"), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 124299951220 , що розташовується в АДРЕСА_1 , які складаються з: літ "А" - спального корпусу, загальною площею - 529,7 кв.м., літ."Б" - спального корпусу, загальною площею - 132,8 кв.м, літ., "В" - адмінбудівлі - загальною площею 51,3 кв.м., літ."Г" - павільону відпочинку, загальною площею 88,6 кв.м., літ."Д" - спального корпусу, загальною площею 246,3 кв.м., літ."Ж" - трансформаторної підстанції, загальною площею 6,1 кв.м., літ."Н" - тиру з більярдом, загальною площею 77,6 кв.м., літ."О" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."П" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."Р" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."С" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."Т" - будинку для відпочинку, загальною площею 17,3 кв.м., літ."У" - службового корпусу, загальною площею 66,2 кв.м., літ."Ф-Ф1" - господарчого блоку, загальною площею 42,5 кв.м., літ."Є" - ангару для плавзасобів, загальною площею 210,5 кв.м., літ."Щ" - прохідної, загальною площею 29,5 кв.м., літ."Ю" - човнового ангару, загальною площею 147,1 кв.м., літ."Е" - вольєру для птахів, літ."И", "К", "Б1", "В1", "Д1", "Е1", "Ж1", "З", "И1", "К1", "Ч" - бесідки, літ."Л","Ш","Я" - вбиралень, літ."М" - душу, літ. "Х", "Ц" - навісу, літ."Г1" - кав`ярні з кіоском, літ. "Л1" - приміщення ГСМ, № 1-24 - надвірних споруд, №25-30 - зливної ями.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде складено та підписано 23.09.2020р.

Суддя: А.С.Адамов