Рішення

від 26.08.2020 по справі 911/846/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" серпня 2020 р. м. Київ Справа № 911/846/20

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Майбороди В.М. розглянувши справу

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар Інвестмент Ван",

м. Київ

до ОСОБА_1 , м. Київ

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Представники сторін:

Позивача - Єфімова А.О.;

Відповідача - не з`явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки: Житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 357,1 м2 (триста п`ятдесят сім цілих та десять сотих квадратних метрів), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та Земельну ділянку (кадастровий номер: 3221080501:02:007:0025) площею, 2500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення (використання) - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 315717.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ПАТ "Енергобанк" надав кредит ТОВ "Магістраль Фулл" за кредитним договором № 1010-02 від 07.10.2010 року, поручителем за яким виступив відповідач згідно договору іпотеки № 2651 від 29.10.2010 року, проте кредитор не виконав зобов`язання щодо повернення кредитних коштів, в зв`язку з чим позивач (згідно договору про відступлення прав вимоги від 12.03.2019 р.) в рахунок часткового погашення заборгованості просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача підтримав позов в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 27.04.2020 р. та 22.05.2020 р. не виконав.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

07 жовтня 2010 року між ПАТ ЕНЕРГОБАНК та ТОВ Магістраль Фулл укладено Кредитний договір № 1010-02, відповідно до умов якого банк відкриває позичальнику не відновлювальну відкличну кредитну лінію з лімітом 3 500 000,00 доларів США (три мільйони п`ятсот тисяч доларів США) на строк з 07 жовтня 2010 року по 07 лютого 2012 року на рефінансування заборгованості за Кредитним договором № 26 (про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії в іноземній валюті) від 16 грудня 2009 року, укладеного між позичальником та ВАТ БГ Банк та на поповнення обігових коштів.

Пунктом 2.1. договору визначено перелік забезпечень виконання зобов`язань

позичальника за Договором, зокрема, але не виключно: Повторна іпотека земельної ділянки загальною площею 0,25 га, кадастровий номер 3221080501-02:007:0025 та житловий будинок загальною площею 357,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, заставною вартістю 3 412 000,00 грн (три мільйони чотириста дванадцять тисяч гривень оо коп.), яка має бути надана майновим поручителем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ), а Банком прийнята не пізніше 30 жовтня 2010 року.

Відповідно до п. 2.3. Договору Кредитна лінія, надана Банком, забезпечує всім належним Позичальнику та Поручителям майном і коштами, на які може бути звернено стягнення в порядку, встановленому законодавством України.

Пунктом 3.1. Договору визначено, що Позичальник сплачує Банку за користування кредитною лінією 13,5 % (тринадцять цілих п`ять десятих) відсотків річних. Банк нараховує відсотки, виходячи з розрахунку встановленої у цьому Договорі відсоткової ставки і фактичного залишку заборгованості в останній робочий день місяця за календарний місяць, а Позичальник сплачує відсотки щомісячно до 5-го числа (включно) наступного за звітним місяця шляхом перерахування їх на рахунок № НОМЕР_2 в Банку, при цьому датою сплати відсотків вважається дата зарахування сплаченої суми на рахунок Банк (абз. перший п. 3.3. Договору).

Відповідно до п. 3.3. договору у разі невиконання зобов`язань за цим Договором у встановлений термін, Позичальник зобов`язаний сплатити відсотки за користування кредитом із розрахунку 16,5 % (шістнадцяті цілих п`ять десятих) відсотків річних за період з першого дня прострочки до повного його погашення. За взаємною домовленістю Сторін, у разі невиконання позичальником умов п. п. 5.10. 5.11., 5.12., 5.14., 5.15. цього Договору процентна ставка за користування кредитними коштами в межах строку кредитування встановлюється в розмірі 16,5 % (шістнадцять цілих п`яті десятих) відсотків річних, та нараховується Банком у період, починаючи з першого календарного дня місяця, наступного за місяцем, у якому Позичальником не виконані вимоги п. п. 5.10., 5.11., 5-12., 5-14-, 5-15- цього Договору та закінчується останнім календарним днем місяця, у якому Позичальником виконані зазначені зобов`язання.

Обов`язок використання кредиту виключно на цілі, передбачені цим Договором.

Обов`язок своєчасного повернення кредитних коштів та сплати відсотків за користування кредитними коштами відповідно до умов цього Договору (п. 5.2.);

Відповідно до п. 5.3. договору при порушенні термінів сплати відсотків або повернення кредиту, сплатити пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки та відсотків із розрахунку 16,5 % (шістнадцять цілих п`ять десятих) відсотків річних.

Пунктом 5.20 договору передбачено, що у кожному окремому випадку невиконання зобов`язань, передбачених п.п. 2.1., 5.6. цього Договору, Позичальник сплачує штраф в розмірі 0.4. % (нуль цілих чотири десятих) відсотків від суми фактичної заборгованості за кредитною лінією на дату повідомлення Банком Позичальника про необхідність сплатити штраф. Оплата штрафних санкцій здійснюється у національній валюті України за курсом НБУ на дату оплати.

Додатком № 1 до Договору кредитної лінії від 07.10.2010 року № 1010-02 сторонами затверджено графік погашення заборгованості за кредитною лінією. Відповідно до умов якого Позичальник зобов`язаний в певні періоди здійснювати оплати в рахунок погашення кредитної заборгованості, де остання оплата по Договору - 07 грудня 2012 року.

В подальшому до вказаного кредитного договору було укладено ряд Додаткових договорів, якими було внесено зміни до:

1) п. 1.1. договору Банк відкриває Позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію з лімітом 3 500 000,00 доларів США (три мільйони п`ятсот тисяч доларів США) на строк з 07 жовтня 2010 року по 07 лютого 2012 року на рефінансування заборгованості за Кредитним договором № 26 (про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії в іноземній валюті) від 16 грудня 2009 року, укладеного між позичальником та ВАТ БГ Банк та на поповнення обігових коштів.

2) п. 3.1. Позичальник сплачує Банку за користування кредитною лінією 12,0 % (дванадцять цілих нуль десятих) відсотків річних.

3) абзац 4 п. 3.3. У разі не виконання ТОВ Скандинавія фіш та/або Позичальником умов п. п. 5.10., 5.11., 5.12. цього Договору процентна ставка за користування кредитними коштами в межах строку кредитування встановлюється в розмірі 16,0 % (шістнадцять цілих нуль десятих) відсотків річних, та нараховується Банком у період, починаючи з першого календарного дня кварталу, наступного за кварталом, у якому Позичальником не виконані вимоги п. п. 5.10., 5.11., 5.12. цього Договору та закінчується останнім календарним днем кварталу, у якому Позичальником виконані зазначені зобов`язання.

4) п. 5.17. у кожному окремому випадку невиконання зобов`язань, передбачених п.п. 2.1., 5.6., 5-18., 5.20. цього Договору, Позичальник сплачує штраф в розмірі 0.4. % (нуль цілих чотири десятих) відсотків від суми фактичної заборгованості за кредитною лінією на дату повідомлення Банком Позичальника про необхідність сплатити штраф. Оплата штрафних санкцій здійснюється у національній валюті України за курсом НБУ на дату оплати.

На виконання умов кредитного договору банк передав позичальнику кредитні кошти, проте останній не виконав обов`язок щодо повернення кредитних коштів та відсотків за користування кредитом.

29 жовтня 2010 року в забезпечення виконання зобов`язань за Договором кредитної лінії № 1010-02 від 07 жовтня 2010 року між ПАТ ЕНЕРГОБАНК та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №2651, відповідно до умов якого іпотекодавець надає, а іпотекодержатель приймає в порядку і на умовах, визначених цим договором нерухоме майно:

1. Житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 357,1 м 2 (триста п`ятдесят сім цілих та десять сотих квадратних метрів), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що складається: Житловий будинок, Баня, Альтанка, Котельня, Яма вигрібна, Свердловина, Огорожа, Вигрібна яма.

2. Земельну ділянку (кадастровий номер: 3221080501:02:007:0025) площею 0,2500 га, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення (використання) - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 315717, виданого Бородянським районним відділом земельних ресурсів Київської області 21.11.2005 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.05.2005 № 1-2118, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010532400513. Опис меж: від Адо Б - 30,50 м (землі сільради); від Б до В - 80,84 м + 44,20 м (землі сільради); від В до А - 62,30 м (землі ОСОБА_2 ).

12 березня 2019 року між ПАТ ЕНЕРГОБАНК та ТОВ ЕйПіЕс Україна (переіменоване в подальшому на Товариство з обмеженою відповідальністю Стар Інвестмен Ван код 42680150) було укладено, наступні правочини:

Договір про відступлення прав вимоги № 2/19 з відповідними додатками та доповненнями;

Договір про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки, посвідченим 29 жовтня 2010 року Побединською В.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 2651.

Вказані договори про відступлення прав вимоги укладалися сторонами у відповідності до, та на виконання Протоколу електронних торгів №UA-EA-2018-12-21-000021-b від 24 січня 2019 року, сформованого за результатами проведеного аукціону у електронній торговій системі ProZorro.Продажі, на якому виставлявся до продажу Лот N0F170GL38061, а саме - консолідований пул з активів 21-го банку, що перебувають в процедурі ліквідації. Замовником вказаного електронного аукціону виступав Фонд гарантування вкладів фізичних осіб.

Відомості про зазначений аукціон, його підготовку, проведення та результати - є публічною інформацією з вільним режимом доступу, що розміщена в мережі Інтернет на веб-порталі ProZorro. Продажі за посиланням https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2O18-12-21- 000021-b.

До складу Лоту № F170GL38061, серед іншого, було включено й активи ПАТ ЕНЕРГОБАНК , утому числі: права вимоги банку за Договором кредитної лінії №1010-02 від 07.10.2010, укладеним з позичальником - ТОВ Магістраль Фулл ; права вимоги банку за Договором іпотеки, укладеним з ОСОБА_1 (іпотекодавцем) та посвідченим 29 жовтня 2010 року Побединською В.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 2651.

Пунктом 1 Договору від 12.03.2019 року про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки передбачено, що за цим Договором Первісний іпотекодержатель передає (відступає) Новому Іпотекодержателю належні йому, а Новий Іпотекодержатель набуває у обсязі та на умовах, визначених Договором № 2/2019 від 12 березня 2019 року про відступлення прав вимоги та цим договором, права вимоги до Іпотекодавця - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , за Договором іпотеки, посвідченим 29 жовтня 2010 року Побединською В.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 2651 з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до нього, які є його невід`ємними частинами (надалі за текстом - Іпотечний договір), включаючи права вимоги до правонаступників Іпотекодавця, спадкоємців Іпотекодавця, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов`язки Іпотекодавця або які зобов`язані виконати обов`язки Іпотекодавця, за Іпотечним договором.

Повідомлення про відступлення прав вимоги ПАТ Енергобанк було письмово повідомлено ТОВ МАГІСТРАЛЬ ФУЛЛ і ОСОБА_1 .

На підставі вищевказаних договорів ТОВ Стар Інвестмент Ван набуло статусу Нового іпотекодержателя за іпотечним договором №2651 від 29.10.2010 року, що відповідає відомостям, внесеним до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині запису про реєстрацію іпотеки.

Пунктом 4.1. іпотечного договору №2651 від 29.10.2010 закріплено, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов цього договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцеві письмову вимогу про усунення порушення.

13.01.2020 року позивач направив на адресу Іпотекодавця та основного боржника Вимогу (попередження про задоволення вимог іпотекодержателя), яка була залишена без відповіді та задоволення.

Відповідно до змісту пунктів 4.2. та 4.4. Договору іпотеки посвідченого 29.10.2010 Побединською В.О., приватним нотаріусом КМНО за реєстровим № 2651, право звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває, якщо Іпотекодержатель, відповідно до основного зобов`язання (кредитного договору), заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду і т.п., зазначених у основному зобов`язанні (кредитному договорі), а Іпотекодавець не виконає у встановлений вимогою строк своїх зобов`язань.

Порушуючи виконання умов кредитного договору, всупереч ст.ст.526, 530, 629 ЦК України, ТОВ МАГІСТРАЛЬ ФУЛЛ припинило повертати основну суму кредиту та сплачувати відсотки за користування кредитом, тим самим порушивши норми ст. 1054 ЦК України, згідно з якою позичальник зобов`язаний повернути кредит та сплатити відсотки, а також норми ст. 1049 ЦК України, відповідно до якої позичальник зобов`язаний повернути позику в строк та в порядку, встановленому договором.

Внаслідок невиконання умов Договору кредитної лінії №1010-02 від 07.10.2010 року, станом на 12.03.2019 року за ТОВ МАГІСТРАЛЬ ФУЛЛ наявна прострочена заборгованість за цим договором, яка складається з: заборгованості по тілу кредиту - 59 249 127,02 грн. (п`ятдесят дев`ять мільйонів двісті сорок дев`ять тисяч сто двадцять сім гривень 02 коп.), заборгованості по нарахованим відсоткам за кредитом - 3 691 780,41 грн (три мільйони шістсот дев`яносто одна тисяча сімсот вісімдесят гривень 41 коп.); що загалом складає суму заборгованості в розмірі - 62 940 908, 33 грн. (шістдесят два мільйони дев`ятсот сорок тисяч дев`ятсот вісім гривень 33 коп.).

Відповідно до п. 4.4.2. договору іпотеки - реалізація предмета іпотеки на який звернено стягнення за рішенням суду проводиться (якщо інше не передбачено рішенням суду) шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів встановлюється за рішенням суду або на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

25.02.2020 року відповідно до п. 4.4.2. договору іпотеки №2651 від 29.10.2010, ТОВ ГЕО ФІНАНС ГРУП (суб`єкт оціночної діяльності). Сертифікат Фонду державного майна України суб`єкта оціночної діяльності №382/19 від 14.05.2019 року було проведено оцінку житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 357,1 м 2 та земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер: 2221080501:02:007:0025, що знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, с. Блиставиця, вул. Петровського, 102-А. Ринкова вартість об`єкта оцінки станом на 25.02.2020 становить, без урахування ПДВ: Житловий будинок - 1 813 000,00 грн. (один мільйон вісімсот тринадцять тисяч гривень 00 коп.); Земельна ділянка - 467 000,00 грн. (чотириста шістдесят сім тисяч гривень оо коп.), що загалом становить - 2 280 000,00 грн. (два мільйони двісті вісімдесят тисяч гривень 00 коп.) без ПДВ.

Відповідно до ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель, вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися своєчасно і належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Крім того, позивач зазначає, що 09 лютого 2015 року Господарським судом Київської області постановлено ухвалу про ліквідацію юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю Магістраль Фулл (08131, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Чорновола, буд. 46А; код ЄДРПОУ 35725477) який є основним боржником за Кредитним договором № 1010-02 від 07.10.2010.

В лютому 2013 року, Публічне акціонерне товариство Енергобанк зверталось до Бородянського районного суду Київської області з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки до іпотекодателя ОСОБА_1 . 12 грудня 2016 року рішенням суду було задоволено позов банку, та звернено стягнення на предмет іпотеки

19.04.2017 року Апеляційним судом Київської області рішення Бородянскього районного суду Київської області було скасовано у зв`язку з неправильним вибором позивачем способу захисту своїх прав. З цього випливає, що позивач звернувся до суду з вимогою до іпотекодавця до моменту припинення юридичної-особи боржника.

Таким чином, відсутні підстави вважати договір іпотеки припиненим у зв`язку з ліквідацією юридичної особи-позичальника за кредитним договором, оскільки саме по собі постановления господарським судом ухвали про ліквідацію юридичної особи-боржника за основним зобов`язанням та його виключення з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань не тягнуть за собою припинення зобов`язання іпотекодавця з виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання, як унормовано ч. 4 ст. 593 Цивільного кодексу України.

За загальним правилом, закріпленим в статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, будь-які забезпечувальні зобов`язання, що випливають з основного зобов`язання, не повинні припинити свою дію у разі, якщо основне зобов`язання залишилось невиконаним, оскільки за змістом статті 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою (іпотекою), заставодержатель (іпотекодержатель) набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки). За договором іпотеки право іпотеки припиняється повністю з виконанням у повному обсязі основного зобов`язання.

Статтею 609 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється у зв`язку з ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема, за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.

Укладаючи договір іпотеки, іпотекодавець приймає на себе всі ризики, пов`язані з невиконанням зобов`язання боржником, у тому числі й ті, що виникають внаслідок банкрутства боржника з його подальшим виключенням із Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Оскільки покладення на особу, яка видала забезпечення, цих ризиків відбулося за договором, укладеним іпотекодавцем саме з кредитором, то всі прийняті ризики повинні покладатися на особу, яка видала забезпечення, і після припинення існування боржника. Отже, ліквідація боржника не повинна припиняти обов`язок іпотекодавця з несення цих ризиків. Інше може бути передбачено договором між кредитором та особою, яка видала забезпечення, тобто, звільнення останньої від таких ризиків повинно бути предметом спеціальної домовленості між нею і кредитором.

Аналіз наведених вище норм матеріального права дає підстави для висновку про те, що припинення основного зобов`язання внаслідок ліквідації боржника за цим зобов`язанням (за кредитним договором) з внесенням запису до відповідного реєстру про припинення юридичної особи за наявності заборгованості боржника за цим зобов`язанням (договором) не є підставою для припинення іпотеки, якщо кредитор реалізував своє право на отримання коштів за договором кредиту шляхом звернення до суду з позовною заявою до іпотекодержателя до моменту припинення юридичної особи - боржника.

Таким чином, реалізація ПАТ ЕНЕРГОБАНК (кредитор) (правонаступником якого є - ТОВ СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН ), права на звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором була здійснена ним шляхом пред`явлення позову до іпотекодержателя в лютому 2013 року, тобто до моменту припинення юридичної особи - боржника ТОВ Магістраль-Фулл , яке відбулось вже під час розгляду цієї справи, і реалізація позивачем зазначеного права не залежить від прийняття місцевим районним судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок часткового погашення заборгованості за Кредитним договором № 1010-02 від 07.10.2010.

Згідно ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 236, 238 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. У рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 1010-02 від 07.10.2010, перед Товариством з обмеженою відповідальністю Стар Інвестмент Ван (01601, м. Київ, пл. Спортивна, 1, корпус А. код 42682150, р/р для повернення боргу: № НОМЕР_3 в AT БАНК СІЧ ), яка станом на 12 березня 2019 року складається з заборгованості за кредитом в загальному розмірі - 62 940 908,33 грн. (шістдесят два мільйони дев`ятсот сорок тисяч дев`ятсот вісім гривень 33 коп.), з яких: - заборгованість по тілу кредиту - 59 249 127,92 грн. (п`ятдесят дев`ять мільйонів двісті сорок дев`ять тисяч сто двадцять сім гривень 92 коп.), - заборгованість по нарахованим відсоткам за кредитом - 3 691 780,41 грн (три мільйони шістсот дев`яносто одна тисяча сімсот вісімдесят гривень 41 коп.) звернути стягнення на предмет іпотеки: - Житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 357,1 м 2 (триста п`ятдесят сім цілих та десять сотих квадратних метрів), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та Земельну ділянку (кадастровий номер: 3221080501:02:007:0025) площею 0,2500 га, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення (використання) - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 315717, способом реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів із визначенням початкової ціни продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій (ст. 59 Закону України Про іпотеку ).

3. Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_4 , виданий Красногвардійським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, 03.02.1997) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Стар Інвестмент Ван (01601, м. Київ, пл. Спортивна, 1, корпус А, код 42682150) судовий збір в сумі 34 200 (тридцять чотири тисячі двісті) грн. 00 коп.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України .

Повний текст рішення підписано 22.09.2020 року.

Суддя Л.Я. Мальована