Рішення

від 25.09.2020 по справі 265/1496/20

ОРДЖОНІКІДЗЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МАРІУПОЛЯ

Справа № 265/1496/20

Провадження № 2/265/885/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

25 вересня 2020 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі головуючого судді Вайновського А.М., за участю секретаря Гавшиної А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки та приведення її до придатного для використання стану, -

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2020 року Маріупольська міська рада звернулася до суду із позовом до відповідача ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки та приведення її до придатного для використання стану. В обґрунтування позову зазначив, що на підставі рішення від 10.07.2014 № 6/40-4535 між Маріупольською міською радою та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки від 04.08.2014 площею 0,0012 га, розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий № 1412300000:01:025:0074. Договір оренди укладався терміном на 5 років з 10.07.2014 по 10.07.2019. Відповідно до п. 3.2 Договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі він повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору, в іншому випадку договір поновленню не підлягає. 20.09.2019 від ОСОБА_1 надійшло звернення з питання поновлення строку дії договору оренди, проте звернення надійшло із порушенням умов договору та положень чинного законодавства. Рішенням Маріупольської міської ради від 23.10.2019 № 7/46-4500 громадянину ОСОБА_1 було відмовлено у поновленні строку дії договору оренди вказаної земельної ділянки. Таким чином договір оренди припинив свою дію, на новий строк його не продовжено, а отже земельна ділянка знаходиться у користуванні відповідача без достатніх правових підстав. Просив зобов`язати відповідача повернути вказану земельну ділянку за актом приймання-передачі, привівши її у придатний до використання стан шляхом демонтажу споруд.

Ухвалою суду від 23 березня 2020 року за вказаним позовом було відкрито спрощене провадження у справі із викликом сторін в судове засідання.

Представник позивача, ОСОБА_2 , діюча на підставі довіреності, в судове засідання не прибула, надавши заяву про розгляд справи у її відсутність, якою позовні вимоги підтримала повністю, а також зазначила про згоду на вирішення справи у заочному порядку.

Відповідач ОСОБА_1 , будучи у встановленому порядку повідомленим про час і місце розгляду справи, до суду повторно не з`явився з невідомих причин, відзиву на пред`явлений позов чи будь-яких інших заяв, що стосуються справи, не надав.

З урахуванням наведених обставин, зважаючи на наявність відповідної згоди представника позивача, суд вважає можливим ухвалити рішення на підставі наявних доказів в порядку заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 223, 280 ЦПК України

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Встановлено, що на підставі рішення Маріупольської міської ради від 10.07.2014 № 6/40-4535 між Маріупольською міською радою, з одного боку, та ОСОБА_1 , з іншого, було укладено договір оренди від 04.08.2014 на право оренди земельної ділянки площею 0,0012 га, розташованої по АДРЕСА_1 ), кадастровий № 1412300000:01:025:0074.

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди його укладено терміном на 5 (п`ять) років (з 10.07.2014 по 10.07.2019).

Відповідно до п. 3.2 Договору оренди після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.

Статтею 33 ЗУ Про оренду землі встановлено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

Матеріалами справи встановлено, що листом від 17.07.2019 № 26.6.3-41241-26.1 Маріупольська міська рада направила повідомлення на ім`я ОСОБА_1 про відсутність наміру орендодавця поновлювати договір земельної ділянки.

У свою чергу, 20.08.2019 від ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради надійшло письмове звернення за № 015-01.28-03391 з питання поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Маріупольської міської ради від 23.10.2019 № 7/46-4500 громадянину ОСОБА_1 було відмовлено у поновленні строку дії договору оренди спірної земельної ділянки.

Таким чином суд вважає встановленим, що строк дії договору оренди земельної ділянки, укладений між сторонами від 04.08.2014, закінчився 10.07.2019 та у встановленому законом і положеннями договору порядку його дію продовжено не було.

Відповідно до ст. 31 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічні положення закріплено п. 11.3.1 Договору оренди.

Відповідно до ст. 34 ЗУ Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно із п. 7.1 Договору оренди після припинення дії договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно із тим, у якому він одержав її в оренду.

Стаття 13 Конституції України визначає, що від імені Українського народу право власника здійснюють органи державної влади і органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

В сенсі ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, окрім інших об`єктів, належить земля, управління якою здійснює територіальна громада через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом ухвалення рішень.

Відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад у галузі земельних відносин на території міст належить надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності, а також передача земельних ділянок у важність громадян та юридичних осіб.

За приписами ст. 319, 321 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 2 ст. 152 ЗК України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усуненні будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Актом виїзного обстеження, складеним спеціалістами відділу контролю за використання активів департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради від 09.12.2019, встановлено наявність на спірній земельній ділянці торгівельного кіоску із зупинковим навісом.

Листом від 22.11.2019, врученим відповідачеві ОСОБА_1 27.12.2019, останнього було повідомлено про необхідність звільнення земельної ділянки та приведення її у придатний до використання стан у місячний термін з моменту отримання даного листа, проте така вимога з боку останнього була проігнорована.

Відповідач ОСОБА_1 , не прибувши до суду та не надавши відзиву на пред`явлений позов, не побажав реалізувати своє процесуальне право на спростування доводів позову, а отже не оспорює наведених обставин та наявності підстав для звільнення спірної земельної ділянки.

В сенсі наведених норм та викладених обставин, зважаючи на те, що строк дії договору оренди землі сплив 10.07.2019 і його дія у встановленому порядку не продовжувалася, спірна земельна ділянка підлягає поверненню Маріупольській міській раді у стані, не гіршому порівняно із тим, у якому вона була одержана в оренду, внаслідок чого суд задовольняє пред`явлений позов по суті.

Крім того, у відповідності до положень ст. 133, 141 ЦПК України та ст. 4 ЗУ Про судовий збір суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені витрати з оплати судового збору у сумі 2102,00 гривень.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 223, 259, 263-265, 280, 281, 285 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки та приведення її до придатного для використання стану - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , повернути Маріупольській міській раді (код ЄДРПОУ 33852448) за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 0,0012 га, розташовану по АДРЕСА_1 , кадастровий № 1412300000:01:025:0074.

Зобов`язати ОСОБА_1 привести у придатний до використання стан земельну ділянку площею 0,0012 га, розташовану по АДРЕСА_1 , кадастровий № 1412300000:01:025:0074, шляхом демонтажу торговельного кіоску з зупинковим навісом.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Маріупольської міської ради витрати з оплати судового збору у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривень 00 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивачем рішення суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тесту рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо розгляду справи на офіційному веб-порталі судова влада України http://court.gov.ua/sud0538/.

Повний текст рішення складено 25 вересня 2020 року.

Суддя