Рішення

від 05.07.2007 по справі 2-2848/2007

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЗАПОРІЖЖЯ

Справа № 2-2848/2007

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

05  липня 2007р.                                                    Ленінський  районний суд м.Запоріжжя  

у складі: головуючого-судді Лихосенко М.О.,

               при секретарі – Матюшко М.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Запорізька товарна біржа “Строй-інвест”, 2-а Запорізька державна нотаріальна контора про визнання угоди дійсною та визнанні права власності на частину будинку в порядку спадкування,

в с т а н о в и в:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом  до  ОСОБА_2 і ОСОБА_3  про визнання угоди купівлі-продажу 3/5 частин житлового будинку 23 по вул.Гладкова в м.Запоріжжя дійсною та визнання права власності на 3/5 частини зазначеного житлового будинку в порядку спадкування.

У заяві позивачка вказала, що раніше зазначена  частина  житлового будинку належала відповідачу ОСОБА_3 на праві приватної власності.

22.11.97р. він продав належну йому частину житлового будинку 23 по вул.Гладкова в м.Запоріжжя за договором купівлі-продажу 895/941, засвідченого Запорізькою товарною  біржею "Строй-інвест" її матері ОСОБА_4

Після укладання зазначеного договору купівлі-продажу, право власності на 3/5 частини зазначеного житлового будинку було зареєстровано за її матір'ю ОСОБА_4, що підтверджено реєстраційним  посвідченням ОСОБА_5 та технічним паспортом на будинок.

15.11.2005р.  її  мати  ОСОБА_4 померла.

Після її смерті відкрилася спадщина на належні їй 3/5 частини житлового будинку 23  по  вул.Гладкова в м.Запоріжжя.

Спадкоємцями 1 черги після смерті матері є вона і її рідна сестра ОСОБА_2, як діти  померлої.

У встановлений  законом  строк вона звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті матері і прийняла спадщину.

Відповідачка ОСОБА_2 із заявою до нотаріальної контори про прийняття спадщини не зверталася і на спадщину не претендує.

Однак, у нотаріальній конторі їй відмовили в оформленні спадщини після смерті  матері на тих підставах, що договір купівлі-продажу будинку був укладений на біржі і угода не була засвідчена нотаріально, у зв'язку з чим є недійсною.

По суті, угода між померлою і відповідачем була виконана повністю і ніхто  з  них  не  мав  друг  до  друга ніяких претензій. Угода  ніким  не  оскаржена.

Оскільки раніше договори, засвідчені товарними біржами визнавалися всіма органами влади та установами дійсними, сторони  виконали  умови угоди, просять визнати  дійсною угоду купівлі-продажу 3/5 частин житлового будинку 23 по вул.Гладкова в м.Запоріжжі між  відповідачем  ОСОБА_3 з  однієї сторони  і  його матір'ю  ОСОБА_4 з  іншого  боку, засвідчену 22.11.97р. Запорізькою товарною  біржею "Строй-інвест" договором купівлі-продажу № 895/941.

Крім того, просить визнати за нею право власності на 3/5 частин зазначеного житлового будинку в порядку спадкування  після смерті матері ОСОБА_4

Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала, суду пояснила, що 22.11.97р. ОСОБА_3  продав належні йому 3/5 частин житлового будинку 23 по вул.Гладкова в м.Запоріжжі її  матері ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу, оформивши угоду  через  Запорізьку  товарну біржу "Строй-інвест".

Після цієї угоди ЗБТІ зареєструвало право власності на зазначену частину  житлового будинку за ОСОБА_4, тому що тоді ніхто не вимагав нотаріального посвідчення.

Угода  виконана  цілком  обома  сторонами  і вони не мали друг до друга претензій по ній. Угода  ніким  не  оспорювалась.

Після смерті  матері відкрилася спадщина на належні їй 3/5 частини зазначеного  житлового  будинку.

Її сестра  ОСОБА_1  у встановлений законом строк звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини  і прийняла її. Вона також є спадкоємицею 1 черги після смерті матері, однак  на  спадщину  не  претендує і не зверталась до нотаріальної контори  з  заявою  про  прийняття  спадщини.

Просить визнати зазначену  угоду  купівлі-продажу 3/5 частини зазначеного житлового будинку дійсною і визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначену частину житлового будинку в порядку спадкування  після  смерті  матері.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про день слухання справи був  повідомлений, проти  позову не заперечує, просить розглянути справу за його відсутністю, про що подав суду заяву.

Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, причини неявки суду не повідомив, про час та день слухання справи був повідомлений, заперечень на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності зі ст. 224 ЦК України в редакції 1963р. за договором купівлі-продажу між сторонами продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити  за  нього визначену  грошову  суму.

Згідно зі ст.227 ЦК України в редакції 1963р., договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально засвідчений. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність  угоди.

Разом  з  тим, у  відповідності  зі  ст. 220 ЦК  України, якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала угоду, яка вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, то за вимогою сторони, що виконала угоду, суд вправі визнати її  дійсною.

Судом встановлено, що  раніше 3/5 частини житлового будинку 23 по вул.Гладкова  в  м.Запорожжя  належали відповідачу  ОСОБА_3

22.11.97р. між матір'ю позивачки ОСОБА_4 та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу 3/5 частини житлового будинку 23 по вул.Гладкова в м.Запоріжжя, який був засвідчений Запорізькою  товарною   біржею  "Строй-інвест".

Обидві сторони цілком  виконали умови угоди і не мали друг  до  друга ніяких претензій. Угода  ніким  не  оспорювана.

Після цього, ОСОБА_5 на підставі зазначеного договору купівлі-продажу зареєструвало  право  власності  на 3/5 частини житлового будинку за  ОСОБА_4

Раніше договори, засвідчені товарними біржами визнавалися всіма органами влади та установами дійсними.

ОСОБА_4 померла 15.11.2005р., що підтверджено копією свідоцтва про смерть.

Після її смерті відкрилась спадщина на належні їй 3/5  частини  житлового  будинку  23  по  вул.Гладкова в  м.Запоріжжя.

Спадкоємцями 1 черги після смерті ОСОБА_4 є її дочки – ОСОБА_1 і ОСОБА_2

Позивачка ОСОБА_1  у встановлений законом 6-ти місячний строк звернулась з заявою до 2 Запорізької державної нотаріальної контори про прийняття спадщини після смерті матері і у відповідності зі ст.1269 ЦК України  вважається такою, що прийняла її.

Відповідачка ОСОБА_2 з заявою до нотаріальної контори про прийняття спадщини після смерті матері не зверталась, не претендує на неї і згідно зі ст.1272 ЦК України вважається такою, що не прийняла спадщину.

Зазначені обставини  підтверджені  матеріалами  спадкоємної  справи 2-ї Запорізької державної нотаріальної  контори.

Однак, нотаріальна контора відмовила позивачці в оформленні спадщини на зазначену частину житлового будинку, посилаючись на те, що придбавши її за договором купівлі-продажу ОСОБА_4 не оформила угоду нотаріально, що  робить її недійсною.

Враховуючи, що сторони цілком виконали угоду купівлі-продажу частини будинку, зазначена частина будинку передана у власність ОСОБА_4, в якому вона проживала  до  своєї смерті, не мали друг до друга претензій, угода ніким не оспорювалась, суд вважає за необхідне визнати угоду купівлі-продажу 3/5 частини зазначеного житлового будинку дійсною.

Оскільки позивачка ОСОБА_1 прийняла  спадщину  після смерті матері, подавши до нотаріальної контори у встановлений законом 6-ти місячний строк заяву про прийняття спадщини, то суд вважає за необхідне визнати за нею право власності на 3/5 частини житлового будинку 23 по вул.Гладкова в м.Запоріжжя в порядку спадкування.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 224, 227 ЦК України в редакції 1963р., ст.ст. 220, 1261, 1268, 1269, 1270, 1272 ЦК  України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов  задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу 3/5 частини житлового будинку 23 по вул.Гладкова в м.Запоріжжі укладену  між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 за договором №895/941 від 22.11.1997р., засвідчену Запорізькою товарною біржею “Строй-інвест”, в результаті якої власником зазначеної частини будинку стала ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/5 частини житлового будинку 23 по вул.Гладкова в м.Запоріжжі в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4, яка померла 15.11.2005р.

Рішення довести  до  відома ОСОБА_5 для реєстрації права власності на 3/5 частин зазначеного житлового  будинку  за  ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: